01
Standart Rezidans
Standart seride ETRO markalı rezidanslar
İnşaat halinde
ETRO Residences İstanbul
Sarıyer Maslak'ta ETRO Markalı Rezidanslar, Dünyada Bir İlk, İstanbul
◍ Sarıyer, İstanbul
Katınızı şimdi seçin: Maslak'ta 471 ETRO markalı rezidans, Boğaz'ı ve İstanbul'un üç köprüsünü içine alan 360° panorama, en üstte sonsuzluk havuzu ve kapıdan bir dakika M2 metrosu.
Galeri
8 temsilî görsel
Proje
ETRO Residences İstanbul hakkında
ETRO'nun adını verdiği dünyadaki ilk binada bir rezidans: Boğaz'a bakan 360° panorama ve lobiden bir dakika M2 metrosu.
ETRO Residences İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer'de, Maslak'ta yükselen 471 rezidanslık markalı bir kule: dünyada ETRO adını taşıyan ilk bina. 1968'de kurulan Milano moda evinin adını verdiği kuleyi RAMS Global, Dome + Partners tasarımıyla inşa ediyor.
Burada manzarayı dört bir yandan satın alıyorsunuz: Boğaz'ı ve İstanbul'un üç köprüsünü içine alan 360° panorama. Aşağıda ise yaya tüneli sizi sokağa çıkmadan İTÜ Ayazağa metro istasyonuna sokuyor.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Dünyada bir ilk: ETRO'nun adını taşıyan tek konut projesi bu
- 360° panorama: 471 rezidanslık bir kuleden Boğaz ve İstanbul'un üç köprüsü
- Binanın içinden metro: yaya tüneli M2 hattındaki İTÜ Ayazağa istasyonuna çıkıyor, bir dakika
- Doğrulayabileceğiniz imzalar: mimari Dome + Partners, statik mühendislik New York'tan Thornton Tomasetti
- Otel ölçeğinde donatı: önünde Boğaz olan sonsuzluk havuzu, kriyoterapi odalı spa, sinema salonu ve uluslararası markalardan bir çarşı
Projenin içinde
Koleksiyonlar
ETRO Residences İstanbul tek bir ürün değil. Her koleksiyonun kendi karakteri, kendi daire tipleri ve kendi şartnamesi var.
Koleksiyon broşürünü isteyin →
02
Premium Rezidans
Premium seride ETRO markalı rezidanslar
Konum ve Ulaşım
Asansörden inip metroya biniyorsunuz. ETRO Residences İstanbul'dan çıkan yaya tüneli sizi doğrudan M2 hattındaki İTÜ Ayazağa istasyonuna bağlıyor; binadan bir dakika.
Şehrin geri kalanı kısa bir sürüş. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü on dakika, Vadi İstanbul yedi, Hilton İstanbul Maslak bir dakika.
Çevreniz Maslak: şirket genel merkezlerini ve İTÜ'yü bir arada tutan kule bölgesi, Avrupa yakasında Sarıyer sınırları içinde. Sitedeki Sarıyer ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
1dkİTÜ Ayazağa metro istasyonu (M2)
10dkFatih Sultan Mehmet Köprüsü
7dkVadi İstanbul alışveriş merkezi
1dkHilton İstanbul Maslak
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
ETRO Residences İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciRAMS GlobalMimariDome + Partners
Rezidanslar ve Daire Tipleri
1+1'den 4+1'e seçiyorsunuz; iki seri var: Standart Rezidans ve Premium Rezidans. Tek kulede 471 rezidans olması, istediğiniz katı ve cepheyi bulmanız demek.
Marka kapıda kalmıyor, dairenin içine giriyor. RAMS Global ETRO'nun kendi desenlerini ve dokularını rezidansların içine taşıyor.
Her rezidans tek tek ölçülür ve fiyatlanır. Belirli bir rezidansın net metrekaresini, katıyla ve cephesiyle birlikte teklifte yazılı olarak veriyoruz.
1+12+13+14+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Binanız bir otel gibi işliyor: concierge, vale hizmeti, 24 saat güvenlik ve yanında spor salonuyla birlikte kriyoterapi odalı bir wellness ve spa merkezi.
Sonsuzluk havuzu insanların görmeye geldiği yer; kenarı silüete karışıyor, önünde Boğaz duruyor. Çevresindeki katlarda sinema salonu, ortak çalışma ofisleri, kültür ve sanat alanları ve bir VIP lounge var.
Yukarıda 360° panoramik temalı restoranlar, 360° seyir terası, Michelin yıldızlı bir restoran ve bir helikopter pisti yer alıyor. Binanın altında ise uluslararası markalardan bir çarşı uzanıyor.
Sağlık ve dinlence
Boğaz manzaralı sonsuzluk havuzu
Kriyoterapi odalı wellness ve spa merkezi
Fitness merkezi
Kültür ve sanat alanları
Eğlence
Sinema salonu
VIP lounge
Mağaza ve hizmetler
Concierge hizmeti
360° panoramik temalı restoranlar
Uluslararası markalarla lüks alışveriş pasajı
Güvenlik
24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Vale otopark
Diğer
Ortak çalışma ofisleri
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bir ilkin içine giriyorsunuz. ETRO'nun adını verdiği dünyadaki tek bina bu ve içinde 471 rezidans var.
