Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim Aralık 2027
RAMS Park House Maslak
Maslak Ayazağa'da Ormana Karşı Yeni Rezidanslar
◍ Sarıyer, İstanbul
Maslak'ın kuzey ucunda 409,000 m² inşaat alanında on kule ve 2,644 rezidans; sırtını ormana veriyor, 100,000 m² kapalı otoparkı ve kendi ticaret aksı var.
Galeri
7 temsilî görsel
Proje
RAMS Park House Maslak hakkında
Arkanızda doğrudan orman, önünüzde beş dakikada Maslak iş bölgesi.
RAMS Park House Maslak, İstanbul'un Sarıyer ilçesinde Ayazağa'da, RAMS Global'in Maslak iş bölgesinin kuzey ucunda ormana karşı inşa ettiği, on kulede 2,644 rezidanslık yeni bir konut yerleşkesi. İş bölgesinin içinde bir adres ve pencerenizin arkasında ağaçlar: koridorun bu ucunda ender bir eşleşme.
Ölçek burada asıl mesele: 409,000 m² inşaat alanı, 24 kata çıkan bloklar, 100,000 m² kapalı otopark ve kabaca 8,000 m²'lik bir ticaret aksı. On bloğun her biri tek bir cepheyi on kez tekrarlamak yerine kendi cephesini taşıyor, böylece bu ölçekte bir yerleşke tek bir duvar gibi okunmuyor.
Teslim, RAMS Global'in kendi yayımladığı tarihle Aralık 2027'de planlanıyor. Bu aşamada almak, bloğu, katı ve cepheyi sizin seçiminize bırakan şeydir.
- On kulede 2,644 rezidans; her blok tek bir cephenin on kez tekrarı değil, kendi cephesi.
- 409,000 m² inşaat alanı, 100,000 m² kapalı otopark ve kabaca 8,000 m²'lik ticaret aksı.
- 74 m²'lik 1+1'den 221 m²'lik 4+1'e rezidanslar; teras, balkon ve bahçe alternatifleriyle.
Konum ve Ulaşım
Arkanızda orman, önünüzde iş bölgesi. Burası Maslak'ın kuzey ucu; kulelerin bittiği, ağaç sınırının başladığı yer ve o taraftaki balkonlar bir yola değil vadiye bakıyor.
RAMS Global İstanbul Teknik Üniversitesi'ni beş, RAMS Park stadyumunu sekiz dakika uzaklıkta konumlandırıyor ve projeyi bu koridorun iki alışveriş ile yaşam çapası olan İstinyePark ile Vadi İstanbul arasına yerleştiriyor. TEM otoyoluna ve Büyükdere Caddesi'ne hızlı bağlantılar ile yürüme mesafesinde metro ve minibüs durakları yayımlıyor.
Yerleşkeye dört ayrı giriş çıkış noktası hizmet ediyor; yani 2,644 rezidans tek bir kapıda sıraya girmiyor. Maslak iş bölgesi beş, Levent on iki, İstanbul Havalimanı otuz dakika uzaklıkta.
5dkMaslak iş bölgesi
6dkMetro
12dkLevent
30dkİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
RAMS Park House Maslak nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciRAMS Global
Rakamlarla yapı
2,644Rezidans
10Blok
24Kat
409,000 m²İnşaat alanı
Rezidanslar ve Daire Tipleri
1+1'de başlayıp yerleşkeden çıkmadan 4+1'e geçebilirsiniz. Tipler 1+1'den 4+1'e uzanıyor, büyüklükler 74 m² ile 221 m² arasında ve teras, balkon ile bahçe alternatifleri var; on blok 24 kata yükseliyor.
RAMS Global her tip için tek bir büyüklük yayımlıyor: 1+1 74 m², 2+1 142, 3+1 181 ve 4+1 221. Yani katı seçmeden önce metrekareyi biliyorsunuz, manzarayı değiştiren de kat.
Her rezidansın 100,000 m²'lik kapalı otoparkta kendi yeri var; bu ölçekte bir yerleşkenin kendi içindeki yolları boş tutması için gereken de bu. Kabaca 8,000 m²'lik ticaret aksı yerleşkenin içinden geçiyor, yani günlük alışveriş bir sürüş değil bir yürüyüş.
1+12+13+14+153–221 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Ortak donatıların en iyisi avlularda değil binaların tepesinde. Sky konsepti Sky Pool, Sky Lounge ve Sky Fitness bölümünü yükseğe koyuyor; İstanbul'a bakarak yüzüyor ve çalışıyorsunuz.
All In One gündelik paket, size ve konuklarınıza açık: dört mevsim kullanılabilen havuzlar, saunalı ve hamamlı bir spa, fitness, pilates, yoga ve dans stüdyoları, tırmanma duvarı ve basketbol sahası. Sinema, konsol oyunu ve karaoke odaları, çocuk oyun alanları, ortak çalışma alanı, konuk ve etkinlik odaları, yerleşkede bir klinik ve köpeğiniz için bir evcil hayvan oteli var.
Peyzaj, yerleşkeyi bir su ekseni boyunca kat eden yeşil bir koridor olarak uzanıyor; yürüyüş güzergâhları, bisiklet parkurları ve dinlenme noktaları içeriyor. Orman hemen arkasında.
