مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
AcarBlu Rezidans
مساكن وسط 10,000 m² من الخضرة في Beykoz، إسطنبول
◍ Beykoz, إسطنبول
برجان منحنيان من 24 طابقاً في Beykoz: 240 مسكناً من 1+1 إلى بنتهاوس، و10,000 m² من الخضرة، وثلاثة طوابق كاملة للحياة الاجتماعية تحت بابك.
معرض الصور
7 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن AcarBlu Rezidans
برجان منحنيان من 24 طابقاً وسط 10,000 m² من الخضرة في Beykoz، و240 مسكناً من 1+1 إلى بنتهاوس، وكل صورة هنا فوتوغرافية للمبنى نفسه.
AcarBlu Rezidans مشروع من 240 مسكناً في برجين منحنيين من 24 طابقاً في Beykoz على الجانب الآسيوي من إسطنبول، صمّمه DOME+Partners لمجموعة Acarlar Şirketler Topluluğu، ويقوم داخل مجمّع Acarkent.
تجد هنا المساحة التي ما زال هذا الجانب من المدينة يملكها. تلتفّ الأبراج وسط 10,000 m² من المساحة الخضراء، وتحتها ثلاثة طوابق كاملة مخصّصة للحياة الاجتماعية.
وأنت ترى ما تشتريه بعينك. كل صورة في هذه الصفحة صورة فوتوغرافية للمبنى نفسه، لا رسماً حاسوبياً.
لماذا يختاره المشترون؟
- مساحة تتنفّس فيها: 10,000 m² مساحة خضراء، و4,000 m² أرضاً مفتوحة منسّقة، و245 m² لمنطقة لعب الأطفال.
- حياة كاملة تحتك: ثلاثة طوابق اجتماعية كاملة أسفل البرجين، وممرّ BLU Shops بسوقه المركزي على مستوى الشارع.
- مسبح داخلي في سبا السكان، مكسوّ بالحجر الداكن تحت سقف من شرائح الخشب، ومعه ساونا.
- اختر قياسك: 240 مسكناً في برجين من 24 طابقاً، من 1+1 مروراً بـ 3.5+1 حتى البنتهاوس.
- صور فوتوغرافية لا رسومات: البهو والمسبح والممرّ والمساكن في هذه الصفحة صور للمبنى نفسه.
الموقع وشبكة المواصلات
تستيقظ بين الغابة والماء. من موقع المشروع يمتد البوسفور غرباً، والبحر الأسود شمالاً، وبحر مرمرة جنوباً، والغابة وPolonezköy شرقاً.
والجانب الأوروبي على بعد جسر في الاتجاهين. يقوم AcarBlu على امتداد Beykoz بين جسر Fatih Sultan Mehmet وجسر Yavuz Sultan Selim.
وأنت تنتقل إلى حيّ يعمل أصلاً. البرجان داخل Acarkent، ويشارك السكان مرافق المجمّع الاجتماعية والتجارية القائمة.
وBeykoz تحتفظ بأشجارها. شوارع الفلل وغابة الصنوبر تصل إلى أقدام البرجين.
4kmمستشفى Beykoz الحكومي
4.6kmحديقة Polonezköy الطبيعية
4.8kmرصيف عبّارات Beykoz
5.8kmتقاطع Kavacık
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع AcarBlu Rezidans، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرAcarlar Şirketler Topluluğuالتصميم المعماريDOME+Partnersالتصميم الداخليBrigitte Weber Mimarlık
المبنى بالأرقام
240المساكن
2الأبراج
24الطوابق
10,000 m²المساحة الخضراء
المساكن والأنماط
تقيس هذا المشروع على حياتك. النطاق يمتد من 1+1 حتى البنتهاوس، وبينهما 2+1 و3+1 و3.5+1، عبر 240 مسكناً في برجين من 24 طابقاً.
والتشطيبات معروضة للمعاينة لا للتخيّل. تُظهر الصور أرضية بلوط بنقشة عظمة السمكة، وزجاجاً ممتداً من الأرض إلى السقف يفتح على شرفة بحاجز زجاجي، وغرف ملابس بأرفف بلوط وأدراج مضاءة من الخلف خلف حاجز خشبي مشبّك.
1+12+13+13.5+1Penthouseالمساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
ثلاثة طوابق كاملة لك قبل أن تصل إلى باب مسكنك. يخصّص AcarBlu أسفل البرجين ثلاثة طوابق كاملة للحياة الاجتماعية، ومعها 4,000 m² من الأرض المفتوحة المنسّقة.
وسباحتك لا تتوقف على الطقس. في سبا السكان مسبح داخلي مكسوّ بالحجر الداكن تحت سقف من شرائح الخشب، ومعه ساونا ومقاعد استرخاء في آخره.
