Skyland İstanbul
◍ Sarıyer, إسطنبول
ثلاثة أبراج حول ساحة رابطة في Sarıyer، صممها Broadway Malyan لصالح Eroğlu Gayrimenkul.
6 صورة فوتوغرافية
المشروع
شقة منجزة بين Levent وMaslak، في ثلاثة أبراج من تصميم Broadway Malyan لها مدخلها الخاص من طريق TEM السريع.
Skyland İstanbul مشروع منجز من ثلاثة أبراج في Sarıyer، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، يجمع مساكن ومكاتب ومركزاً تجارياً متخصصاً بالتصميم حول ساحة رابطة واحدة. صممه مكتب العمارة العالمي Broadway Malyan لصالح Eroğlu Gayrimenkul، وينشر المطور ارتفاعاً قدره 284 متراً للمجمّع، ما يضع أطول أبراجه بين أطول المباني في تركيا.
والشقة التي تشتريها هنا منجزة ومأهولة بسكانها ومُدارة من يوم استلامك. وتتقاسم الأبراج ثلاثة خطوط مساكن: Sky Residence وSky Deluxe Residence وSky Premium Residence، إلى جانب المكاتب وHOM Design Center. والمخططات المنشورة تمتد من استوديو بـ 61.90 m² إلى دوبلكس بـ 361.70 m²، فأول شقة في إسطنبول ومسكن أسرة في العنوان نفسه.
والموقع هو الحجة. الأبراج الثلاثة ترتفع حيث تلتقي منطقتا أعمال Levent وMaslak، إلى جانب ملعب Türk Telekom مباشرة، وهذا هو المشروع الوحيد في الامتداد الذي له مدخله الخاص مباشرةً من طريق TEM السريع.
داخل المشروع
Skyland İstanbul ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
01
خط المساكن الأساسي، في الكتلة A.
Sky Residence هو خط المساكن الأساسي في المشروع، موضوع على مسقط مثلثي يمنح أكثر الشقق توجهين.
وينشر المطور خمسة مخططات لهذا الخط: استوديو بـ 61.90 m²، و1+1 بـ 69.25 m²، و2+1 بـ 101.40 m²، و3+1 بـ 196.38 m²، و4+1 بـ 198.93 m².
02
مخططات أكبر في الكتلة C، بسقف يبلغ 7 م.
Sky Deluxe Residence يضم شقق المشروع الأكبر، في الكتلة C.
وتُنشر أربعة مخططات: 1+1 بـ 110.15 m²، و2+1 بـ 154.21 m²، و3+1 بـ 210.00 m²، ودوبلكس 4+1 بـ 361.70 m² تحمل مساحة معيشته سقفاً بارتفاع 7 م وتراساً بـ 45.03 m².
03
الطوابق الثمانية العليا، بتراسات خاصة.
Sky Premium Residence يشغل الطوابق الثمانية العليا من أحد الأبراج وهو الخط الذي يضعه المطور بوصفه «امتياز أن تكون في القمة».
وللشقق تراسات خاصة وإطلالة 360 درجة على المدينة والغابة والبوسفور. وينشر المطور أنماط المخططات لهذا الخط دون أمتار مربعة، فلا تُسجَّل هنا مساحات.
اطلب كتيّب المجموعة ←أنت بين Levent وMaslak، المنطقتين اللتين تضمان أكثر المقار الرئيسية في إسطنبول. ولـ Skyland İstanbul مدخله الخاص من طريق TEM السريع، وهي ميزة يصفها المطور بأنها خاصة بالمشروع، وملعب Türk Telekom إلى جانبه مباشرة.
والمترو على مسافة مشي. خط M2 يمتد من Yenikapı إلى Hacıosman وله محطة على مسافة مشي من الأبراج، فيصير عمود الجانب الأوروبي كله على رحلة واحدة.
وللرحلات الأطول ينشر المطور خمس دقائق إلى جسر Fatih Sultan Mehmet وخمساً وعشرين دقيقة إلى مطار إسطنبول. وغابة Belgrad، أكبر مساحة خضراء في هذا الجانب من المدينة، تقع خلف الأبراج مباشرةً وتمنح الطوابق العليا إطلالة الحرج.
ما الذي تشتريه
كيف وُزّع Skyland İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
أنت تختار خطاً هنا لا طابقاً وحده. Sky Residence هو الخط الأساسي، موضوع على مسقط مثلثي يمنح أكثر الشقق أكثر من توجّه، ومخططاته الخمسة المنشورة تمتد من استوديو بـ 61.90 m² مروراً بـ 1+1 بـ 69.25 m² و2+1 بـ 101.40 m² إلى 3+1 بـ 196.38 m² و4+1 بـ 198.93 m².
وSky Deluxe Residence يضم الشقق الأكبر. ومخططاته الأربعة المنشورة هي 1+1 بـ 110.15 m²، و2+1 بـ 154.21 m²، و3+1 بـ 210.00 m²، ودوبلكس 4+1 بـ 361.70 m²، والأخير بسقف ارتفاعه سبعة أمتار فوق مساحة المعيشة وتراس 45.03 m².
