Hizmet
Türkiye'de Hukuki Destek ve Tapu Devri
Mülkiyet, tapu adınıza düzenlendiği anda size geçer. Sizi o ana kadar götürürüz ve yol boyunca sizin için hareket ederiz.
İlk sözleşmeden adınıza düzenlenen tapuya kadar yalnızca sizin için çalışan bir hukuk ekibiniz olur. İmzalamanız istenen metni okur, tapu sicili kontrollerini yapar ve sonucu para hareket etmeden önce yazılı olarak önünüze koyarız.
Bu bizim kendi incelememizdir; geliştiricinin evrakının size İngilizce okunması değil. Bu aşamada durdurduğumuz alımlar oldu ve böyle bir şey olduğunda hizmet, tam da kendisinden beklediğiniz işi yapıyor demektir.
Neleri kapsar
- Tapu sicili incelemesi, siz taahhüde girmeden önce mülkiyet durumu net olsun diye
- Satıcının mülkiyetinin ve satma yetkisinin doğrulanması
- Herhangi bir şey imzalamadan önce, sade bir dille sözleşme incelemesi
- Her yabancı alıcının ihtiyaç duyduğu SPK lisanslı değerleme raporu
- Türk vergi numarası ve banka hesabı açılışı
- Katılamıyorsanız, dar kapsamlı düzenlenmiş sınırlı vekâletname
- Tapu randevusu, yeminli tercüman ve adınıza tescil
- Teslimden önce ayarlanmış ve yürürlükte olan DASK
Nasıl yürür
Gerçekte hangi sırayla yürür
İmzadan önce
Satış sözleşmesini tapu kaydıyla karşılaştırarak okur, değiştirmek istediklerimizi listeleriz. Bu listeyi taahhüde girmeden önce görürsünüz, sonra değil.
Rezervasyon
Rezervasyon, kontroller tamamlanana kadar daireyi sizin için tutar. Bu süreyi kısa, tanımlı ve sözleşmeye yazılı tutarız.
Değerleme
SPK lisanslı bir değerleme uzmanı resmî değerleme raporunu düzenler. Vatandaşlık dosyasında eşiğin ölçüldüğü rakam da budur, bu yüzden erkenden hizalarız.
Ödeme ve döviz
Ödemeler kararlaştırılan takvimi izler. Para yurt dışından geliyorsa döviz alım belgesini biz alırız; KDV istisnası da vatandaşlık başvurusu da bu belgeye dayanır.
Tapu
Mülkiyet Tapu Müdürlüğünde devrolur ve tapu adınıza düzenlenir. Dosyayı hazırlar, yeminli tercümanla birlikte katılır ve o gün sicildeki durumu teyit ederiz.
Sonrası
Abonelikler devredilir, DASK yürürlüktedir ve tamamlanmış bir binada İskan teyit edilir.
Bu işi devretmek size ne kazandırır
Temiz bir sicil, temiz bir satışın tüm dayanağıdır ve nerede durduğunuzu bilmek için tek bir inceleme yeter. Bunu siz taahhüde girmeden önce yapar ve durumu yazılı olarak veririz.
Diğer yarısı sözleşmedir. Teslim maddesinin gerçekte ne vaat ettiğine bakar ve bunu imzadan sonra değil, önce müzakere ederiz; kolay olduğu tek an budur.
İkisi de bu aşamada hızla çözülür ve ikisi de bizim işimizdir. Siz, satır satır üzerinden geçtiğimiz bir sözleşmeyi imzalarsınız.
Sorular
Alıcıların bu konuda sordukları
Yabancılar Türkiye'de tam mülkiyet sahibi olabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular, tıpkı bir Türk alıcı gibi, kendi adlarına tapuya tescilli tam mülkiyet sahibi olur. Uyruğunuzun ve söz konusu binanın ikisinin de uygun olduğunu kısa liste aşamasında, siz taahhüde girmeden çok önce teyit ederiz.
Tapu devri için Türkiye'de bulunmam gerekir mi?
Hayır. Sınırlı bir vekâletname, siz yurt dışındayken devri sizin adınıza tamamlamamızı sağlar ve alıcılarımızın çoğu bunu kullanır. Vekâletname yalnızca bu işlem için düzenlenir, asla genel yetki olarak verilmez.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı bir inşaat aşaması irtifakıdır: henüz tamamlanmamış bir binadaki daire üzerinde geçerli bir mülkiyettir. Bina bitip onaylandığında kat mülkiyetine, yani tam bağımsız bölüm mülkiyetine dönüşür. İkisi de gerçek mülkiyettir ve hangisini aldığınızı size söyleriz.
Hukuki incelemeniz geliştiriciden bağımsız mı?
Evet. Biz sizin için hareket ederiz ve inceleme satıcının değil bizimdir. Kabul etmeyeceğimiz bir şey bulursa bunu size söyleriz; bu bize satışı kaybettirse bile.
İskan belgesi ne işe yarar?
İskan, tamamlanmış bir binanın onaylı projesine uygun ve oturmaya elverişli olduğunu doğrular; abonelikleri, ikinci el satışı ve tam mülkiyeti sorunsuz yürüten şey budur. Oturuma hazır bir projede, siz almadan önce belgenin mevcut olduğunu teyit ederiz.
Bu işi yürütecek kişiyle konuşun
Süreçte nerede olduğunuzu bize söyleyin; siz hiçbir taahhüde girmeden, bu işin sizin durumunuzda neleri kapsadığını anlatalım.