مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم ديسمبر 2026
AS Concept
شقق جديدة على محور Basın Ekspres في Bağcılar، إسطنبول
◍ Bağcılar, إسطنبول
605 مساكن بأنماط من 1+1 إلى 4+1 ومنها دوبلكس، على أرض منسّقة مساحتها 61,489 m² في Bağcılar، وTapu (سند الملكية) ينتقل إليك فور اكتمال دفعتك، ومفاتيح المرحلة الأولى من ديسمبر 2026.
معرض الصور
21 رسم تخيلي
المشروع
عن AS Concept
605 مساكن و21 محلاً على أرض منسّقة مساحتها 61,489 m² في Bağcılar، فالسوق والصيدلية والمقهى عند قدم بنايتك.
AS Concept مشروع سكني جديد ينفّذه AS Yapı في منطقة Bağcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا: 605 مساكن و21 محلاً تجارياً في ثلاثة أبنية، على أرض منسّقة مساحتها 61,489 m²، وتسليم المرحلة الأولى من أواخر ديسمبر 2026.
ويومك العادي لا يخرجك من الموقع. المحال الـ21 عند أقدام الأبنية، ومن المهن المقرّرة لها سوق وصيدلية ومقهى وصالون حلاقة، فحاجتك اليومية رحلة مصعد ومشية قصيرة.
ونحو ثلثي الأرض حديقة. 65% من الموقع مزروعات ومسارات مشي، ويفصل بين الأبنية الثلاثة 35 متراً، فما تراه من شرفتك حديقة لا النافذة المقابلة.
وفيه مخطط يناسب شقتك الأولى وآخر يسع عائلة من خمسة. الأنماط تبدأ من شقق 1+1 وتصل إلى مساكن 4+1، ومعها دوبلكس 2+1 و3+1، في ثلاثة أبنية من 19 طابقاً.
- Tapu (سند الملكية) لا ينتظر البناء: ينقله AS Yapı إليك فور اكتمال دفعتك، ولو كان الإنشاء ما زال جارياً.
- 65% من الأرض مساحات منسّقة، والمسافة بين الأبنية الثلاثة 35 متراً، فشرفتك تطل على الحديقة لا على النافذة المقابلة.
- خمس دقائق إلى محطة مترو Mahmutbey، وأربع إلى مركز 212 التجاري، وخمس وعشرون إلى مطار إسطنبول.
- لكل شقة شرفة لا تقل عن 5 m²، وغرفة تخزين خاصة بها مساحتها 5 m²، وسقف بارتفاع 3.2 متر.
- مسبح نصف أولمبي، وصالة لياقة، وساونا، وغرفة سينما، وسينما في الهواء الطلق بين الحدائق، كلها داخل السور.
الموقع وشبكة المواصلات
المترو على خمس دقائق والمركز التجاري على أربع. وبحسب أرقام AS Yapı نفسها لموقع المشروع، تبعد محطة مترو Mahmutbey خمس دقائق عن AS Concept ويبعد مركز 212 التجاري أربعاً، وبهذا يصير الجانب الأوروبي كله في متناولك دون قيادة طويلة تسبق دخولك الشبكة.
والمدرسة والمستشفى في الدائرة القصيرة نفسها. مدرسة Arel وجامعة Altınbaş على خمس دقائق، ومستشفى Medipol Sefaköy على ثماني، وجامعة Aydın وجامعة Arel على خمس عشرة.
وأربعة مراكز تجارية داخل ربع ساعة. مركز 212 على أربع دقائق، وMall of Istanbul وGüneşlipark على عشر، وForum Istanbul على خمس عشرة، ومرسى Ataköy على ست عشرة، ومطار إسطنبول على خمس وعشرين.
وBasın Ekspres واحد من محاور العمل في الجانب الأوروبي، تصطف عليه المقار الرئيسة لشركات النسيج والغذاء والخدمات اللوجستية، ويحيط به Bakırköy وBahçelievler وKüçükçekmece. ومحطة الميتروبوس في Beşyol على خمس عشرة دقيقة.
4دقائقمركز 212 التجاري
5دقائقمحطة مترو Mahmutbey
5دقائقمدرسة Arel
5دقائقجامعة Altınbaş
8دقائقمستشفى Medipol Sefaköy
10دقائقمركز Mall of Istanbul التجاري
10دقائقمركز Güneşlipark التجاري
15دقيقةمحطة الميتروبوس في Beşyol
15دقيقةمركز Forum Istanbul التجاري
15دقيقةجامعة Aydın
15دقيقةجامعة Arel
16دقيقةمرسى Ataköy
25دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع AS Concept، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرAS Yapı
المبنى بالأرقام
605المساكن
3الأبراج
19الطوابق
61,489 m²مساحة الأرض
21المساحات التجارية
المساكن والأنماط
أنت تختار هنا حجم حياتك لا عنوانها وحده. يمتد AS Concept من شقق 1+1 مروراً بـ2+1 و3+1 إلى مساكن 4+1، ومعها دوبلكس 2+1 و3+1، فتجد الشقة الأولى والمسكن العائلي داخل السور نفسه.
