Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halinde
Maslak Koru
Sarıyer'de Belgrad Ormanı'na Bakan Rezidanslar ve Ofisler, İstanbul
◍ Sarıyer, İstanbul
Yolun karşısında Belgrad Ormanı, TEM otoyoluna bir dakika: İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin konut şirketi KİPTAŞ'ın Invest İnşaat ile yaptığı 754 rezidans ve 177 ticari alan, şimdiden kaba inşaatı bitmiş durumda.
Galeri
1 fotoğraf7 temsilî görsel
Proje
Maslak Koru hakkında
Kapınızın önünde orman, beş dakika ötede iş merkezleri; kaba inşaatı bitmiş bir yerleşkede Sarıyer'de 754 rezidans ve 177 ticari alan.
Maslak Koru, İstanbul'un Avrupa yakasında Sarıyer'de on iki blokta yükselen 754 rezidans ve 177 ticari alanlık bir proje: İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin kendi konut şirketi KİPTAŞ'ın Invest İnşaat ile birlikte yaptığı, Belgrad Ormanı'nın karşısında kaba inşaatını çoktan bitirmiş bir yerleşke.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Belediye bir karşı taraf: KİPTAŞ İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin konut şirketidir ve burada Invest İnşaat ile inşa ediyor
- Şimdiden yükselmiş: geliştiricinin kendi drone fotoğrafı on iki bloğu kaba inşaatı bitmiş, bitkilendirilmiş çatı terasları serilmiş gösteriyor
- Yolun karşısında Belgrad Ormanı; kapının içinde 1.5 km yürüyüş yoluyla 25,000 m² peyzaj
- TEM otoyoluna bir, Vadistanbul'a iki dakika; Hacıosman–Yenikapı metro hattına bağlanan Havaray'a yürüyerek
- 1+1'den 5+1'e, 59.30 ile 236.94 m² brüt; aynı yerleşkede ofisler ve 177 ticari alan
Konum ve Ulaşım
Manzaranız Belgrad Ormanı. Orman yerleşkenin tam karşısında, yolun öbür tarafında duruyor; Maslak'ın ofis kulelerine beş dakika mesafede böyle bir manzara ender bulunur.
TEM otoyolu bir, Vadistanbul iki dakika; yani AVM, Liv Hospital Vadistanbul ve İstinye Üniversitesi kısa bir sürüş mesafesinde. Havaray'a yürüyerek çıkıyorsunuz, o da sizi Hacıosman–Yenikapı metro hattına bağlıyor.
Sarıyer, Avrupa yakasının yeşil ucudur; sitedeki Sarıyer ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor. Kapıya beş dakikalık çember içinde dört üniversite ve iki hastane var.
1dkTEM otoyolu
2dkVadistanbul Mall
3dkLiv Hospital Vadistanbul
3dkİstinye Üniversitesi
3dkHOM Design Center
5dkMaslak Uniq
5dkMEF Üniversitesi
5dkBeykent Üniversitesi
5dkAtlas Üniversitesi
5dkŞişli Hamidiye Etfal Eğitim ve Araştırma Hastanesi
8dkİstanbul Teknik Üniversitesi
12dkKanyon Alışveriş Merkezi
12dkÖzdilek Alışveriş Merkezi
13dkAcıbadem Hastanesi
15dkZorlu Center
30dkKoç Üniversitesi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Maslak Koru nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciKİPTAŞ · Invest İnşaat
Rakamlarla yapı
754Rezidans
12Blok
9–15Kat
25,000 m²Yeşil alan
177Ticari alan
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Maslak Koru'da rezidanslar bugün, tipe, kata ve cepheye göre 370,000 ile 2,060,000 ABD doları arasında yer alıyor; elimizdeki Ağustos 2026 tarihli materyale göre. Seçtiğiniz rezidansın fiyatını, siz sorduğunuzda yazılı olarak veriyoruz.
1+1'den 5+1'e kadar seçiyorsunuz; brüt alanlar 59.30 m² ile 236.94 m², karşılık gelen net alanlar 49.71 m² ile 206.31 m². Ofisler geliştiricinin kendi planlarında ayrı bir ürün olarak çiziliyor.
