مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم ديسمبر 2027
RAMS Park House Maslak
مساكن جديدة أمام الغابة في Ayazağa، Maslak
◍ Sarıyer, إسطنبول
عشرة أبراج و2,644 مسكناً في 409,000 m² من البناء عند الطرف الشمالي لـ Maslak، بظهرٍ إلى الغابة، مع 100,000 m² من المواقف المغلقة وشارع تسوق خاص به.
معرض الصور
7 رسم تخيلي
المشروع
عن RAMS Park House Maslak
غابة خلفك مباشرةً ومنطقة أعمال Maslak على خمس دقائق أمامك.
RAMS Park House Maslak مشروع سكني جديد من 2,644 مسكناً في عشرة أبراج في Ayazağa بمنطقة Sarıyer في إسطنبول، تبنيه RAMS Global أمام الغابة عند الطرف الشمالي لمنطقة أعمال Maslak. عنوان داخل منطقة الأعمال وأشجار خلف نافذتك، وهذا جمع نادر في هذا الطرف من الممر.
والحجم هو المسألة: 409,000 m² من البناء، وكتل ترتفع إلى 24 طابقاً، و100,000 m² من المواقف المغلقة، وشارع تسوق بنحو 8,000 m². وكل كتلة من العشر تحمل واجهتها الخاصة بدل تكرار واجهة واحدة عشر مرات، فلا يبدو مشروع بهذا الحجم جداراً واحداً.
والتسليم مخطط في ديسمبر 2027، بتاريخ RAMS Global المنشور. والشراء في هذه المرحلة هو ما يبقي الكتلة والطابق والاتجاه اختيارك أنت.
- 2,644 مسكناً عبر عشرة أبراج، لكل كتلة واجهتها الخاصة بدل واجهة واحدة مكررة عشر مرات.
- 409,000 m² من البناء، و100,000 m² من المواقف المغلقة، وشارع تسوق بنحو 8,000 m².
- مساكن من 1+1 بـ 74 m² إلى 4+1 بـ 221 m²، ببدائل تراس وشرفة وحديقة.
الموقع وشبكة المواصلات
الغابة خلفك ومنطقة الأعمال أمامك. هذا هو الطرف الشمالي من Maslak حيث تتوقف الأبراج ويبدأ خط الشجر، وشرفات هذا الجانب تطل على الوادي لا على طريق.
ويضع RAMS Global جامعة إسطنبول التقنية على خمس دقائق وملعب RAMS Park على ثماني، ويضع المشروع بين İstinyePark وVadi İstanbul، وهما مرساتا التسوق والترفيه في هذا الممر. وينشر وصلات سريعة إلى طريق TEM السريع وBüyükdere Caddesi، ومواقف مترو وميني باص ضمن مسافة مشي.
وأربع نقاط دخول وخروج منفصلة تخدم الموقع، فلا يصطف 2,644 مسكناً على بوابة واحدة. ومنطقة أعمال Maslak على خمس دقائق، وLevent على اثنتي عشرة، ومطار إسطنبول على ثلاثين.
5دقائقمنطقة أعمال Maslak
6دقائقمترو
12دقيقةLevent
30دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع RAMS Park House Maslak، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Global
المبنى بالأرقام
2,644المساكن
10الأبراج
24الطوابق
409,000 m²مساحة البناء
المساكن والأنماط
تبدأ بـ 1+1 وتبقى حتى 4+1 دون أن تغادر المشروع. الأنماط تمتد من 1+1 إلى 4+1 بمساحات من 74 m² إلى 221 m²، ببدائل تراس وشرفة وحديقة، والكتل العشر ترتفع إلى 24 طابقاً.
وينشر RAMS Global مساحة واحدة لكل نمط: 1+1 بـ 74 m²، و2+1 بـ 142، و3+1 بـ 181، و4+1 بـ 221. فتعرف المساحة قبل أن تختار الطابق، والطابق هو ما يغيّر الإطلالة.
ولكل مسكن مكانه في 100,000 m² من المواقف المغلقة، وهذا ما يحتاجه مشروع بهذا الحجم ليبقي شوارعه الداخلية خالية. وشارع التسوق بنحو 8,000 m² يمر داخل المشروع، فتسوّق يومك مشية لا قيادة.
1+12+13+14+153–221 m²
المرافق ونمط الحياة
أفضل المرافق المشتركة في أعلى المباني لا في الأفنية. فمفهوم Sky يضع Sky Pool وSky Lounge وجناح Sky Fitness في الارتفاع، فتسبح وتتدرب وأنت تطل على إسطنبول.
وAll In One هي حزمة يومك، مفتوحة لك ولضيوفك: مسابح صالحة في الفصول الأربعة، وسبا بساونا وhamam، واستوديوهات لياقة وبيلاتس ويوغا ورقص، وجدار تسلق، وملعب كرة سلة. وفيها دار سينما، وغرف ألعاب كونسول وكاريوكي، ومناطق لعب أطفال، ومساحة عمل مشتركة، وغرف ضيوف وغرف مناسبات، وعيادة في الموقع، وفندق لكلبك.
والتنسيق يجري ممراً أخضر على محور مائي عبر المشروع، بمسارات مشي ومسارات دراجات ونقاط استراحة. والغابة خلفه مباشرة.
