Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Ebruli Kayaşehir
Başakşehir'de Oturuma Hazır Aile Rezidansları, İstanbul
◍ Başakşehir, İstanbul
Bitkilendirilmiş bir avlunun çevresinde dokuz blok: aileler için tasarlanmış 289 konut, Ocak 2026'da tamamlandı; arsa ortağı Emlak Konut GYO, İstanbul'un Avrupa yakasında.
Galeri
1 fotoğraf10 temsilî görsel
Proje
Ebruli Kayaşehir hakkında
Başakşehir'de tamamlanmış, aile ölçeğinde bir proje: arsanın arkasında Emlak Konut GYO, anahtarlar şimdi hazır.
Ebruli Kayaşehir, İstanbul'un Avrupa yakasında Başakşehir'de, dokuz blokta 289 konut ve yedi dükkândan oluşan tamamlanmış bir konut projesi; Ebruli İnşaat, arsa ortağı Emlak Konut GYO ile geliştirdi ve işler Ocak 2026'da tamamlandı. Proje oturuma hazır: seçiminizi çizimler üzerinden değil, bitmiş dairelerin arasından yaparsınız.
Proje ferahlık üzerine kurulu: 289 konutun 181'i 4+1 ve her tipin bir de dubleks versiyonu var. Geliştiricinin kendi plan paftalarında net alanlar 2+1 için 97,20 m²'den 4+1 için 149,79 m²'ye uzanıyor.
Borsa İstanbul'da işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Emlak Konut GYO, arsayı hasılat paylaşımı sözleşmesiyle koydu ve işlerin tamamlandığını 13 Ocak 2026'da Kamuyu Aydınlatma Platformu'na bildirdi. Böylece alımınızın arkasında devlet bağlantılı bir ortak ve kamuya açık kayıtlı bir tamamlanma tarihi durur.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Oturuma hazır: geçici kabul Ocak 2026'da imzalandı ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'na bildirildi
- Ferahlık için yapıldı: 289 konutun 181'i 4+1 ve her tipin dubleks versiyonu var
- Yayımlanmış alanlar: geliştiricinin kendi plan paftalarında 2+1 için net 97,20 m²'den 4+1 için net 149,79 m²'ye
- Yürünebilir bir merkez: Başakşehir Kent Meydanı 750 m, Kayaşehir Merkez metrosu ile Millet Bahçesi 1 km
Konum ve Ulaşım
Günlük hayat burada yürüyerek akıyor: Başakşehir Kent Meydanı projeye 750 m; Millet Bahçesi ile Kayaşehir Merkez metro istasyonu, geliştiricinin kendi yayımladığı mesafelerle, birer kilometre.
Kayaşehir Merkez'den metro Başakşehir üzerinden kentin geniş ağına iniyor; İstanbul'un geri kalanı kapınızdan bir kilometre ötede başlıyor. Türkiye'nin en büyük hastane yerleşkelerinden Çam ve Sakura Şehir Hastanesi 2,5 km uzaklıkta.
Şamlar Tabiat Parkı 5,5 km, Olimpiyat Stadyumu 5,6 km, İbn Haldun Üniversitesi 7,3 km; ilçenin yeşili, sporu ve okulları elinizin altında.
750mBaşakşehir Kent Meydanı
1kmMillet Bahçesi
1kmKayaşehir Merkez metro istasyonu
2.5kmÇam ve Sakura Şehir Hastanesi
5.4kmBaşakşehir Devlet Hastanesi
5.5kmŞamlar Tabiat Parkı
5.6kmOlimpiyat Stadyumu
7.3kmİbn Haldun Üniversitesi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Ebruli Kayaşehir nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciEBRULİ İnşaat Kayaşehir Adi Ortaklığı
Rakamlarla yapı
289Rezidans
9Blok
30,056 m²Arsa alanı
7Ticari alan
Daireler ve Tipler
Bunlar önce aile planları: 289 konutun 181'i 4+1. Karma 2+1, 3+1 ve 4+1'den oluşuyor, her ölçünün dubleks versiyonu var ve projede toplam 31 konut dubleks.
Geliştirici alanları kendi plan paftalarında yayımlıyor: 2+1 için net 97,20 m², 3+1 için net 121,67 ile 123,64 m² arası, 4+1 için net 147,80 ile 149,79 m² arası. Bunlar paftalara basılı satışa esas net alan değerleri; brüt alan bloğa göre değişiyor.
Daireler dışarıya açılıyor: bloklar boyunca balkonlar ve teraslar, alt katlarda özel bahçeler.
2+13+14+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmek, hamama girmek ve spor yapmak için siteden çıkmanız gerekmiyor: kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası ve fitness alanı; peyzajlı bahçelere yayılmış çocuk oyun alanları ve oturma köşeleri.
