Türkiye'de satın almanın dili

Ada ve parsel, tapu sicilinin ve belediyenin hukuki parseli bulmak için kullandığı blok ve parsel tanımlarıdır.

Konutun kendisini değil, arsayı tanımlarlar. Tapu, imar ve ruhsat kayıtlarında aynı ada/parselin görünmesi, pazarlanan projenin satılan hukuki parsel olduğunu teyit etmeye yarar.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)İmar Durumu(belediyenin tuttuğu yapılaşma kaydı)Yapı Ruhsatı(inşaata izin veren belediye ruhsatı)Korunan mı ödünç deniz manzarası mı? İstanbul kontrolü →

Bağımsız bölüm, bir yapının hukuken ayrı olan tek bir bölümüdür (bir daire, bir dükkân ya da bir ofis) ve tapu sicilinde kendi kaydıyla tescillidir.

Yasanın saydığı bölümdür, alıcının saydığı değil. 5.000 bağımsız bölüm yayımlayan bir proje, ruhsatının kaç ayrı tapulu bölümü kapsadığını söylüyordur ve o rakam konutların yanı sıra dükkânları ve ofisleri de içine alır.

Yani rakam doğrudur ve bir konut toplamı değildir. Bir geliştirici yalnızca bu rakamı yayımlıyorsa, onu hiç ölçmediği bir konut sayısıymış gibi sunmak yerine kendi adıyla veririz.

Tapunuz tek bir bağımsız bölüm için düzenlenir ve o bölüm blok, kat ve numarasıyla belirlenir. Broşür ona ne derse desin, tapuda önemli olan bölüm budur.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)Kat İrtifakı(inşaat aşamasının tescilli mülkiyeti)

BREEAM, bir binanın çevresel tasarım ve performans iddialarını kanıtlamak için kullanılan bağımsız bir sürdürülebilirlik sertifikasıdır.

Alıcı için yeşil iddiayı kontrol edilebilir hâle getirir. Bunu proje geneline ait bir bilgi gibi kullanmadan önce derecesini, sertifika kapsamını ve hangi etabı kapsadığını teyit edin.

GYO(gayrimenkul yatırım ortaklığı)Yapı Ruhsatı(inşaata izin veren belediye ruhsatı)

Cins tashihi, inşaat ya da kullanım durumu değiştikten sonra tapu sicilindeki taşınmaz türünü güncelleyen düzeltmedir.

Arsa, tamamlanmamış yapı ya da başka bir kayıt türü tamamlanmış bağımsız bölüme dönüşürken önem taşır. Tapu açıklamasına dayanmadan önce kaydı teyit edin.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)Bağımsız Bölüm(tapuda ayrı kaydı olan bölüm)

DASK, Türkiye'nin zorunlu deprem sigortasıdır; her konut için ve abonelik işlemleri için gereklidir.

Poliçe yasal zorunluluktur, sağladığı teminata göre ucuzdur ve aboneliklerin bağlanması ya da devri için yürürlükte olması gerekir. Depremin yapısal hasarını karşılar; eşyalar ve ek riskler ayrı özel teminat ister.

Aidat(aylık ortak gider payı)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →Yabancılar için Türkiye konut alım belgeleri: 2026 listesi →

Dönüm, 1.000 metrekareye eşit Türk arazi ölçüsüdür ve proje arsa alanı iddialarında sık kullanılır.

Ada/Parsel(tapu ve belediyedeki ada ve parsel numaraları)İmar Durumu(belediyenin tuttuğu yapılaşma kaydı)KAKS(kat alanı katsayısı)

Fore kazık, zemin ya da yük koşulları daha derin destek istediğinde temeli taşımak için zemine delinen kazıklardır.

Radye Temel(yükü betonarme plakla yayan temel)Zemin Etüdü(temel tasarımı için zemin inceleme raporu)TBDY-2018(2018 Türkiye deprem bina yönetmeliği)

Tam mülkiyet, taşınmaza doğrudan ve süresiz olarak sahip olmak ve bunun tapu sicilinde kendi adınıza kayıtlı olması demektir.

Yabancı uyruklular Türkiye'deki konutları tam mülkiyetle tutar. Şirket kurma, yerel ortak alma ya da bir aracı ad üzerinden tutma zorunluluğu yoktur; sıradan bir konut alımı için böyle bir yapı öneren danışmana nedeni sorulmalıdır.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)Türkiye'de Satın Alma Süreci →

Belediyenin tuttuğu, bir parselde ne yapılabileceğini ve hangi yüksekliğe kadar yapılabileceğini gösteren imar kaydıdır.