On iki blok A'dan L'ye harflendirilmiş ve dokuz ile on beş kat arasında yükseliyor. Katınız yükseldikçe Belgrad Ormanı önünüzde daha çok açılıyor.
1+12+13+14+14.5+15+159.3–236.94 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Kapının içinde 25,000 m² peyzaj ve 1.5 km yürüyüş yolu var; aralarında süs havuzları ve yansıtma havuzları geçiyor. Çocuk oyun alanları ve sert zeminli aktivite alanları, sakin oturma alanlarından ayrı konumlanmış.
Kapalı ve açık yüzme havuzları, büyük bir sosyal tesis, sauna, pilates stüdyosu ve fitness merkezi bulunuyor. 177 ticari alan, iki camlı ofis binasının altından geçen bir ticaret aksı olarak uzanıyor; gündelik işinizi kapının içinde hallediyorsunuz.
Yağmur suyu peyzajı suluyor, yerleşke gri suyu arıtıp yeniden kullanıyor ve güneş panelleri ortak alan enerjisinin bir kısmını karşılıyor. Siz kartınızla yaya olarak giriyorsunuz, araç kapısı plakaları okuyor ve güvenlik 24 saat görevde.
Sağlık ve dinlence
Açık ve kapalı yüzme havuzları
Süs ve yansıma havuzları
Sauna
Pilates stüdyosu
Fitness merkezi
Açık alanlar
Peyzajlı yeşil ve sert zeminli aktivite alanları
Kapalı otopark
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Yağmur suyu toplanıp peyzaj sulamasında kullanılıyor
Güvenlik
24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Kesintisiz jeneratör beslemesi
Diğer
Büyük sosyal tesis
1.5 km yürüyüş yolu
Sakinlere kartlı yaya girişi
Ofisler için ayrı kartlı geçiş
Girişte plaka tanıma ve OGS
Rezidanslarla sosyal ve ortak alanlar arasında interkom
Site içinde kendine ait su depoları
Gri su arıtma ve ikincil kullanım
Ortak alan enerjisi için güneş panelleri
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Burada topraktan aldığınızda sözleşmenizin karşı tarafında bir belediye kuruluşu oluyor. KİPTAŞ İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin kendi konut şirketidir ve Maslak Koru'yu Invest İnşaat ile birlikte yapıyor.
Bloklar kaba inşaatını bitirmiş, bitkilendirilmiş çatı terasları serilmiş durumda; yani aldığınız şeyi kâğıt üzerinde değil gözünüzle görüyorsunuz. Taşıyıcı sistem de adı konmuş terimlerle yayımlanıyor: C40 ile C50 arası beton, S500C nervürlü donatı ve çift radye temel üzerine fore kazıklar; geliştirici tasarımın bir devlet üniversitesince onaylandığını belirtiyor.
Daha ilk günden kendi rezidansınız üzerinde adınıza düzenlenmiş tam bir tapu senedi taşıyorsunuz. Topraktan alım kat irtifakı olarak adınıza tapulanıyor ve bina tamamlanıp belgelendiğinde kat mülkiyetine dönüşüyor; devirden önce tapuyu tapu müdürlüğünde biz kontrol ediyoruz.
Türk vatandaşlığı projeye değil rezidansa bağlıdır: o rezidansın resmî ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşiğe ulaşması ve tapu senedinin üç yıllık vatandaşlık taahhüdünü taşıması gerekir. İstediğiniz daire tipini ve katı bize yazın; aynı gün içinde müsait olanı, fiyatını yazılı olarak ve değerlemesinin vatandaşlık eşiğine göre durumunu iletelim.
Sık sorulan sorular
Maslak Koru nerede yer alıyor?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer'de; Belgrad Ormanı tam karşıda, yolun öbür tarafında. TEM otoyolu bir dakika, Vadistanbul Mall iki dakika uzaklıkta ve Hacıosman–Yenikapı metro hattına bağlanan Havaray'a yürüyerek çıkıyorsunuz. Gezmeyi biz ayarlar, sizi orada karşılarız.