وSky Premium Residence يأخذ الطوابق الثمانية العليا من أحد الأبراج، منشوراً بنمطي 1+1 و2+1، بتراسات خاصة وإطلالة 360 درجة على المدينة والغابة والبوسفور. وعبر الخطوط الثلاثة تمتد الأنماط من 1+0 إلى 4+1، والشقق مسلَّمة بتقنية منزل ذكي تضع الإضاءة والتدفئة والتبريد والتهوية على جهازك المحمول.
أنت تسكن على شروط المسكن المخدوم: كونسيرج، ومركز لياقة وعافية، ومسبح، ومرآب داخلي بـ 3,500 مكان. ويضيف Sky Residence حديقة منسَّقة بمساحة 10,000 m² عند قاعدته.
ومشاويرك اليومية تجري دون مغادرة الموقع. فـ HOM Design Center يضم 100 متجر لأثاث المنازل والمكاتب والمنسوجات والأجهزة المنزلية وعلامات الديكور عبر 40,000 m²، مع مكاتب تصميم ومساحة معارض للعروض والحفلات، ويجاوره Gastro Court بـ 25 علامة مأكولات ومشروبات.
و196 محلاً تجارياً موزعة في المجمّع كذلك، فالتسوق والرياضة والمواقف والأمن تحت إدارة واحدة ورسم خدمة شهري واحد. وعدة آلاف من موظفي المكاتب يتقاسمون الساحة في أيام العمل، وهذا ما يبقي الطابق الأرضي حياً والمقاهي مفتوحة.
الصحة والاستجمام
الفضاءات المفتوحة
المتاجر والخدمات
المواصلات والمرافق
أخرى
لا فترة بناء تمولها ولا تاريخ تسليم تنتظره. الأبراج منجزة ومأهولة بسكانها ومُدارة، فما تقيّمه مبنى عامل برسوم خدمة معلومة. وتنتقل الملكية بـ Tapu (سند الملكية)، مسجلاً في السجل العقاري باسمك أنت.
ومخزون المطور عند الإطلاق نفد منذ زمن، فيأتي التوافر من إعادة البيع، ويأخذ سعر كل شقة خطها وطابقها وتوجّهها. فشقة Sky Premium في أحد الطوابق الثمانية العليا واستوديو في خط Sky Residence منتجان مختلفان في العنوان نفسه.
والتركيب متعدد الاستعمالات هو النصف الآخر من الحجة. فالمساكن، و628 مكتباً عبر طوابق برج المكاتب الثلاثة والأربعين، و196 محلاً تجارياً، ومركز تصميم بمساحة 40,000 m²، كلها في موقع واحد، ما ينشر قاعدة دخل العنوان على أكثر من سوق.
يقع Skyland İstanbul في منطقة Seyrantepe بـ Sarıyer، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بين منطقتي أعمال Levent وMaslak. وملعب Türk Telekom إلى جانبه مباشرة، ولمترو M2 محطة على مسافة مشي، وللمجمّع مدخله الخاص مباشرةً من طريق TEM السريع.
نعم. Skyland İstanbul مكتمل ومأهول بسكانه: فالمساكن والمكاتب وHOM Design Center كلها منجزة وفي الاستعمال، فالشقة التي تشتريها هنا شقة منجزة لا شراء على الخارطة.
طوّرته Eroğlu Gayrimenkul وصممه مكتب العمارة العالمي Broadway Malyan، ومديره Peter Vaughan يسميه المطور معمارياً للمشروع. والمقاول المنفذ كان ERYAP Mühendislik، وهي شركة ضمن مجموعة Eroğlu Gayrimenkul.
يتألف Skyland İstanbul من ثلاثة أبراج تربطها ساحة. وينشر المطور ارتفاعاً قدره 284 متراً للمجمّع، وأطول الأبراج بين أطول المباني في إسطنبول.
يقدم Skyland İstanbul أنماطاً من استوديوهات 1+0 إلى شقق 4+1، بمخططات منشورة تمتد من 61.90 m² إلى 361.70 m². وهي مقسمة إلى ثلاثة خطوط: Sky Residence وSky Deluxe Residence وSky Premium Residence، والأخير يشغل الطوابق الثمانية العليا من أحد الأبراج.
HOM Design Center هو المركز التجاري المتخصص بالتصميم داخل Skyland İstanbul: 40,000 m² تضم 100 متجر لأثاث المنازل والمكاتب والمنسوجات وعلامات الديكور، مع مكاتب تصميم ومساحة معارض. ويجاوره Gastro Court بـ 25 علامة مأكولات ومشروبات.
نذكر سعر Skyland İstanbul أمام شقة بعينها، لأن الخط والطابق والتوجّه تغيّر الرقم: فشقة Sky Premium في أحد الطوابق الثمانية العليا واستوديو في خط Sky Residence منتجان مختلفان في العنوان نفسه. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
للمقارنة
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Skyland İstanbul.
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
لا تظهر شارة على المشروع
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