Deniz manzarası alan herkesin sorması gereken sorunun tek güvenilir cevabıdır: bu daire ile deniz arasındaki arazi yapılaşmaya açık mı. Bir satış temsilcisinin oraya bir şey yapılamayacağına dair güvencesinin hukuki bir karşılığı yoktur. İmar kaydının vardır.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)TAKBİS(tapu ve kadastro bilgi sistemi)İstanbul'da Deniz Manzaralı Mülk Almak: Bilinmesi Gerekenler →

İskan, tamamlanmış bir yapının onaylı projesine uygun ve hukuken oturulabilir olduğunu doğrulayan belediye belgesidir.

İskan gündelik addır. Belgenin kendisi «yapı kullanma izin belgesi» başlığını taşır; bir geliştirici, bir değerleme raporu ya da bir proje sayfası aynı belge için iki adı da kullanabilir, kimi zaman kendi izin numarası ve tarihiyle.

Adının çağrıştırdığından fazlasını belirler: kalıcı aboneliklerin kendi adınıza bağlanması ona bağlıdır; kat irtifakının tam mülkiyete dönüşmesi de öyle. İleride alıcınızın avukatı da bankası da onu isteyecektir.

Bir idari sorun çözülene dek yıllarca iskansız oturulan binalar olur. Skandal değildir; ama satarken sizin ödeyeceğiniz bir iskontodur. Tamamlanmış her proje için belgeyi, tarih ve numarasıyla, siz taahhüde girmeden önce teyit ederiz.

Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)Kat İrtifakı(inşaat aşamasının tescilli mülkiyeti)Tapu(resmî mülkiyet senedi)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →Türkiye'de Satın Alma Süreci →İstanbul'da Oturuma Hazır Daireler →

KAKS, kat alanı katsayısıdır; bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanını sınırlayan imar katsayısıdır.

Bir konut özelliği değil, imar kontrolüdür. Arsa ya da gelecekteki yapılaşma riski önem taşıyorsa yoğunluğu ve geliştirme hakkını açıklamaya yarar.

İmar Durumu(belediyenin tuttuğu yapılaşma kaydı)Ada/Parsel(tapu ve belediyedeki ada ve parsel numaraları)Dönüm(1.000 metrekarelik arazi ölçüsü)

Kat irtifakı, onaylı ama henüz tamamlanmamış bir binadaki daireye ait tescilli mülkiyettir; arsanın tanımlı bir payına da yasal olarak sahip olursunuz.

Gerçek bir mülkiyettir; rezervasyon da vaat de değildir ve inşaat süresince olağan mülkiyet biçimidir. Bina bitip iskan alındığında kat mülkiyetine dönüşür.

Elinizde olmasının üç sonucu vardır: daha az banka onu teminat sayar, kimi ikinci el alıcıları onda duraksar ve dönüşüm size değil, geliştiricinin iskanı almasına bağlıdır.

Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)İskan(yapı kullanma izin belgesi)Topraktan(inşaat başlamadan ya da sürerken alım)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →Türkiye'de Satın Alma Süreci →İstanbul'da Deniz Manzaralı Daireler →

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir dairenin tam ve bağımsız mülkiyetidir; bina yapı kullanma izin belgesini aldıktan sonra düzenlenir.

Bir daire için en güçlü mülkiyet biçimidir ve tamamlanmış taşınmaz alan herkesin beklemesi gereken senet türüdür. Krediler ve gelecekteki alıcılar genellikle onu tercih eder; kat irtifakından dönüşümün ikinci satışta önemi buradadır.

Kat İrtifakı(inşaat aşamasının tescilli mülkiyeti)İskan(yapı kullanma izin belgesi)Tapu(resmî mülkiyet senedi)Türkiye'de Satın Alma Süreci →Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →İstanbul'da Topraktan Projeler →

Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin ulusal kentsel yenileme programıdır: eski yapılar aynı parselde yenileriyle değiştirilir.

Etiketin alıcıya söylediği şu: bina yeni, adres değil. Bir kentsel dönüşüm projesi yeni arazide değil, bir yıkımın boşalttığı parselde yükselir; yani güncel yapı standartlarıyla inşa edilirken okulu, çarşısı ve ulaşımı çoktan oturmuş bir mahallenin içinde yer alır.

Alımın maliyetini de değiştirir: programa kayıtlı projeler indirimli KDV'den yararlanır ve tapu harcı muafiyeti taşıyabilir. İkisini de geliştirici değil yasa belirler ve ikisi de değişir; bu yüzden belirli bir daireye uygulanan oran o dairenin kendi faturasından okunur ve devir günü tapuda kesinleşir.