Dokuz blok otoparkın değil, bitkilendirilmiş merkezi bir avlunun çevresinde toplanıyor; kalbinde alçak bir sosyal tesis duruyor. Yeşilin içinden ayrı yürüyüş, koşu ve bisiklet yolları geçiyor; bahçe katı daireleri bu yeşile doğrudan açılıyor.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Sauna
Hamam (Türk hamamı)
Fitness alanı
Açık alanlar
Peyzajlı yeşil alanlar
Aile
Çocuk oyun alanları
Diğer
Buhar odası
Yürüyüş yolları
Koşu yolları
Bisiklet yolları
Oturma alanları
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Burada hâlihazırda ayakta duran bir bina alıyorsunuz: işlerin geçici kabulü Ocak 2026'da imzalandı, alımınızda inşaat riski kalmadı.
Borsa İstanbul'da işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesiyle arsa ortağı. Seçtiğiniz dairenin tapu kaydını her devirden önce Tapu Müdürlüğü'nde inceliyoruz; mülkiyet durumu siz taahhüt altına girmeden netleşiyor.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye göre değil, daireye göre karara bağlanır: uygunluk, seçtiğiniz dairenin ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşiği karşılamasına bağlıdır ve biz bu durumu imzadan önce belirli bir daire için teyit ederiz. Aklınızdaki daire tipini bize iletin; ekibimiz şu an müsait olanları ve fiyatı yazılı olarak size gönderir.
Sık sorulan sorular
Ebruli Kayaşehir nerede?
Ebruli Kayaşehir, İstanbul'un Avrupa yakasında Başakşehir'de. Günlük mesafeleri geliştiricinin kendisi yayımlıyor: Başakşehir Kent Meydanı 750 m, Kayaşehir Merkez metro istasyonu ile Millet Bahçesi birer kilometre, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi 2,5 km. Çevresindeki ilçe son yirmi yılda planlı biçimde kuruldu; günlük ihtiyaçların tamamı çoktan yerli yerinde.
Ebruli Kayaşehir tamamlandı mı?
Evet. Tamamlanan işlerin sözleşme gereği devri olan geçici kabul, Ebruli Kayaşehir için Ocak 2026'da imzalandı ve Emlak Konut GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu'na bildirildi. Sizinle anahtarlarınız arasında bir inşaat takvimi yok.
Ebruli Kayaşehir'de kaç daire var ve hangi büyüklüklerde?
Ebruli Kayaşehir'de 30.056 m²'lik parsel üzerinde dokuz blokta 289 konut ve 7 dükkân var. Karma 24 adet 2+1 ile 3 adet 2+1 dubleks, 63 adet 3+1 ile 18 adet 3+1 dubleks ve 171 adet 4+1 ile 10 adet 4+1 dubleksten oluşuyor; projeye büyük aile planları öncülük ediyor. Geliştiricinin kendi plan paftalarında 2+1 net 97,20 m², 3+1 net 121,67 ile 123,64 m² arası, 4+1 net 147,80 ile 149,79 m² arası (paftaların bastığı satışa esas net alan).
Emlak Konut'un Ebruli Kayaşehir'deki rolü nedir?
Emlak Konut GYO arsa ortağı: arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesiyle arsayı koydu ve satış hasılatından pay alıyor. Borsa İstanbul'da işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığı ve projeye ilişkin özel durumları Kamuyu Aydınlatma Platformu'na bildiriyor; Ocak 2026 tamamlanmasının kamuya açık kayıtta olması bundan. Alıcı olarak sizin için bu, projenin arkasında devlet bağlantılı ve denetime tabi bir ortak demek.
Ebruli Kayaşehir'de neler sunuluyor?
Kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, buhar odası ve fitness alanı; peyzajlı bahçelerde çocuk oyun alanları, oturma köşeleri ve ayrı yürüyüş, koşu ve bisiklet yolları. Daireler balkonlu ve teraslı; alt kattakiler özel bahçeli.
Ebruli Kayaşehir'de daire fiyatları ne kadar?
Ebruli Kayaşehir'de fiyat daire daire belirleniyor: tipi, katı ve cephesi rakamı birlikte şekillendiriyor. Proje tamamlandığı için seçiminizi hâlihazırda ayakta duran daireler arasından yapıyorsunuz; adını verdiğiniz dairenin güncel fiyatını başvurunuzda size yazılı olarak iletiyoruz.
Ebruli Kayaşehir yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye göre değil, daireye göre karara bağlanır. Uygunluk, satın aldığınız dairenin ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki yatırım eşiğini karşılamasına bağlıdır; biz bu durumu imza öncesinde belirli bir daire için kontrol ederiz.
Ebruli Kayaşehir'de konutla birlikte nasıl bir tapu senedi geliyor?
Tapu senedi, Türkiye'de mülkiyeti kanıtlayan resmî belgedir. Seçtiğiniz dairenin tapu kaydını her devirden önce Tapu Müdürlüğü'nde inceliyoruz; mülkiyet durumu siz taahhüt altına girmeden netleşiyor ve tapunun tam türü de aynı incelemede o daire için teyit ediliyor.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Ebruli Kayaşehir için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBaşakşehirYeni havalimanı ve sağlık üssünün yanında, planlı ve aile öncelikli bir ilçe.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$652,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 639,597 × (1 + 2%) = USD 652,389
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.