الصحة والاستجمام
مسبح Sky Pool
نادي Sky Fitness الرياضي
مسابح داخلية وخارجية تستعملها في الفصول الأربعة
استوديوهات لياقة وبيلاتس
سبا وساونا وhamam (حمام تركي)
الترفيه
صالة Sky Lounge
غرفة سينما
غرف ألعاب كونسول وكاريوكي
العائلة
مناطق لعب أطفال
المتاجر والخدمات
شارع تجاري
المواصلات والمرافق
مرآب مغلق
أخرى
استوديو يوغا وZen
جدار تسلّق
ملعب كرة سلة
استوديو رقص
مساحات عمل مشتركة وغرف ضيوف وقاعات مناسبات
فندق للحيوانات الأليفة
عيادة
الاستثمار والجنسية التركية
عنوان داخل الممر التجاري ووجهه إلى الأشجار. Maslak هي منطقة الأعمال الشمالية في إسطنبول، وهذا المشروع عند النقطة التي تنتهي عندها وتبدأ الغابة، وهو جمع نادر في هذا الطرف من المدينة.
تستطيع أن تفحص هذا البناء لا أن تأخذه على الثقة. مختبر مستقل يأخذ عينات الخرسانة عند كل صبّة عمود وبلاطة ويختبرها عند 7 و28 يوماً، وعينة من كل توريد حديد تسليح تخضع لاختبار شدّ مستقل، والتسليح والقوالب يعتمدها مدقق بناء مستقل قبل كل صبّة.
والمساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر هنا، ومع عشر كتل وأربعة وعشرين طابقاً هذا الفرق حقيقي. أرسل لنا النمط والاتجاه اللذين تريدهما ونرسل إليك المتاح الآن وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع RAMS Park House Maslak؟
يقع RAMS Park House Maslak في Ayazağa بمنطقة Sarıyer في إسطنبول، عند الطرف الشمالي لمنطقة أعمال Maslak والغابة خلفه مباشرة. ويضع RAMS Global جامعة إسطنبول التقنية على خمس دقائق وملعب RAMS Park على ثماني، بين İstinyePark وVadi İstanbul، ومواقف مترو وميني باص ضمن مسافة مشي.
متى تستلم مسكنك في RAMS Park House Maslak؟
يعطي RAMS Global ديسمبر 2027 في أسئلة المشروع الشائعة، وRAMS Park House Maslak قيد الإنشاء نحو ذلك التاريخ. وفي هذه المرحلة تبقى الكتلة والطابق والاتجاه مفتوحة أمامك، وهذه هي ميزة الشراء قبل الاكتمال.
ما حجم RAMS Park House Maslak؟
في RAMS Park House Maslak عشر كتل ترتفع إلى 24 طابقاً، بـ 409,000 m² من البناء و100,000 m² من المواقف المغلقة. وبهذا الحجم تصير المرافق المشتركة بحجم بلدة صغيرة لا بحجم مبنى، وفي داخل المشروع شارع تسوق بنحو 8,000 m².
ما الشقق التي يقدمها RAMS Park House Maslak؟
يقدم RAMS Park House Maslak أنماطاً من 1+1 إلى 4+1، بمساحات من 74 m² إلى 221 m²، ببدائل تراس وشرفة وحديقة. وينشر RAMS Global مساحة واحدة لكل نمط: 1+1 بـ 74 m²، و2+1 بـ 142، و3+1 بـ 181، و4+1 بـ 221، فتعرف المساحة قبل أن تختار الطابق.
ما مفهوم All In One في RAMS Park House Maslak؟
All In One هي حزمة المرافق المشتركة في RAMS Park House Maslak، مفتوحة لك ولضيوفك. وتشمل مسابح صالحة في الفصول الأربعة، واستوديوهات لياقة وبيلاتس، وسبا، وغرفة لعب للأطفال، ودار سينما ومنطقة PlayStation، ومساحات عمل مشتركة، وغرف ضيوف، وغرف مناسبات، إلى جانب شارع تسوق بنحو 8,000 m². ويحمل المشروع كذلك مفهوم Sky بـ Sky Pool وSky Lounge في الأعلى.
كيف تفحص جودة البناء في RAMS Park House Maslak؟
يذكر RAMS Global أن مختبراً مستقلاً يأخذ عينات الخرسانة عند كل صبّة عمود وبلاطة ويختبرها عند 7 و28 يوماً، وأن عينة من كل توريد حديد تسليح تخضع لاختبار شدّ مستقل. والتسليح والقوالب يعتمدها مدقق بناء مستقل قبل كل صبّة، فما يدخل الخرسانة موثَّق قبل أن تُصبّ.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الضمانمختبر مستقل يأخذ عينة خرسانة عند كل صبّة عمود وبلاطة ويختبرها عند 7 و28 يوماً؛ ويجري اختبار شدّ على عينة من كل توريد حديد تسليح؛ ومراقب بناء مستقل يعتمد الحديد والقوالب قبل كل صبّة؛ وأنظمة كشف حريق ورشّاشات إطفاء وإرشاد للطوارئ
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ RAMS Park House Maslak.
المنطقةSarıyerهواء الغابة، وأعالي البوسفور، وأكثر عناوين المدينة خصوصية.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 420,000
1+1 بإطلالة على الغابة والتنسيق، الطابق الأول · RAMS Park House Maslak
شروط الدفع
- سعر القائمة $495,000: نقداً $420,000، وبالتقسيط $445,000
- خطة التقسيط: دفعة أولى 50% ($222,500) و30 دفعة شهرية بـ $7,417
- التسليم ديسمبر 2027
الحسبة على الشروط المطبوعة
- الدفعة الأولى · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$445,000 × 50% = $222,500
- القيمة الشهرية المتساوية · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$222,500 ÷ 30 ≈ نحو $7,400/شهر
الجدول الفعلي يؤكده المطور كتابيًا
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$361,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 353,962 × (1 + 2%) = USD 361,041
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم ديسمبر 2027
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.