SeaPearl Ataköy
◍ Bakırköy, İstanbul
Denize sıfır, bitmiş bir rezidansı bugün teslim alın: iki etapta teslim edilmiş 1,398 rezidans ve aynı arazide JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea.
9 fotoğraf
Proje
Bugün teslim alabileceğiniz, denize sıfır bitmiş bir rezidans: deniz 0 m, aynı arazide JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea.
SeaPearl Ataköy, İstanbul'un Avrupa yakasında Bakırköy'de, Ataköy sahilinde, Marmara Denizi'ne sıfır konumlanmış 1,398 rezidanslık bitmiş bir konut projesi: Kuzu Grup iki etapta yaptı ve 2017'den bu yana sakinleri oturuyor.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
Projenin içinde
SeaPearl Ataköy tek bir ürün değil. Her koleksiyonun kendi karakteri, kendi daire tipleri ve kendi şartnamesi var.
01
SeaPearl Ataköy'ün iki konut etabından ilki: 53,900 m²'lik bir parselde yirmi katlı 628 rezidans, Temmuz 2017'de teslim edildi.
53,900 m²'lik bir parselde yirmi katlı 628 rezidans, Temmuz 2017'de teslim edildi.
Rezidansları ilk teslim edilen etap budur; Batı Etabı'ndan üç yıl önce, dolayısıyla bahçeleri ve bitkilendirmesi arazinin en oturmuş kısmı.
Buradaki metrekareler talep anında rezidans bazında teyit edilir.
Koleksiyon broşürünü isteyin →02
58,800 m²'lik bir parselde yirmi katlı dört blokta 770 rezidans, 251,000 m² inşaat alanı, 2020'de teslim edildi.
58,800 m²'lik bir parselde, 251,000 m² inşaat alanıyla, yirmi katlı dört blokta 770 rezidans.
Kuzu Grup bu etapta 114 m² ile 463 m² arasında rezidanslar yayımlar; projenin en büyük metrekareleri burada.
2020'de tamamlandı; arazideki konut yapımının sonuncusu.
Koleksiyon broşürünü isteyin →Deniz yolun sonunda değil, kapınızın önünde. Kuzu Grup denizi projeden 0 m olarak basar; kavisli bloklar kendi kayalık sahilinin gerisinde durur ve önlerinde açık su vardır.
Balkondan bahçelerin ve havuzların üzerinden denize bakarsınız: ufukta demirlemiş yük gemileri, iki yana uzanan Ataköy sahili.
Ataköy Marina 2 km, D-100 (E-5) karayolu da 2 km uzaklıkta. Florya Atatürk Ormanı 3 km, Atatürk Havalimanı 7 km, Tarihi Yarımada 12 km ve İstanbul Havalimanı 42 km.
Bakırköy, Avrupa yakasının köklü sahil ilçelerinden biri: kendi çarşısı, okulları ve sahil bandı var. Sitedeki Bakırköy ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
Ne satın alıyorsunuz
SeaPearl Ataköy nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Rakamlarla yapı
Hâlihazırda ayakta olan bir binada belirli bir rezidans satın alıyorsunuz. İki etap da teslim edildi: Temmuz 2017'de 628 rezidans, 2020'de 770 rezidans; hepsi yirmi katlı.
Daire tipleri Kuzu Grup'un kendi bilgi föyünde 1+1'den 4.5+1'e uzanır; yani aynı adres hem deniz manzaralı kompakt bir daireyi hem geniş bir aile rezidansını barındırır.
Batı Etabı'nda Kuzu Grup 114 m² ile 463 m² arasında rezidanslar yayımlar. Metrekareler kattan kata ve cepheye göre değişir; belirli bir rezidansın alanını yazılı olarak teyit ederiz.
Salon, yemek alanı ve mutfak tek bir açık hacim: doğrudan Marmara'ya açılan tam boy camların ardında, sürgülü cam duvarlar terasa açılıyor. Örnek daireler mutfakta açık renk meşe doğrama ve taş tezgâhla, banyoda traverten ve tam genişlikte arkadan aydınlatmalı aynayla tamamlanmış.
