لغة الشراء في تركيا

Ada وParsel هما معرفا الكتلة والقطعة اللذان يستخدمهما السجل العقاري والبلدية لتحديد الأرض القانونية.

هما يحددان الأرض، لا المسكن. مطابقة الرقمين في Tapu والتنظيم والترخيص تساعد على التأكد من أن المشروع المعروض هو القطعة القانونية التي تُباع.

Tapu(سند الملكية)İmar Durumu(الوضع التنظيمي للبناء)Yapı Ruhsatı(رخصة البناء)إطلالة محمية أم مستعارة؟ فحص إسطنبول ←

القسم المستقل (Bağımsız Bölüm) قسمٌ واحد منفصل قانونياً في المبنى (شقة أو محل أو مكتب)، مسجَّل كقيدٍ مستقل في السجل العقاري.

هو القسم الذي يعدّه القانون، لا الذي يعدّه المشتري. فمشروعٌ ينشر أن فيه 5,000 bağımsız bölüm إنما يذكر عدد الأقسام التي يغطيها ترخيصه بسنداتٍ منفصلة، وهذا الرقم يضم المحلات والمكاتب إلى جانب المساكن.

فالرقم صحيح، وهو ليس عدد المساكن. وحيث ينشر المطور هذا الرقم وحده، ننقله باسمه هو، ولا نقدّمه على أنه عدد مساكن لم يكن يقيسه أصلاً.

وسند ملكيتك (Tapu) يصدر مقابل bağımsız bölüm واحد، يُعرَّف ببلوكه وطابقه ورقمه. وهذا هو القسم الذي يعتد به السجل العقاري، مهما سمّاه الكتيّب.

Tapu(سند الملكية)Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)Kat İrtifakı(ملكية الطابق الإنشائية)

BREEAM شهادة استدامة مستقلة تُستخدم لإثبات ادعاءات تصميم المبنى وأدائه البيئي.

بالنسبة إلى المشتري، تحول ادعاء الاستدامة إلى شيء يمكن فحصه. تأكد من التصنيف ونطاق الشهادة والمرحلة التي تشملها قبل اعتبارها حقيقة على المشروع كله.

GYO(صندوق الاستثمار العقاري المدرج)Yapı Ruhsatı(رخصة البناء)

Cins Tashihi تصحيح في السجل يحدّث نوع العقار المسجل بعد البناء أو تغير حالة الاستخدام.

يهم حين تتحول الأرض أو البناء غير المكتمل أو نوع مسجل آخر إلى قسم مستقل مكتمل. تأكد من السجل قبل الاعتماد على وصف السند.

Tapu(سند الملكية)Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)Bağımsız Bölüm(القسم المستقل)

DASK (تأمين الزلازل الإلزامي) هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا، مطلوبٌ لكل عقارٍ سكني ولاشتراكات المرافق.

البوليصة إلزامية قانوناً، ورخيصة مقارنةً بما تغطيه، ويجب أن تكون سارية لتوصيل المرافق أو نقلها. وهي تغطي الأضرار الإنشائية للزلازل؛ أما المحتويات والمخاطر الإضافية فتحتاج تغطية خاصة منفصلة.

Aidat(رسم صيانة المبنى)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←شراء عقار في تركيا للأجانب: قائمة وثائق 2026 ←

Dönüm مقياس تركي لمساحة الأرض يساوي 1,000 متر مربع، ويظهر كثيراً في ادعاءات مساحة أرض المشروع.

Ada/Parsel(رقما الكتلة والقطعة)İmar Durumu(الوضع التنظيمي للبناء)KAKS(معامل مساحة الطوابق)

Fore Kazık ركائز تُحفر في الأرض لدعم الأساسات حين تتطلب التربة أو الأحمال دعماً أعمق.

Radye Temel(الأساس الحصيري الخرساني)Zemin Etüdü(تقرير دراسة التربة)TBDY-2018(لائحة البناء الزلزالي التركية لعام 2018)

الملكية المطلقة تعني أن تملك العقار ملكاً تاماً بلا مدة، مسجَّلاً باسمك أنت في السجل العقاري.

الأجانب يملكون العقارات السكنية التركية ملكيةً مطلقة. ولا يُشترط تأسيس شركة، ولا شريك محلي، ولا التملك باسم وكيلٍ صوري؛ وإذا اقترح عليك مستشار أحد هذه الأشكال في شراءٍ سكني عادي، فاسأله عن السبب.

Tapu(سند الملكية)Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)مسار الشراء في تركيا ←

إمار دوروم (İmar Durumu) هو سجل التنظيم لدى البلدية، ويبيّن ما الذي يجوز بناؤه على قطعة الأرض وإلى أي ارتفاع.

