Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Alya Residence Levent
Kağıthane'de Sapphire'in Yanında Oturuma Hazır Rezidanslar, İstanbul
◍ Kağıthane, İstanbul
Kağıthane'de, Levent iş bölgesinin karşısında: bir ofis kulesinin 9 ile 23. katlarından dönüştürülen, oturuma hazır yüz rezidans; LEED Gold sertifikalı ve 1 Ekim 2025 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip.
Galeri
8 fotoğraf
Proje
Alya Residence Levent hakkında
Bugün teslim alıp bu ay kiraya verebileceğiniz, Levent iş bölgesine karşıdan bakan bitmiş bir rezidans.
Alya Residence Levent, İstanbul'un Avrupa yakasında Kağıthane'de, Şeker Kule'nin 9 ile 23. katlarını kaplayan ve Levent iş bölgesine karşıdan bakan, 100 rezidanslık tamamlanmış bir projedir. Bina 2025'te tamamlandı; sahibi halka açık Şeker GYO, yüklenicisi Barış İnşaat. Tapu adınıza geçtiği gün rezidansınızı döşeyip kiraya verebilirsiniz.
Burada hiçbir şey topraktan satılmadı. Şeker Kule önce bir ofis kulesiydi; 9 ile 23. katlar, bina zaten ayaktayken rezidansa dönüştü. Spa katını, otoparkı ve rezidansın kendisini, kimse sizden bir karar istemeden önce gezebiliyorsunuz.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Şimdi hazır: takip edilecek inşaat aşaması yok, beklenecek teslim tarihi yok. Parayı ödemeden kendi rezidansınızı geziyorsunuz.
- Levent iş ekseninde Sapphire'in yanında; Kanyon, MetroCity, Akmerkez ve Zorlu Center aynı aks üzerinde.
- 100 rezidans, yalnızca 1+1 ve 2+1, 99.24 ile 120.58 m² satış alanı.
- Kapalı havuzlu 880 m² spa ve fitness, kendi katınızda deponuz ve 212 araçlık otoparkta yeriniz.
- Tapu: kat mülkiyeti hâlihazırda kurulu ve devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde biz kontrol ediyoruz.
Konum ve Ulaşım
İstanbul'un iş ekseninin üzerindesiniz. Sapphire ve alışveriş merkezi hemen yanınızda; Kanyon, MetroCity, Akmerkez ve Zorlu Center aynı aksta, Maslak biraz kuzeyde.
Metro, otobüs ve metrobüs yürüme mesafesinde; projenin kendi verisine göre M2 hattında kuzeyde 4. Levent, güneyde Levent var. Bu bölgede çalışıp arabayı otoparkta bırakabilirsiniz.
Şehirden çıkmak istediğinizde geliştiricinin haritası Belgrad Ormanı'nı on beş, İstinye Park ile Göktürk'ü yirmi beş dakikaya koyuyor. Çevrenizdeki semti bütün ayrıntısıyla sitemizdeki Kağıthane bölge sayfası anlatıyor.
15dkBelgrad Ormanı
25dkİstinye Park alışveriş merkezi
25dkGöktürk
35dkBasın Ekspres
50dkOsmangazi Köprüsü
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Alya Residence Levent nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciŞeker GYO · Barış İnşaat
Rakamlarla yapı
100Rezidans
1Blok
9–23Kat
5,464 m²Arsa alanı
60,632 m²İnşaat alanı
2025Tamamlanma
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Yukarıdan bakıyorsunuz. Rezidanslar 26 katlı kulenin 9 ile 23. katlarında, alttaki ofis ve dükkânların üzerinde; kat yükseldikçe manzara da açılıyor.
Toplam 100 rezidans var; yalnızca 1+1 ve 2+1, altı plan tipinde. Satış alanları 99.24 ile 120.58 m² arasında ve bina ağırlıklı olarak 1+1.
Türkiye'de her daire için iki alan verilir; ikisi de burada. Net alan, rezidansınızın içindeki kullanılabilir alandır: 51.45 ile 61.56 m². Toplam satış brüt alanı ise asansör, koridor ve ortak alanlardan payınızı ekler; fiyatlar 99.24 ile 120.58 m² olan bu alan üzerinden verilir.