ولكل شقة شرفة لا تقل عن 5 m² وغرفة تخزين خاصة بها مساحتها 5 m². والسقف على ارتفاع 3.2 متر، وهو ما يجعل المخطط المدمج غرفة سخية لا ضيقة.
والضوء مرسوم قبل الأثاث. الأبنية الثلاثة ترتفع 19 طابقاً ويفصل بينها 35 متراً، وكل شقة مخطَّطة حول شرفتها لتصلها الشمس طوال النهار.
ووصولك قصير ومغطى. ثلاثة مصاعد ركاب ومصعد بضائع تخدم كل بناية من المرآب المغطى حتى بسطة بابك، ويحتفظ AS Yapı بشقة نموذجية مفروشة في مكتب مبيعات المشروع، فالتشطيبات والأبعاد شيء تقف داخله بنفسك.
1+12+12+1 Duplex3+13+1 Duplex4+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
تسبح وتتمرّن وتشاهد فيلماً دون أن تخرج من البوابة. مسبح نصف أولمبي وصالة لياقة وساونا داخل المرفق الاجتماعي، ومعها غرفة سينما وسينما في الهواء الطلق بين الحدائق.
وفيه مكان تعمل فيه ومكان تستقبل فيه الناس. الصالة متعددة الاستعمالات تصلح غرفة عمل مشتركة، وغرف النشاطات والاجتماعات تستقبل ضيوفاً لا تسعهم شقة مدمجة.
والمحال جزء من البناية لا وجهة تقودها بالسيارة. واحد وعشرون محلاً تصطف في الطابق الأرضي، ومن المهن المقرّرة لها سوق وصيدلية ومقهى وصالون حلاقة.
وللأطفال أرضهم، ولسيارتك مكان تشحن فيه. ساحات اللعب داخل الـ65% المنسّقة من الموقع، ونقاط شحن السيارات الكهربائية مركّبة في مواقف السيارات، ومن ورائها مولّد للمصاعد والأجزاء المشتركة وخزانات ماء.
الصحة والاستجمام
مسبح نصف أولمبي
صالة لياقة بدنية
ساونا
الترفيه
غرفة سينما
سينما في الهواء الطلق
صالة متعددة الاستعمالات تصلح غرفة عمل مشتركة
الفضاءات المفتوحة
مرآب مغطى
العائلة
ساحات لعب للأطفال
المتاجر والخدمات
محال في الطابق الأرضي منها سوق وصيدلية ومقهى وصالون حلاقة
الأمن
أمن بكاميرات مراقبة على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
غرفة تخزين 5 m² لكل شقة
مولّد كهرباء وخزان ماء
أخرى
محطات شحن للسيارات الكهربائية
الاستثمار والجنسية التركية
Tapu (سند الملكية) لا ينتظر البناء. ينقله AS Yapı إلى المشتري فور اكتمال دفعته، ولو كان الإنشاء ما زال جارياً، فتستقر الملكية باسمك قبل تسليم المفاتيح بوقت طويل.
والانتظار نفسه شهور معدودة. AS Concept قيد الإنشاء الآن، وتسليم المرحلة الأولى من أواخر ديسمبر 2026، ومعه تنسيق الحدائق ومحال الطابق الأرضي في التسليم الأول نفسه.
ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن تلتزم. والجنسية التركية تتقرر على الشقة لا على المشروع، وأهليتها تتوقف على بلوغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) لتلك الشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء.
أرسل لنا النمط والطابق اللذين تبحث عنهما، ونعود إليك بالمتاح وبالمخطط وبالسعر مكتوباً، ومعه شروط التقسيط الجارية.
أسئلة شائعة
أين يقع AS Concept؟
يقوم AS Concept في منطقة Bağcılar بإسطنبول، على الجانب الأوروبي، على امتداد محور Basın Ekspres. وبحسب أرقام AS Yapı نفسها لموقع المشروع، تبعد محطة مترو Mahmutbey خمس دقائق ويبعد مركز 212 التجاري أربعاً، وMall of Istanbul وGüneşlipark على عشر دقائق، وForum Istanbul على خمس عشرة، ومرسى Ataköy على ست عشرة، ومطار إسطنبول على خمس وعشرين. ومحطة الميتروبوس في Beşyol على خمس عشرة دقيقة، ويحيط بهذا الامتداد من الجانب الأوروبي Bakırköy وBahçelievler وKüçükçekmece.
متى يبدأ التسليم في AS Concept؟
يبدأ التسليم في AS Concept من أواخر ديسمبر 2026، مع المرحلة الأولى من مراحل المشروع الثلاث. والمشروع قيد الإنشاء الآن، فالشقة التي تشتريها اليوم انتظارها قصير لا طويل، والأبنية وتنسيق الحدائق ومحال الطابق الأرضي كلها داخل التسليم الأول نفسه. ويذكر AS Yapı تاريخ ديسمبر 2026 على صفحات مشروعه.