وهو الجواب الموثوق الوحيد عن السؤال الذي ينبغي أن يسأله كل مشترٍ لإطلالة بحرية: هل يجوز البناء على الأرض الواقعة بين هذه الشقة والبحر؟ أما طمأنة البائع لك بأن لا شيء سيُبنى هناك، فلا وزن قانوني لها. سجل التنظيم وحده هو الذي له وزن.

Tapu(سند الملكية)TAKBİS(نظام معلومات السجل العقاري)شراء عقارٍ بإطلالة بحرية في إسطنبول: ما ينبغي معرفته ←

İskan (شهادة السكن) هو الشهادة البلدية التي تؤكد أن المبنى المكتمل مطابقٌ لمخططاته المعتمدة وصالحٌ قانونياً للسكن.

«İskan» هو الاسم الشائع في التداول، أما الوثيقة نفسها فعنوانها الرسمي «yapı kullanma izin belgesi» (إذن استخدام المبنى)، وقد يستخدم المطور أو تقرير التقييم أو صفحة المشروع أياً من الاسمين للشهادة نفسها، وأحياناً برقم إذنٍ وتاريخٍ خاصين بها.

وهي تتحكم بأكثر مما يوحي اسمها: توصيل المرافق الدائمة باسمك يتوقف عليها، وكذلك تحويل ملكية الطابق الإنشائية (Kat İrtifakı) إلى ملكية تامة، ومحامي المشتري القادم ومصرفه سيطلبانها كلاهما.

قد تُسكن بعض المباني سنواتٍ بلا شهادة إلى أن تُحل مسألة إدارية. هذا ليس فضيحة، لكنه خصمٌ ستدفعه أنت يوم تبيع. لأي مشروعٍ مكتمل نتأكد من وجود الشهادة، برقمها وتاريخها، قبل أن تلتزم.

Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)Kat İrtifakı(ملكية الطابق الإنشائية)Tapu(سند الملكية)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مسار الشراء في تركيا ←شقق جاهزة للسكن في إسطنبول ←

KAKS هو معامل مساحة الطوابق، أي معامل التنظيم الذي يحدّ مساحة البناء المسموح بها على قطعة الأرض.

هو ضابط تنظيمي لا ميزة في المسكن. يساعد على فهم الكثافة وحقوق التطوير حين تهم الأرض أو مخاطر البناء المستقبلي.

İmar Durumu(الوضع التنظيمي للبناء)Ada/Parsel(رقما الكتلة والقطعة)Dönüm(1,000 متر مربع من الأرض)

Kat İrtifakı (ملكية الطابق الإنشائية) سندُ ملكيةٍ مسجَّل لشقةٍ في مبنىً معتمدٍ لم يكتمل بعد، يمنحك ملكيةً قانونية لحصةٍ محددة من الأرض.

هو سندٌ حقيقي، لا حجزٌ ولا وعد، وهو الصيغة الطبيعية للملكية أثناء الإنشاء. ويتحول إلى الملكية التامة (Kat Mülkiyeti) متى اكتمل المبنى وصدرت شهادة السكن (İskan).

تترتب على حمله ثلاثة أمور: عدد أقل من المصارف يقبل الإقراض بضمانه، وبعض المشترين في السوق الثانوية يترددون أمامه، وتحويله إلى ملكية تامة يعتمد على حصول المطور على İskan، لا عليك أنت.

Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)İskan(شهادة السكن)Topraktan(شراء قبل اكتمال البناء)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مسار الشراء في تركيا ←شقق بإطلالة بحرية في إسطنبول ←

Kat Mülkiyeti (الملكية التامة) هي الملكية المستقلة الكاملة لشقةٍ مكتملة، وتصدر بعد حصول المبنى على شهادة السكن.

هي أقوى صيغ الملكية للشقة، ونوع السند الذي ينبغي أن يتوقعه مشترو العقارات المكتملة. المقرضون والمشترون اللاحقون يفضلونها عموماً، ولذلك يهم التحويل من Kat İrtifakı عند إعادة البيع.

Kat İrtifakı(ملكية الطابق الإنشائية)İskan(شهادة السكن)Tapu(سند الملكية)مسار الشراء في تركيا ←تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مشاريع على الخارطة في إسطنبول ←

كنتسل دونوشوم (Kentsel Dönüşüm) هو برنامج التحول العمراني الوطني في تركيا: تُستبدل بموجبه المباني القديمة بأخرى جديدة على الأرض نفسها.

ما تقوله التسمية للمشتري أن المبنى جديد والعنوان ليس كذلك. فمشروع التحول العمراني يقوم على أرض مبنىً قديم أُزيل، لا على أرضٍ جديدة، فيأتي البناء وفق معايير الإنشاء الحالية وهو في حيٍّ مستقر تحيط به مدارسه ومتاجره ومواصلاته أصلاً.