Rezidansınızla birlikte kendi katınızda özel bir depo ve 212 araçlık kapalı otoparkta bir yer geliyor. İçeride yüksek tavan, açılabilen tam boy pencereler ve akıllı ev sistemleri var.
1+12+199.24–120.58 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Spa ve fitness 880 m²'lik kendi katında, kapalı yüzme havuzuyla. Havaya bakmadan, binadan çıkmadan asansörle iniyorsunuz.
Arabanızı binanın altına, 212 kapalı yerden birine bırakıyorsunuz. Güvenlik 24 saat, kameralı ve kontrollü girişli.
Kule, ABD Yeşil Bina Konseyi'nin Ağustos 2016'da verdiği ve Şeker GYO'nun değerleme raporunda kayıtlı LEED Gold sertifikasını taşıyor. Rezidanslar da buna uygun yapıldı.
Üst konut katlarından manzara Kağıthane'nin üzerinden Boğaz'a ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne uzanıyor. Burası çalıştığı yerde oturmak isteyen için bir adres: Sapphire alışveriş merkezi ve M2 metrosu yürüme mesafesinde.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
880 m² spa ve fitness alanı
212 araçlık kapalı otopark
Güvenlik
Kamera sistemli ve kontrollü girişli 24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Her rezidansa kendi katında özel depo odası
Akıllı ev sistemleri
Diğer
Yüksek tavanlar
Açılabilir tam boy pencereler
Yangın algılama ve acil anons sistemi
Bina genelinde yıldırımdan korunma ve topraklama
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Burada beklenecek bir teslim tarihi yok. Bina bitti ve kat mülkiyeti kurulu; dolayısıyla adınıza çıkacak tapu, topraktan alımın binası tamamlanana kadar taşıdığı kat irtifakı değil, doğrudan kat mülkiyeti tapusudur.
Devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz; imzadan önce mülkiyet durumu önünüzde net oluyor. Rezidans sizin olduğu gün döşenip kiraya verilebilir.
Karşınızdaki satıcı da bir avantaj. Şeker GYO, 7 Haziran 2022'den beri Borsa İstanbul'da işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı ve binadaki rezidansların çoğu hâlâ onun elinde. Barış İnşaat yüklenici olarak satışı yürütüyor.
Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, aldığınız rezidans üzerinden çözülür. Alım günü yürürlükteki eşik ile o rezidansın resmî ekspertiz değeri karşılaştırılır; bu kontrolü belirli bir rezidans için imzadan önce biz yapıyoruz.
Kat ve cephe, bir rezidansın değerini burada değiştirir. İstediğiniz daire tipini ve katı yazın; bugün içinde müsait olanları ve fiyatını yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
Alya Residence Levent nerede yer alıyor?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Kağıthane'de; tam karşısında Levent iş bölgesi var. Sapphire ve alışveriş merkezi hemen yanında, Kanyon, MetroCity, Akmerkez ve Zorlu Center aynı iş aksında. Metro, otobüs ve metrobüs projenin kendi verisine göre yürüme mesafesinde; gezmek için sizinle binanın önünde buluşuyoruz.
Alya Residence Levent tamamlandı mı?
Evet. Kule 2025'te tamamlandı, rezidanslar üzerinde kat mülkiyeti kurulu ve projenin kendi sitesi bugün anahtarınız hazır diyor. Takip edilecek bir inşaat aşaması ya da beklenecek bir teslim tarihi yok: daireyi yerinde geziyorsunuz ve tapu adınıza geçtiği gün döşeyip kiraya verebiliyorsunuz.
Alya Residence Levent'te kaç rezidans var ve daire tipleri neler?
100 rezidans; yalnızca 1+1 ve 2+1, altı plan tipinde. Satış alanları 99.24 m² ile 120.58 m², net alanlar 51.45 m² ile 61.56 m² arasında. Bina belirgin biçimde 1+1 ağırlıklı: Şeker GYO'nun 31 Aralık 2025 tarihli çizelgesi kendi 98 rezidansını 93 × 1+1 ve 5 × 2+1 olarak listeliyor.
