مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Alya Residence Levent
مساكن جاهزة للسكن بجوار Sapphire في Kağıthane، إسطنبول
◍ Kağıthane, إسطنبول
في Kağıthane، مقابل منطقة أعمال Levent: مئة مسكن جاهز للاستلام في الطوابق 9 إلى 23 من برج مكاتب تحوّل إلى سكن، بشهادة LEED Gold وإذن استخدام المبنى منذ 1 أكتوبر 2025.
معرض الصور
8 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن Alya Residence Levent
مسكن جاهز تستلمه اليوم وتؤجّره هذا الشهر، مقابل منطقة أعمال Levent مباشرةً.
Alya Residence Levent مشروع مكتمل من 100 مسكن جاهز للاستلام في Kağıthane على الجانب الأوروبي من إسطنبول، يشغل الطوابق 9 إلى 23 من برج Şeker Kule ويطل مباشرةً على منطقة أعمال Levent. أنجزته في 2025 شركة Şeker GYO المدرجة في البورصة مع Barış İnşaat مقاولاً، وتستطيع أن تؤثث مسكنك وتؤجّره ما إن يصير السند باسمك.
أنت لا تشتري هنا على الخارطة. كان Şeker Kule برج مكاتب، ثم تحوّلت طوابقه من 9 إلى 23 إلى مساكن بعد أن صار المبنى قائماً. طابق السبا والمرآب والمسكن نفسه كانت كلها تحت نظرك قبل أن يطلب منك أحد قراراً.
لماذا يختاره المشترون؟
- جاهز الآن: لا مرحلة إنشاء تتابعها ولا موعد تسليم تنتظره. تعاين مسكنك بنفسك قبل أن تدفع.
- إلى جوار Sapphire على محور أعمال Levent، ومعه Kanyon وMetroCity وAkmerkez وZorlu Center على المحور نفسه.
- 100 مسكن، 1+1 و2+1 لا غير، من 99.24 إلى 120.58 m² مساحة بيع.
- 880 m² سبا ولياقة مع مسبح داخلي، وغرفة تخزين في طابقك، ومكان لسيارتك في مرآب الـ 212 سيارة.
- Tapu (سند الملكية): kat mülkiyeti مسجلة أصلاً، ونحن نفحص السند في السجل العقاري قبل أن تلتزم بشيء.
الموقع وشبكة المواصلات
أنت على محور الأعمال في إسطنبول. Sapphire ومركزه التجاري إلى جوارك مباشرةً، وKanyon وMetroCity وAkmerkez وZorlu Center على المحور نفسه، وMaslak أبعد شمالاً.
المترو والحافلات والمتروبوس على مسافة مشي، بحسب موقع المشروع نفسه: محطة 4. Levent شمالاً وLevent جنوباً على خط M2. تعمل في هذه المنطقة وتترك سيارتك في المرآب.
وإن أردت الخروج منها، تضع خريطة المطور غابة Belgrad على خمس عشرة دقيقة، وİstinye Park وGöktürk على خمس وعشرين. وصفحة منطقة Kağıthane على موقعنا تعرض لك الحي من حولك بتفصيله.
15دقيقةغابة Belgrad
25دقيقةمركز İstinye Park التجاري
25دقيقةGöktürk
35دقيقةBasın Ekspres
50دقيقةجسر Osmangazi
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Alya Residence Levent، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرŞeker GYO · Barış İnşaat
المبنى بالأرقام
100المساكن
1الأبراج
9–23الطوابق
5,464 m²مساحة الأرض
60,632 m²مساحة البناء
2025الاكتمال
المساكن والأنماط
مسكنك في الأعالي. تشغل المساكن الطوابق 9 إلى 23 من برج من 26 طابقاً، فوق المكاتب والمحال في الطوابق الأدنى، وكلما ارتفع الطابق اتسعت الإطلالة.
عددها 100، و1+1 و2+1 لا غير، في ستة أنماط مخططات. مساحات البيع من 99.24 إلى 120.58 m²، والغالبية العظمى من المبنى 1+1.
لكل شقة في تركيا مساحتان، وهما هنا معاً. net alan هي المساحة الصافية داخل مسكنك: من 51.45 إلى 61.56 m². وtoplam satış brüt alanı تضيف حصتك من المصاعد والممرات والأجزاء المشتركة، وعليها يسعّر السوق التركي: من 99.24 إلى 120.58 m².