وهو يغيّر كلفة الشراء أيضاً: المشاريع المسجلة في البرنامج تستفيد من ضريبة قيمةٍ مضافة مخفّضة وقد تحمل إعفاءً من رسم نقل السند. كلاهما يقرره القانون لا المطور، وكلاهما يتغير؛ لذا يُقرأ المعدل الساري على شقةٍ بعينها من فاتورتها هي، ويُحسم في السجل العقاري يوم النقل.

وحيثما ذكر مطورٌ إحدى هذه المزايا في تسويقه، فمكانها عقد البيع لا ذاكرتك عن الكتيّب.

KDV(ضريبة القيمة المضافة)Tapu Harcı(رسم نقل سند الملكية)DASK(تأمين الزلازل الإلزامي)Müteahhit(المطور أو المقاول)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←

Noter (كاتب العدل) هو الكاتب بالعدل التركي الذي يصدّق التواقيع والترجمات والوكالات.

Vekâletname(وكالة موثّقة)Yeminli Tercüman(مترجم محلّف)

ملكية الحصص (Pay Sahipliği) نموذجٌ يشتري فيه المشتري حصةً في نشاطٍ تجاري قائم (فندق في الغالب)، بدل سند ملكيةٍ لشقةٍ بعينها.

يُباع إلى جانب الشقق العادية، وهو ليس منها. فالذي يُشترى هو حصةٌ في التشغيل: الجناح يؤجّره المشغّل ويخدمه، ولا تسكنه أنت متى شئت، وأي عائدٍ يأتي من الشراء فمصدره ذلك النشاط، لا عقد إيجارٍ تتحكم أنت به.

وكل ما يعدّه المشتري بديهياً في الشقة يعمل هنا بطريقةٍ مختلفة: كيف يُقيَّم الأصل، ومن هم مشترو إعادة البيع، وكيف تُفرض الضريبة على الدخل، وما الذي يقبله المصرف التركي ضماناً.

كما أنه لا ينطبق انطباقاً واضحاً على مسار الجنسية، فذلك المسار مبني على شراءٍ عادي يُسجَّل سند ملكية (Tapu) باسم المشتري نفسه في السجل العقاري. والاستحقاق في نموذج الحصص يحتاج جواباً قانونياً عن السند المعروض للبيع فعلاً، لا افتراضاً عاماً. اسأل ماذا سيقول السند قبل أن تسأل كم سيكون العائد.

Tapu(سند الملكية)Tam Mülkiyet(ملكية كاملة غير محددة المدة)Markalı Rezidans(مشروع يحمل اسم علامة تصميم أو ضيافة)Yönetimli Kiralama(عقد لإدارة التأجير بعائد متفق عليه)Yatırım Yoluyla Vatandaşlık(مسار الجنسية عبر شراء عقار مؤهل)مساكن ذات علامة تجارية في إسطنبول ←

Radye Temel أساس حصيري يوزع أحمال المبنى على بلاطة خرسانية مسلحة، ويُذكر في سياق الفحص الإنشائي.

Fore Kazık(الركائز المحفورة)Zemin Etüdü(تقرير دراسة التربة)TBDY-2018(لائحة البناء الزلزالي التركية لعام 2018)

Tadilat Ruhsatı رخصة تجديد أو تعديل تغيّر رخصة البناء المعتمدة أو مواصفات المشروع.

قد تفسر تغييراً في البلوك أو عدد الطوابق أو التوزيع أو نطاق التسليم. اقرأها مع رخصة البناء الأصلية قبل مقارنة الكتيّب بالمشروع القانوني.

Yapı Ruhsatı(رخصة البناء)Vaziyet Planı(مخطط موقع المشروع)İskan(شهادة السكن)

Tahsisli Alan مساحة مخصصة للاستخدام الخاص مثل مخزن أو حديقة أو تراس، وقد تختلف عن الملكية المسجلة في السند.

قد يأتي الحق من خطة الإدارة أو وثائق المشروع لا من Tapu نفسه. افحص هل المساحة مملوكة أم مخصصة أم قابلة للسحب أم مشتركة.

Yönetim Planı(خطة إدارة المبنى)Bahçe Katı(شقة بمستوى الحديقة)Tapu(سند الملكية)

تاكبيس (TAKBİS) هو نظام السجل العقاري الرقمي الوطني في تركيا، ويحفظ سجلات الملكية الرسمية وما على العقارات من رهون وقيود.

الفحص في TAKBİS يكشف إن كان العقار يحمل رهوناً أو قيوداً قضائية أو ديوناً غير مسددة. وهذا البحث جزء أساسي من الفحص القانوني قبل الشراء.

