01
Limited
إطلالات بحرية بلا انقطاع
العرض السكني الرئيسي في كتل الواجهة البحرية، من شقق مدمجة إلى أنماط عائلية واسعة، وكلها مشطّبة بالمواصفة الفندقية نفسها.
جاهز للسكنمؤهّل للجنسية
Büyükyalı İstanbul
مساكن جاهزة للسكن على واجهة البحر في Zeytinburnu، إسطنبول
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
مجتمع مكتمل من 15 كتلة على ساحل بحر مرمرة، بإطلالات بحرية بانورامية، ومنازل ذكية، وجسر خاص يصل إلى ممشى ساحلي طوله 30 كم، على عشر دقائق من وسط المدينة.
معرض الصور
7 صورة فوتوغرافية7 رسم تخيلي
المشروع
عن Büyükyalı İstanbul
واجهة مباشرة على بحر مرمرة، وممشى ساحلي طوله 30 كم عند الباب
Büyükyalı İstanbul مجتمع مكتمل جاهز للسكن على واجهة بحر مرمرة في Zeytinburnu، على الجانب الأوروبي من إسطنبول. وعبر 15 كتلة سكنية ضمن مخطط عام مساحته 111,000 m²، يجمع بين جودةٍ سنداتها جاهزة وإطلالات بحرية بانورامية غير محجوبة، وتقنية منزل ذكي مدمجة، وجسر خاص يصل إلى ممشى ساحلي طوله 30 كم، على عشر دقائق من وسط المدينة التاريخي.
يقوم المشروع على ساحل Kazlıçeşme التاريخي، إلى جانب أسوار المدينة القديمة التي حدّت إسطنبول قروناً، حيث أُعيدت الحياة إلى حيٍّ صناعي إمبراطوري من القرن التاسع عشر بترميم عالمي المستوى. وهذا الإرث يمنح المجتمع إحساساً نادراً بالمكان: حي بحري جديد فعلاً مبني على تاريخ حقيقي، لا تجمّع أبراج بلا هوية.
وبـ 1,540 مسكناً من 2+1 حتى شقق 4+1 الواسعة، إضافةً إلى مساكن Fendi Casa وLoft/Vila، ولكلٍّ منها غرفة تخزين وموقف خاص، يناسب Büyükyalı İstanbul المستخدم النهائي الباحث عن عنوان مكتمل على الماء والمستثمر الباحث عن أصل منجز مؤهل للجنسية بشروط مرنة.
- مكتمل وجاهز للسكن الآن
- مساكن من 2+1 إلى 4+1 إضافةً إلى لوفتات وفيلات، في مجمّع منسَّق غني بالمرافق
- ست دقائق إلى المتروبوس، وعشر إلى وسط المدينة، وخمس وثلاثون إلى مطار إسطنبول
- استثمار مؤهل للجنسية التركية
داخل المشروع
المجموعات
Büyükyalı İstanbul ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
02
Loft
حياة راقية على خطى التاريخ
نشأت من ترميم مبنى Fişekhane التاريخي. نوافذ عالية وأسقف مرتفعة وجدران أصلية محفوظة بالكامل؛ غرفة نوم في ميزانين فوق مساحة معيشة وسطى، وغرف للأطفال والخدم أسفلها.
الطابق السفلي ينفتح مباشرةً على المواقف، ولكل لوفت حديقته، وكل باب ينفتح على الفناء.
تجوّل في مسكن من مجموعة Loft
03
Fendi Casa
حيث يلتقي الترف بالأناقة
مساكن مؤثثة من Fendi Casa، تُدخل التصميم الإيطالي الفاخر في مواصفة الداخل لا في التسويق.
تجوّل في مسكن من مجموعة Fendi Casa
الموقع وشبكة المواصلات
تقع المساكن على واجهة بحر مرمرة في Zeytinburnu، على دقيقتين من البحر ودقيقة من خط الساحل. ويقود جسر خاص مباشرةً إلى ممشى ساحلي طوله 30 كم للمشي والجري وركوب الدراجات. وشبه الجزيرة التاريخية ووسط المدينة على نحو عشر دقائق، وخط المتروبوس على ست دقائق، ومطار إسطنبول على خمس وثلاثين دقيقة تقريباً.
والمراكز التجارية والمدارس الدولية والمستشفيات كلها ضمن دائرة خمس دقائق، ما يجعل Büyükyalı İstanbul عنواناً بحرياً نادراً يُبقي المدينة كلها في المتناول.
2دقيقةالبحر
1دقيقةالممشى الساحلي
6دقائقالمتروبوس
5دقائقمراكز تجارية
5دقائقمدارس
5دقائقمستشفيات
10دقائقوسط المدينة
35دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Büyükyalı İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖzak GYO · Ziylan Gayrimenkul · Yenigün İnşaatالتصميم المعماريChapman Taylor
المبنى بالأرقام
1,540المساكن
15الأبراج
17–23الطوابق
111,000 m²مساحة الأرض
59المساحات التجارية
المساكن والأنماط
تمتد الشقق من 2+1 إلى 4+1، مع مساكن Fendi Casa وLoft/Vila، بمساحات داخلية من 134 m² إلى 518 m². ولكل مسكن غرفة تخزين منفصلة وموقف مخصص، وهو مشطّب بمواصفة فاخرة مع أنظمة منزل ذكي مدمجة وإطلالات مؤطَّرة على البحر أو الحدائق.