Bir geliştirici bu avantajlardan birini tanıtımında söylüyorsa, yeri broşür hafızanız değil, satış sözleşmesidir.

KDV(katma değer vergisi)Tapu Harcı(devirde alınan tapu harcı)DASK(zorunlu deprem sigortası)Müteahhit(projeyi inşa edip teslim eden firma)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →

Noter, imzaları, tercümeleri ve vekâletnameleri onaylayan resmî makamdır.

Vekâletname(noter onaylı vekâlet)Yeminli Tercüman(adliyeye kayıtlı yeminli tercüman)

Pay sahipliği, alıcının belirli bir dairenin tapusu yerine işleyen bir işletmede (tipik olarak bir otelde) pay edindiği modeldir.

Sıradan dairelerin yanında satılır ve onlardan biri değildir. Alınan şey işletmedeki bir paydır: süiti dilediğiniz gibi kullanamazsınız, onu işletmeci kiraya verir ve hizmetini görür; alımın ürettiği getiri de sizin yönettiğiniz bir kiracılıktan değil o işletmeden çıkar.

Bir daire için sıradan sayılan her şey bunun altında farklı davranır: varlığın nasıl değerlendiği, ikinci satış piyasasının kim olduğu, gelirin nasıl vergilendiği ve bir Türk bankasının teminat olarak neyi kabul edeceği.

Vatandaşlık yoluna da düzgün oturmaz; o yol, alıcının kendi adına tapu olarak tescil edilen sıradan bir alım üzerine kurulmuştur. Pay modelinde hak sahipliği, genel bir varsayımı değil, fiilen satılan araca dair hukuki bir cevabı gerektirir. Getirinin ne olacağını sormadan önce tapuda ne yazacağını sorun.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Tam Mülkiyet(kendi adınıza, süresiz mülkiyet)Markalı Rezidans(uluslararası markanın adını taşıyan proje)Yönetimli Kiralama(kira garantisi diye pazarlanan işletme sözleşmesi)Yatırım Yoluyla Vatandaşlık(taşınmaz alımıyla vatandaşlık programı)İstanbul'da Markalı Rezidanslar →

Radye temel, bina yüklerini betonarme bir plak üzerinden yayan temel sistemidir ve yapısal inceleme metninde kullanılır.

Fore Kazık(zemine delgiyle açılan derin kazık)Zemin Etüdü(temel tasarımı için zemin inceleme raporu)TBDY-2018(2018 Türkiye deprem bina yönetmeliği)

Tadilat ruhsatı, onaylı yapı ruhsatını ya da proje şartnamesini değiştiren yenileme veya değişiklik ruhsatıdır.

Blok, kat sayısı, plan ya da teslim kapsamındaki değişikliği açıklayabilir. Broşürü hukuki projeyle karşılaştırmadan önce ilk yapı ruhsatıyla birlikte okuyun.

Yapı Ruhsatı(inşaata izin veren belediye ruhsatı)Vaziyet Planı(parsel üzerindeki yerleşim planı)İskan(yapı kullanma izin belgesi)

Tahsisli alan, depo, bahçe ya da teras gibi özel kullanıma ayrılmış alandır ve tapulu mülkiyetten farklı olabilir.

Hak, tapunun kendisinden değil yönetim planından ya da proje belgelerinden doğabilir. Alanın mülkiyet mi, tahsis mi, geri alınabilir kullanım mı yoksa ortak alan mı olduğunu kontrol edin.

Yönetim Planı(binanın tapuya kayıtlı iç anayasası)Bahçe Katı(bahçe kotundaki daire)Tapu(resmî mülkiyet senedi)

TAKBİS, Türkiye'nin resmî mülkiyet ve takyidat kayıtlarını tutan ulusal dijital tapu bilgi sistemidir.

TAKBİS sorgusu, taşınmazın üzerinde ipotek, mahkeme şerhi ya da ödenmemiş borç bulunup bulunmadığını gösterir. Bu sorgu, alımdan önceki durum tespitinin çekirdek adımlarındandır.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Tapu Dairesi(tapu müdürlüğü)

Tapu, Türkiye'nin resmî mülkiyet senedidir: taşınmazın yasal sahibinin kim olduğunu kanıtlayan devlet belgesidir.

Türkiye'de mülkiyet, satış sözleşmesi imzalandığında ya da ödeme yapıldığında değil, ancak tapu Tapu Müdürlüğünde sizin adınıza düzenlendiğinde el değiştirir. Senet; maliki, taşınmazın konumunu ve payını, üzerine işlenmiş ipotek ya da şerhleri gösterir.

