قد يفاوض المشتري على سعر أقل، لكنه يحتاج أن تبلغ القيمة الرسمية الحد المعلن. يجب أن يتطابق السجل والبنك وDAB وشهادة الأهلية على المسكن نفسه.
ما الذي يغير قرار المشتري؟
ادعاء التقييم العام قد يوسع ملف الشراء العادي بلا سند. وادعاء سعر الإعلان قد يبالغ في الجنسية. يجب تصحيح الاثنين قبل النشر.
حدد الملف: شراء عادي، نطاق معاملة لمشتر أجنبي، أو جنسية. بعدها اطلب دليل القيمة الصحيح.
جدول الدليل والفحص
| لحظة المشتري | الفحص | لماذا يهم |
|---|---|---|
| السعر التجاري | اتفاق المشتري والبائع | يفيد في التفاوض وخطة الدفع. |
| القيمة الرسمية | تقييم أو TTB | يستخدم حين تتطلبه المعاملة أو ملف الجنسية. |
| الجنسية | دليل العتبة | مسار القيمة الرسمية ودليل الدفع يحسمان الملف. |
| الشراء العادي | يجب فحص النطاق | لا توسع لغة التقييم لتصبح قاعدة عامة. |
| قاعدة المحتوى | التنبيه مطلوب | القيمة تحسم عبر مقيم مرخص أو مسار الجهة المختصة. |
كيف تستخدمه في قائمتك المختصرة؟
ابدأ بهدفك وميزانيتك وموعدك، ثم اختبر مشروعًا واحدًا ومسكنًا واحدًا وعرضًا واحدًا وفق القاعدة أعلاه. إذا غاب الدليل، أبقِ النقص ظاهرًا بدل ملئه بادعاء.
سجل الأدلة
المصادر
تم فحص ادعاءات المصادر في 2026-08-24.
- TKGM foreign-buyer and citizenship FAQs
- تاريخ القاعدة
- current TKGM FAQ pages checked 2026-08-24
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- citizenship appraisal, TTB, validity and transaction-scope questions
- TDUB, 2026 minimum valuation-fee tariff from SPK decision
- تاريخ القاعدة
- SPK Decision 68/2443 dated 2025-12-30; checked 2026-08-24
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- minimum licensed-appraisal fee floors
- Official Gazette Decision 5554
- تاريخ القاعدة
- published 2022-05-13; threshold effective 2022-06-13
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- USD 400,000 property route and three-year no-sale restriction
- Invest in Türkiye, Acquiring Property and Citizenship
- تاريخ القاعدة
- current investment-guide page; programme notes 2025-06-01 guide
- تاريخ الوصول
- 2026-08-24
- يسند
- land-registry transfer, foreign-buyer documents, no residence permit as purchase pre-condition, citizenship route list
المصطلحات المستعملة في هذا الدليل
كل مصطلحٍ يقودك إلى تعريفه الكامل في المعجم.
