مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاءمؤهّل للجنسية
Boğaz Çamlıca
مساكن واسعة فوق البوسفور في Çamlıca، Üsküdar
◍ Üsküdar, إسطنبول
أربعة وثمانون مسكناً واسعاً في سبع كتل منخفضة على منحدر Çamlıca في Üsküdar: اثنا عشر مسكناً في الكتلة، وأربعة أنماط من دوبلكس الحديقة 4+1 إلى دوبلكس التراس 7+2، ولكل مسكن مواقف مغلقة لثلاث إلى أربع سيارات.
معرض الصور
7 رسم تخيلي
المشروع
عن Boğaz Çamlıca
اثنا عشر مسكناً في الكتلة، ولا برج في الأفق، على منحدر Çamlıca فوق Üsküdar
Boğaz Çamlıca مشروع سكني من 84 مسكناً واسعاً في سبع كتل منخفضة على منحدر Çamlıca في Üsküdar، على الجانب الآسيوي من إسطنبول، تبنيه Öz-Ka İnşaat مع EB Park İnşaat. المشروع قيد الإنشاء، فالكتلة والطابق والاتجاه ما زالت كلها بين يديك تختار منها.
اثنا عشر مسكناً في الكتلة هو الرقم الذي يشرح لك المشروع كله. تحصل على طابق هادئ، ومصعد لا تتقاسمه مع ثلاثين باباً، ولا شيء فوقك يشبه البرج. سبعة مبانٍ تتقاسم المنحدر بدل ذلك.
والمنحدر هو ما تدفع ثمنه هنا. يشرف Çamlıca من فوق Üsküdar على البوسفور، وجسر 15 Temmuz Şehitler على 3.5 كم ومترو Kısıklı على 1.1 كم. ولكل مسكن مواقف مغلقة تتسع لثلاث إلى أربع سيارات، مع نقاط شحن كهربائي ومخزن خاص واسع، فلا يبقى شيء من ممتلكاتك في العراء.
- أربعة أنماط مساكن: دوبلكسات حديقة 4+1، وطوابق عادية 4+1 و4.5+1، ودوبلكسات تراس 7+2
- دوبلكسات التراس تأخذ أعلى كل كتلة، بتراسات واسعة ومصعد خاص بين طابقيها
- مواقف مغلقة لثلاث إلى أربع سيارات لكل مسكن، مع شحن للسيارات الكهربائية ومخزن خاص واسع
- مسبح داخلي وسبا وhamam وساونا وغرفة بخار ومركز لياقة وبيلاتس وسكواش، ومقهى ومتجر داخل المشروع
- مترو Kısıklı على 1.1 كم، وجسر 15 Temmuz Şehitler على 3.5 كم، ومرفأ Üsküdar على 4.5 كم
الموقع وشبكة المواصلات
Çamlıca هي الإطلالة التي يُعرف بها الجانب الآسيوي، وهذا هو المنحدر الواقع مباشرةً تحت Büyük Çamlıca. التلة وحدائقها فوقك، والماء تحتك.
مترو Kısıklı على 1.1 كم من البوابة، والطريق الدائري على 1.6 كم، فالمترو والطريق السريع كلاهما على مسافة قيادة قصيرة. وجسر 15 Temmuz Şehitler على 3.5 كم، ومرفأ Üsküdar على 4.5 كم، وعبر الماء Beşiktaş على 6.7 كم وTaksim على 11.6 كم. وجامع Çamlıca على 2.4 كم، وبرج Çamlıca على 3 كم، وEmaar Square ومستشفى Acıbadem Altunizade كلاهما على 3.6 كم، ومركز Akasya التجاري على 4.1 كم.
ومدرستان على القائمة القصيرة نفسها: Bilfen على 2 كم، وÜsküdar American Academy على 3.2 كم. وBeylerbeyi وشاطئها على 2.5 كم نزولاً في المنحدر، ونفق Avrasya على 5.9 كم حين تريد الجانب الأوروبي من دون الجسر.