Her devirden önce sicili borç, ipotek ve şerhler yönünden inceleriz; taşınmazla birlikte size beklemediğiniz bir yük geçmesin.

Tapu Dairesi(tapu müdürlüğü)Kat Mülkiyeti(tam ve bağımsız mülkiyet)Kat İrtifakı(inşaat aşamasının tescilli mülkiyeti)TAKBİS(tapu ve kadastro bilgi sistemi)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →Türkiye'de Satın Alma Süreci →İstanbul'da Deniz Manzaralı Daireler →

Tapu Dairesi, mülkiyet devrinin resmen yapıldığı ve tescil edildiği devlet dairesidir.

Devir randevusu burada, iki tarafın (ya da vekâlet verdikleri temsilcilerin) katılımıyla yapılır; alıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman da hazır bulunur.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)Yeminli Tercüman(adliyeye kayıtlı yeminli tercüman)Vekâletname(noter onaylı vekâlet)Türkiye'de Satın Alma Süreci →

TBDY-2018, Türkiye'nin 2018 deprem bina yönetmeliğidir; yapısal tasarım uygunluğu için atıf yapılan standarttır.

Bu atıf, ancak proje belgeleri ilgili bina için onu söylüyorsa yapısal iddiayı destekler. Bir yönetmelik referansını güvenlik ya da değer vaadine çevirmeyin.

Yapı Ruhsatı(inşaata izin veren belediye ruhsatı)Radye Temel(yükü betonarme plakla yayan temel)Zemin Etüdü(temel tasarımı için zemin inceleme raporu)

Şerh, tapuya işlenen bir kayıttır: ipotek, mahkeme kararı ya da vatandaşlık için verilen elde tutma taahhüdü gibi.

Kısıtlamalar satıcıyla değil taşınmazla birlikte yol alır; sicilin her devirden önce incelenmesinin nedeni budur.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)TAKBİS(tapu ve kadastro bilgi sistemi)Elde Tutma Süresi(üç yıllık satmama taahhüdü)İstanbul'da Vatandaşlığa Uygun Taşınmazlar →

Vekâletname, güvendiğiniz bir temsilcinin alım adımlarını sizin adınıza tamamlamasını sağlayan, noterde düzenlenmiş vekâlettir.

Alıcının Türkiye'de fiilen bulunmadan alımı tamamlayabilmesini sağlayan belge budur. Vekâletin kapsamı ve süresi belirli bir işlemle sınırlanabilir, sınırlanmalıdır da.

Noter(imza, tercüme ve vekâletleri onaylayan resmî makam)Tapu Dairesi(tapu müdürlüğü)Vekaletname ile uzaktan Türkiye konutu almak →Türkiye'de Satın Alma Süreci →

Yapı ruhsatı, tamamlanma ve iskan öncesinde onaylı projeye göre inşaata izin veren ruhsattır.

Topraktan alımlarda ruhsat tarihini, bloğu ve kapsamı teyit edin. Sonradan alınan tadilat ruhsatı ilk onaylanan projeyi değiştirebilir.

İskan(yapı kullanma izin belgesi)Tadilat Ruhsatı(onaylı ruhsatı değiştiren ek ruhsat)Vaziyet Planı(parsel üzerindeki yerleşim planı)Ada/Parsel(tapu ve belediyedeki ada ve parsel numaraları)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →

Yeminli tercüman, adliyeye kayıtlı ve yemin etmiş tercümandır; Türkçe bilmeyen biri resmî taşınmaz belgelerini imzalarken hazır bulunması zorunludur.

Noter(imza, tercüme ve vekâletleri onaylayan resmî makam)Tapu Dairesi(tapu müdürlüğü)Türkiye'de Satın Alma Süreci →

Yönetim planı, binanın kendi anayasasıdır: tapuyla birlikte tescil edilir ve her malikin bağlı olduğu kuralları koyar.

Aidatın nasıl belirleneceğini, ortak alanların ne için kullanılabileceğini, maliklerin kendi dairelerinin içinde neyi yapıp neyi yapamayacağını düzenler. Pek çok bina, ulusal ruhsat kuralları ne derse desin, kısa süreli kiralamayı burada yasaklar.

Daireye dair planınız bir izne bağlıysa, bu belgeyi aldıktan sonra değil almadan önce okuyun.

Aidat(aylık ortak gider payı)Site(güvenlikli, ortak tesisli konut yerleşkesi)Rezidans(otel tarzı hizmet veren konut binası)

Zemin etüdü, temel tasarımında ve zemin riskini değerlendirmede kullanılan zemin inceleme raporudur.