Yapının arkasında doğrulayabileceğiniz bir imza var. Statik mühendislik New York'tan Thornton Tomasetti'ye ait ve projenin kendi malzemesinde adı geçiyor; karar vermeden önce firmayı araştırabilirsiniz.
Şimdi almak, kule yükselirken katı ve cepheyi kendiniz seçmek demek. Bu aşamadaki alım projeden (off-plan) alımdır: tapunuz kat irtifakı olarak çıkar ve bina tamamlandığında kat mülkiyetine döner.
Türkiye'nin tapu senedi olan tapuyu, herhangi bir devirden önce tapu müdürlüğünde kontrol ederiz; böylece imzadan önce mülkiyet durumu net olur. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, tek tek rezidans üzerinden belirlenir: o rezidansın resmî değerlemesinin satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşması ve tapunun üç yıllık vatandaşlık taahhüdünü taşıması gerekir.
İstediğiniz daire tipini ve katı bize gönderin; aynı gün içinde müsait olanı, fiyatını yazılı olarak ve rezidansın net metrekaresini size iletelim.
Sık sorulan sorular
ETRO Residences İstanbul nerede?
Türkiye'de, İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer'de, Maslak'ta: şirket genel merkezlerini ve İTÜ'yü bir arada tutan kule bölgesinde. Binadan çıkan yaya tüneli sizi doğrudan M2 hattındaki İTÜ Ayazağa metro istasyonuna bağlıyor, bir dakika; Fatih Sultan Mehmet Köprüsü on dakika, Vadi İstanbul yedi, Hilton İstanbul Maslak bir dakika uzakta.
ETRO Residences İstanbul nedir?
Dünyada ETRO adını taşıyan ilk konut projesidir: 1968'de kurulan Milano moda evinin adını verdiği, İstanbul'da Sarıyer'de Maslak'ta yer alan 471 rezidanslık bir kule. Kuleyi RAMS Global, Dome + Partners tasarımıyla inşa ediyor; proje ilk kez RAMS Beyond İstanbul adıyla duyurulduğu için o adla bulduğunuz her şey aynı binayı anlatır.
ETRO Residences İstanbul'da bir rezidans ne kadar?
Fiyat rezidans rezidans belirlenir, çünkü böyle bir kulede kat, daire tipi ve cephe bir dairenin değerini değiştirir. Ekibimiz ETRO Residences İstanbul'un güncel satış partisini takip ediyor ve herhangi bir taahhüt öncesinde fiyatı ve ödeme koşullarını belirli bir rezidans için yazılı olarak veriyor.
ETRO Residences İstanbul'da hangi daire tipleri var?
1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1; toplam 471 rezidans, geliştiricinin Standart Rezidans ve Premium Rezidans dediği iki seride. Belirli bir rezidansın net metrekaresi, katı ve cephesiyle birlikte teklifte yazılı olarak teyit edilir.
ETRO Residences İstanbul'u kim tasarladı, statik projesini kim yaptı?
Mimari tasarım, aynı geliştirici için RAMS City Haliç'i de çizen Dome + Partners'a ait. Statik mühendislik ise New York'tan Thornton Tomasetti'ye ait ve projenin kendi malzemesinde adı geçiyor; yani almadan önce iki imzayı da araştırabilirsiniz.
ETRO Residences İstanbul'da hangi sosyal donatılar var?
Concierge hizmeti, Boğaz manzaralı sonsuzluk havuzu, kriyoterapi odalı wellness ve spa merkezi, spor salonu, 360° panoramik temalı restoranlar, uluslararası markalardan bir çarşı, sinema salonu, ortak çalışma ofisleri, kültür ve sanat alanları, VIP lounge, vale hizmeti ve 24 saat güvenlik. Kule ayrıca 360° seyir terası, Michelin yıldızlı bir restoran ve bir helikopter pisti barındırıyor.
ETRO Residences İstanbul'dan manzara nasıl?
RAMS Global'in kulesi için verdiği tarife göre Boğaz'ı ve İstanbul'un üç köprüsünü içine alan 360° bir panorama. Sonsuzluk havuzu da aynı manzaraya bakıyor, binanın tacındaki temalı restoranlar ise manzarayla birlikte dönüyor.
ETRO Residences İstanbul'da projeden satın alma nasıl işliyor, Türk vatandaşlığına uygun mu?
Kule inşaat hâlinde, dolayısıyla şimdiki alım projeden (off-plan) alımdır: tapunuz kat irtifakı olarak çıkar ve bina tamamlandığında kat mülkiyetine döner. Türkiye'nin tapu senedi olan tapuyu her devirden önce tapu müdürlüğünde kontrol ederiz; böylece imzadan önce mülkiyet durumu net olur. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı tek tek rezidans üzerinden belirlenir: o rezidansın resmî değerlemesi satın alma günündeki eşiğe ulaşmalıdır ve bunu belirli bir rezidans için yazılı olarak teyit ederiz.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
Statik proje müellifiThornton Tomasetti, New York
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. ETRO Residences İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeSarıyerOrman havası, yukarı Boğaz ve şehrin en mahrem adresleri.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.