Tapu(سند الملكية)Tapu Dairesi(دائرة السجل العقاري)

Tapu هو سند الملكية الرسمي في تركيا: الوثيقة الحكومية التي تثبت من يملك العقار قانونياً.

الملكية في تركيا لا تنتقل إلا بصدور Tapu باسمك في دائرة السجل العقاري، لا بتوقيع عقد البيع ولا بدفع الثمن. يسجّل السند اسم المالك، وموقع العقار وحصته، وأي رهنٍ أو قيدٍ مسجّل عليه.

قبل أي نقلٍ نفحص السجل بحثاً عن ديونٍ أو رهونٍ أو شروحٍ هامشية، حتى لا ينتقل إليك مع العقار ما لم تكن تتوقعه.

Tapu Dairesi(دائرة السجل العقاري)Kat Mülkiyeti(الملكية التامة)Kat İrtifakı(ملكية الطابق الإنشائية)TAKBİS(نظام معلومات السجل العقاري)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مسار الشراء في تركيا ←شقق بإطلالة بحرية في إسطنبول ←

Tapu Dairesi (دائرة السجل العقاري) هي الدائرة الحكومية التي يجري فيها نقل الملكية وتسجيلها رسمياً.

موعد النقل يُعقد هنا بحضور الطرفين (أو وكلائهما المفوّضين)، ومعهما مترجم محلّف إذا كان المشتري لا يتحدث التركية.

Tapu(سند الملكية)Yeminli Tercüman(مترجم محلّف)Vekâletname(وكالة موثّقة)مسار الشراء في تركيا ←

TBDY-2018 هي لائحة البناء الزلزالي التركية لعام 2018، وهي المعيار المشار إليه لإثبات توافق التصميم الإنشائي.

يدعم هذا المرجع الادعاء الإنشائي فقط عندما تذكره وثائق المشروع للبناء المعني. لا تحوله إلى وعد بالسلامة أو القيمة.

Yapı Ruhsatı(رخصة البناء)Radye Temel(الأساس الحصيري الخرساني)Zemin Etüdü(تقرير دراسة التربة)

Şerh (قيد سند الملكية) قيد يدون على السند، مثل رهن أو أمر قضائي أو التزام الاحتفاظ الخاص بالجنسية.

القيود تنتقل مع العقار لا مع البائع، ولهذا يجب فحص السجل قبل أي نقل ملكية.

Tapu(سند الملكية)TAKBİS(نظام معلومات السجل العقاري)Elde Tutma Süresi(مدة منع البيع في ملف الجنسية)عقارات مؤهلة للجنسية في إسطنبول ←

الوكالة الموثّقة (Vekaletname) وكالة تُحرَّر لدى كاتب العدل، وتتيح لممثلٍ موثوق أن ينجز خطوات الشراء نيابةً عنك.

هي التي تتيح للمشتري إتمام الشراء دون أن يحضر بنفسه إلى تركيا. ويمكن حصر الوكالة في هذه المعاملة وحدها وفي مدةٍ محددة، وهذا هو الأفضل لك.

Noter(كاتب العدل)Tapu Dairesi(دائرة السجل العقاري)شراء عقار في تركيا عن بعد بالتوكيل ←مسار الشراء في تركيا ←

Yapı Ruhsatı هي رخصة البناء التي تسمح بالإنشاء وفق المخططات المعتمدة قبل اكتمال المبنى وصدور İskan.

في الشراء على الخارطة، تأكد من تاريخ الرخصة والبلوك والنطاق. قد تغيّر رخصة تعديل لاحقة ما اعتُمد أولاً.

İskan(شهادة السكن)Tadilat Ruhsatı(رخصة تعديل)Vaziyet Planı(مخطط موقع المشروع)Ada/Parsel(رقما الكتلة والقطعة)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←

المترجم المحلّف (Yeminli Tercüman) مترجم مسجّل لدى المحكمة، وحضوره مطلوب حين يوقّع شخصٌ لا يتحدث التركية وثائق عقارية رسمية.

Noter(كاتب العدل)Tapu Dairesi(دائرة السجل العقاري)مسار الشراء في تركيا ←

خطة إدارة المبنى (Yönetim Planı) هي دستور المبنى: وثيقة مسجَّلة مع سند الملكية، تضع القواعد التي يلتزم بها كل مالك.

تحكم هذه الخطة كيف يُحدَّد رسم الصيانة (Aidat)، وفيمَ تُستعمل المساحات المشتركة، وما يجوز للمالك وما لا يجوز داخل شقته نفسها. وكثير من المباني يمنع فيها التأجير القصير مهما كانت قواعد التراخيص الوطنية.

فإن كانت خطتك للشقة تتوقف على إذنٍ ما، فاقرأ هذه الوثيقة قبل الشراء لا بعده.