Maslak Koru Sarıyer'de mi Şişli'de mi?
Sarıyer'de. Maslak idari bir ilçe değil, hemen yanı başındaki iş bölgesinin adıdır; Maslak Koru bu bölgenin Sarıyer tarafında, Maslak Uniq'e ve çevresindeki ofis kulelerine beş dakika mesafede yer alır. Yani Sarıyer adresiyle Maslak iş bölgesini birlikte alıyorsunuz.
Maslak Koru'yu kim inşa ediyor?
KİPTAŞ, Invest İnşaat ortaklığıyla. KİPTAŞ İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin konut şirketi; yani buradaki bir alımın karşısında bir belediye kuruluşu vardır. Taşıyıcı sistemi de adı konmuş terimlerle yayımlıyor: C40 ile C50 arası beton, S500C nervürlü donatı ve çift radye temel üzerine fore kazıklar.
Maslak Koru'da kaç rezidans var?
A'dan L'ye harflendirilmiş on iki blokta 754 rezidans ve 177 ticari alan, toplam 931 bağımsız bölüm. Bloklar zemin üstü dokuz ile on beş kat arasında değişiyor; yani Belgrad Ormanı'na bakan birden çok manzara seçeneğiniz oluyor.
Maslak Koru'da hangi daire tipleri ve büyüklükler var?
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4.5+1 ve 5+1 ile ofisler. Brüt alan, D blokta bir 1+1 için 59.30 m²'den F–G bloklarında bir 5+1 için 236.94 m²'ye uzanır; karşılık gelen net alanlar 49.71 m² ve 206.31 m². Metrekareler kattan kata ve cepheye göre değişir.
Maslak Koru tamamlandı mı, daireyi ne zaman teslim alırım?
Proje inşa halinde ve kaba inşaatını çoktan bitirmiş durumda. KİPTAŞ'ın drone fotoğrafı on iki bloğu bitkilendirilmiş çatı terasları serilmiş halde gösteriyor, inşaat ilerleme filmi ise 7 Şubat 2026'da çekildi; yani ilerlemeyi gözünüzle görüyorsunuz. Teslim tarihini, ilgilendiğiniz rezidans için bağlanmadan önce yazılı olarak netleştiriyoruz.
Maslak Koru'da fiyatlar ne kadar?
Rezidanslar bugün, tipe, kata ve cepheye göre 370,000 ile 2,060,000 ABD doları arasında yer alıyor; elimizdeki Ağustos 2026 tarihli materyale göre. Bandın alt ucu bir 1+1, üst ucu bir 5+1; yani bir rezidansın bu bandın neresine düştüğünü büyüklüğü ve manzarası belirliyor. Seçtiğiniz rezidansın fiyatını siz sorduğunuzda yazılı olarak veriyoruz.
Maslak Koru'nun çevresinde neler var?
Yolun karşısında Belgrad Ormanı, bir dakikada TEM otoyolu, iki dakikada Vadistanbul Mall. Liv Hospital Vadistanbul, İstinye Üniversitesi ve HOM Design Center üçer dakika; Maslak Uniq, MEF, Beykent ve Atlas üniversiteleri ile Şişli Hamidiye Etfal eğitim ve araştırma hastanesi beş dakika. İstanbul Teknik Üniversitesi sekiz, Kanyon ve Özdilek on iki, Zorlu Center on beş dakikadır.
Maslak Koru'daki bir rezidans Türk vatandaşlığına uygun mu?
Yatırım yoluyla vatandaşlık projeye değil, tek tek rezidansa bağlıdır. Uygunluk, o rezidansın resmî ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşiğe ulaşmasına ve tapu senedinin üç yıllık vatandaşlık taahhüdünü taşımasına dayanır. Belirli bir rezidans için değerlemeyi imza öncesinde biz kontrol ederiz.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
SertifikaDevlet Üniversitesi onaylı: taşıyıcı sistem tasarımını bir devlet üniversitesi onayladı
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Maslak Koru için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeSarıyerOrman havası, yukarı Boğaz ve şehrin en mahrem adresleri.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$377,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 370,000 × (1 + 2%) = USD 377,400
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.