مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Quattro İstanbul
شقق جاهزة للاستلام في Ümraniye بإسطنبول، على 4 دقائق من المركز المالي
◍ Ümraniye, إسطنبول
استلم شقتك اليوم وأجّرها هذا الشهر: 576 شقة جاهزة بأنماط 1+1 و2+1، على 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي.
معرض الصور
1 صورة فوتوغرافية8 رسم تخيلي
المشروع
عن Quattro İstanbul
شقة جاهزة تستلمها اليوم وتؤجّرها هذا الشهر: على 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي.
Quattro İstanbul مشروع سكني جاهز للاستلام في Ümraniye بالجانب الآسيوي من إسطنبول: 576 شقة بأنماط 1+1 و2+1، طوّرته شركة RAMS Global بتصميم المعماري Han Tümertekin، ويسكنه أصحابه منذ 2022.
لماذا يختاره المشترون؟
- استلام فوري: لا انتظار ولا مخاطر إنشاء؛ تعاين شقتك على الطبيعة قبل أن تدفع
- موقع يخدمك: 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي بحسب أرقام RAMS Global، ومبنى مأهول بسكانه
- حياة كاملة: مسبح وسط الفناء، نادٍ رياضي، محال ومطاعم أسفل مبناك، وشرفة سطح خضراء فوق كل بناء
- Tapu (سند الملكية): نراجعه في السجل العقاري قبل أي التزام منك
- شقق 1+1 و2+1 بواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفات فرنسية
الموقع وشبكة المواصلات
موقعك على 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي بحسب أرقام RAMS Global. هذا القرب هو ما يجعل الموقع يخدمك كل يوم، ذهاباً إلى العمل وعودةً منه.
وما حولك على مسافة مشي: سوق مركزي على 500 متر في ثلاث دقائق، وجامعة وحديقة وطنية على نحو 2 كم لكلٍّ منهما، أي نحو عشرين دقيقة سيراً.
Ümraniye منطقة آسيوية حيّة لها أسواقها ومدارسها ومحالها. وتجد تفاصيل المنطقة كاملة في صفحة Ümraniye على موقعنا.
4دقائقمركز إسطنبول المالي
3دقائقسوق مركزي (500 متر سيراً)
21دقيقةجامعة (2 كم سيراً)
21دقيقةحديقة وطنية (2 كم سيراً)
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Quattro İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Globalالتصميم المعماريHan Tümertekin
المساكن والأنماط
تختار بين 1+1 و2+1، وفي كل شقة واجهة زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفة فرنسية تفتحها متى شئت، فتتّسع الإطلالة على المدينة وتدخل الشمس إلى صالتك.
وتوزيع الشقق مدروس يستثمر كل متر مربع: بلا ممرات ضائعة ولا زوايا مهدورة، وهذا ما يفرّق بين شقة 1+1 مريحة وأخرى ضيّقة.
المساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة. ونثبت لك المساحة الصافية للشقة كتابةً في العرض.
1+12+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
فوق مبناك شرفة سطح خضراء: جلسات، وأحواض زراعة يزرع فيها السكان خضارهم بأنفسهم.
وفي الفناء مسبح، وجلسات مظللة بالخشب، وملاعب أطفال، وأماكن استراحة تطل على المدينة. وفي الداخل نادٍ رياضي ومساحات عمل مشتركة، مع تدفئة مركزية وحراسة للمشروع كله.
ويملأ الطابق الأرضي محال ومطاعم وسوق وصالون حلاقة، وتصفه RAMS Global بأنه مركز الحي الجديد. تعود إلى بيتك عبر شارع مضاء لا عبر مرآب سيارات.
الصحة والاستجمام
مسبح
صالة رياضة
الترفيه
حدائق هواية لزراعة الخضار
الفضاءات المفتوحة
تراسات سطح على كل بلوك
العائلة
ملاعب أطفال
المتاجر والخدمات
محال ومطاعم وبقالة وصالون حلاقة داخل الموقع
الأمن
أمن
أخرى
مساحات عمل مشتركة
أماكن استراحة بإطلالة على المدينة
تدفئة مركزية
الاستثمار والجنسية التركية
المشروع جاهز ومأهول، فلا تنتظر تاريخ تسليم ولا تتابع مراحل إنشاء. تستلم شقتك وتفرشها وتؤجّرها في الموسم نفسه.
وتصميم Han Tümertekin يمنح المشروع هوية معمارية تميّزه عن الأبراج المتشابهة حوله.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء.
المساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح، وبسعره مكتوباً، وبموقع تقييمه من حدّ الجنسية، وبمراجعة Tapu لدى السجل العقاري.
أسئلة شائعة
هل Quattro İstanbul جاهز للاستلام؟
نعم، جاهز. أنجزته RAMS Global بين 2021 و2022، ويسكنه أصحابه منذ ذلك الحين. تعاين الشقة والفناء والمحال على الطبيعة قبل أن تدفع، وتستلم شقتك وتفرشها وتؤجّرها فور أن تصبح باسمك.
أين يقع Quattro İstanbul؟
في Ümraniye بالجانب الآسيوي من إسطنبول في تركيا. تضعه RAMS Global على 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي، و500 متر من سوق مركزي في ثلاث دقائق سيراً، ونحو 2 كم من جامعة ومن حديقة وطنية. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
كم سعر الشقة في Quattro İstanbul؟
السعر يختلف من شقة إلى أخرى باختلاف الطابق والإطلالة والاتجاه. نحتفظ لك بقائمة اليوم للشقق المتاحة في المبنى، ونكتب لك سعر الشقة وشروط سدادها أمام رقمها. أرسل لنا النمط والميزانية ونعود إليك.
ما أنماط الشقق في Quattro İstanbul؟
1+1 و2+1، بمجموع 576 شقة. في كل شقة واجهة زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفة فرنسية، وتوزيع داخلي يستثمر كل متر مربع. والمساحات تختلف بالطابق والإطلالة، ونثبت لك المساحة الصافية كتابةً في العرض.
هل أستطيع تأجير شقتي في Quattro İstanbul؟
نعم. المشروع مأهول منذ 2022، فتؤجّر شقتك من يوم نقل Tapu باسمك دون أن تنتظر إنجاز بناء. والشقق 1+1 و2+1 على 4 دقائق من مركز إسطنبول المالي، ونشرح لك كيف يسير التأجير في تركيا للمالك الأجنبي.
هل تؤهلني شقة في Quattro İstanbul للجنسية التركية؟
الجنسية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ولذلك قد تجد في المبنى الواحد شقة تؤهلك وأخرى لا. نراجع لك التقييم على شقة بعينها قبل أي توقيع.
ما الخدمات داخل Quattro İstanbul؟
مسبح في الفناء، ونادٍ رياضي، ومساحات عمل مشتركة، وملاعب أطفال، وأماكن استراحة تطل على المدينة، مع تدفئة مركزية وحراسة للمشروع. وفوق كل بناء شرفة سطح يزرع فيها السكان خضارهم، ويملأ الطابق الأرضي محال ومطاعم وسوق وصالون حلاقة.
كيف تتم إجراءات سند الملكية؟
نراجع Tapu، وهو سند الملكية في تركيا، لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن تلتزم. وتنتقل الملكية إليك يوم يصدر السند باسمك في دائرة السجل العقاري، ونرافقك في هذه الخطوة من أولها إلى آخرها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Quattro İstanbul.
المنطقةÜmraniyeالوسط السكني والتجاري سريع النمو في الجانب الآسيوي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.