Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Quattro İstanbul
Ümraniye'de Oturuma Hazır Daireler, Finans Merkezi'ne Dört Dakika, İstanbul
◍ Ümraniye, İstanbul
Daireni bugün teslim al, bu ay kiraya ver: 1+1 ve 2+1, 576 tamamlanmış daire, İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakika.
Galeri
1 fotoğraf8 temsilî görsel
Proje
Quattro İstanbul hakkında
Bugün teslim alıp bu ay kiraya verebileceğiniz, bitmiş bir daire: İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakika.
Quattro İstanbul, İstanbul'un Anadolu yakasında, Ümraniye'de teslim edilmiş ve oturulan bir konut projesi: 1+1 ve 2+1, toplam 576 daire. RAMS Global'in projesi, mimar Han Tümertekin'in tasarımı; 2022'den bu yana sakinleri oturuyor.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Şimdi hazır: bekleme yok, inşaat riski yok; ödemeden önce dairenizi yerinde görürsünüz
- Size hizmet eden konum: RAMS Global'in kendi rakamıyla İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakika, üstelik sakinleri oturan bir bina
- Tam bir yaşam: avlunun ortasında havuz, spor salonu, bloğunuzun altında dükkânlar ve restoranlar, her bloğun üstünde yeşil bir çatı terası
- Tapu senedi: herhangi bir taahhüde girmeden önce tapu müdürlüğünde biz kontrol ederiz
- 1+1 ve 2+1; her dairede tavana kadar cam ve Fransız balkon
Konum ve Ulaşım
RAMS Global'in kendi rakamıyla İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakikadasınız. Şehrin bu yakasından almanın sebebi tek başına bu mesafedir.
Gerisi yürüme mesafesinde: 500 m ötede, yürüyerek üç dakikada bir market; yaklaşık 2 km, kabaca yirmi dakika yürüyüşle bir üniversite ve bir millî park.
Ümraniye kendi dükkânları, okulları ve pazarları olan, çalışan bir Anadolu yakası ilçesidir. Sitedeki Ümraniye ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
4dkİstanbul Finans Merkezi
3dkMarket (500 m, yürüyerek)
21dkÜniversite (2 km, yürüyerek)
21dkMillî park (2 km, yürüyerek)
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Quattro İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciRAMS GlobalMimariHan Tümertekin
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Tavana kadar cam ve Fransız balkonlu bir 1+1 ya da 2+1 alıyorsunuz: cam zeminden tavana yükseliyor ve açılıyor, manzara salonunuza kadar giriyor.
RAMS Global daireleri her metrekare işe yarasın diye planlıyor: kayıp koridor yok, ölü köşe yok. Bir 1+1'i ferah kılan da tam olarak budur.
Metrekareler kattan kata ve cepheye göre değişir. Belirli bir dairenin net metrekaresi teklifle birlikte yazılı olarak teyit edilir.
1+12+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Bloğunuzun üstünde yeşil bir çatı terası var: oturma alanları ve sakinlerin kendi sebzesini yetiştirdiği yetiştirme havuzları.
Avluda yüzme havuzu, pergolalar, çocuk oyun alanları ve şehre bakan dinlenme alanları bulunuyor. İçeride spor salonu ve ortak çalışma alanları var; merkezi ısıtma ve güvenlik projenin tamamında geçerli.
Zemin katı dükkânlar, restoranlar, bir market ve bir kuaför dolduruyor; RAMS Global burayı semtin yeni merkezi diye anlatıyor. Otoparktan değil, aydınlık bir sokaktan giriyorsunuz.
Sağlık ve dinlence
Yüzme havuzu
Spor salonu
Eğlence
Sebze yetiştirmek için hobi bahçeleri
Açık alanlar
Her blokta çatı terasları
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Sitede dükkânlar, restoranlar, market ve kuaför
Güvenlik
Güvenlik
Diğer
Ortak çalışma alanları
Şehir manzaralı dinlenme alanları
Merkezi ısıtma
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bina tamamlanmış ve dolu; beklenecek bir teslim tarihi ve takip edilecek bir inşaat aşaması yok. Burada alınan bir daire aynı sezon içinde döşenip kiraya verilebilir.