وتسوّق يومك تحتك. يمتد ممرّ BLU Shops عند قاعدة البرج، وفيه سوق مركزي ومحال تفتح على الشارع.
وللأطفال 245 m² خاصة بهم. تقع منطقة اللعب على سطح الحديقة، ويشارك السكان كذلك مرافق Acarkent الاجتماعية والتجارية.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي في سبا السكان
ساونا
4,000 m² أرض مفتوحة منسّقة
الفضاءات المفتوحة
10,000 m² مساحة خضراء
العائلة
245 m² منطقة لعب للأطفال
المتاجر والخدمات
ممرّ BLU Shops بسوق مركزي على مستوى الشارع
أخرى
ثلاثة طوابق اجتماعية كاملة
استخدام مشترك لمرافق Acarkent الاجتماعية والتجارية
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تدخل مشروعاً من 240 مسكناً، لا مجمّعاً من الآلاف. برجان، و24 طابقاً، و10,000 m² من الخضرة حولهما.
وTapu (سند الملكية) يصدر باسمك أنت. نراجعه لك في السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح وضع الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية ترتبط بالمسكن الذي تشتريه لا بالمشروع كله. الأهلية تتوقف على التقييم الرسمي الصادر عن SPK لذلك المسكن وبلوغه الحد النافذ يوم الشراء.
والمساحات والأسعار تختلف من طابق إلى طابق ومن نمط إلى نمط. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح في AcarBlu وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع AcarBlu Rezidans؟
يقع AcarBlu Rezidans في Beykoz على الجانب الآسيوي من إسطنبول في تركيا، على امتداد ما بين جسر Fatih Sultan Mehmet وجسر Yavuz Sultan Selim. ومن الموقع يمتد البوسفور غرباً، والبحر الأسود شمالاً، وبحر مرمرة جنوباً، والغابة وPolonezköy شرقاً. والبرجان يقومان داخل مجمّع Acarkent ويشارك السكان مرافقه الاجتماعية والتجارية.
كم مسكناً في AcarBlu Rezidans، وما الأنماط المتاحة فيه؟
فيه 240 مسكناً في برجين منحنيين من 24 طابقاً. والأنماط تمتد من 1+1 و2+1 و3+1 و3.5+1 حتى البنتهاوس، فالمبنى نفسه يسع أول شقة لك في إسطنبول ومسكن العائلة معاً. ونؤكد لك مساحة المسكن الذي تختاره بعينه كتابةً مع العرض.
ما المرافق التي يقدمها AcarBlu Rezidans؟
ثلاثة طوابق كاملة أسفل البرجين مخصّصة للحياة الاجتماعية، وتحمل الأرض 10,000 m² مساحة خضراء منها 4,000 m² أرض مفتوحة منسّقة و245 m² منطقة لعب للأطفال. وفي سبا السكان مسبح داخلي مكسوّ بالحجر الداكن تحت سقف من شرائح الخشب، ومعه ساونا ومقاعد استرخاء. وعلى مستوى الشارع يضمّ ممرّ BLU Shops سوقاً مركزياً ومحال، ويشارك السكان كذلك مرافق Acarkent الاجتماعية والتجارية.
هل صور AcarBlu Rezidans فوتوغرافية أم رسوم حاسوبية؟
كل صورة منشورة لـ AcarBlu Rezidans صورة فوتوغرافية للمبنى نفسه. البهو بمنوره البيضوي، ومسبح السبا الداخلي، وممرّ BLU Shops، وداخل المساكن، كلها صُوّرت في الموقع، ولا رسم حاسوبي واحد في هذه المجموعة. فتحكم على التشطيب والضوء والخامات قبل أن تسافر.
كم يكلّف المسكن في AcarBlu Rezidans؟
نحدّد السعر في AcarBlu Rezidans مسكناً بمسكن، لأن الطابق والنمط والاتجاه تغيّر قيمة المسكن: شقة 1+1 في طابق منخفض غير بنتهاوس في البرج نفسه. والمشروع يمتد من 1+1 حتى البنتهاوس عبر 240 مسكناً في برجين، فالفارق واسع. ونؤكد لك السعر وشروط السداد للمسكن الذي تختاره كتابةً.
هل أحصل على الجنسية التركية بالشراء في AcarBlu Rezidans؟
الجنسية التركية عن طريق العقار تُقرَّر على المسكن الذي تشتريه لا على المشروع كله. الأهلية تتوقف على بلوغ التقييم الرسمي الصادر عن SPK لذلك المسكن حدَّ الاستثمار النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu بعدها التزام السنوات الثلاث الذي يشترطه البرنامج. ونفحص لك الموقف على مسكن محدد قبل أن توقّع شيئاً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ AcarBlu Rezidans.
المنطقةBeykozتلال البوسفور المشجَّرة، وفلل، وأهدأ فخامةٍ في إسطنبول.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.