Aidat(رسم صيانة المبنى)Site(المجمع السكني المغلق)Rezidans(المسكن المخدوم)

Zemin Etüdü تقرير دراسة للتربة يُستخدم لتصميم الأساسات وتقييم مخاطر الأرض.

يدعم قرارات الأساسات والهيكل، لكنه ليس دليلاً تسويقياً وحده. اقرأه مع الرخصة والنظام الإنشائي ومرجع الكود المطبق.

Radye Temel(الأساس الحصيري الخرساني)Fore Kazık(الركائز المحفورة)TBDY-2018(لائحة البناء الزلزالي التركية لعام 2018)

Aidat (رسم الصيانة) هو رسم الصيانة الشهري الذي يدفعه الملاك في المجمعات المُدارة، ويغطي الأمن والنظافة والحدائق والمرافق المشتركة.

يختلف كثيراً باختلاف مستوى المرافق: مجمعٌ فيه مسابح وصالات رياضة وحراسة على مدار 24 ساعة يكلّف أكثر بكثير من مبنىً بسيط. واحسبه دائماً ضمن حساب العائد، لأنه يُقتطع من الإيجار.

Site(المجمع السكني المغلق)Kira Getirisi(نسبة الإيجار السنوي إلى سعر الشراء)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←مساكن ذات علامة تجارية في إسطنبول ←

ضريبة تُفرض على الربح عند بيع العقار داخل مدة احتفاظٍ محددة، وبعد انقضاء تلك المدة يصبح الربح معفى.

يُقاس الربح من قيمة الشراء المسجلة إلى قيمة البيع. ولهذا فالرقم المصرّح به يوم الشراء قرارٌ يمتد أثره طويلاً: إن صرّحت بأقل مما دفعت لتخفيف رسم النقل، ستدفع لاحقاً ضريبةً على ربحٍ لم تحققه.

Tapu Harcı(رسم نقل سند الملكية)Elde Tutma Süresi(مدة منع البيع في ملف الجنسية)Emlak Vergisi(ضريبة العقار السنوية)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←

تكاليف إتمام الشراء هي الرسوم التي تُدفع مرةً واحدة فوق سعر الشراء: رسم سند الملكية، والتقييم، وكاتب العدل والترجمة، والتأمين.

أفرِدْ لها بنداً في ميزانيتك حتى لا تفاجئك، فهي لا تدخل عادةً في السعر المعلن.

Tapu Harcı(رسم نقل سند الملكية)SPK Değerlemesi(تقييم SPK المرخص)DASK(تأمين الزلازل الإلزامي)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←تكاليف إغلاق شراء العقار في تركيا 2026 ←

إملاك فرغيسي (Emlak Vergisi) هي ضريبة العقار البلدية السنوية، وتُحسب على القيمة المقدّرة لدى البلدية لا على سعر السوق.

تلك القيمة المقدرة هي «rayiç bedel»، وتحددها البلدية لا عقدك؛ ولهذا نادراً ما تحمل فاتورة الضريبة علاقةً واضحة بما دفعته.

المعدلات تختلف بنوع العقار، وهي داخل البلديات الكبرى (وإسطنبول كلها منها) أعلى منها خارجها. وتُدفع عادةً على قسطين في السنة.

وهي لمعظم الملاك مبلغ متواضع وليست أكبر كلفةٍ دورية؛ فالأكبر عادةً هو Aidat: رسم صيانة المبنى.

Aidat(رسم صيانة المبنى)Tapu Harcı(رسم نقل سند الملكية)DASK(تأمين الزلازل الإلزامي)Değer Artış Kazancı Vergisi(ضريبة على ربح البيع)ضريبة العقار في 2026 بعد قانون 7566 ←

الـKDV هي ضريبة القيمة المضافة التركية، وتُطبَّق على شراء العقارات الجديدة بنسبةٍ تتغير بحسب مساحة العقار وشريحة قيمته.

أسعار المطورين تُعرض في الغالب شاملةً الضريبة، لكن ليس دائماً؛ لذا عليك أن تتأكد أي الحالتين أمامك. أما الشراء من مالكٍ سابق بين الأفراد فهو خارج الضريبة عموماً.

KDV İstisnası(إعفاء مشروط للمشتري غير المقيم)Tapu Harcı(رسم نقل سند الملكية)جديد أم إعادة بيع أم سكن بعلامة؟ ←تكاليف إغلاق شراء العقار في تركيا 2026 ←

Site Yönetimi هي جهة إدارة المبنى أو المجمع، وتشغّل الخدمات المشتركة وتحصّل Aidat وتطبق قواعد الموقع.

تؤثر في الكلفة اليومية والاستخدام. راجع ميزانيتها وقواعدها وخطة الإدارة قبل افتراض أن التأجير أو التعديل أو استخدام مرفق ما مسموح.