Temel ve taşıyıcı sistem kararlarını destekler, ama tek başına pazarlama kanıtı değildir. Ruhsat, taşıyıcı sistem ve geçerli yönetmelik atfıyla birlikte okuyun.

Radye Temel(yükü betonarme plakla yayan temel)Fore Kazık(zemine delgiyle açılan derin kazık)TBDY-2018(2018 Türkiye deprem bina yönetmeliği)

Aidat, yönetimli bir sitede maliklerin ödediği aylık gider payıdır; güvenliği, temizliği, peyzajı ve ortak tesisleri karşılar.

Sosyal donatının düzeyine göre çok değişir: havuzları, spor salonları ve 24 saat güvenliği olan bir site, sade bir binadan hayli pahalıdır. Getiri hesabına mutlaka katın, çünkü kiradan çıkar.

Site(güvenlikli, ortak tesisli konut yerleşkesi)Kira Getirisi(yıllık kiranın fiyata oranı)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →İstanbul'da Markalı Rezidanslar →

Taşınmazı belirli bir elde tutma süresi dolmadan satarsanız kazancınız üzerinden alınan vergidir; süre dolduktan sonra bu kazanç vergiden istisnadır.

Kazanç, tapuda kayıtlı edinme değerinizden satış değerinize kadar ölçülür. Bu da alımda beyan edilen rakamı, sonuçları yıllar sonra karşınıza çıkan bir karar hâline getirir: harcı düşürmek için ödediğinizden azını beyan ederseniz, sonradan elde etmediğiniz bir kazancın vergisini ödersiniz.

Tapu Harcı(devirde alınan tapu harcı)Elde Tutma Süresi(üç yıllık satmama taahhüdü)Emlak Vergisi(yıllık belediye emlak vergisi)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →

Alım masrafları, satış bedelinin ötesindeki tek seferlik kalemlerdir: tapu harcı, değerleme, noter ve tercüme, sigorta.

Bunlara ayrı bütçe ayırmak sürprizleri önler, çünkü ilan edilen fiyata genellikle dahil değildirler.

Tapu Harcı(devirde alınan tapu harcı)SPK Değerlemesi(lisanslı resmî değerleme)DASK(zorunlu deprem sigortası)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →Türkiye konut alım kapanış maliyetleri 2026 →

Emlak vergisi, yıllık belediye vergisidir; piyasa fiyatına değil, belediyenin kendi takdir ettiği değere göre hesaplanır.

O takdir edilen rakam rayiç bedeldir ve onu sözleşmeniz değil belediye belirler; vergi tutarının ödediğinizle bariz bir ilişki taşımamasının nedeni budur.

Oranlar taşınmaz türüne göre değişir ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde (İstanbul'un tamamı dahil) dışarıya göre daha yüksektir. Genellikle yılda iki taksitte ödenir.

Çoğu malik için mütevazı bir tutardır ve en büyük düzenli gider değildir; o genellikle binanın aidatıdır.

Aidat(aylık ortak gider payı)Tapu Harcı(devirde alınan tapu harcı)DASK(zorunlu deprem sigortası)Değer Artış Kazancı Vergisi(satıştaki kazanç üzerinden alınan vergi)7566 sayılı kanun sonrası 2026 emlak vergisi →

KDV, yeni taşınmaz alımlarına uygulanan katma değer vergisidir; oranı taşınmazın büyüklüğüne ve değer dilimine göre değişir.

Geliştirici fiyatları çoğu kez KDV dahil verilir, ama her zaman değil; bu yüzden hangisi olduğunu teyit etmek şarttır. Kişiler arasındaki ikinci el alımlar genellikle KDV'nin dışındadır.

KDV İstisnası(yabancı alıcıya tanınan KDV muafiyeti)Tapu Harcı(devirde alınan tapu harcı)Yeni proje, ikinci el veya markalı rezidans →Türkiye konut alım kapanış maliyetleri 2026 →

Site yönetimi, ortak hizmetleri işleten, aidatı toplayan ve site kurallarını uygulayan bina ya da site yönetim organıdır.

Günlük giderleri ve kullanımı etkiler. Kiralama, tadilat ya da sosyal alan kullanımı serbest varsayılmadan önce bütçesini, kurallarını ve yönetim planını inceleyin.

Aidat(aylık ortak gider payı)Yönetim Planı(binanın tapuya kayıtlı iç anayasası)Site(güvenlikli, ortak tesisli konut yerleşkesi)

Tapu harcı, tapunun devri sırasında alınan ve beyan edilen taşınmaz değeri üzerinden yüzde olarak hesaplanan devlet harcıdır.

