Doğru hesap, kanunla piyasa anlaşmasını ayırır. Sözleşme satıcının 2% tapu harcını alıcıya yükleyebilir, fakat bu resmi kural değil ticari anlaşmadır.
Alıcının kararını ne değiştirir?
En büyük hata her kalemi sabit sanmak, KDV istisnası şartlarını atlamak veya eski DASK matrahı kullanmaktır. Döner sermaye her yıl açıklanır. Kesin tutar için TKGM tarifesi kontrol edilmelidir.
Daireyi, satıcı türünü, alanı, ilk satış veya ikinci el durumunu ve vatandaşlık ihtiyacını gönderin. Doğrulanmış ve UNVERIFIED satırları ayrı maliyet tablosu veririz.
Kanıt ve kontrol tablosu
| Alıcı anı | Kontrol | Neden önemli |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | 2% alıcı + 2% satıcı | 492 sayılı Kanun; ticari yük sözleşmeyle değişebilir. |
| KDV | 10% / 20% veya istisna | İlk teslim, alan, satıcının vergi durumu ve istisna kanıtına bağlıdır. |
| DASK | Sabit değil, formül | 2026 tarifesi risk grubu, yapı tarzı ve sigorta bedelini kullanır. |
| Noter ve tercüme | Koşullu | Vekaletname, çeviri ve bazı sözleşmelerde kullanılır. |
| Döner sermaye | UNVERIFIED tutar | Yıllık TKGM tarifesi lansman öncesinde kontrol edilmelidir. |
Bunu kısa listenizde nasıl kullanırsınız?
Hedefiniz, bütçeniz ve zamanlamanızla başlayın; ardından yukarıdaki kuralı tek bir Proje, Rezidans ve Teklif üzerinde sınayın. Kanıt eksikse boşluğu bir iddiayla doldurmak yerine görünür bırakın.
Kanıt kaydı
Kaynaklar
Kaynak iddiaları 2026-08-24 tarihinde kontrol edildi.
- GIB, Fees Law No. 492
- Kural tarihi
- current consolidated page checked 2026-08-24
- Erişim
- 2026-08-24
- Desteklediği konu
- Tapu Harci legal base and declared-value rule
- GIB, VAT Law No. 3065 and KDV rate notices
- Kural tarihi
- current consolidated page checked 2026-08-24
- Erişim
- 2026-08-24
- Desteklediği konu
- KDV and foreign-buyer VAT-exemption conditions
- DASK tariff
- Kural tarihi
- Official Gazette 2025-12-31, No. 33124; checked 2026-08-24
- Erişim
- 2026-08-24
- Desteklediği konu
- 2026 compulsory earthquake insurance rates and monthly insured-value basis
- TDUB, 2026 minimum valuation-fee tariff from SPK decision
- Kural tarihi
- SPK Decision 68/2443 dated 2025-12-30; checked 2026-08-24
- Erişim
- 2026-08-24
- Desteklediği konu
- minimum licensed-appraisal fee floors
- TKGM, foreign natural-person FX purchase document notice
- Kural tarihi
- effective 2022-01-24; notice published 2022-01-26
- Erişim
- 2026-08-24
- Desteklediği konu
- DAB route, bank conversion and deed value basis for foreign natural-person purchases
Bu rehberde geçen terimler
Her terim, sözlükteki tam tanımına bağlanır.
