الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

ما الذي يؤهّلك، ومن أين تأتي كل قاعدة

USD 400,000 من العقار المؤهل تفتح لك الملف. هذا هو الحد الأدنى الذي يضعه مكتب الاستثمار في جمهورية تركيا، وهو الجهة الحكومية المختصة، لطريق العقار.

ويرافق المبلغ التزامان، وكلاهما سهل عليك. تعلن غرض الجنسية في طلب التملّك فيحمله سند الملكية، وتتعهد بالاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات.

والأساس القانوني هو المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901. أما العتبة نفسها فمكانها اللائحة التنفيذية، وقد ارتفعت من USD 250,000 بقرارٍ رئاسي في 12 أبريل 2022، نشرته Resmî Gazete (الجريدة الرسمية) في 13 مايو 2022، وسرى في 13 يونيو 2022. وهي ثابتة منذ ذلك الحين.

والعقار ليس الطريق الوحيد. فالمصدر الرسمي نفسه يضع كل بديلٍ عند USD 500,000 أو ما يعادلها، وبالالتزام نفسه لثلاث سنوات:

• استثمار في رأس مالٍ ثابت.
• وديعة في مصرفٍ داخل تركيا.
• سندات حكومية.
• حصص في صندوق استثمارٍ عقاري.
• حصص في صندوق رأس المال الجريء.
• مساهمة في نظام تقاعدٍ خاص.
• أو، بدل المبلغ، توفير عملٍ لـ 50 شخصاً على الأقل.

ثلاثة أرقام يجب أن يبلغ كلٌّ منها العتبة

تقيس TKGM (المديرية العامة للطابو والمساحة) السعرَ المعلن في السند وقيمة التقييم الرسمي ومجموع التحويلات البنكية، كلاً منها على حدة، وعلى كل واحدٍ منها أن يبلغ USD 400,000. ولهذا يكون التقييم أكثر ما تتعثر عنده الملفات، وهو الرقم الذي نثبّته لك أولاً.

وفي ملف الجنسية تعدّ هذا التقييم شركة مرخّصة من Sermaye Piyasası Kurulu (هيئة أسواق المال، واختصارها SPK). وهو واحدٌ من المقاييس الثلاثة، إلى جانب السعر المعلن في Tapu وإثبات التحويل البنكي.

لذلك نثبّت لك قيمة التقييم قبل أن تلتزم لا بعدها. هذه الخطوة وحدها هي التي تحوّل ميزانيتك إلى شراءٍ مؤهل.

واشترِ بهامشٍ فوق العتبة لا عندها بالضبط. فالتقييم اجتهادٌ مهني مستقل، والشراء بهامشٍ لا يتعلق بموضع الرقم داخل مداه.

الترتيب الذي يتحرك به المال

رتّب المسار المصرفي من البداية ويمشي هذا الجزء سهلاً. تحوّل أموالك القادمة من الخارج إلى الليرة عبر مصرفٍ تركي، فيصدر لك المصرف شهادة DAB (Döviz Alım Belgesi)، وهي شهادة شراء العملة الأجنبية.

وهذه الشهادة تخدمك مرتين. تدخل في ملف الجنسية، وتسند كذلك إعفاء ضريبة القيمة المضافة المتاح للمشتري غير المقيم.

والترتيب هو الذي يحمل الأمر كله. فالتحويل يسبق الدفعة التي تخصّه، والدفعة تخرج من حسابك أنت وتشير إلى الشهادة.

ونحن نكتب لك هذا التسلسل قبل أن يتحرك أي مبلغ، فتوجد الشهادة قبل الدفعة التي تتبعها.

أي شقةٍ يقبلها البرنامج

الشقة المؤهلة شقةٌ تاريخ سندها نظيف، وهذا شيءٌ نقرؤه لك قبل أن تقدّم عرضك.

والبائع لا بد أن يكون مواطناً تركياً أو شركة تركية. هذه قاعدة من قواعد البرنامج، وهي أول ما نتحقق منه في أي شقةٍ تضعها في قائمتك.

والشقة لا بد ألا تكون قد حملت ملف جنسيةٍ لأجنبيٍّ آخر. وهذه الإشارة تلازم العقار عبر عمليات البيع اللاحقة، فنقرأ تاريخ السند إلى الوراء لا صفحته الحالية وحدها.

وتمشي قواعد التملّك الأجنبي المعتادة كما تمشي في أي شراء: بعض الجنسيات عليها قيود، والعقارات داخل المناطق العسكرية والاستراتيجية لا تُباع للأجانب، ولكل بلديةٍ حدٌّ تراكمي للمساحة. والثلاثة نفحصها على القطعة نفسها.

من يشمله استثمارٌ واحد

استثمارٌ مؤهل واحد يشملك أنت وزوجتك وأولادك دون الثامنة عشرة. لا مبلغ إضافي عن كل فرد، ولا استثمار ثانٍ للعائلة.