Yasa gereği alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; uygulamada ise paylaşım pazarlığa bağlıdır ve çoğu kez alıcı öder. Kimi geliştiriciler satış avantajı olarak harcı üstlenir. Kesin oran alım sırasında teyit edilir.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)KDV(katma değer vergisi)Türkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve Masraflar →

Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı alıcılar, bedeli döviz olarak getirmeleri ve taşınmazı asgari bir süre ellerinde tutmaları koşuluyla ilk sıfır konut alımında KDV'den istisna tutulabilir.

İstisna, döviz alım belgesi dahil olmak üzere doğru evrakın doğru sırayla tamamlanmasını ister; taşınmaz, şart koşulan süre dolmadan satılırsa KDV ödenir hâle gelir. Hak sahipliği her dosyada ayrı ayrı teyit edilir.

KDV(katma değer vergisi)DAB(döviz alım belgesi)Türkiye'de Satın Alma Süreci →Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →

Türkiye'de daire tipleri yatak odası + salon olarak yazılır; yani 2+1, iki yatak odası ve bir salon demektir.

1+1 tek yatak odalı bir dairedir; 3+1'de üç yatak odası ve ayrı bir salon vardır. 5.5+1 gibi buçuklu gösterimler ek bir küçük odayı işaret eder. Gösterim odaları anlatır, toplam alanı değil; alan ayrıca metrekare olarak verilir.

Net Alan ve Brüt Alan(kullanılan alan ile paylı alan farkı)Dubleks(iç merdivenle bağlı iki katlı daire)

Apart otel, servisli apartman otel modelidir; işletilen bir varlıktır ve her zaman sıradan konut tapusu anlamına gelmez.

Sıradan tapu mu, pay mı yoksa işletme hakkı mı aldığınızı sorun. Cevap; kullanımı, ikinci satışı, vergiyi, finansmanı ve vatandaşlık analizini değiştirir.

Pay Sahipliği(daire tapusu yerine işletmede pay almak)Rezidans(otel tarzı hizmet veren konut binası)Markalı Rezidans(uluslararası markanın adını taşıyan proje)

Bahçe katı, bahçe kotunda yer alan dairedir; bahçenin mülkiyet mi, özel kullanım tahsisi mi yoksa yalnızca erişim mi olduğu açıklanmalıdır.

Bahçe mahremiyeti, bakımı ve ikinci satış çekiciliğini değiştirebilir; ama hukuki hak belirleyicidir. Tapuyu, yönetim planını ve varsa tahsisli alan kaydını kontrol edin.

Tahsisli Alan(özel kullanıma ayrılmış alan)Yönetim Planı(binanın tapuya kayıtlı iç anayasası)Tapu(resmî mülkiyet senedi)

Markalı rezidans; iç mekânları, hizmetleri ya da işletmesi uluslararası bir tasarım veya konaklama markasının adını taşıyan projedir.

Marka genellikle daha yüksek bir şartname ve otel tarzı hizmetler getirir; yarattığı fiyat primi ikinci satışta değerini iyi koruyabilir.

Rezidans(otel tarzı hizmet veren konut binası)Site(güvenlikli, ortak tesisli konut yerleşkesi)Pay Sahipliği(daire tapusu yerine işletmede pay almak)Yeni proje, ikinci el veya markalı rezidans →İstanbul markalı rezidansları 2026 →İstanbul'da Markalı Rezidanslar →

Cadde mağazası, bir konut projesinin içinde ya da yanında yer alan cadde cepheli ticari dükkândır; dairelerden farklı fiyatlanır ve değerlenir.

Aynı projede konutlarla birlikte durabilir, ama alıcı kitlesi, kira esası, KDV durumu ve tapudaki kullanımı farklı olabilir. Belgeler aksini söylemedikçe ticari taşınmaz gibi değerlendirin.

Karma Proje(konutla ticari kullanımları birleştiren proje)Bağımsız Bölüm(tapuda ayrı kaydı olan bölüm)KDV(katma değer vergisi)

Dubleks, iç merdivenle birbirine bağlanan iki kata yayılmış bir dairedir.

Çatı dubleks, terası olan üst kat dubleksidir; bahçe dubleks ise alt katlardaki bahçeli dublekstir.

1+1, 2+1, 3+1(oda sayısı gösterimi)Çatı Katı(en üst kattaki teraslı daire)

Home-ofis, yaşa-çalış düzenine ya da ofis kullanımına uygun daire için kullanılan Türk piyasa etiketidir; resmî konut etiketi değildir.