يأتي مسكنك بغرفة تخزين خاصة في طابقك ومكان في المرآب المغطى بسعة 212 سيارة. وفي الداخل أسقف عالية، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تفتحها متى شئت، وأنظمة منزل ذكي.
1+12+199.24–120.58 m²
المرافق ونمط الحياة
السبا والنادي الرياضي يشغلان 880 m² بمسبح داخلي. تنزل إليهما بالمصعد في أي طقس، دون أن تخرج من المبنى.
تركن سيارتك تحت المبنى، في واحد من 212 موقفاً مغطى. والأمن يعمل 24 ساعة بكاميرات مراقبة ودخول مضبوط.
يحمل البرج شهادة LEED Gold من مجلس المباني الخضراء الأمريكي في أغسطس 2016، وهي مسجلة في تقرير التقييم الذي أودعته Şeker GYO. والمساكن مبنية وفقها.
من الطوابق السكنية العليا تمتد الإطلالة فوق Kağıthane إلى البوسفور وجسر 15 Temmuz Şehitler. عنوان يناسب من يريد أن يسكن حيث يعمل، ومركز Sapphire التجاري ومترو M2 على مسافة خطوات.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
سبا ومساحة لياقة على 880 m²
مرآب مغطى بـ 212 موقفاً
الأمن
أمن على مدار الساعة بكاميرات ودخول مضبوط
المواصلات والمرافق
غرفة تخزين خاصة لكل مسكن في طابقه
أنظمة منزل ذكي
أخرى
أسقف مرتفعة
نوافذ بارتفاع كامل تفتحها
نظام كشف حريق وإعلان طوارئ
حماية من الصواعق وتأريض في المبنى كله
الاستثمار والجنسية التركية
هنا لا تنتظر موعد تسليم. المبنى منجز وkat mülkiyeti مسجلة، فـ Tapu (سند الملكية) الذي يصدر باسمك هنا سند ملكية طوابق تام، لا kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) الذي يحمله الشراء على الخارطة إلى أن يكتمل مبناه.
نفحص هذا السند في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن توقّع. ومسكنك هنا تؤثثه وتؤجّره من اليوم الذي يصير فيه لك.
والبائع هنا في مصلحتك. Şeker GYO شركة استثمار عقاري مدرجة في Borsa İstanbul منذ 7 يونيو 2022، وما زالت تملك أكثر مساكن المبنى. وBarış İnşaat هي المقاول وتدير البيع.
الجنسية التركية تتبع المسكن الذي تشتريه، لا المشروع. وهي تتوقف على التقييم الرسمي لذلك المسكن أمام الحد النافذ يوم الشراء، ونحن نجري هذا الفحص على مسكن بعينه قبل أن يوقّع أحد شيئاً.
الطابق والاتجاه يغيّران قيمة المسكن هنا. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Alya Residence Levent؟
في Kağıthane على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، مقابل منطقة أعمال Levent مباشرةً. Sapphire ومركزه التجاري إلى جواره، وKanyon وMetroCity وAkmerkez وZorlu Center على محور الأعمال نفسه. المترو والحافلات والمتروبوس على مسافة مشي بحسب موقع المشروع، ونحن نلتقيك عند المبنى للمعاينة.
هل اكتمل Alya Residence Levent؟
نعم. اكتمل البرج في 2025، وkat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) مسجلة على المساكن، وموقع المشروع نفسه يقول اليوم anahtarınız hazır أي مفتاحك جاهز. لا مرحلة إنشاء تتابعها ولا موعد تسليم تنتظره: تدخل المسكن وتراه بعينك، وتؤثثه وتؤجّره ما إن يصير السند باسمك.
كم مسكناً في Alya Residence Levent، وما أنماطها؟
100 مسكن، 1+1 و2+1 لا غير، في ستة أنماط مخططات. مساحات البيع من 99.24 m² إلى 120.58 m²، والمساحات الصافية من 51.45 m² إلى 61.56 m². والمبنى يميل بقوة إلى النمط الأصغر: جدول Şeker GYO بتاريخ 31 ديسمبر 2025 يدرج مساكنها الـ 98 على أنها 93 × 1+1 و5 × 2+1.
