Skyland İstanbul
◍ Sarıyer, İstanbul
Sarıyer'de bir bağlantı meydanı çevresinde üç kule; Eroğlu Gayrimenkul için Broadway Malyan tarafından tasarlandı.
6 fotoğraf
Proje
Levent ile Maslak arasında bitmiş bir daire: Broadway Malyan tasarımı üç kule, TEM otoyolundan kendi girişiyle.
Skyland İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Sarıyer'de; rezidansları, ofisleri ve tasarım odaklı bir alışveriş merkezini tek bir bağlantı meydanının çevresinde toplayan, bitmiş üç kuleli bir proje. Eroğlu Gayrimenkul için uluslararası mimarlık ofisi Broadway Malyan tasarladı. Geliştirici kompleks için 284 metre yükseklik yayımlıyor; bu da en yüksek kuleyi Türkiye'nin en yüksek binaları arasına koyuyor.
Burada aldığınız daire bitmiş, dolu ve yönetiliyor. Kuleleri üç rezidans serisi paylaşıyor: Sky Residence, Sky Deluxe Residence ve Sky Premium Residence; yanlarında ofisler ve HOM Design Center. Yayımlanan kat planları 61.90 m²'lik bir stüdyodan 361.70 m²'lik bir dublekse uzanıyor, yani İstanbul'daki ilk daire de bir aile rezidansı da aynı adreste.
Asıl mesele konum. Üç kule, Levent ile Maslak iş bölgelerinin buluştuğu yerde, Türk Telekom Stadyumu'nun hemen yanında yükseliyor ve bu hat üzerinde TEM otoyolundan doğrudan kendi girişi olan tek proje bu.
Projenin içinde
Skyland İstanbul tek bir ürün değil. Her koleksiyonun kendi karakteri, kendi daire tipleri ve kendi şartnamesi var.
01
A blokta ana rezidans serisi.
Sky Residence, çoğu daireye iki cephe kazandıran üçgen bir kat düzleminde kurgulanan, projenin ana konut serisidir.
Geliştirici bu seri için beş plan yayımlar: 61.90 m²'lik bir stüdyo, 69.25 m²'lik bir 1+1, 101.40 m²'lik bir 2+1, 196.38 m²'lik bir 3+1 ve 198.93 m²'lik bir 4+1.
02
C blokta daha büyük planlar, 7 m tavana kadar.
Sky Deluxe Residence, projenin daha büyük dairelerini C blokta barındırır.
Dört plan yayımlanmıştır: 110.15 m²'lik bir 1+1, 154.21 m²'lik bir 2+1, 210.00 m²'lik bir 3+1 ve yaşam alanı 7 m tavan ile 45.03 m² teras taşıyan 361.70 m²'lik bir 4+1 dubleks.
03
Özel teraslarıyla en üst sekiz kat.
Sky Premium Residence, kulelerden birinin en üst sekiz katını kaplar ve geliştiricinin "zirvede olmanın ayrıcalığı" olarak konumlandırdığı seridir.
Dairelerin özel terasları ve şehir, orman ile Boğaz üzerinde 360 derece manzarası vardır. Geliştirici bu seri için plan tipleri yayımlar ama metrekare vermez, bu yüzden burada büyüklük kaydedilmez.
Koleksiyon broşürünü isteyin →Levent ile Maslak arasındasınız; İstanbul'un genel merkezlerinin çoğunu barındıran iki bölge. Skyland İstanbul'un TEM otoyolundan kendi girişi var, geliştiricinin projeye özgü diye tanımladığı bir avantaj, ve Türk Telekom Stadyumu hemen yanı başında.
Metro yürüme mesafesinde. Yenikapı'dan Hacıosman'a giden M2 hattının kulelere yürüme mesafesinde bir istasyonu var; yani Avrupa yakasının omurgası tek bir yolculuk uzakta.
Daha uzun yolculuklar için geliştirici Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne beş, İstanbul Havalimanı'na yirmi beş dakika yayımlıyor. Şehrin bu yakasındaki en büyük yeşil alan olan Belgrad Ormanı kulelerin hemen ötesinde uzanıyor ve üst katların satıldığı orman manzarasını veriyor.
Ne satın alıyorsunuz
Skyland İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Burada kat değil seri seçiyorsunuz. Sky Residence ana seri; çoğu daireye birden fazla cephe kazandıran üçgen bir kat düzleminde kurgulanmış ve yayımlanan beş planı 61.90 m²'lik bir stüdyodan 69.25 m²'lik bir 1+1 ve 101.40 m²'lik bir 2+1 üzerinden 196.38 m²'lik bir 3+1 ile 198.93 m²'lik bir 4+1'e uzanıyor.
Sky Deluxe Residence daha büyük daireleri barındırıyor. Yayımlanan dört planı 110.15 m²'lik bir 1+1, 154.21 m²'lik bir 2+1, 210.00 m²'lik bir 3+1 ve yaşam alanının üzerinde yedi metrelik tavanı, 45.03 m²'lik terasıyla 361.70 m²'lik bir 4+1 dubleks.