والمزيج يخدم أهدافاً متعددة، من شقق كفؤة تفرشها وتؤجّرها، إلى مساكن عائلية أكبر وبنتهاوسات ولوفتات تسكنها أو تحتفظ بها.
2+13+14+1Loft134–518 m²
العمارة والحياة الذكية
كل مسكن مبني بمعيار فندقي، بمواد عالية الجودة حتى في المواضع التي لا يراها السكان، من الهيكل والصنعة إلى سلامة المبنى. والتصاميم الداخلية تستعمل رخاماً وباركيه مطعّماً من النوع الذي يوجد عادةً في فيلات الماء الخاصة، أما الواجهات الرخامية والسيراميكية فمصممة لتجنب كلفة الدهان والصيانة السنوية.
ويعمل كل مسكن على نظام منزل ذكي مدعوم بالذكاء الاصطناعي يتجاوز الإضاءة بكثير. يقدم كونسيرج رقمياً، ومراسلةً بين السكان، ومعلومات حية عن الحي، وهو ممدّد لتقنيات المستقبل. من هاتفك تستطيع قطع الكهرباء، وتدفئة الشقة قبل وصولك، وضبط مناخ كل غرفة على حدة، بينما يحجب الزجاج المرشِّح للشمس أشعتها القاسية.
والراحة جزءٌ من بنية المبنى نفسها. أنظمة نوافذ ألمانية مستوردة تقدم من أعلى مستويات العزل الحراري والصوتي والشمسي المتاحة، مختارة على نتائج اختبارات صوتية، وسباكة PEX صامتة تعني ألا يُسمع الطابق الأعلى ولا الأسفل. والتدفئة الأرضية تحل محل الرادياتير لغرفٍ أنظف وأرحب، ودهانات داخلية مضادة للبكتيريا وأنابيب مياه صحية لا تتراكم فيها الرواسب تحمي هواء الداخل وماءه، ومصاعد خدمة مخصصة ومولّد احتياطي كامل يبقيان الحياة اليومية بلا انقطاع.
المرافق ونمط الحياة
يتمتع السكان بمسابح داخلية وخارجية، ومركز لياقة، وساونا وحمام تركي، ومناطق سينما داخلية وخارجية، ومسرح وقاعة حفلات داخل المصنع التاريخي المرمَّم. ويكمل المجتمعَ أمنٌ على مدار الساعة وحدائق منسَّقة ومواقف مغطاة.
وحيٌّ للحياة اليومية في الطابق الأرضي يجلب بوتيكات علامات عالمية مختارة، ومطاعم بمطابخ العالم، ومتجراً عضوياً، ومقاهي الحي إلى الباب، إلى جانب خدمات يومية كصيدلية وصالون تجميل ومغسلة وخياط. وللعائلات عنايتها الخاصة أيضاً، بورش أطفال إبداعية ومناطق لعب ونادٍ للسكان. والأهم أن الموقع البحري يجعل الماء جزءاً من الحياة اليومية، من التجديف والسباحة إلى نزهة على الممشى البالغ 30 كم الذي يُبلَغ عبر جسر المجتمع الخاص.
الصحة والاستجمام
مسابح داخلية وخارجية
مركز لياقة وساونا وhamam (حمام تركي)
مرسى ومساحات عامة على الواجهة البحرية
الترفيه
سينما داخلية وسينما مكشوفة
مسرح وقاعة حفلات في مبنى تاريخي مرمَّم
تجديف ورياضات مائية ونادٍ للسكان
ملاعب تنس وملاعب رياضية
العائلة
سوبرماركت وعلامات تجارية ومدارس دولية
ورش أطفال ومناطق لعب
المتاجر والخدمات
صيدلية وصالون وتنظيف جاف وخيّاط داخل الموقع
متاجر ومقاهٍ وسوق عضوية على الواجهة المائية
الأمن
أمن على مدار الساعة وحدائق منسّقة
المواصلات والمرافق
جسر خاص إلى كورنيش بحري طوله 30 km
مخزن ومكان وقوف منفصلان لكل مسكن
أنظمة منزل ذكي
الإرث والترميم
ظل ساحل Kazlıçeşme إلى جانب أسوار إسطنبول البرية التاريخية منذ العهدين البيزنطي والعثماني، وبحلول القرن التاسع عشر صار من أبرز الأحياء الصناعية في المدينة خلال اندفاعة التحديث العثمانية. وفي قلبه يقف مصنع إمبراطوري سابق بطول 180 متراً، معلمٌ من عمارة أواخر العهد العثماني الصناعية، بأسقف عالية وبنية من الخشب والحجر وسقف أصلي يسحب ضوء النهار إلى عمق الداخل.