Aidat(رسم صيانة المبنى)Yönetim Planı(خطة إدارة المبنى)Site(المجمع السكني المغلق)

Tapu Harcı (رسم نقل الملكية) هو الرسم الحكومي على نقل سند الملكية، ويُحسب نسبةً مئوية من قيمة العقار المصرّح بها.

القانون يقسمه بين المشتري والبائع، لكن القسمة في الواقع تخضع للتفاوض، ويدفعه المشتري في الغالب. وبعض المطورين يتحملونه حافزاً للبيع. أما النسبة الدقيقة فتُثبَّت وقت الشراء.

Tapu(سند الملكية)KDV(ضريبة القيمة المضافة)الضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركيا ←

يمكن إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافة في أول شراءٍ لعقارٍ جديد، بشرط أن تدخل الأموال بعملةٍ أجنبية وأن يُحتفظ بالعقار مدةً لا تقل عن حدٍّ معيّن.

يشترط الإعفاء أوراقاً صحيحة بترتيبها الصحيح، ومنها شهادة صرف العملة (DAB)، وألا يُباع العقار قبل انتهاء المدة المؤهِّلة، وإلا صارت الضريبة واجبة الدفع. والاستحقاق يُثبَّت في كل حالةٍ على حدة.

KDV(ضريبة القيمة المضافة)DAB(شهادة شراء العملة الأجنبية)مسار الشراء في تركيا ←تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←

توزيع الغرف في تركيا يُكتب هكذا: عدد غرف النوم + عدد الصالات، فـ2+1 تعني غرفتَي نوم وصالةً واحدة.

فـ1+1 شقة بغرفة نومٍ واحدة، و3+1 فيها ثلاث غرف نوم وصالة منفصلة. والأرقام النصفية مثل 5.5+1 تدل على غرفة إضافية أصغر. والترميز يصف الغرف لا المساحة الكلية، فالمساحة تُذكر منفصلةً بالأمتار المربعة.

Net Alan ve Brüt Alan(المساحة الصافية مقابل المساحة الإجمالية)Dubleks(شقة بطابقين)

Apart Otel نموذج فندق شقق مخدومة، وهو أصل تشغيلي لا يكون دائماً سند ملكية سكنية عادية.

اسأل هل تحصل على Tapu عادي أم حصة أم حق تشغيلي. الجواب يغيّر الاستخدام وإعادة البيع والضريبة والتمويل وتحليل الجنسية.

Pay Sahipliği(ملكية الحصص)Rezidans(المسكن المخدوم)Markalı Rezidans(مشروع يحمل اسم علامة تصميم أو ضيافة)

Bahçe Katı شقة بمستوى الحديقة؛ ويجب توضيح هل الحديقة مملوكة أم مخصصة للاستخدام الخاص أم متاحة فقط.

قد تغيّر الحديقة الخصوصية والصيانة وقابلية إعادة البيع، لكن الحق القانوني هو الأهم. افحص Tapu وخطة الإدارة وأي ملاحظة عن Tahsisli Alan.

Tahsisli Alan(مساحة مخصصة للاستخدام الخاص)Yönetim Planı(خطة إدارة المبنى)Tapu(سند الملكية)

المسكن ذو العلامة التجارية مشروعٌ تحمل تصاميمه الداخلية أو خدماته أو إدارته اسم علامةٍ عالمية في التصميم أو الضيافة.

العلامة تأتي عادةً بمواصفاتٍ أعلى وخدماتٍ على نمط الفنادق، وتفرض علاوة سعرية قد تحافظ على قيمتها جيداً عند إعادة البيع.

Rezidans(المسكن المخدوم)Site(المجمع السكني المغلق)Pay Sahipliği(ملكية الحصص)جديد أم إعادة بيع أم سكن بعلامة؟ ←المساكن ذات العلامات في إسطنبول 2026 ←مساكن ذات علامة تجارية في إسطنبول ←

Cadde Mağazası محل تجاري بواجهة شارع داخل مشروع سكني أو بجواره، ويُسعّر ويُقيّم بطريقة تختلف عن الشقق.

قد يكون في المشروع نفسه مع المساكن، لكن جمهور المشترين وأساس الإيجار ووضع KDV واستعمال السند قد تختلف. عامله كعقار تجاري ما لم تقل الوثائق غير ذلك.

Karma Proje(مشروع متعدد الاستخدامات)Bağımsız Bölüm(القسم المستقل)KDV(ضريبة القيمة المضافة)

Dubleks (شقة بطابقين) هي شقة موزعة على طابقين يربط بينهما درج داخلي.

و«çatı dubleks» دوبلكس علوي بتراس، و«bahçe dubleks» دوبلكس بحديقة في الطوابق السفلى.