Sky Premium Residence kulelerden birinin en üst sekiz katını alıyor: 1+1 ve 2+1 olarak yayımlanmış, özel teraslı, şehre, ormana ve Boğaz'a 360 derece bakan bir seri. Üç seri boyunca tipler 1+0'dan 4+1'e uzanıyor ve daireler aydınlatmayı, ısıtmayı, soğutmayı ve havalandırmayı telefonunuza taşıyan akıllı ev teknolojisiyle teslim edildi.
Hizmetli rezidans koşullarında oturuyorsunuz: konsiyerj, fitness ve wellness merkezi, yüzme havuzu ve 3,500 araçlık kapalı otopark. Sky Residence eteğine 10,000 m²'lik peyzajlı bir bahçe ekliyor.
Gündelik işler yerleşkeden çıkmadan görülüyor. HOM Design Center 40,000 m²'de ev ve ofis mobilyası, tekstil, beyaz eşya ve dekorasyon markalarından 100 mağaza barındırıyor; içinde tasarım ofisleri ve gösteriler için bir sergi alanı var, yanında Gastro Court 25 yeme içme markasını topluyor.
Kompleks boyunca dağılmış 196 ticari birim de var; alışveriş, spor, otopark ve güvenlik tek elden yönetiliyor ve tek bir aylık aidatla karşılanıyor. Birkaç bin ofis çalışanı meydanı hafta içi paylaşıyor; zemin katı canlı, kafeleri açık tutan da bu.
Sağlık ve dinlence
Açık alanlar
Mağaza ve hizmetler
Ulaşım ve altyapı
Diğer
Finanse edilecek bir inşaat dönemi, beklenecek bir teslim tarihi yok. Kuleler bitmiş, dolu ve yönetiliyor; yani değerlediğiniz şey aidatı bilinen, çalışan bir bina. Mülkiyet, Tapu Müdürlüğü'nde kendi adınıza tescil edilen tapuyla devroluyor.
Geliştiricinin lansman stoğu çoktan tükendi, müsaitlik yeniden satıştan geliyor ve her daire serisine, katına ve cephesine göre fiyatlanıyor. En üst sekiz kattan birindeki bir Sky Premium dairesiyle Sky Residence serisindeki bir stüdyo, aynı adreste iki ayrı ürün.
İşin diğer yarısı karma kullanım. Rezidanslar, ofis kulesinin 43 katındaki 628 ofis, 196 ticari birim ve 40,000 m²'lik bir tasarım merkezi tek arazide duruyor; bu da adresin gelir tabanını birden fazla piyasaya yayıyor.
İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer'in Seyrantepe bölgesinde; Levent ile Maslak iş bölgelerinin arasında. Türk Telekom Stadyumu hemen yanı başında, M2 metronun yürüme mesafesinde bir istasyonu var ve kompleksin TEM otoyolundan doğrudan kendi girişi bulunuyor.
Evet. Skyland İstanbul tamamlanmış ve doludur: rezidanslar, ofisler ve HOM Design Center bitmiş ve kullanımdadır; yani burada alınan bir daire topraktan bir alım değil bitmiş bir dairedir.
Skyland İstanbul, Eroğlu Gayrimenkul tarafından geliştirildi ve geliştiricinin projenin mimarı olarak adını verdiği direktörü Peter Vaughan ile uluslararası mimarlık ofisi Broadway Malyan tarafından tasarlandı. Yapı müteahhidi, bir Eroğlu Gayrimenkul grup şirketi olan ERYAP Mühendislik'ti.
Skyland İstanbul, bir bağlantı meydanıyla birleşen üç kuleden oluşur. Geliştirici kompleks için 284 metre yükseklik yayımlıyor ve en yüksek kule İstanbul'un en yüksek binaları arasındadır.
Skyland İstanbul 1+0 stüdyolardan 4+1 dairelere tipler sunuyor; yayımlanan kat planları 61.90 m²'den 361.70 m²'ye uzanıyor. Üç seriye ayrılmışlardır: Sky Residence, Sky Deluxe Residence ve kulelerden birinin en üst sekiz katını kaplayan Sky Premium Residence.
HOM Design Center, Skyland İstanbul'un içindeki tasarım odaklı alışveriş merkezidir: ev ve ofis mobilyası, tekstil ile dekorasyon markalarından 100 mağaza barındıran 40,000 m², yanı sıra tasarım ofisleri ve bir sergi alanı. Bitişiğinde 25 yeme içme markasıyla bir Gastro Court yer alır.
Skyland İstanbul'da fiyatı belirli bir daire üzerinden veriyoruz: seri, kat ve cephe rakamı değiştiriyor; en üst sekiz kattan birindeki bir Sky Premium dairesiyle Sky Residence serisindeki bir stüdyo aynı adreste iki ayrı ürün. İstediğiniz tipi bize yazın, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
Karşılaştırılabilir
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Skyland İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Projede işaret gösterilmiyor
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.
