شروط دفع تحتاج إلى تأكيد
اطلب جدولا مؤرخا يوضح أصل الدين وتواريخ الاستحقاق والدفعة الأخيرة. استخدم نص الدفع وحده حتى يصلك.
قبل المقارنة
افحص المسكن عبر أدلة ظاهرة
اختبر قائمتك المختصرة ببيانات المشاريع والعروض المنشورة. توضح كل نتيجة البيانات المستخدمة وما يلزم تأكيده.
قبل المقارنة
قارن البيانات المتاحة
اختر مشروعا أو عرضا. تقارن الأدوات أسعار USD المنشورة والمساحات المذكورة والتواريخ.
قبل الاختيار
حدد نطاقك وافهم القياسات قبل اختيار مسكن.
ماذا يناسب ميزانيتي؟
أدخل ميزانية USD وقارنها بأسعار بداية المشاريع المنشورة وأسعار العروض المحددة. تبقى المشاريع بلا سعر في قائمة منفصلة.
USD
أدخل ميزانيتك بوحدة USD. تبدأ المقارنة بعد إدخال القيمة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.عند المقارنة
قارن العروض الموثقة وسياق قوائم الأسعار وافتراضاتك.
قارن عرضين
قارن البيانات نفسها بين عرضين. إذا غابت معلومة، يوضح الجدول أن المقارنة لا تكفي.
اختر عرضين مختلفين.
مستكشف قائمة الأسعار
ابدأ بمرجع سعر المتر المؤرخ للمشروع، ثم قارن الأنماط المسجلة والأسعار والمساحات المنشورة. أكد المسكن المحدد وتوافره الحالي قبل القرار.
مرجع مشتق · وليس متوسطاً
متر AS Concept
نحو$2,900/m²
وسيط مراجع الأنماط · عدد المراجع: 3 · أغسطس 2026. لا يُوزن بعدد المساكن.
| النمط | مرجع سعر المتر | السعر المنشور | المساحة المنشورة |
|---|---|---|---|
| 1+1 | $2,868/m² | USD 195,000 إلى USD 250,000 | 68 إلى 77 m² |
| 2+1 | $2,857/m² | USD 320,000 إلى USD 470,000 | 112 إلى 174 m² |
| 2+1 duplex | $2,692/m² | USD 350,000 إلى USD 420,000 | 130 إلى 142 m² |
يستخدم مرجع USD/m² المحسوب سعر البداية وأقل مساحة منشورة في الصف نفسه. اطلب تسعيرة للمسكن المحدد.
ملخصناتشرح هذه الملاحظة سياق قائمة الأسعار المؤرخة وشروطها.
As Yapı list prices. VAT is excluded, and title-deed, notary and utility costs are not included. These are the cash prices; the developer also offers 50% down with the balance over 24 months. As Yapı reserves the right to change the list and its campaigns without notice.اعرض تفاصيل المصدر
أكد المسكن المحدد وسعره وتوافره كتابيا.
قبل التوقيع
راجع شروط الدفع والتواريخ ومراجع الرسوم الرسمية.
مفسر خطة الدفع
راجع السعر وخطة الدفع المسجلين. لا تظهر تواريخ الاستحقاق والقيم الشهرية إلا إذا كان العرض يتضمنها.
سعر العرض
USD 175,000
شقة 1+1 مساحتها 68 m² بسعر الدفع النقدي · AS Concept
شروط الدفع
- سعر نقدي، كما هو مطبوع على البطاقة
- البطاقة لا تذكر أي شروط أخرى، وأي شرط يُثبَّت كتابةً قبل أن تلتزم
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
ابدأ بسعر شراء بوحدة USD، ثم راجع كل رسم محتمل بعملته القانونية. تحدد الصفقة والمستندات الرسوم المنطبقة.
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$179,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 175,000 × (1 + 2%) = USD 178,500
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
قبل المقارنة
تحققات قبل الاعتماد على النتيجة
اعرف ما تجيب عنه البيانات المتاحة وما يلزم تأكيده قبل اتخاذ القرار.
تحققات الجنسية لهذا المسكن
شارة المشروع ظاهرةالسعر المعروض في الموقع لا يحدد أهلية الجنسية.
معلومات التسليم
جاهز للسكنلا يظهر يوم تسليم دقيق. اطلب تأكيدا كتابيا قبل التخطيط للاستلام.
تحققات الجنسية لهذا المسكن
شارة المشروع مؤشر فقط. يحتاج المسكن المختار إلى تقييم مرخص، وأدلة دفع، والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
تأكيد تاريخ التسليم
توضح معلومات التسليم المرحلة، لا يوما دقيقا. أكد التاريخ قبل التخطيط للاستلام.
تواريخ الدفع
يحتاج جدول الدفع إلى كل مرحلة وتاريخ استحقاق كتابيا. استخدم نص الدفع الأصلي حتى يصلك.
خيارات التمويل للمشتري من الخارج
لا يظهر عرض بنك حالي أو نسبة أو مدة أو شروط موافقة. اطلب شروطا مكتوبة من بنك أو وسيط محدد.