1+1, 2+1, 3+1(ترميز توزيع الغرف)Çatı Katı(شقة واسعة في أعلى المبنى)

Home-ofis تسمية سوقية تركية لشقة مناسبة للسكن والعمل أو مسكن قابل للاستخدام المكتبي، وليست تسمية سكنية رسمية.

عاملها كادعاء استخدام إلى أن يؤكد السند والتنظيم وخطة الإدارة ما يمكن فعله فعلاً فيها.

Yönetim Planı(خطة إدارة المبنى)Bağımsız Bölüm(القسم المستقل)Tapu(سند الملكية)

Karma Proje مشروع متعدد الاستخدامات يجمع المساكن مع استعمالات مثل المكاتب أو التجزئة أو الفندق أو الترفيه ضمن مشروع واحد مخطط.

هذا المزيج يؤثر في الخصوصية وكلفة التشغيل وحركة الزوار؛ لذلك قارن المسكن الذي تشتريه مع الاستعمالات التجارية في المشروع كله.

Rezidans(المسكن المخدوم)Cadde Mağazası(محل تجاري على الشارع)Apart Otel(فندق شقق مخدومة)

Konak تسمية لمسكن بطراز القصر، ولا تُستخدم إلا عندما يدعمها نوع المنتج وشكله الفعلي.

Köşk(قصر صغير أو جناح سكني)Yalı(مسكن على ضفة البوسفور)Müstakil(منفصل أو مستقل الاستخدام)

Köşk مصطلح لمسكن يشبه الفيلا أو القصر الصغير، ويستخدم للمساكن المنفصلة أو منخفضة الكثافة؛ لكن نوع السند والاستخدام الفعليين يحتاجان فحصاً.

Konak(مسكن بطراز القصر)Müstakil(منفصل أو مستقل الاستخدام)Tapu(سند الملكية)

Müstakil يعني منفصلاً أو مستقل الاستخدام، وغالباً يكون بيتاً أو فيلا لا شقة فوق شقق أخرى.

Köşk(قصر صغير أو جناح سكني)Konak(مسكن بطراز القصر)Tapu(سند الملكية)

المتعهد (Müteahhit) هو شركة الإنشاء أو المطور المسؤول عن بناء المشروع وتسليمه.

سجل المطور السابق أهم من تسويقه: تاريخ تسليمه، ومتانته المالية، وجودة مشاريعه المكتملة، هي التي تحمي المشتري على الخارطة.

Topraktan(شراء قبل اكتمال البناء)Teslim Tarihi(الموعد التعاقدي للتسليم)مشاريع قيد الإنشاء في إسطنبول ←

Net Alan ve Brüt Alan (المساحة الصافية والمساحة الإجمالية) يفرقان بين المساحة القابلة للاستعمال داخل الشقة والمساحة التي تضيف الجدران وحصة من المرافق المشتركة.

الأسعار تُحسب في الغالب على المساحة الإجمالية، وهي دائماً الرقم الأكبر، ولذلك فمقارنة شقتين تقتضي مقارنة المقياس نفسه. ونحن نثبّت الرقمين معاً دائماً.

وكثيراً ما تطبع ورقة المخطط التركية رقماً ثالثاً أيضاً: «satış brüt alanı»، وهو الأساس الذي يُكتب عليه البيع فعلاً، وهو أكبر من الاثنين.

1+1, 2+1, 3+1(ترميز توزيع الغرف)Satış Brüt Alanı(المساحة الإجمالية المعتمدة في البيع)Aidat(رسم صيانة المبنى)شقق بإطلالة بحرية في إسطنبول ←

الشراء على الخارطة يعني شراء العقار قبل الإنشاء أو أثناءه، وغالباً بسعر إطلاقٍ أقل وبخطة سدادٍ على مراحل.

المقايضة هنا: وقتٌ ومخاطر إنشاء مقابل سعرٍ أفضل وحريةٍ في اختيار الشقة. وهي المرحلة التي يبلغ فيها سجل المطور وبنود العقد وضمانات الدفعات أقصى أهميتها.

Oturuma Hazır(عقار مكتمل صالح للسكن فورا)Kat İrtifakı(ملكية الطابق الإنشائية)Ödeme Planı(جدول الدفعة الأولى والأقساط)Teslim Tarihi(الموعد التعاقدي للتسليم)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مسار الشراء في تركيا ←مشاريع على الخارطة في إسطنبول ←

البنتهاوس شقة في الطابق الأخير، أكبر مساحةً في العادة، ولها تراسات وأفضل إطلالات المبنى.

Dubleks(شقة بطابقين)Markalı Rezidans(مشروع يحمل اسم علامة تصميم أو ضيافة)

«جاهز للسكن» وصفٌ لعقارٍ مكتمل حاصلٍ على شهادة السكن (İskan)، يمكن سكنه أو تأجيره فوراً.

