مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاءمؤهّل للجنسية
Ataşehir 173
مساكن منخفضة الارتفاع إلى جانب المركز المالي في Ataşehir، إسطنبول
◍ Ataşehir, إسطنبول
مشروع بوتيك من 173 مسكناً في ثلاث كتل منخفضة إلى جانب حديقة في Küçükbakkalköy، تبنيه DAP Yapı مع Emlak Konut GYO، على سبع دقائق من المركز المالي في إسطنبول.
معرض الصور
10 رسم تخيلي
المشروع
عن Ataşehir 173
سبع دقائق عن المركز المالي في إسطنبول، في مشروع من 173 مسكناً وحديقة عامة على أحد جانبيه.
Ataşehir 173 مشروع سكني بوتيك من 173 شقة في ثلاث كتل منخفضة الارتفاع في Küçükbakkalköy بمنطقة Ataşehir على الجانب الآسيوي من إسطنبول، تبنيه DAP Yapı مع Emlak Konut GYO. المركز المالي في إسطنبول على سبع دقائق، وحديقة الحي تمتد على طول أحد جانبي الموقع.
سُمّي المشروع بعدده، والعدد هو المنتج. ثلاثة مبانٍ، تحمل A1 وA2 وB، تضم بينها 173 مسكناً، وهو عدد صغير في منطقة يميل مخزونها السكني إلى الأبراج والمجمعات المسوّرة الكبيرة. والكتل هنا منخفضة عن قصد وتلتفّ حول فناء منسَّق، والقطعة كلها سكنية، فلا شيء تحت نافذتك مؤجَّر لمحل أو مكتب.
شريكك في هذا المشروع شركة مدرجة في البورصة. فـ Emlak Konut GYO شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، مدرجة في بورصة إسطنبول وخاضعة لهيئة أسواق المال، فتودع حسابات مدققة وتقييمات مستقلة وفق جدول لا أن تقدّم أرقاماً عند الطلب. وهذا ما تسميه مواد DAP Yapı نفسها ضمانة Emlak Konut.
- ثلاث كتل منخفضة تلتفّ حول فناء منسَّق، والقطعة كلها سكنية: لا برج ولا مجمّع كبير.
- أربع دقائق إلى محطة مترو Küçükbakkalköy، وثلاث إلى Radisson Blu وإلى مستشفيين.
- أنماط 1+1 و2+1 و3+1 من 68 إلى 171 m²، والـ 2+1 معروضة بمطبخ مفتوح أو مغلق.
- مبني مع Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، إلى جانب DAP Yapı.
الموقع وشبكة المواصلات
Ataşehir هي حيث وضعت إسطنبول مركزها المالي، وهذا العنوان على سبع دقائق منه ومحطة مترو Küçükbakkalköy على أربع. وأرقام المنطقة نفسها تشرح لماذا يهمّ ذلك: 75,000 شخص في العمل كل يوم، و1.3 مليون m² من مساحات المكاتب، و100,000 m² من المراكز التجارية، و30,000 m² من فنادق الخمس نجوم.
وكل ما عدا ذلك قريب على المنوال نفسه. فندق Radisson Blu على ثلاث دقائق، ومستشفيا Medicana Ataşehir وFlorence Nightingale Ataşehir على ثلاث، ومركزا Metropol وBulvar 216 على خمس، وكلية Doğa على ست، وصالة Ülker الرياضية على سبع. وللخروج من المنطقة، جسر 15 Temmuz Şehitler ونفق Avrasya على اثنتي عشرة دقيقة، وجسر Fatih Sultan Mehmet على أربع عشرة، ومطار Sabiha Gökçen على خمس وعشرين، كلها بأزمنة القيادة التي ينشرها المطور بنفسه.
3دقائقفندق Radisson Blu
3دقائقمستشفى Medicana Ataşehir
3دقائقمستشفى Florence Nightingale Ataşehir
4دقائقمحطة مترو Küçükbakkalköy
5دقائقمركز Metropol التجاري
5دقائقمركز Bulvar 216 التجاري
6دقائقكلية Doğa
7دقائقمركز إسطنبول المالي
7دقائقصالة Ülker الرياضية
12دقيقةجسر 15 Temmuz Şehitler
14دقيقةجسر Fatih Sultan Mehmet
25دقيقةمطار Sabiha Gökçen
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Ataşehir 173، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرDAP Yapı (DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.) · Emlak Konut GYO
المساكن والأنماط
ثلاثة أنماط، والمساحات منشورة لكل واحد منها. وعلى قائمة أسعار المطور نفسه تمتد المساحات الإجمالية العامة من 68 m² إلى 86 m² للـ 1+1، ومن 97 m² إلى 135 m² للـ 2+1، ومن 159 m² إلى 171 m² للـ 3+1.
والـ 2+1 تأتي بطريقتين، والفرق أكبر من جدار. نسخة تضع المطبخ في غرفته الخاصة عند المدخل، والأخرى تفتحه على مساحة معيشة واحدة. وعلى مخططات المطور نفسه، مسكن المطبخ المغلق مساحته 125.49 m² من مساحة البيع الإجمالية مقابل 96.89 m² لمسكن المطبخ المفتوح، فالخيار يحرّك شريحة السعر معه.
لكل مسكن شرفة، وترسم المخططات شرفة تكييف منفصلة إلى جانبها لتبقى الوحدات الخارجية بعيدة عن الواجهة. وغرف النوم بخزائن مدمجة، والغرفة الرئيسية بحمامها الخاص.
1+12+13+168–171 m²
المرافق ونمط الحياة
المرافق المشتركة قصيرة ومحددة: مسبح داخلي، ومركز لياقة ورياضة، وسبا بساونا ومناطق استرخاء. وحول المباني زرع منسَّق، وحديقة الحي ملاصقة للموقع مباشرة، ومرآب داخلي، وأمن على مدار الساعة، ببوابتين منفصلتين للسيارات والمشاة.