Tapu, imar ve yönetim planı gerçekten ne yapılabileceğini doğrulayana kadar bunu bir kullanım iddiası olarak ele alın.

Yönetim Planı(binanın tapuya kayıtlı iç anayasası)Bağımsız Bölüm(tapuda ayrı kaydı olan bölüm)Tapu(resmî mülkiyet senedi)

Karma proje, konutları ofis, perakende, otel ya da eğlence gibi kullanımlarla aynı planlı proje içinde birleştiren geliştirmedir.

Bu karışım mahremiyeti, işletme giderlerini ve ziyaretçi trafiğini etkiler; bu yüzden aldığınız konutu projenin tüm ticari kullanımlarıyla birlikte karşılaştırın.

Rezidans(otel tarzı hizmet veren konut binası)Cadde Mağazası(cadde cepheli ticari dükkân)Apart Otel(servisli apart otel modeli)

Konak, konak tarzı konut etiketidir ve yalnızca fiziksel ürün tipi bunu destekliyorsa kullanılmalıdır.

Köşk(villa benzeri konak ya da pavyon tipi konut)Yalı(Boğaz kıyısında su kenarı konutu)Müstakil(ayrı ve bağımsız kullanımlı)

Köşk, üst segment müstakil ya da düşük yoğunluklu konutlar için kullanılan villa benzeri konak veya pavyon terimidir; gerçek tapu ve kullanım yine kontrol edilir.

Konak(konak tarzı konut)Müstakil(ayrı ve bağımsız kullanımlı)Tapu(resmî mülkiyet senedi)

Müstakil, ayrı ya da bağımsız kullanımlı demektir; genellikle apartman içinde üst üste dizilmiş bir daireden çok ev ya da villayı anlatır.

Köşk(villa benzeri konak ya da pavyon tipi konut)Konak(konak tarzı konut)Tapu(resmî mülkiyet senedi)

Müteahhit, bir projeyi inşa etmekten ve teslim etmekten sorumlu olan inşaat firması ya da geliştiricidir.

Sicil, tanıtımdan daha çok şey söyler: topraktan alan bir alıcıyı koruyan şey, teslim geçmişi, mali güç ve tamamlanmış projelerin kalitesidir.

Topraktan(inşaat başlamadan ya da sürerken alım)Teslim Tarihi(sözleşmedeki teslim son tarihi)İstanbul'da İnşaatı Süren Projeler →

Net alan, dairenizin içindeki kullanılabilir alandır; brüt alan buna koridor, asansör ve duvarlar gibi ortak yerlerden düşen payınızı ekler.

Fiyatlar çoğu kez brüt alan üzerinden verilir ve brüt her zaman daha büyük rakamdır; bu yüzden iki daireyi karşılaştırırken aynı ölçüyü karşılaştırdığınızdan emin olun. Biz her ikisini de teyit ederiz.

Proje paftalarında sık sık üçüncü bir rakam daha basılıdır: satış brüt alanı, yani satışın fiilen üzerine yazıldığı esas; o da bir kat daha büyüktür.

1+1, 2+1, 3+1(oda sayısı gösterimi)Satış Brüt Alanı(satışın üzerine yazıldığı en geniş alan)Aidat(aylık ortak gider payı)İstanbul'da Deniz Manzaralı Daireler →

Topraktan almak, taşınmazı inşaat başlamadan ya da inşaat sürerken, genellikle daha düşük lansman fiyatıyla ve taksitli ödeme planıyla satın almak demektir.

Takas açıktır: fiyat ve daire seçimi karşılığında zaman ve inşaat riski alırsınız. Geliştiricinin sicilinin, sözleşme koşullarının ve ödeme güvencelerinin en çok önem taşıdığı aşama budur.

Oturuma Hazır(iskanı alınmış, tamamlanmış taşınmaz)Kat İrtifakı(inşaat aşamasının tescilli mülkiyeti)Ödeme Planı(peşinat ve ardından gelen taksitler)Teslim Tarihi(sözleşmedeki teslim son tarihi)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →Türkiye'de Satın Alma Süreci →İstanbul'da Topraktan Projeler →

Çatı katı, binanın en üst katındaki, genellikle daha geniş, teraslı ve binanın en iyi manzarasına sahip dairedir.

Dubleks(iç merdivenle bağlı iki katlı daire)Markalı Rezidans(uluslararası markanın adını taşıyan proje)

Oturuma hazır, iskanı alınmış ve hemen oturulabilen ya da kiraya verilebilen tamamlanmış taşınmazı anlatır.