5دقائقتلة Çamlıca
10دقائقجسر البوسفور
12دقيقةمركز Üsküdar
35دقيقةمطار Sabiha Gökçen
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Boğaz Çamlıca، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖz-Ka İnşaat with EB Park İnşaat
المبنى بالأرقام
84المساكن
7الأبراج
14,305 m²مساحة الأرض
2023بدء البناء
المساكن والأنماط
أمامك أربعة أنماط تختار بينها، وكلها واسعة. يضعها الكتالوج هكذا: 28 دوبلكس حديقة 4+1، وسبعة مساكن في طوابق عادية 4+1، و21 مسكناً في طوابق عادية 4.5+1، و14 دوبلكس تراس 7+2.
نمطا الدوبلكس في طرفي المبنى، وهما ما يتصدر به Öz-Ka İnşaat. دوبلكس الحديقة ينفتح مباشرةً على أرضه المزروعة، ويحدد المخطط العام حصة كل كتلة منها. ودوبلكس التراس يأخذ الأعلى بتراسات واسعة ومصعد خاص بين طابقيه، ويصفه المطور بأنه فيلا مرفوعة إلى السماء، بصالات استقبال واسعة ومكتب.
لكل مسكن مواقف مغلقة، حتى ثلاث سيارات في النمط الأصغر وحتى أربع في الأكبر، مع نقاط شحن في المرآب ومخزن خاص واسع. والمساحات تمتد من 300 إلى 670 م²، والطابق والاتجاه هما ما يغيّر ما تراه من الزجاج.
4+14.5+17+2300–670 m²
المرافق ونمط الحياة
المسبح والسبا وصالة اللياقة كلها داخلية ومجموعة في مكان واحد، فتستعملها في شباط كما تستعملها في تموز. في Boğaz Çamlıca مسبح، ومركز لياقة، واستوديو بيلاتس، وسكواش، وساونا، وغرفة بخار، وhamam (حمام تركي)، وسبا.
ومقهى ومتجر داخل الأرض نفسها، فمشاوير الأسبوع المعتادة لا تحتاج إلى السيارة. والغرف المشتركة مقيسة على أُسرٍ كبيرة، ومهيأة للعمل واستقبال الضيوف لا للمرور فحسب.
الصحة والاستجمام
مسبح
مركز لياقة
استوديو بيلاتس
ساونا
hamam (حمّام تركي)
سبا
الفضاءات المفتوحة
مرآب مغلق بشحن للسيارات الكهربائية
المتاجر والخدمات
مقهى
بقالة
المواصلات والمرافق
مخزن خاص لكل مسكن
أخرى
سكواش
غرفة بخار
الاستثمار والجنسية التركية
Boğaz Çamlıca مسجَّل مؤهلاً للجنسية. والاستثمار العقاري المؤهل يجعلك أنت وزوجك وأولادك دون الثامنة عشرة مؤهلين للجنسية التركية بطلب واحد، على استثمار أدنى تحتفظ به ثلاث سنوات، ويحمل Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث هذا.
والعبرة بالتقييم الرسمي الصادر عن SPK لا بالسعر المكتوب في عقدك. هذا هو الرقم الذي يدور عليه الملف كله، ولذلك نراجع لك وضع التقييم على مسكن باسمه قبل توقيع أي شيء.
أنت تشتري هنا مشروعاً منخفض الارتفاع من 84 مسكناً على واحد من أشهر منحدرات الجانب الآسيوي، أصغر أنماطه 4+1 وأكبرها دوبلكس تراس 7+2. تبنيه Öz-Ka İnşaat مع EB Park İnşaat، وهي أحد ملاك الأرض وأحد شركاء التنفيذ معاً.
أسئلة شائعة
أين يقع Boğaz Çamlıca بالضبط؟
يقوم Boğaz Çamlıca على منحدر Çamlıca في Üsküdar، على الجانب الآسيوي من إسطنبول في تركيا، تحت Büyük Çamlıca مباشرةً وإطلالتها التي اشتهرت بها التلة. وكتالوج المطور نفسه يضع محطة مترو Kısıklı على 1.1 كم، والطريق الدائري على 1.6 كم، وجسر 15 Temmuz Şehitler على 3.5 كم، ومرفأ Üsküdar على 4.5 كم.