وبدل إزالة الماضي، رمّم المخطط العام هذه المباني التاريخية إلى مستوى عالمي وأعاد نسجها في الحياة اليومية. حُفظت أشجار عمرها قرون في أماكنها، وصار المصنع المرمَّم اليوم قلباً ثقافياً بمسرح وقاعة حفلات. والحاصل نوع غير مألوف من الأحياء، حيث يقوم إحساس صادق بـ«الحياة الطيبة» على تاريخ حقيقي لا على حنينٍ مصنوع.
الاستثمار والجنسية التركية
Büyükyalı İstanbul مؤهل لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ويُعرض بخطة مرنة: دفعة أولى 50% والباقي على 12 قسطاً شهرياً، مع ضريبة القيمة المضافة (1% و20%) مشمولة في الأسعار المعلنة، ورسم سند الملكية 0%، ولا يلزمك تقرير تقييم منفصل. وتظهر عروض حملات على مساكن بعينها من حين إلى آخر وقد تقع دون القائمة المعتادة بفارق واضح، ولكل عرضٍ سعره وأساس ضريبته وشروط دفعه.
ويتولى فريقنا التقييم ومراجعة أوراق العقار ونقل Tapu (سند الملكية) وملف الجنسية كاملاً من أوله إلى آخره.
أسئلة شائعة
أين يقع Büyükyalı İstanbul؟
يقع Büyükyalı İstanbul على واجهة بحر مرمرة في Kazlıçeşme، بمنطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول، إلى جانب أسوار المدينة التاريخية وعلى نحو 10 دقائق من وسط المدينة. البحر على دقيقتين من بابك، والممشى الساحلي على دقيقة.
هل Büyükyalı İstanbul جاهز للسكن؟
نعم. Büyükyalı İstanbul مشروع مكتمل جاهز للسكن (جاهز للتسليم) وسندات ملكيته جاهزة للنقل الفوري.
ما أنماط الشقق المتاحة في Büyükyalı İstanbul؟
يقدم Büyükyalı İstanbul أنماط 2+1 و3+1 و4+1، إضافةً إلى مساكن Fendi Casa وLoft/Vila، من 134 m² إلى 518 m². ولكل مسكن غرفة تخزين منفصلة وموقف.
هل في Büyükyalı İstanbul إطلالات بحرية؟
نعم. يطل المجتمع المؤلف من 15 كتلة على بحر مرمرة بإطلالات بحرية بانورامية مباشرة، وله جسر خاص يصل إلى ممشى ساحلي طوله 30 كم.
هل Büyükyalı İstanbul مؤهل للجنسية التركية؟
نعم. Büyükyalı İstanbul استثمار مؤهل لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ونحن ندير المسار القانوني وطلب الجنسية كاملاً.
ما خطة الدفع في Büyükyalı İstanbul؟
يُعرض Büyükyalı İstanbul بدفعة أولى 50% والباقي على 12 قسطاً شهرياً. وضريبة القيمة المضافة (1% و20%) مشمولة في الأسعار المعلنة، ورسم سند الملكية 0%، ولا يلزمك تقرير تقييم منفصل.
ما الذي يميز موقع Büyükyalı İstanbul وإرثه؟
يقع Büyükyalı İstanbul على واجهة Kazlıçeşme التاريخية إلى جانب أسوار إسطنبول التي يمتد عمرها قروناً، على أرض حيٍّ صناعي إمبراطوري من القرن التاسع عشر جرى ترميمه. وقد رُمّم مصنع سابق بطول 180 متراً ليصير قلباً ثقافياً بمسرح وقاعة حفلات، ما يمنح المجتمع إحساساً نادراً بالمكان على ساحل مرمرة.
كيف بُنيت شقق Büyükyalı İstanbul وجُهّزت؟
بمعيار فندقي، برخام وباركيه مطعّم، وواجهات رخامية وسيراميكية قليلة الصيانة، ونظام منزل ذكي مدعوم بالذكاء الاصطناعي مع كونسيرج رقمي. وأنظمة النوافذ الألمانية المستوردة وسباكة PEX الصامتة تعطي عزلاً حرارياً وصوتياً عالياً، والتدفئة الأرضية تحل محل الرادياتير في كل مكان لغرفٍ أنظف وأهدأ.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
دراسة التربةدراسة تفصيلية للتربة عبر 73 جسّة، بعمق إجمالي 2,109 m
تسجيل تراثيمبانٍ في الموقع تعود إلى ما قبل 1900، سجّلتها وزارة الثقافة والسياحة ممتلكاً ثقافياً محمياً في 1985
الضمانالشريك في البناء Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية التابعة للدولة
سند الملكيةTapu (سند الملكية) صادر وجاهز للنقل باسمك فوراً
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Büyükyalı İstanbul.
المنطقةZeytinburnuشقق على بحر مرمرة مباشرة، ودقائق تفصلك عن أسوار المدينة القديمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 796,000
3+1 في الطابق الخامس، بتوجّه مزدوج · Büyükyalı İstanbul
شروط الدفع
- دفعة أولى
- أقساط حتى 12 شهراً
- لا رسم سند ملكية على هذا العرض
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$1,101,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 1,079,000 × (1 + 2%) = USD 1,100,580
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.