Siteden çıkmadan otel konforuna iniyorsunuz. Kuzu Grup'un kataloğu arazideki otelin havuzunu, spasını, hamamını, buhar odasını ve spor salonunu SeaPearl Ataköy sakinlerine ayırır.
O otel, aynı arazide Mayıs 2022'de açılan JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea. Binanın butik mağazaları ve restoranları da sakinlere açık.
Dışarıda tenis kortu, streetball sahası ve çocuk oyun alanı var. Arazinin yaklaşık 33,000 m²'si peyzaj ve araçlar bitkilendirilmiş alanlara hiç alınmıyor.
Blokların arasındaki zemini, geliştiricinin Osmanlı ve Fransız saraylarından esinlendiği barok bahçeler, Büyük Göl adını verdiği havalandırmalı bir lagün, bir doğal park ve Pearl Island dolduruyor. Ortasından aydınlatılmış bir bahçe avlusu suya doğru iniyor.
Sağlık ve dinlence
Eğlence
Açık alanlar
Aile
Mağaza ve hizmetler
Diğer
Beklenecek bir teslim tarihi ve takip edilecek bir inşaat aşaması yok. İki etap da teslim edildi; para hareket etmeden önce rezidansı geziyor, bahçelerde yürüyor ve binayı bitmiş halde görüyorsunuz.
Fiyat burada rezidans başına belirlenir, çünkü kat, daire tipi ve cephe denize sıfır bir dairenin değerini değiştirir. Alt kattaki bir rezidans, önünde açık Marmara olan üst kattaki aynı tiple aynı şey değildir.
Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, rezidans üzerinden belirlenir. Kuzu Grup SeaPearl Ataköy'ü yatırım yoluyla vatandaşlık programına uygun olarak işaretler; uygunluk ise o rezidansın değerlemesinin devir günü yürürlükteki eşiğe göre durumuna bağlıdır.
Mülkiyet, tapu adınıza Tapu Müdürlüğü'nde düzenlendiğinde size geçer. Her devirden önce tapuyu orada biz kontrol ederiz; böylece imzalamadan önce mülkiyet durumu net olur.
İstediğiniz daire tipini, katı ve cepheyi bize yazın. Aynı gün içinde SeaPearl Ataköy'de müsait olan rezidansları, fiyatlarını yazılı olarak ve değerlemelerinin vatandaşlık eşiğine göre durumunu size iletelim.
SeaPearl Ataköy, İstanbul'un Avrupa yakasında Bakırköy'de, Ataköy sahilinde, Marmara Denizi kıyısında yer alır. Kuzu Grup denizi projeden 0 m, Ataköy Marina ile D-100 (E-5) karayolunu ikisi de 2 km, Florya Atatürk Ormanı'nı 3 km, Atatürk Havalimanı'nı 7 km, Tarihi Yarımada'yı 12 km ve İstanbul Havalimanı'nı 42 km olarak basar. Gezmeyi biz ayarlar, sizi orada karşılarız.
Hazır, üstelik yıllardır. Kuzu Grup Doğu Etabı'nı Temmuz 2017'de teslim etti, Batı Etabı'nı 2020'de tamamladı ve geliştiricinin kendi bilgi föyü teslim tarihini tek kelimeyle veriyor: hazır. Bahçeleri, deniz terasını ve rezidansın kendisini ödemeden önce yerinde gezersiniz; rezidans sizin olur olmaz döşenip kiraya verilebilir.
SeaPearl Ataköy, Kuzu Grup'un iki etap halinde yaptığı 1,398 rezidans barındırır: Temmuz 2017'de teslim edilen Doğu Etabı'nda 628 rezidans ve 2020'de tamamlanan Batı Etabı'nda 770 rezidans. Her iki etap da yirmi kat yükselir. Doğu Etabı 53,900 m²'lik, Batı Etabı 58,800 m²'lik bir parselde durur ve arazinin yaklaşık 33,000 m²'si peyzajdır.
