Rehberler ve Görüşler
Yabancı bir alıcının taahhüde girmeden önce anlaması gereken her şey: alım nasıl işler, Tapu ile hukuken neyi elde edersiniz, maliyeti nedir ve size ne döner. Bu işi her gün yapan ekip yazdı.
Buradan başlayın
Her aşamayı baştan sona anlatan geniş kaynaklar. Bütün resmi görmek için sırayla okuyun.
Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.
Okumaya devam edin →Yabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.
Okumaya devam edin →Kütüphaneye göz atın
Başlıklar her kategoride alfabetik sıralanır. Kategori seçimini URL'de tutmak için yukarıdaki filtreleri kullanın.
En düşük görünen fiyat her zaman en düşük toplam maliyet değildir. Nakit indirim getirebilir, geliştirici taksidi likiditeyi koruyabilir, konut kredisi banka disiplini ekler ama alıcıyı güncel faiz ve onay sınırlarına açar.
Okumaya devam edin →DAB, Tapu öncesindeki Türk banka yolunda düzenlenen döviz alım belgesidir. TKGM, yabancı gerçek kişilerin gayrimenkul alımında dövizi Tapu işleminden önce banka üzerinden Merkez Bankasına satması ve DAB'ın tapu müdürlüğüne sunulması gerektiğini belirtir.
Okumaya devam edin →İstanbul'da en çok istenen özellik ve en sık olmadığı şey gibi satılanı. Sahip olduğunuz manzarayı ödünç aldığınız manzaradan nasıl ayırırsınız.
Okumaya devam edin →Topraktan alım fiyat kararından önce sözleşme ve teslim riskidir. Program, TÜİK Haziran 2026 inşaat maliyetlerinde yıllık 28.66% artış kaydeder. Bu başarısızlık tahmini değildir, fakat ödeme planı, teslim kanıtı ve geliştirici nakit disiplini göz ardı edilemez.
Okumaya devam edin →Satın alma fiyatı ticari pazarlıktır. Lisanslı değerleme veya TTB değeri ise işlem ya da vatandaşlık dosyası gerektirdiğinde kullanılan resmi kanıttır. Vatandaşlıkta iCanBuy metni satıcı ilanını değil resmi değer yolunu esas almalıdır.
Okumaya devam edin →Önce yasal kalemleri, sonra koşullu giderleri ayırın. Tapu Harcı hukuken alıcı için 2%, satıcı için 2% olur ve beyan edilen değer belediye emlak vergisi değerinin altında olamaz. KDV, DASK, noter, tercüme, değerleme, abonelikler ve TKGM döner sermaye gideri daireye ve belge yoluna göre değişir.
Okumaya devam edin →Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.
Okumaya devam edin →Yabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.
Okumaya devam edin →Uzaktan alım yapılabilir, fakat Vekaletname dar kapsamlı ve resmi yolda kabul edilir olmalıdır. Invest in Türkiye konsoloslukta düzenlenen, yetkili yabancı makamdan apostilli veya apostil yoksa konsolosluk onaylı vekaletleri ve noter onaylı Türkçe tercümeyi sayar.
Okumaya devam edin →Yabancı alıcı normal satın alma dosyasını vatandaşlık dosyasından ayırmalı. Alım dosyası daireyi, kimliği, vergi numarasını, ödeme yolunu, DAB'ı, DASK'ı, harç ödemesini ve Tapu devrini kanıtlar. Vatandaşlık dosyası resmi değer kanıtı, banka dekontları, uygunluk süreci ve 3 yıl satmama taahhüdü ister.
Okumaya devam edin →Yeni proje, ikinci el ve markalı rezidans farklı kanıt dosyalarıdır. Yeni proje geliştirici, teslim ve KDV kontrolü ister. İkinci el Tapu, borç, DASK ve satıcı yetkisi ister. Markalı rezidans işletmeci, hizmet sözleşmesi ve Aidat sorusu ekler.
Okumaya devam edin →Ayrıca işinize yarar
Vatandaşlık uygunluğunu kontrol edin, bir ödeme planı kurun ve kira getirisini ön kontrolden geçirin.
Rakamları çalıştırın →
Nerede ve neden alınır; İstanbul'un iki yakasında da ilçe ilçe.
Bölgeleri keşfedin →
Uygunluk, yatırım eşiği, sürecin tamamı ve sizin adınıza neleri yürüttüğümüz.
Nasıl işler →
Bir rehber sorunuzu yanıtlamadıysa, ekibimiz size birebir yardımcı olur.