أما من تجاوز الثامنة عشرة من أبنائك فيتقدم بملفه المستقل. وإن وقع عيد ميلاد أحدهم قريباً من موعد الطلب، راجعنا لك التواريخ مع جدولك الزمني قبل الشراء.

وتركيا تجيز ازدواج الجنسية، فلا شيء هنا يطلب منك التخلي عن جوازك. أما هل يسمح لك بلدك بجنسيةٍ ثانية فسؤالٌ منفصل، تحسمه مع مستشارٍ عندك.

ثلاث سنوات، وماذا تستطيع فيها

تستطيع أن تسكن شقتك، أو تتركها فارغة، أو تؤجّرها طوال السنوات الثلاث. ودخل الإيجار لك بالطريقة المعتادة، وضريبته بالطريقة المعتادة.

وكثير من المشترين يصل ظاناً أن العقار لا بد أن يبقى معطلاً. ليس كذلك، وهذا وحده يغيّر ما تكلّفك السنوات الثلاث.

الذي تمسكه المدة هو البيع. فالتعهد يقف إشارةً على Tapu (سند الملكية)، فتبقي دائرة الطابو أي نقل ملكيةٍ منتظراً حتى ترفعها.

وبانتهاء السنوات الثلاث ترتفع الإشارة وتصير الشقة لك: تبيع أو تبقي أو تواصل التأجير. والبيع بعدها لا يمسّ الجنسية التي حصلت عليها.

كم يستغرق، وما الذي يحدد إيقاعه

التسلسل ثابتٌ وقصير. يكتمل شراؤك ويصدر السند وعليه غرض الجنسية مثبتاً.

ثم تأخذ شهادة المطابقة Uygunluk Belgesi، وهي التي تؤكد أن استثمارك يستوفي شروط البرنامج. وهي الورقة التي تفتح لك طلب الجنسية.

وطلب الجنسية تبتّ فيه دوائر النفوس والجنسية، ويسري المنح قانوناً يوم نشره في Resmî Gazete (الجريدة الرسمية).

وسرعة المسار تتبع اكتمال الملف من أوله، وهذا هو الجزء الذي نحمله عنك. ومتطلبات التوثيق تحدّثت أكثر من مرة، فنعمل على القائمة السارية وقت التقديم.

ماذا تعني إشارة «مؤهَّل للجنسية» في صفحات مشاريعنا

ميزانية الجنسية لا تحصرك في منطقةٍ واحدة ولا في نوع بناءٍ واحد. قد تقودك إلى مبنىً مكتمل تمشي فيه هذا الأسبوع، أو إلى مشروعٍ ما زال قيد الإنشاء، لكن القرار لا يُحسم أبداً على مستوى المشروع وحده.

إشارة الجنسية على صفحة مشروع هي إشارة قائمة قصيرة، لا وعدٌ بأن كل شقةٍ في ذلك المشروع مؤهلة.

ومعنى الإشارة فقط أن المشروع قابل للمراجعة من أجل شراءٍ مؤهل: صيغة قانونية قد تصلح، ونوع بائع قد يقبله البرنامج، ومستويات أسعار قد تبلغ العتبة.

أما هل تؤهل شقةٌ بعينها فسؤالٌ على مستوى الشقة. المقيّم يحسم قيمة التقييم، ويجب أن تتجاوز قيمة Tapu المعلنة، وإثبات التحويل البنكي، وقاعدة البائع، وتاريخ السند الفحوص كلها قبل أن نصف الملف بأنه قابل للدعم.

الأربعة التي تحسم الملف

أربعة أشياء تحمل ملف الجنسية، ونحسمها كلها قبل أن تلتزم.

• قيمة Tapu المعلنة، والتقييم المرخّص، وإثبات التحويل البنكي، وكلها تُثبت بهامشٍ فوق العتبة لا عندها.
• المسار المصرفي، مكتوباً قبل أن يتحرك أي مبلغ، فتوجد شهادة العملة قبل دفعتها وتحمل الاثنتان اسمك أنت.
• أهلية الشقة: بائعٌ تركي، وتاريخ سندٍ نقرؤه إلى الوراء بما يكفي للتأكد أنه لم يحمل ملف جنسيةٍ سابقاً.
• ملفٌ مكتمل من أوله، نجمعه على قائمة التوثيق السارية لا قائمة العام الماضي.

ماذا يحدث حين تراسلنا

أرسل لنا ميزانيتك ونوع الشقة التي تريدها، ونعود إليك بقائمةٍ قصيرة نفحصها شقةً شقة: دليل العتبة، وقاعدة البائع، وتاريخ السند.

وإن كانت الميزانية لا تبلغ العتبة على عقارٍ يستحق التملّك، قلناها لك عند هذه النقطة لا بعدها.