خدمة
الدعم القانوني ونقل سند الملكية في تركيا
تنتقل الملكية إليك لحظة صدور Tapu (سند الملكية) باسمك. نوصلك إلى تلك اللحظة، ونعمل لحسابك في الطريق كله.
يصير لك فريقٌ قانوني يعمل لحسابك وحدك، من أول عقدٍ إلى السند باسمك. نقرأ ما يُطلب منك توقيعه، ونجري فحوص السجل العقاري، ونضع النتيجة كتابةً قبل أن يتحرك المال.
هذه مراجعتنا نحن، لا أوراق المطور تُقرأ عليك بالإنجليزية. وقد توقفت أكثر من صفقةٍ عند هذه المرحلة، وحين يحدث ذلك فالخدمة تفعل تماماً ما استأجرتها له.
ماذا تشمل
- بحثٌ في السجل العقاري، ليكون وضع الملكية واضحاً قبل أن تلتزم
- التحقق من ملكية البائع وحقه في البيع
- مراجعة العقد، بلغةٍ واضحة، قبل أن توقّع أي شيء
- تقرير التقييم من شركةٍ مرخّصة من SPK، وهو مطلوبٌ من كل مشترٍ أجنبي
- استخراج الرقم الضريبي التركي وفتح الحساب المصرفي
- وكالة قانونية محدودة، تُصاغ ضيقة، إن تعذّر حضورك
- موعد Tapu، ومترجمٌ محلّف، والتسجيل باسمك
- تأمين DASK، مرتَّبٌ وقائم قبل التسليم
كيف تجري
التسلسل، بترتيب حدوثه
قبل أن توقّع
نقرأ عقد البيع في مقابل قيد السجل العقاري، ونكتب لك قائمة بما نريد تغييره. وترى هذه القائمة قبل أن تلتزم، لا بعده.
الحجز
الحجز يمسك لك الشقة ريثما تكتمل الفحوص. ونُبقي هذه المدة قصيرة ومحددة ومكتوبة في الاتفاق.
التقييم
شركة تقييم مرخّصة من SPK تصدر تقرير التقييم الرسمي. وفي ملف الجنسية هو الرقم الذي تُقاس عليه العتبة، فنرتّبه مبكراً.
الدفع والعملة
الدفعات تسير على الجدول المتفق عليه. وحين تصل الأموال من الخارج نستخرج مستند صرف العملة الأجنبية، وعليه يقوم إعفاء ضريبة القيمة المضافة وطلب الجنسية معاً.
Tapu
الملكية تنتقل في دائرة السجل العقاري ويصدر السند باسمك. نجهّز الملف، ونحضر معك بمترجمٍ محلّف، ونؤكد الوضع في السجل يوم النقل.
بعد ذلك
المرافق تُنقل، وDASK قائم، وللمبنى المكتمل يُتأكد من İskan (شهادة السكن).
ما الذي تكسبه حين تسلّمنا هذا
السجل النظيف هو أساس البيع النظيف كله، وبحثٌ واحد يكفي لتعرف أين تقف. نجريه قبل أن تلتزم ونعطيك الوضع مكتوباً.
والنصف الآخر هو العقد. ننظر في ما يَعِد به بند التسليم فعلاً، ونتفاوض عليه قبل التوقيع لا بعده، وهذه هي اللحظة الوحيدة التي يكون فيها ذلك سهلاً.
وكلاهما يُحسم بسرعة في هذه المرحلة، وكلاهما علينا نحن. أنت توقّع عقداً مررنا عليه سطراً سطراً.
أسئلة
ما يسأل عنه المشترون هنا
هل يملك الأجانب العقار ملكيةً تامة في تركيا؟
نعم. الأجانب يملكون ملكيةً تامة مطلقة، مقيدة في Tapu بأسمائهم، تماماً كالمشتري التركي. ونتأكد في مرحلة القائمة القصيرة أن جنسيتك والمبنى المعني كليهما مؤهلان، قبل أن تلتزم بوقتٍ طويل.
هل يلزم حضوري إلى تركيا لنقل سند الملكية؟
لا. وكالة قانونية محدودة تتيح لنا إتمام النقل نيابةً عنك وأنت في الخارج، وكثير من مشترينا يستعملونها. وتُصاغ لهذه الصفقة وحدها، لا وكالةً عامة أبداً.
ما الفرق بين kat irtifakı و kat mülkiyeti؟
Kat İrtifakı (ملكية الطابق الإنشائية) سندٌ صحيح لشقةٍ في مبنىً لم يكتمل بعد. ومتى اكتمل المبنى واعتُمد تحوّل إلى Kat Mülkiyeti، أي الملكية التامة. وكلاهما ملكيةٌ صحيحة، ونحرص أن تعرف أيّهما تشتري.
هل مراجعتكم القانونية مستقلة عن المطور؟
نعم. نحن نعمل لحسابك، والمراجعة مراجعتنا لا مراجعة البائع. وحين تجد ما لا نقبله، نخبرك، حتى لو كلّفنا ذلك الصفقة.
ما وظيفة شهادة İskan؟
İskan يؤكد أن المبنى المكتمل مطابقٌ لمخططاته المعتمدة وصالحٌ للسكن، وهو ما يجعل المرافق وإعادة البيع والملكية التامة تجري بسلاسة. وللمشروع الجاهز نتأكد من وجوده قبل أن تشتري.
تحدّث إلى الشخص الذي سيتولاها
أخبرنا أين أنت في المسار، ونقول لك ماذا يعني هذا في حالتك أنت، قبل أي التزام.