يزيل مخاطر الإنشاء ويبدأ الدخل من فوره، وثمنه في العادة أعلى من ثمن الشقة نفسها لو اشتُريت على الخارطة.

Topraktan(شراء قبل اكتمال البناء)İskan(شهادة السكن)İkinci El(شراء من المالك الحالي)تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←شقق جاهزة للسكن في إسطنبول ←

إعادة البيع تعني عقاراً يبيعه مالكه الحالي لا المطور، أي في السوق الثانوية.

شقق إعادة البيع مكتملة عادةً، وفي أحياء مستقرة، وسعرها يترك مجالاً للتفاوض أوسع مما تتركه قائمة أسعار المطور الثابتة.

Oturuma Hazır(عقار مكتمل صالح للسكن فورا)Topraktan(شراء قبل اكتمال البناء)إعادة البيع ←تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←شراء عقارٍ بإطلالة بحرية في إسطنبول: ما ينبغي معرفته ←

الرزيدانس (Rezidans) مبنى شققٍ مخدومة، يقدّم مرافق على نمط الفنادق مثل الاستقبال والتدبير المنزلي والمرافق المشتركة.

رسوم الخدمة فيه أعلى من المبنى العادي، لكن جاذبيته للإيجار أعلى كذلك، وخصوصاً لدى مستأجري الإقامات القصيرة والشركات.

Markalı Rezidans(مشروع يحمل اسم علامة تصميم أو ضيافة)Aidat(رسم صيانة المبنى)Site(المجمع السكني المغلق)مسار الشراء في تركيا ←تسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskan ←مساكن ذات علامة تجارية في إسطنبول ←

Satılabilir Alan هي المساحة المستخدمة في التسعير، ويجب أن تذكر هل هي صافية أم إجمالية أم Satış Brüt Alanı.

التسمية وحدها لا تكفي للمقارنة. اسأل عن أساس القياس الذي يستخدمه السعر قبل مقارنة أسعار المتر بين المشاريع.

Satış Brüt Alanı(المساحة الإجمالية المعتمدة في البيع)Net Alan ve Brüt Alan(المساحة الصافية مقابل المساحة الإجمالية)

المساحة الإجمالية المعتمدة في البيع (Satış Brüt Alanı) هي المساحة التي يُكتب عليها البيع في تركيا: مساحة أرضية المسكن نفسه، مضافاً إليها حصته من الممرات والمصاعد والأدراج وغرف المعدات وسائر الأجزاء المشتركة.

تظهر في أوراق المخططات بأسماء عدة (genel brüt alan, toplam satış brüt alanı, ünite satışa esas brüt)، وكلها تصف الأساس نفسه. وهي دائماً أكبر رقمٍ مطبوع في الورقة، وهي الرقم الذي يُحسب عليه سعر المتر المربع عادةً.

وهذا يجعل الأساس جزءاً من السعر. فالمسكن الواحد قد يُنشر بثلاثة أرقام مساحة في وقتٍ واحد، وسعر المتر المحسوب على المساحة الصافية لن يقارَن بشيءٍ مما يُعرض على المشتري في مكانٍ آخر. وشقتان لا تصح مقارنتهما إلا إذا قيس الرقمان بالطريقة نفسها.

وحيث ينشر المطور أكثر من أساس، نذكر أي أساسٍ تستعمله المساحة المعروضة، بدل أن نأخذ الرقم الأجمل ونسكت عن أساسه.

Net Alan ve Brüt Alan(المساحة الصافية مقابل المساحة الإجمالية)1+1, 2+1, 3+1(ترميز توزيع الغرف)Aidat(رسم صيانة المبنى)شقق بإطلالة بحرية في إسطنبول ←

السيته (Site) مجمع سكني مغلق فيه مرافق مشتركة وحراسة، وهو الشكل السائد للبناء السكني الجديد في تركيا.

تشمل مرافقه عادةً حدائق منسّقة ومسابح وأماكن للياقة ومواقف سيارات وحراسة على مدار 24 ساعة، ويموّلها رسم الصيانة الشهري (Aidat).

Aidat(رسم صيانة المبنى)Rezidans(المسكن المخدوم)عوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبول ←إطلالة محمية أم مستعارة؟ فحص إسطنبول ←

Yalı فئة مسكن أو قصر على ضفة البوسفور، وتتأثر قيمته بموقعه على الماء وبقيود التراث.

لا تستخدم الكلمة إلا إذا كان المصدر يثبت موقعاً حقيقياً على الضفة. قواعد التراث وحقوق الشاطئ والتزامات الصيانة تهم بقدر الإطلالة.

Tapu(سند الملكية)İmar Durumu(الوضع التنظيمي للبناء)Konak(مسكن بطراز القصر)