خدمة
إدارة العقار وتأجيره في تركيا
شقتك تعمل وأنت في مكانٍ آخر، وشخصٌ واحد هنا مسؤولٌ عنها.
معظم ملاكنا يعيشون في بلدٍ آخر، فهذه عندنا الحالة العادية لا الاستثناء. نؤثث الشقة، ونجد المستأجر ونفحصه، ونحصّل الإيجار، ونتعامل مع إدارة المبنى.
جهة اتصالٍ واحدة، بلغتك، مسؤولةٌ عن الشقة وأنت بعيد. وإذا احتاج شيءٌ إلى عمل، عالجناه ثم أبلغناك به كتابةً.
ماذا تشمل
- باقات تأثيث، من الجاهز للتأجير إلى المواصفات الكاملة
- معاينة التسليم وحصر العيوب مع المطور
- إيجاد المستأجرين وفحصهم وعقودهم
- تحصيل الإيجار وتحويله
- إدارة Aidat (رسم الصيانة)، وإدارة المرافق
- الصيانة والإصلاحات والاستجابة للطوارئ
- تقارير مكتوبة، بالإنجليزية أو العربية
كيف تجري
التسلسل، بترتيب حدوثه
التسليم وحصر العيوب
نعاين الشقة ونطابقها بالمواصفات قبل أن تستلمها، ونحصر ما ينقص، ونُلزم المطور بإصلاحه. هذه هي اللحظة التي يكون التزامه فيها أقوى ما يكون، ونحن واقفون فيها عنك.
التأثيث
الشقة المؤثثة تُؤجَّر أسرع وبسعرٍ أفضل. نحدد المواصفات على مستوى المبنى والمستأجر المقصود، وتعتمد أنت الباقة قبل شراء أي شيء.
التأجير
التسويق، والمعاينات، وفحص المستأجر، والعقد. ونخبرك بما ستحققه الشقة واقعياً، لا بما تحب أن تسمعه.
التشغيل
الإيجار يُحصَّل ويُحوَّل، وAidat والمرافق تُدار، والصيانة تُعالَج، وتقريرٌ مكتوب يجعلك ترى السنة بدل أن تعيد تركيبها.
ما الذي تساويه الإدارة فعلاً
الشقة التي تُسوَّق تُؤجَّر أسرع، والشقة التي تُراقَب تبقى قابلةً للتأجير. نحن داخل المبنى، فالإصلاح مكالمة هاتف لا رحلة طيران.
وحصر العيوب أوضح مثال. العيب الذي يُرفع عند التسليم يقع إصلاحه على المطور، ونحن حاضرون في ذلك اليوم لنرفعه، وهي نافذةٌ قلّما يستطيع مالكٌ في الخارج أن يستعملها.
أسئلة
ما يسأل عنه المشترون هنا
هل يلزمني استخدام خدمة الإدارة لديكم إن اشتريت عبركم؟
لا. هي خدمة منفصلة، وكثير من الملاك يديرون بأنفسهم أو عبر إدارة المبنى. ويسعدنا أن نسلّم الملف نظيفاً إلى من يتولاه.
ما العائد الذي ستحققه الشقة؟
هذا يتوقف على الشقة والمنطقة والتأثيث والموسم، فنضع نموذجاً لشقتك أنت بدل أن نعطيك رقماً عاماً للسوق. يصلك رقمٌ إجمالي ورقمٌ صافٍ، والصافي يحمل داخله رسم الخدمات والضريبة والإدارة والأسابيع الفارغة.
هل تديرون عقاراً لم أشترِه عبركم؟
نعم، بشرط أن نرى الشقة ووثائقها أولاً. وجزءٌ وافر من المحفظة التي ندير جاءنا بهذه الطريقة.
من يدفع Aidat والمرافق؟
عادةً يدفع المستأجر المرافق ويدفع المالك Aidat، وهذا قابل للتفاوض ويُذكر في العقد. ونحن ندير الاثنين في الحالتين ونبلّغك بما دُفع.
كيف أعرف أن الإيجار الذي أُخبَر به هو الإيجار الذي حُصّل؟
الإيجار يُحوَّل إلى حسابك أنت ويُبلَّغ كتابةً ومعه عقد الإيجار الذي يسنده، فتتطابق الثلاثة وتستطيع مراجعتها من أي مكان.
تحدّث إلى الشخص الذي سيتولاها
أخبرنا أين أنت في المسار، ونقول لك ماذا يعني هذا في حالتك أنت، قبل أي التزام.