Han Tümertekin imzası da projeye çevresindeki birbirine benzeyen blokların arasında ayırt edilir bir mimari kimlik kazandırıyor.
Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, daire üzerinden belirlenir. Uygunluk, o dairenin resmî SPK değerleme raporunun satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşmasına bağlıdır.
Metrekareler ve fiyatlar kattan kata değişir. İstediğiniz daire tipini bize gönderin; aynı gün içinde müsait olanı, fiyatını yazılı olarak, değerlemesinin vatandaşlık eşiğine göre durumunu ve tapu müdürlüğünde kontrol edilmiş tapuyu size iletelim.
Sık sorulan sorular
Quattro İstanbul hazır mı, yoksa hâlâ inşaat hâlinde mi?
Hazır. Quattro İstanbul 2021 ve 2022'de inşa edildi ve o tarihten beri içinde yaşanıyor; yani ödemeden önce dairenin kendisini, avluyu ve dükkânları yerinde görüyorsunuz. Takip edilecek bir inşaat aşaması ve beklenecek bir şey yok; rezidans sizin olur olmaz döşenip kiraya verilebilir.
Quattro İstanbul nerede?
Türkiye'de, İstanbul'un Anadolu yakasında, Ümraniye'de. RAMS Global projeyi İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakika, yürüyerek üç dakika olan 500 m ötedeki bir markete ve yaklaşık 2 km uzaklıktaki bir üniversite ile bir millî parka göre konumluyor. Gezmeyi biz ayarlar, sizi orada karşılarız.
Quattro İstanbul'da bir daire ne kadar?
Fiyat daire daire belirlenir, çünkü kat, cephe ve manzara bir rezidansın değerini değiştirir. Ekibimiz binada müsait olan daireler için bugünün listesini tutuyor ve belirli bir daire için fiyatı ve ödeme koşullarını yazılı olarak veriyor. İstediğiniz daire tipini ve bütçeyi bize gönderin.
Quattro İstanbul'da hangi daire tipleri var?
1+1 ve 2+1; toplamda 576 daire. Hepsinde tavana kadar cam ve Fransız balkon var; RAMS Global daireleri her metrekare kullanılabilsin diye planlıyor. Metrekareler kata ve cepheye göre değişir; belirli bir dairenin net metrekaresi teklifle birlikte yazılı olarak teyit edilir.
Quattro İstanbul'daki daireyi kiraya verebilir miyim?
Evet. Bina 2022'den bu yana dolu; daire, tapu adınıza geçtiği andan itibaren döşenip kiraya verilebilir, beklenecek bir şey yok. İstanbul Finans Merkezi'ne dört dakika mesafede 1+1 ve 2+1'lerden oluşan bir stok; ekibimiz Türkiye'de kiraya vermenin yabancı bir mal sahibi için nasıl işlediğini anlatır.
Quattro İstanbul'daki bir daire Türk vatandaşlığı için uygun mu?
Yatırım yoluyla vatandaşlık, proje üzerinden değil, tek tek daire üzerinden belirlenir. Uygunluk, o dairenin resmî SPK değerleme raporunun satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşmasına bağlıdır; bu yüzden tek bir bina çizginin iki yanında da rezidans barındırabilir. Belirli bir daire için değerlemeyi imza öncesinde biz kontrol ederiz.
Quattro İstanbul'un içinde neler var?
Avluda yüzme havuzu, spor salonu, ortak çalışma alanları, çocuk oyun alanları ve şehre bakan dinlenme alanları; projenin tamamında merkezi ısıtma ve güvenlik. Her blokta sakinlerin kendi sebzesini yetiştirdiği bir çatı terası var; zemin katı ise dükkânlar, restoranlar, bir market ve bir kuaför dolduruyor.
Tapu işlemleri nasıl yürüyor?
Türkiye'nin tapu senedi olan tapuyu, herhangi bir devirden önce tapu müdürlüğünde kontrol ederiz; böylece taahhüt altına girmeden mülkiyet durumu net olur. Mülkiyet, tapu adınıza düzenlendiğinde size geçer ve bu adımda yanınızda oluruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Quattro İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeÜmraniyeAnadolu yakasının hızla büyüyen konut ve ticaret orta noktası.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.