يبقي النموذج الرسوم القانونية بعملتها، وسعر العقار بالدولار، والإيجار بالليرة ما لم يوجد عقد يقول غير ذلك. يمكن لسلاسل TCMB للإيجار والسعر والفائدة أن تؤطر السيناريو، لكنها لا تتنبأ بالعملة.
ما الذي يغير قرار المشتري؟
قد يبدو إيجار TRY مرتفعا ثم يضعف بالدولار. وقد يصبح قسط USD ثقيلا إذا كان الدخل بالليرة. الضرائب وAidat قد تتحرك بغير مسار الإيجار.
ابن جدول ميزانية يعرض إيجار التعادل وصافي التدفق عبر عدة حالات عملة.
جدول الدليل والفحص
| لحظة المشتري | الفحص | لماذا يهم |
|---|---|---|
| السعر | USD | أسعار العقارات تستخدم USD في كل أسطح المقال. |
| الإيجار | TRY ما لم ينص العقد على غير ذلك | نمذج الدخل بالعملة المقبوضة فعلا. |
| الرسوم | العملة القانونية | الضرائب والرسوم تبقى بعملتها النظامية. |
| الحساسية | لا توقع لسعر الصرف | اعرض حالات، لا تنبؤات. |
| الأقساط | مطابقة العملة | قارن عملة الدخل بعملة الدفع. |
كيف تستخدمه في قائمتك المختصرة؟
ابدأ بهدفك وميزانيتك وموعدك، ثم اختبر مشروعًا واحدًا ومسكنًا واحدًا وعرضًا واحدًا وفق القاعدة أعلاه. إذا غاب الدليل، أبقِ النقص ظاهرًا بدل ملئه بادعاء.
سجل الأدلة
المصادر
تم فحص ادعاءات المصادر في 2026-08-24.
- TCMB, New Tenant Rent Index
- تاريخ القاعدة
- published 2026-02-17
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- YKKE method, January 2026 annual change, Q4 2025 m2 rent levels
- TCMB, residential property price index
- تاريخ القاعدة
- current monthly series checked 2026-08-24
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- housing price index method and monthly market reading
- TCMB, weekly loan interest rates
- تاريخ القاعدة
- weekly official series checked 2026-08-24
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- housing-credit-rate input for finance comparison
- GIB 2026 non-resident rental-income guide
- تاريخ القاعدة
- 2026 guide for 2025 rental income; checked 2026-08-24
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- non-resident owner rental-income filing route
المصطلحات المستعملة في هذا الدليل
كل مصطلحٍ يقودك إلى تعريفه الكامل في المعجم.
