Rehberler ve Görüşler
Yabancı bir alıcının taahhüde girmeden önce anlaması gereken her şey: alım nasıl işler, Tapu ile hukuken neyi elde edersiniz, maliyeti nedir ve size ne döner. Bu işi her gün yapan ekip yazdı.
Buradan başlayın
Her aşamayı baştan sona anlatan geniş kaynaklar. Bütün resmi görmek için sırayla okuyun.
Bir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.
Okumaya devam edin →Almak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.
Okumaya devam edin →Kütüphaneye göz atın
Başlıklar her kategoride alfabetik sıralanır. Kategori seçimini URL'de tutmak için yukarıdaki filtreleri kullanın.
Herkes için tek doğru ilçe yoktur. Aile, gelir alıcısı, sahil alıcısı ve vatandaşlık alıcısı farklı kanıt ister. İlçeyi kısa liste filtresi yapın, sonra daireyi Tapu, fiyat, kira, Aidat ve teslim durumuyla kanıtlayın.
Okumaya devam edin →En düşük görünen fiyat her zaman en düşük toplam maliyet değildir. Nakit indirim getirebilir, geliştirici taksidi likiditeyi koruyabilir, konut kredisi banka disiplini ekler ama alıcıyı güncel faiz ve onay sınırlarına açar.
Okumaya devam edin →Yıllık emlak vergisi kararı satış ilanından değil, belediye vergi değerinden başlar. 2026 çalışma notu, 7566 sayılı kanunun değerleme mekanizmasını 2025-12-19 itibarıyla değiştirdiğini kaydeder. Bu yüzden her hesaplayıcı tarihli resmi matrah kullanmalıdır.
Okumaya devam edin →Dar mükellef malik, kirayı getiri dipnotu değil Türkiye vergi dosyası olarak görmeli. GIB, 2025 kira geliri için 2026 rehberi yayımladı. Eşikler ve beyan tarihleri eski ezberlerden değil bu rehberden alınmalıdır.
Okumaya devam edin →Gayrimenkul yolu 400,000 USD ve Tapu üzerinde 3 yıl kısıtla ilan edilir. Başlıca finansal alternatifler, yola ve yetkili makama göre 500,000 USD veya karşılığı ve 3 yıl tutma şartıyla duyurulur. Doğru yol kontrol, likidite, oturum kullanımı, kur riski ve belge yüküne bağlıdır.
Okumaya devam edin →Getiri kararında umutlu ilan kirası değil, yeni kiracı kirası daha işe yarar. TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni 2026-02-17 tarihinde yayımlamaya başladı. Ocak 2026 yıllık artışı 34.2% iken TÜFE'deki gerçekleşen kira serisi 56.6% idi. Eski kiracı verisi yeni sözleşmeyi geriden izleyebilir.
Okumaya devam edin →Markalı rezidans sadece daireye eklenmiş daha güzel bir ad değildir. Alıcı marka sözleşmesini, işletmeci rolünü, hizmet vaadini, Aidat bütçesini, kiralama kurallarını ve Tapu yapısını görmelidir. Bu belgeler yoksa marka yalnızca pazarlama bağlamıdır.
Okumaya devam edin →Net getiri, kirayı fiyata bölmek değildir. Savunulabilir model USD alış fiyatı, tarihli TRY kira beklentisi, Aidat, vergi, yönetim, eşya, boş kalma ve kur hassasiyetiyle başlar. TCMB YKKE piyasa bağlamı verir; daire kanıtının yerine geçmez.
Okumaya devam edin →Bir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.
Okumaya devam edin →2026 okuması tek yönlü bir yükseliş hikayesi değil, karışık bir tablo. Program kanıtı, yabancı satışlarının Temmuz 2026'da yıllık 1.9% arttığını, Ocak-Temmuz döneminde ise 7.3% düştüğünü kaydediyor. TCMB fiyat tarafını, TÜİK satış baskısını gösterir.
Okumaya devam edin →Kısa kiralama planı getiriden önce hukuka bakar. 2026 Bakanlık duyurusu, 100 gün ve altı turizm amaçlı kiralamalar için izin belgesi gerektiğini ve ilanlarda izin numarası bulunacağını söyler. 2026 idari cezaları ihlale göre 180,617 TL ile 1,806,177 TL arasında kaydedilmiştir.
Okumaya devam edin →Almak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.
Okumaya devam edin →Yabancı alıcı çoğu zaman USD ile alır, TRY kira geliri elde eder. Kur riski bu uyumsuzluktur. Kur tahmini yapmayın. Fiyat, kira, Aidat, vergi, yönetim, boş kalma ve taksitleri birkaç TRY/USD durumunda gösterin.
Okumaya devam edin →Yeni proje, ikinci el ve markalı rezidans farklı kanıt dosyalarıdır. Yeni proje geliştirici, teslim ve KDV kontrolü ister. İkinci el Tapu, borç, DASK ve satıcı yetkisi ister. Markalı rezidans işletmeci, hizmet sözleşmesi ve Aidat sorusu ekler.
Okumaya devam edin →Ayrıca işinize yarar
Vatandaşlık uygunluğunu kontrol edin, bir ödeme planı kurun ve kira getirisini ön kontrolden geçirin.
Rakamları çalıştırın →
Nerede ve neden alınır; İstanbul'un iki yakasında da ilçe ilçe.
Bölgeleri keşfedin →
Uygunluk, yatırım eşiği, sürecin tamamı ve sizin adınıza neleri yürüttüğümüz.
Nasıl işler →
Bir rehber sorunuzu yanıtlamadıysa, ekibimiz size birebir yardımcı olur.