İnşaat riskini ortadan kaldırır ve geliri hemen başlatır; bedeli, aynı dairenin topraktan alınmış hâlinden genellikle daha yüksek bir fiyattır.

Topraktan(inşaat başlamadan ya da sürerken alım)İskan(yapı kullanma izin belgesi)İkinci El(mevcut malikinden alım)Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →İstanbul'da Oturuma Hazır Daireler →

İkinci el, geliştiriciden değil mevcut malikinden, ikincil piyasada satılan taşınmazı anlatır.

İkinci el daireler genellikle tamamlanmıştır, yerleşik mahallelerdedir ve geliştiricinin sabit fiyat listesine göre pazarlığa daha açık fiyatlanır.

Oturuma Hazır(iskanı alınmış, tamamlanmış taşınmaz)Topraktan(inşaat başlamadan ya da sürerken alım)İkinci El →Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →İstanbul'da Deniz Manzaralı Mülk Almak: Bilinmesi Gerekenler →

Rezidans; konsiyerj, kat hizmeti ve ortak sosyal alanlar gibi otel tarzı imkânlar sunan, hizmetli bir konut binasıdır.

Aidatı standart bir binadan yüksektir, ama kira çekiciliği de yüksektir; özellikle kısa süreli ve kurumsal kiracılar için.

Markalı Rezidans(uluslararası markanın adını taşıyan proje)Aidat(aylık ortak gider payı)Site(güvenlikli, ortak tesisli konut yerleşkesi)Türkiye'de Satın Alma Süreci →Türkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir? →İstanbul'da Markalı Rezidanslar →

Satılabilir alan, fiyatlamada kullanılan alandır; net, brüt ya da satış brüt alanı olup olmadığı belirtilmelidir.

Etiket tek başına karşılaştırma için yetmez. Projeler arasında metrekare fiyatı karşılaştırmadan önce fiyatın hangi ölçüm esasını kullandığını sorun.

Satış Brüt Alanı(satışın üzerine yazıldığı en geniş alan)Net Alan ve Brüt Alan(kullanılan alan ile paylı alan farkı)

Satış brüt alanı, bir satışın üzerine yazıldığı brüt alandır: konutun kendi taban alanı artı koridorlardan, asansörlerden, merdivenlerden, tesisat hacimlerinden ve diğer ortak yerlerden düşen payı.

Proje paftalarında birkaç adla görünür (genel brüt alan, toplam satış brüt alanı, ünite satışa esas brüt) ve hepsi aynı esası anlatır. Paftada basılı en büyük rakam her zaman odur ve metrekare fiyatı normalde onun üzerinden hesaplanır.

Bu da esası fiyatın bir parçası hâline getirir. Tek bir konut aynı anda üç farklı alan rakamıyla yayımlanabilir ve netten çıkarılmış bir metrekare fiyatı, alıcıya başka yerde gösterilen hiçbir şeyle karşılaştırılamaz. İki daire ancak her iki rakam da aynı yöntemle ölçüldüğünde karşılaştırılabilir.

Bir geliştirici birden fazla esas yayımlıyorsa, göz okşayan rakamı alıp esası yazmamak yerine, bir büyüklüğün hangi esası kullandığını belirtiriz.

Net Alan ve Brüt Alan(kullanılan alan ile paylı alan farkı)1+1, 2+1, 3+1(oda sayısı gösterimi)Aidat(aylık ortak gider payı)İstanbul'da Deniz Manzaralı Daireler →

Site, ortak tesisleri ve güvenliği olan kapalı konut yerleşkesidir; Türkiye'de yeni konut üretiminin standart biçimidir.

Tesisler tipik olarak peyzajlı alanları, havuzları, spor alanlarını, otoparkı ve 24 saat güvenliği kapsar ve aylık aidatla finanse edilir.

Aidat(aylık ortak gider payı)Rezidans(otel tarzı hizmet veren konut binası)İstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım Dönüşü →Korunan mı ödünç deniz manzarası mı? İstanbul kontrolü →

Yalı, değeri kıyı konumuna ve kültür varlığı kısıtlarına bağlı olan Boğaz kıyısı konak ya da konut kategorisidir.

Kelime ancak kaynak gerçek bir su kenarı konumu destekliyorsa kullanılmalıdır. Koruma kuralları, kıyı hakları ve bakım yükümlülükleri manzara kadar önem taşır.

Tapu(resmî mülkiyet senedi)İmar Durumu(belediyenin tuttuğu yapılaşma kaydı)Konak(konak tarzı konut)