Alya Residence Levent'te net alan ile satış alanı arasındaki fark nedir?
Net alan, rezidansınızın içindeki kullanılabilir taban alanıdır ve burada 51.45 m² ile 61.56 m² arasında değişir. Toplam satış brüt alanı ise asansör, koridor, tesisat odaları ve diğer ortak alanlardan payınızı ekler; 99.24 m² ile 120.58 m² olan alan budur. Türkiye'de fiyatlar satış alanı üzerinden verilir, bu yüzden iki rakamı birlikte okuyun: yoğun hizmetli bir kule içinde kompakt bir daire.
Alya Residence Levent daha önce neydi?
Ofisti. Bina Şeker Kule; 20 Eylül 2023'te sahibi Şeker GYO'nun yönetim kurulu 9 ile 23. katları ofisten rezidansa dönüştürme kararı aldı. İşi, hasılatı %67 Şeker GYO ve %33 yüklenici olarak paylaştıran bir hasılat paylaşımı sözleşmesiyle Barış İnşaat üstlendi; bu yüzden rezidansların çoğu hâlâ ortaklığın elinde ve satışı yüklenici yürütüyor.
Alya Residence Levent'in arkasında kim var?
Binanın sahibi Şeker GYO A.Ş.: 7 Haziran 2022'den beri Borsa İstanbul'da işlem gören, ortakları arasında Şekerbank T.A.Ş. bulunan bir gayrimenkul yatırım ortaklığı. Barış İnşaat İzolasyon Sanayi ve Ticaret A.Ş. yüklenicidir ve satış ile pazarlamayı yürütür. Halka açık bir ortaklık değerlemelerini ve rakamlarını açıkça yayımlar; bu binaya dair bu kadar ayrıntının kayıtlı olmasının nedeni de budur.
Bina kaç katlı?
Şeker Kule zemin üstü 26 normal kat yükselir ve rezidanslar 9 ile 23. katlardadır. Yani her rezidans alt katlardaki ofis ve dükkânların üzerinde kalır; kat yükseldikçe manzara Kağıthane'nin üzerinden Boğaz'a doğru açılır.
Alya Residence Levent'in çevre sertifikası var mı?
Evet. Şeker Kule, ABD Yeşil Bina Konseyi'nin Ağustos 2016'da verdiği ve Şeker GYO'nun değerleme raporunda kayıtlı LEED Gold sertifikasına sahiptir; rezidanslar da buna uygun yapılmıştır. LEED Gold bitmiş binaya verilir, yani tasarım niyeti değil, tarihi olan bir belgedir.
Alya Residence Levent'te rezidansla birlikte hangi tapu geliyor?
Tam bir kat mülkiyeti tapusu. Kat mülkiyeti burada zaten kurulu; dolayısıyla adınıza düzenlenecek tapu, topraktan alımın binası tamamlanana kadar taşıdığı kat irtifakı değil, kat mülkiyeti tapusudur. Devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz, böylece imzadan önce mülkiyet durumu net oluyor.
Alya Residence Levent Türk vatandaşlığına uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye göre değil, alınan rezidansa göre çözülür; aynı binada eşiğin iki yanında da daireler bulunabilir. Belirleyici olan, satın aldığınız rezidansın resmî ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşikle karşılaştırılmasıdır. Bu kontrolü belirli bir rezidans için imzadan önce biz yapıyoruz.
Alya Residence Levent'te bir rezidans ne kadar?
Fiyatlar burada rezidans rezidans belirlenir; kat, daire tipi ve manzara bir rezidansın değerini değiştirir. Ekibimiz binada şu an müsait olanları elinde tutar ve belirli bir rezidans için rakamı ve ödeme koşullarını yazılı olarak verir. Bütçenizi ve istediğiniz daire tipini bize yazın.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
SertifikaLEED Gold
Tapu durumuRezidanslarda kat mülkiyeti hâlihazırda kurulu
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Alya Residence Levent için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeKağıthaneKapınızın önünde Levent, daha düşük giriş fiyatıyla ve oturuma hazır dairelerle.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.