Hizmet
Türkiye'de Mülk Yönetimi ve Kiralama
Siz başka bir yerdeyken daireniz çalışır ve buradaki tek bir kişi ondan sorumludur.
Maliklerimizin çoğu başka bir ülkede yaşıyor, yani bu bizde istisna değil olağan durumdur. Daireyi döşer, kiracıyı bulup eler, kirayı tahsil eder ve binayla biz muhatap oluruz.
Siz uzaktayken daireden sorumlu, kendi dilinizde tek bir muhatap. Bir şeyin yapılması gerektiğinde hallederiz, sonra size yazılı olarak bildiririz.
Neleri kapsar
- Kiraya hazırdan tam donanımlıya kadar mobilya paketleri
- Geliştiriciyle birlikte teslim muayenesi ve eksik tespiti
- Kiracı bulma, eleme ve sözleşmeler
- Kira tahsilatı ve transferi
- Aidat ve abonelik yönetimi
- Bakım, onarım ve acil müdahale
- İngilizce ya da Arapça yazılı raporlama
Nasıl yürür
Gerçekte hangi sırayla yürür
Teslim ve eksik tespiti
Daireyi siz kabul etmeden önce teslim standardıyla karşılaştırarak muayene eder, eksikleri listeler ve geliştiriciyi gidermeye zorlarız. Yükümlülüğünün en güçlü olduğu an budur ve o anda sizin yerinizde biz dururuz.
Mobilya
Döşenmiş bir daire daha hızlı ve daha iyi kiralanır. Binanın standardına ve hedeflenen kiracıya göre belirleriz; hiçbir şey satın alınmadan önce paketi siz onaylarsınız.
Kiraya verme
Pazarlama, gezmeler, kiracı elemesi ve sözleşme. Duymak istediğinizi değil, dairenin gerçekçi olarak ne getireceğini söyleriz.
İşletme
Kirayı tahsil edip aktarırız, aidat ve abonelikleri yönetiriz, bakımı hallederiz. Yılı sonradan toparlamak yerine görebilesiniz diye yazılı rapor veririz.
Yönetim gerçekte ne değer taşır
Pazarlanan bir daire daha erken kiralanır, gözetilen bir daire kiralanabilir kalır. Biz binanın içindeyiz, yani bir onarım uçak bileti değil telefon meselesidir.
En keskin örnek eksik tespitidir. Teslimde bildirilen bir kusuru gidermek geliştiricinin işidir ve onu bildirmek için o gün oradayız; yurt dışındaki bir malikin nadiren kullanabildiği bir aralıktır bu.
Sorular
Alıcıların bu konuda sordukları
Sizden alırsam yönetim hizmetinizi kullanmak zorunda mıyım?
Hayır. Ayrı bir hizmettir ve birçok malik kendi imkânlarıyla ya da bina yönetimi üzerinden yürütür. Kim yürütecekse ona temiz bir devir yapmaktan memnuniyet duyarız.
Daire ne kadar getiri sağlar?
Bu; daireye, ilçeye, mobilyaya ve mevsime bağlıdır. Bu yüzden piyasa için genel bir rakam vermek yerine sizin dairenizi modelleriz. Brüt ve net bir rakam alırsınız; aidat, vergi, yönetim ve boş geçen haftaların hepsi netin içindedir.
Sizden almadığım bir taşınmazı yönetebilir misiniz?
Evet; önce daireyi ve belgelerini görmek kaydıyla. Yönettiğimiz portföyün epey bir kısmı bize bu yoldan geldi.
Aidatı ve abonelikleri kim öder?
Genellikle abonelikleri kiracı, aidatı malik öder; ancak bu pazarlığa açıktır ve sözleşmede yer alır. Hangisi olursa olsun ikisini de biz yönetir ve ne ödendiğini raporlarız.
Bana söylenen kiranın tahsil edilen kira olduğunu nasıl bilirim?
Kira kendi hesabınıza aktarılır ve arkasındaki kira sözleşmesiyle birlikte yazılı olarak raporlanır. Böylece üçü birbirini tutar ve nerede olursanız olun kontrol edebilirsiniz.
Bu işi yürütecek kişiyle konuşun
Süreçte nerede olduğunuzu bize söyleyin; siz hiçbir taahhüde girmeden, bu işin sizin durumunuzda neleri kapsadığını anlatalım.