Sağlık ve dinlence
Sky Pool
Sky Fitness
Dört mevsim kullanılan kapalı ve açık havuzlar
Fitness ve pilates stüdyoları
Spa, sauna ve hamam
Eğlence
Sky Lounge
Sinema salonu
Konsol oyun odaları ve karaoke
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Ticari cadde
Ulaşım ve altyapı
Kapalı otopark
Diğer
Yoga ve Zen stüdyosu
Tırmanma duvarı
Basketbol sahası
Dans stüdyosu
Ortak çalışma alanları, misafir odaları ve etkinlik salonları
Evcil hayvan oteli
Klinik
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Ticari koridorun içinde, yüzü ağaçlara dönük bir adres. Maslak İstanbul'un kuzey iş bölgesi ve bu yerleşke onun bittiği, ormanın başladığı noktada; şehrin bu ucunda ender bir bileşim.
Bu inşaatı güvene değil kontrole bırakabilirsiniz. Beton, her kolon ve döşeme dökümünde bağımsız bir laboratuvar tarafından numuneleniyor ve dökümden 7 ve 28 gün sonra test ediliyor, her donatı sevkiyatından alınan bir numune bağımsız çekme testinden geçiyor, donatı ve kalıp her dökümden önce bağımsız bir yapı denetçisi tarafından onaylanıyor.
Büyüklükler ve fiyatlar burada kattan kata değişiyor; on blok ve 24 katla bu fark gerçek. İstediğiniz tipi ve cepheyi bize yazın, şu an müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
RAMS Park House Maslak nerede yer alıyor?
RAMS Park House Maslak, İstanbul'un Sarıyer ilçesinde Ayazağa'da, Maslak iş bölgesinin kuzey ucunda ve hemen arkasında ormanla yer alıyor. RAMS Global İstanbul Teknik Üniversitesi'ni beş, RAMS Park stadyumunu sekiz dakika uzaklıkta, projeyi de İstinyePark ile Vadi İstanbul arasında konumlandırıyor; metro ve minibüs durakları yürüme mesafesinde.
RAMS Park House Maslak'ta rezidansı ne zaman teslim alırsınız?
RAMS Global projenin kendi sık sorulan sorular bölümünde Aralık 2027'yi veriyor ve RAMS Park House Maslak bu tarihe doğru inşa halinde. Bu aşamada blok, kat ve cephe hâlâ size açık; tamamlanmadan önce almanın avantajı da bu.
RAMS Park House Maslak ne kadar büyük?
RAMS Park House Maslak, 24 kata yükselen on bloktan oluşuyor; 409,000 m² inşaat alanı ve 100,000 m² kapalı otoparkı var. Bu ölçekte ortak donatılar bir binanın değil küçük bir semtin donatısı oluyor ve yerleşkenin içinde kabaca 8,000 m²'lik bir ticaret aksı bulunuyor.
RAMS Park House Maslak hangi daireleri sunuyor?
RAMS Park House Maslak 1+1'den 4+1'e tipler sunuyor; büyüklükler 74 m² ile 221 m² arasında olup teras, balkon ve bahçe alternatifleri var. RAMS Global her tip için tek bir büyüklük yayımlıyor: 1+1 74 m², 2+1 142, 3+1 181 ve 4+1 221; yani katı seçmeden önce metrekareyi biliyorsunuz.
RAMS Park House Maslak'ta All In One konsepti nedir?
All In One, RAMS Park House Maslak'ın size ve konuklarınıza açık ortak donatı paketi. Dört mevsim kullanılabilen havuzları, fitness ve pilates stüdyolarını, bir spayı, çocuk oyun odasını, sinema ve PlayStation alanını, ortak çalışma alanlarını, konuk odalarını ve etkinlik alanlarını, ayrıca kabaca 8,000 m²'lik bir ticaret aksını kapsıyor. Proje ayrıca yüksekte Sky Pool ve Sky Lounge ile bir Sky konsepti taşıyor.
RAMS Park House Maslak'ta inşaat kalitesi nasıl denetleniyor?
RAMS Global, betonun her kolon ve döşeme dökümünde bağımsız bir laboratuvar tarafından numunelendiğini ve dökümden 7 ve 28 gün sonra test edildiğini, her donatı sevkiyatından alınan bir numunenin bağımsız çekme testinden geçtiğini belirtiyor. Donatı ve kalıp her dökümden önce bağımsız bir yapı denetçisi tarafından onaylanıyor, yani betonun içine giren şey dökülmeden önce belgeleniyor.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
GarantiHer kolon ve döşeme dökümünde bağımsız laboratuvar beton numunesi alıyor ve 7 ile 28 günde test ediyor; her donatı sevkiyatından alınan numuneye bağımsız laboratuvar çekme testi uyguluyor; her dökümden önce bağımsız yapı denetim kuruluşu donatıyı ve kalıbı onaylıyor; yangın algılama, sprinkler ve acil durum yönlendirme sistemleri
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. RAMS Park House Maslak için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeSarıyerOrman havası, yukarı Boğaz ve şehrin en mahrem adresleri.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Ödeme planı açıklayıcısı
Teklif fiyatı
USD 420,000
Orman ve peyzaj manzaralı 1+1, 1. kat · RAMS Park House Maslak
Ödeme koşulları
- Liste fiyatı $495,000: peşin $420,000, taksitli $445,000
- Taksit planı: %50 peşinat ($222,500) + 30 aylık ödeme, her biri $7,417
- Teslim Aralık 2027
Basılı koşullar üzerinden hesap
- Peşinat · Basılı koşullardan türetilen basit aritmetik$445,000 × 50% = $222,500
- Eşit aylık tutar · Basılı koşullardan türetilen basit aritmetik$222,500 ÷ 30 ≈ yaklaşık $7,400/ay
Gerçek ödeme takvimini geliştirici yazılı olarak teyit eder.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$361,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 353,962 × (1 + 2%) = USD 361,041
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Teslim Aralık 2027
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.