Rehberler ve Görüşler
Yabancı bir alıcının taahhüde girmeden önce anlaması gereken her şey: alım nasıl işler, Tapu ile hukuken neyi elde edersiniz, maliyeti nedir ve size ne döner. Bu işi her gün yapan ekip yazdı.
Buradan başlayın
Her aşamayı baştan sona anlatan geniş kaynaklar. Bütün resmi görmek için sırayla okuyun.
Türk pasaportuna giden gayrimenkul yolu, adım adım: USD 400,000 eşiği neye göre ölçülüyor, tek yatırım kimi kapsıyor ve siz taahhüde girmeden önce neyi kesinleştiriyoruz.
Okumaya devam edin →Almak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.
Okumaya devam edin →Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.
Okumaya devam edin →Kütüphaneye göz atın
Başlıklar her kategoride alfabetik sıralanır. Kategori seçimini URL'de tutmak için yukarıdaki filtreleri kullanın.
Yıllık emlak vergisi kararı satış ilanından değil, belediye vergi değerinden başlar. 2026 çalışma notu, 7566 sayılı kanunun değerleme mekanizmasını 2025-12-19 itibarıyla değiştirdiğini kaydeder. Bu yüzden her hesaplayıcı tarihli resmi matrah kullanmalıdır.
Okumaya devam edin →DAB, Tapu öncesindeki Türk banka yolunda düzenlenen döviz alım belgesidir. TKGM, yabancı gerçek kişilerin gayrimenkul alımında dövizi Tapu işleminden önce banka üzerinden Merkez Bankasına satması ve DAB'ın tapu müdürlüğüne sunulması gerektiğini belirtir.
Okumaya devam edin →Dar mükellef malik, kirayı getiri dipnotu değil Türkiye vergi dosyası olarak görmeli. GIB, 2025 kira geliri için 2026 rehberi yayımladı. Eşikler ve beyan tarihleri eski ezberlerden değil bu rehberden alınmalıdır.
Okumaya devam edin →Türk pasaportuna giden gayrimenkul yolu, adım adım: USD 400,000 eşiği neye göre ölçülüyor, tek yatırım kimi kapsıyor ve siz taahhüde girmeden önce neyi kesinleştiriyoruz.
Okumaya devam edin →İlan edilen gayrimenkul yolu, en az 400,000 USD değerinde taşınmaz edinimi ve Tapu üzerine en az 3 yıl satmama şerhi kurulmasıdır. Bu cümle tek başına bir daireyi onaylamaz. Kabul edilen değer, lisanslı değerleme veya TTB kanıtı, ödeme kanıtı ve makam dosyasıyla belirlenir.
Okumaya devam edin →Topraktan alım fiyat kararından önce sözleşme ve teslim riskidir. Program, TÜİK Haziran 2026 inşaat maliyetlerinde yıllık 28.66% artış kaydeder. Bu başarısızlık tahmini değildir, fakat ödeme planı, teslim kanıtı ve geliştirici nakit disiplini göz ardı edilemez.
Okumaya devam edin →Konut almak otomatik ikamet izni vermez. Invest in Türkiye, ikamet izninin satın alma ön şartı olmadığını belirtir. Göç İdaresi ise konut niteliğinde taşınmaz sahibi yabancıları kısa dönem ikamet başvurusu nedenleri arasında sayar.
Okumaya devam edin →Deniz manzarası duygu değil kanıttır. Alıcı seçilen dairenin katını, yönünü, pencere hattını, Ada/Parsel konumunu, imar bağlamını ve su ile daire arasındaki gelecek yapı riskini görmelidir. Ödünç manzara alınabilir, fakat korunan manzara gibi fiyatlanmamalıdır.
Okumaya devam edin →Önce yasal kalemleri, sonra koşullu giderleri ayırın. Tapu Harcı hukuken alıcı için 2%, satıcı için 2% olur ve beyan edilen değer belediye emlak vergisi değerinin altında olamaz. KDV, DASK, noter, tercüme, değerleme, abonelikler ve TKGM döner sermaye gideri daireye ve belge yoluna göre değişir.
Okumaya devam edin →Kısa kiralama planı getiriden önce hukuka bakar. 2026 Bakanlık duyurusu, 100 gün ve altı turizm amaçlı kiralamalar için izin belgesi gerektiğini ve ilanlarda izin numarası bulunacağını söyler. 2026 idari cezaları ihlale göre 180,617 TL ile 1,806,177 TL arasında kaydedilmiştir.
Okumaya devam edin →Almak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.
Okumaya devam edin →Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.
Okumaya devam edin →Uzaktan alım yapılabilir, fakat Vekaletname dar kapsamlı ve resmi yolda kabul edilir olmalıdır. Invest in Türkiye konsoloslukta düzenlenen, yetkili yabancı makamdan apostilli veya apostil yoksa konsolosluk onaylı vekaletleri ve noter onaylı Türkçe tercümeyi sayar.
Okumaya devam edin →Yabancı alıcı normal satın alma dosyasını vatandaşlık dosyasından ayırmalı. Alım dosyası daireyi, kimliği, vergi numarasını, ödeme yolunu, DAB'ı, DASK'ı, harç ödemesini ve Tapu devrini kanıtlar. Vatandaşlık dosyası resmi değer kanıtı, banka dekontları, uygunluk süreci ve 3 yıl satmama taahhüdü ister.
Okumaya devam edin →Ayrıca işinize yarar
Vatandaşlık uygunluğunu kontrol edin, bir ödeme planı kurun ve kira getirisini ön kontrolden geçirin.
Rakamları çalıştırın →
Nerede ve neden alınır; İstanbul'un iki yakasında da ilçe ilçe.
Bölgeleri keşfedin →
Uygunluk, yatırım eşiği, sürecin tamamı ve sizin adınıza neleri yürüttüğümüz.
Nasıl işler →
Bir rehber sorunuzu yanıtlamadıysa, ekibimiz size birebir yardımcı olur.