كم عدد المساكن، وما أنماطها؟
في Boğaz Çamlıca سبع كتل منخفضة مرقّمة بالحروف A إلى G، و84 قسماً مستقلاً. ويدرج كتالوج المطور أربعة أنماط مساكن: 28 دوبلكس حديقة 4+1، وسبعة مساكن في طوابق عادية 4+1، و21 مسكناً في طوابق عادية 4.5+1، و14 دوبلكس تراس 7+2. ولدوبلكسات التراس مصعد خاص يعمل بين طوابقها.
هل Boğaz Çamlıca جاهز للسكن؟
ليس بعد. Boğaz Çamlıca قيد الإنشاء، وهذه هي المرحلة التي يتسع فيها الاختيار أكثر ما يتسع: الكتلة والطابق والاتجاه ونمط المسكن، كلها ما زالت مفتوحة أمامك. والكتل السبع مرقّمة بالحروف A إلى G، والمخطط العام يبيّن أي أرض تتبع أي مسكن.
ما الفرق بين دوبلكس الحديقة ودوبلكس التراس؟
دوبلكس الحديقة يقوم في أسفل الكتلة وينفتح مباشرةً على أرضه المزروعة، ويحدد المخطط العام حصة كل كتلة منها. ودوبلكس التراس يأخذ أعلى الكتلة، بتراسات واسعة ومصعد خاص يعمل بين طابقيه. وفي Boğaz Çamlıca 28 دوبلكس حديقة 4+1 و14 دوبلكس تراس 7+2، ويصف المطور نمط التراس بأنه فيلا مرفوعة إلى السماء، بصالات استقبال واسعة ومكتب.
كم موقفاً ومخزناً يحصل عليه كل مسكن؟
يذكر كتالوج المطور مواقف مغلقة حتى ثلاث سيارات لنمط المسكن الأصغر وحتى أربع للأكبر، إضافةً إلى مخزن خاص واسع لكل مسكن. ويحمل المرآب بنية لنقاط شحن السيارات الكهربائية.
ما المرافق المشتركة؟
ينشر المطور مسبحاً، ومركز لياقة، ومنطقة بيلاتس، وسكواش، وساونا، وغرفة بخار، وhamam (حمام تركي)، وسبا، ومقهى، ومتجراً، إلى جانب مساحات اجتماعية داخلية مشتركة للسكان وضيوفهم.
ما مساحة المساكن في Boğaz Çamlıca؟
Boğaz Çamlıca مبني لأُسرٍ كبيرة، والمساحات تمتد من 300 إلى 670 م². أصغر الأنماط على المخطط 4+1، وأكبرها دوبلكس تراس 7+2 بصالات استقبال واسعة ومكتب ومصعد خاص بين طابقيه. ولكل مسكن مواقف مغلقة لثلاث أو أربع سيارات ومخزن خاص واسع، وهذا وحده يدلك على المقياس الذي يعمل عليه المشروع.
هل يستطيع المشترون الأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر Boğaz Çamlıca؟
Boğaz Çamlıca مسجَّل مؤهلاً للجنسية. والاستثمار العقاري المؤهل يجعل المشتري وزوجه وأولاده دون الثامنة عشرة مؤهلين للجنسية التركية بطلب واحد، على استثمار أدنى يبقى ثلاث سنوات، ويحمل Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث هذا. والعبرة بالتقييم الرسمي الصادر عن SPK لا بالسعر المكتوب في عقدك، فالأهلية تتبع المسكن المفرد وتقييمه، ونحن نراجع لك هذا الوضع على مسكن باسمه قبل توقيع أي شيء.
كم يكلف مسكن في Boğaz Çamlıca؟
تختلف المساحات والأسعار من مسكن إلى آخر في Boğaz Çamlıca، لأن الكتلة والطابق والاتجاه تغيّر ما تنظر إليه. قل لنا النمط الذي تريده، دوبلكس حديقة أو طابقاً عادياً أو دوبلكس تراس، ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Boğaz Çamlıca.
المنطقةÜsküdarساحل آسيوي تاريخي، وأجمل إطلالة على أفق المدينة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.