Daire tipleri Kuzu Grup'un kendi bilgi föyünde 1+1'den 4.5+1'e uzanır; yani aynı adres hem deniz manzaralı kompakt bir daireyi hem geniş bir aile rezidansını barındırır. Batı Etabı'nda geliştirici 114 m² ile 463 m² arasında rezidanslar yayımlar. Metrekareler kattan kata ve cepheye göre değişir; belirli bir rezidansın tipini, katını ve alanını siz taahhüt altına girmeden önce yazılı olarak teyit ederiz.
Kuzu Grup'un kataloğu arazideki otelin havuzunu, fitness merkezini, spasını, hamamını ve buhar odasını SeaPearl Ataköy sakinlerine ayırır; yani siteden çıkmadan otel konforuna iniyorsunuz. Dışarıda tenis kortu, streetball sahası ve çocuk oyun alanı var. Arazinin yaklaşık 33,000 m²'si peyzaj: barok bahçeler, geliştiricinin Büyük Göl dediği havalandırmalı bir lagün, bir doğal park ve Pearl Island; araçlar bitkilendirilmiş alanlara alınmaz.
Aynı arazide Mayıs 2022'de açılan JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea. Kuzu Grup JW Marriott International ile anlaşmasını 2021'de duyurdu ve açılışı, son rezidansların tamamlanmasından iki yıl sonrasına kaydeder. Geliştiricinin kataloğu otelin havuzunu, hamamını, buhar odasını, spasını ve spor salonunu SeaPearl Ataköy sakinlerine ayırır; bina ayrıca butik mağazalar ve restoranlar barındırır.
Evet. SeaPearl Ataköy Ataköy sahilinde, doğrudan Marmara Denizi kıyısında yer alır ve deniz, Kuzu Grup'un kataloğunda projeden 0 m olarak basılmıştır. Projenin fotoğrafları doğrudan suya açılan tam boy camlı rezidansları, su kıyısında kavisli bir cam korkuluğun ardındaki deniz teraslarını ve bloklar arasından kıyıya doğru uzanan bahçe ve havuzları gösterir. 1,398 rezidanslık bir projede her rezidans suya bakmaz; bu yüzden adı belli bir dairenin cephesini siz taahhüt altına girmeden önce teyit ederiz.
Kuzu Grup kendi bilgi föyünde SeaPearl Ataköy'ü yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programına uygun olarak işaretler. Belirli bir rezidansın uygunluğu ise değerlemesinin devir günü yürürlükteki eşiğe göre durumuna bağlıdır; bunu adı belli daire için siz taahhüt altına girmeden önce yazılı olarak teyit eder, dosyayı değerlemeden tapuya kadar biz yürütürüz.
Fiyat burada rezidans başına belirlenir, çünkü kat, daire tipi ve cephe denize sıfır bir dairenin değerini değiştirir. Alt kattaki bir rezidans, önünde açık Marmara olan üst kattaki aynı tiple aynı şey değildir. Ekibimiz SeaPearl Ataköy'de bugün müsait olanı tutuyor ve belirli bir rezidans için fiyatı, katı, tipi, alanı ve ödeme koşullarını yazılı olarak veriyor. İstediğiniz daire tipini ve bütçeyi bize gönderin.
Türkiye'de mülkiyet, tapu alıcının adına Tapu Müdürlüğü'nde düzenlendiğinde geçer; tapuyu her devirden önce orada biz kontrol ederiz, böylece imzalamadan önce mülkiyet durumu net olur. SeaPearl Ataköy teslim edilmiş bir proje olduğu için rezidansı, hiçbir şey imzalanmadan önce yerinde incelersiniz. Değerlemeyi, hukuki işlemleri ve tapu devrini biz yürütürüz; alım nitelikleri taşıdığında vatandaşlık dosyasını da bunların yanında ilerletiriz.
Karşılaştırılabilir
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. SeaPearl Ataköy için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Teklif fiyatı
USD 779,000
Deniz cepheli 1+1, teslime hazır · SeaPearl Ataköy
Ödeme koşulları
Basılı koşullar üzerinden hesap
Gerçek ödeme takvimini geliştirici yazılı olarak teyit eder.
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$951,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Proje işareti gösteriliyor
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.