كم عدد الشقق في AS Concept؟
يضم AS Concept 605 مساكن و21 محلاً تجارياً في ثلاثة أبنية من 19 طابقاً، على أرض مساحتها 61,489 m² في Bağcılar. وينفّذه AS Yapı على ثلاث مراحل، ويفصل بين الأبنية 35 متراً، و65% من الأرض مساحات منسّقة ومسارات مشي. وهذه الأرقام كلها من مواد AS Yapı المنشورة عن المشروع.
ما أنماط الشقق ومخططاتها في AS Concept؟
يمتد AS Concept من شقق 1+1 مروراً بـ2+1 و3+1 إلى مساكن 4+1، ومعها دوبلكس 2+1 و3+1. وكل شقة مصمَّمة بشرفة لا تقل عن 5 m²، وغرفة تخزين خاصة بها مساحتها 5 m²، وسقف بارتفاع 3.2 متر، وتخدم كل بناية ثلاثة مصاعد ركاب ومصعد بضائع تصعد من المرآب المغطى. والمساحات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر ومن نمط إلى آخر، ولكل شقة مخططها الذي يحمل مساحتها هي.
ما المرافق الموجودة في AS Concept؟
يضم المرفق الاجتماعي في AS Concept مسبحاً نصف أولمبي وصالة لياقة وساونا، ومعها غرفة سينما وغرفاً للنشاطات والاجتماعات والضيوف. وفي الحدائق سينما في الهواء الطلق وساحات لعب للأطفال، داخل الـ65% المنسّقة من الموقع. وواحد وعشرون محلاً تصطف في الطابق الأرضي، ومن المهن المقرّرة لها سوق وصيدلية ومقهى وصالون حلاقة، وفي مواقف السيارات نقاط شحن للسيارات الكهربائية.
من يبني AS Concept؟
يبني AS Concept مطوّر AS Yapı، وهو مالك الأرض البالغة 61,489 m² التي يقوم عليها المشروع. وتنشر الشركة مواصفات المشروع بالتفصيل: خرسانة جاهزة من صنف C40 وحديد مضلّع STIII معتمد في الهيكل، وطوب Ytong مزدوج بعزل من الصوف الصخري بين الشقق، وتدفئة مركزية بمشعّات لوحية وعدادات حرارية، وماء ساخن على مدار 24 ساعة، ومولّد للمصاعد والأجزاء المشتركة، وخزانات ماء بمضخات تقوية. والأمن نظام كاميرات مراقبة تتابعه غرفة تحكم وتسجّله على مدار الساعة.
هل يحصل المشتري الأجنبي على سند ملكية في AS Concept؟
نعم. يذكر AS Yapı أن Tapu (سند الملكية) في AS Concept جاهز، وأنه ينتقل إلى المشتري فور اكتمال دفعته، ولو كان الإنشاء ما زال جارياً، فالملكية لا تنتظر التسليم. ونراجع نحن Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن تلتزم. والجنسية التركية تتقرر على الشقة لا على المشروع، وأهليتها تتوقف على بلوغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) لتلك الشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء.
هل توجد شقة نموذجية في AS Concept؟
نعم. يحتفظ AS Yapı بشقة نموذجية مفروشة في مكتب مبيعات المشروع، فالتشطيبات وارتفاع السقف وأبعاد المخطط شيء تمشي فيه لا شيء تقرأ عنه. وهذا يهمّ في AS Concept لأن المدى يمتد من شقق 1+1 إلى مساكن 4+1 ودوبلكس، والمواصفة الواحدة تختلف في عينك من مساحة إلى أخرى. اطلب منّا الزيارة فنرتّبها لك ونرسل إليك المخططات قبلها.
كم تبلغ الأسعار في AS Concept؟
نحدّد السعر في AS Concept شقةً شقة، لأن البناية والطابق والنمط والاتجاه تحرّك الرقم عبر 605 مساكن. وفريقنا يتابع الإطلاق الجاري وشروط التقسيط من AS Yapı، ويثبّت لك سعر شقة بعينها كتابةً حين تسأل.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
سند الملكيةTapu (سند الملكية) جاهز، وينتقل إلى المشتري فور اكتمال دفعته، ولو أثناء الإنشاء
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ AS Concept.
المنطقةBağcılarمركزية، وحسنة الاتصال، ويُعاد بناؤها مربّعاً بعد مربّع.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 175,000
شقة 1+1 مساحتها 68 m² بسعر الدفع النقدي · AS Concept
شروط الدفع
- سعر نقدي، كما هو مطبوع على البطاقة
- البطاقة لا تذكر أي شروط أخرى، وأي شرط يُثبَّت كتابةً قبل أن تلتزم
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$199,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 195,000 × (1 + 2%) = USD 198,900
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم ديسمبر 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.