ما الفرق بين المساحة الصافية ومساحة البيع في Alya Residence Levent؟
net alan هي المساحة الصافية القابلة للاستعمال داخل مسكنك، وتتراوح هنا من 51.45 m² إلى 61.56 m². وtoplam satış brüt alanı، أي مساحة البيع، تضيف حصتك من المصاعد والممرات والغرف التقنية وسائر الأجزاء المشتركة، وتتراوح من 99.24 m² إلى 120.58 m². والسوق التركي يسعّر على مساحة البيع، فاقرأ الرقمين معاً: شقة مدمجة داخل برج كثيف الخدمات.
ماذا كان Alya Residence Levent من قبل؟
مكاتب. المبنى هو Şeker Kule، وفي 20 سبتمبر 2023 قرر مجلس مالكته Şeker GYO تحويل الطوابق 9 إلى 23 من مكاتب إلى مساكن. ونفّذت العمل Barış İnşaat بصفتها yüklenici (المقاول) بعقد hasılat paylaşımı (تقاسم العائد) يقسم الحصيلة 67% لـ Şeker GYO و33% للمقاول، ولهذا ما زالت الشركة تملك أكثر المساكن ويدير المقاول البيع.
من يقف خلف Alya Residence Levent؟
Şeker GYO A.Ş. تملك المبنى: شركة استثمار عقاري مدرجة في Borsa İstanbul منذ 7 يونيو 2022، ومن مساهميها Şekerbank T.A.Ş.. وBarış İnşaat İzolasyon Sanayi ve Ticaret A.Ş. هي المقاول وتدير البيع والتسويق. والشركة المدرجة تنشر تقييماتها وأرقامها علناً، ولهذا تجد تفاصيل هذا المبنى موثقة أمامك قبل أن تزوره.
كم يبلغ ارتفاع المبنى؟
يرتفع Şeker Kule 26 طابقاً عادياً فوق الأرض، وتشغل المساكن الطوابق 9 إلى 23. فكل مسكن منها يعلو المكاتب والمحال في الطوابق الأدنى، وكلما ارتفعت اتسعت الإطلالة فوق Kağıthane نحو البوسفور.
هل يحمل Alya Residence Levent شهادة بيئية؟
نعم. يحمل Şeker Kule شهادة LEED Gold من مجلس المباني الخضراء الأمريكي في أغسطس 2016، وهي مسجلة في تقرير التقييم الذي أودعته Şeker GYO، والمساكن مبنية وفقها. ويمنح المجلسُ هذه الشهادة للمبنى بعد إنجازه، فهي شهادة بتاريخ لا نية تصميم.
أي سند ملكية يأتي مع مسكن في Alya Residence Levent؟
سند ملكية طوابق تام. kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) مسجلة هنا أصلاً، فـ Tapu (سند الملكية) الذي يصدر باسمك سند kat mülkiyeti لا kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) الذي يحمله الشراء على الخارطة إلى أن يكتمل مبناه. ونحن نفحص السند في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً قبل أن تلتزم.
هل Alya Residence Levent مؤهل للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتبع المسكن نفسه لا المشروع، فالمبنى الواحد قد يضم مساكن على جانبي الحد. وهي تتوقف على التقييم الرسمي للمسكن الذي تشتريه، مقيساً على الحد النافذ يوم شرائه. ونحن نجري هذا الفحص على مسكن بعينه قبل أن يوقّع أحد شيئاً.
كم يكلف مسكن في Alya Residence Levent؟
السعر هنا يختلف من مسكن إلى مسكن، لأن الطابق والنمط والإطلالة تغيّر قيمة المسكن. وفريقنا يملك ما هو متاح في المبنى الآن، ويضع الرقم وشروط السداد مكتوبةً أمام مسكن بعينه. أرسل لنا ميزانيتك والنمط الذي تريده.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الشهادةLEED Gold
سند الملكيةkat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) مسجّلة أصلاً على المساكن
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Alya Residence Levent.
المنطقةKağıthaneLevent على عتبة بابك، بسعر دخولٍ أقل، وشقق جاهزة للسكن.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.