ويطبق DAP Yapı هنا مفهومه المسجل «المنازل الصحية»، وهو عن طريقة عيش الشقة نفسها. ويعني شرفة واسعة لكل مسكن، وعمارة أفقية منخفضة الارتفاع، وبستاناً أو مساحة خضراء واسعة إلى جانبه، وتهوية مصممة لكل مسكن على معايير الصحة التي خرجت من الجائحة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مركز لياقة ورياضة
سبا وساونا
تهوية مستقلة لكل مسكن مصمّمة على معايير المطوّر الصحية
الفضاءات المفتوحة
مساحات خضراء منسّقة
حديقة عامة ملاصقة للموقع
مرآب داخلي
الأمن
أمن على مدار الساعة
أخرى
مناطق استرخاء
موقع مسوَّر بمدخلين منفصلين للسيارات وللمشاة
شرفة واسعة لكل مسكن
الاستثمار والجنسية التركية
يذكر DAP Yapı أن Ataşehir 173 مناسب لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وأن الـ Tapu (سند الملكية) في Ataşehir جاهز ولا يلزم تقرير تقييم منفصل. والدفع ممكن بالدولار الأمريكي أو الليرة التركية، مع بدائل تقسيط حتى 24 شهراً.
والأهلية تتبع المسكن المفرد وتقييمه الرسمي وملفك أنت لا شارةً على مستوى المشروع، ولذلك نؤكد لك الوضع كتابةً أمام الـ Tapu بعينه قبل تحريك أي مال. ويتولى فريقنا التقييم ونقل الـ Tapu وملف الجنسية من أوله إلى آخره.
أسئلة شائعة
أين يقع Ataşehir 173؟
يقع Ataşehir 173 في Küçükbakkalköy بمنطقة Ataşehir على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وحديقة الحي ملاصقة للموقع مباشرة. ويضعه كتالوج المطور نفسه على أربع دقائق من محطة مترو Küçükbakkalköy، وسبع دقائق من المركز المالي في إسطنبول، وخمس وعشرين دقيقة من مطار Sabiha Gökçen.
من يبني Ataşehir 173؟
يبنيه DAP Yapı، واسمها القانوني DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.، بالاشتراك مع Emlak Konut GYO. وEmlak Konut GYO هي شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة والمدرجة في بورصة إسطنبول، ومشاركتها هي ما تسميه مواد المطور التسويقية ضمانة Emlak Konut.
كم شقة في Ataşehir 173؟
Ataşehir 173 مشروع بوتيك من 173 مسكناً عبر ثلاث كتل منخفضة الارتفاع، تحمل A1 وA2 وB. والقطعة كلها سكنية، فلا جزء منها مخصص لمحال أو مكاتب، والفناء لمن يسكن حوله.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Ataşehir 173؟
يقدم Ataşehir 173 أنماط 1+1 و2+1 و3+1. وعلى قائمة أسعار المطور نفسه تمتد المساحات الإجمالية العامة من 68 m² إلى 86 m² للـ 1+1، ومن 97 m² إلى 135 m² للـ 2+1، ومن 159 m² إلى 171 m² للـ 3+1. وتُباع الـ 2+1 بمطبخ مفتوح أو مغلق.
هل Ataşehir 173 جاهز للسكن؟
ليس بعد. Ataşehir 173 قيد الإنشاء، وهذه هي المرحلة التي يكون فيها الاختيار أوسع: الكتلة والطابق والنمط ما زالت مفتوحة أمامك. ونضع لك كتابةً تاريخ التسليم الذي يتعاقد عليه المطور قبل أي دفعة.
هل Ataşehir 173 مؤهل للجنسية التركية؟
يذكر DAP Yapı أن Ataşehir 173 مناسب لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وأن الـ Tapu (سند الملكية) في Ataşehir جاهز. والأهلية تتبع المسكن المفرد وتقييمه الرسمي وملفك أنت، فنؤكد لك الوضع كتابةً أمام الـ Tapu بعينه قبل تحريك أي مال.
ما المرافق الاجتماعية في Ataşehir 173؟
في Ataşehir 173 مسبح داخلي، ومركز لياقة ورياضة، وسبا بساونا ومناطق استرخاء، ومساحة خضراء منسَّقة، ومرآب داخلي، وأمن على مدار الساعة. ويقع الموقع ملاصقاً مباشرةً لحديقة الحي، ويخصص المطور شرفة لكل مسكن.
كم تكلف شقة في Ataşehir 173؟
على قائمة أسعار المطور نفسه، المستلمة في 3 أغسطس 2026، تمتد الـ 1+1 في Ataşehir 173 من $505,000 إلى $680,000، والـ 2+1 من $688,000 إلى $1,367,000، والـ 3+1 من $1,248,000 إلى $1,678,000. والمساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر، ويذكر المطور أن القائمة قابلة للتحديث. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الضمانشريك التطوير Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية التابعة للدولة والمدرجة في Borsa İstanbul
سند الملكيةتقول DAP Yapı إن Tapu (سند الملكية) في Ataşehir جاهز، وإنه لا يلزم تقرير تقييم منفصل
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Ataşehir 173.
المنطقةAtaşehirمركز الأعمال المخطَّط في الجانب الآسيوي، وأحدث معروضه السكني.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 488,000
شقة 2+1 في Ataşehir 173 — عرض نقدي في أغسطس 2026 · Ataşehir 173
شروط الدفع
- نقدًا
- لا رسوم سند ملكية على هذا العرض
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$515,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 505,000 × (1 + 2%) = USD 515,100
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.