Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Avrupa Konutları Başakşehir
Başakşehir'de Oturuma Hazır Aile Daireleri, İstanbul
◍ Başakşehir, İstanbul
Şimdi taşının: Kayabaşı, Başakşehir'de 72,706 m²'lik arazide on bir blokta 941 konut ve 27 dükkân; arazinin beşte dördü peyzaj, daireler 2+1'den 5+1'e ve 124 m²'den başlıyor.
Galeri
4 fotoğraf2 temsilî görsel
Proje
Avrupa Konutları Başakşehir hakkında
2017'den beri oturuma hazır ve içinde yaşanıyor: Kayabaşı, Başakşehir'de 72,706 m²'lik arazide on bir blokta 941 konut ve 27 dükkân.
Avrupa Konutları Başakşehir, İstanbul'un Avrupa yakasında Kayabaşı, Başakşehir'de on bir blokta 941 konut ve 27 dükkândan oluşan tamamlanmış bir konut projesi. Artaş İnşaat projeyi, devlet konut idaresi TOKİ'nin borsada işlem gören gayrimenkul şirketi Emlak Konut GYO'nun hasılat paylaşımı modeliyle inşa etti ve 2017'de teslim etti.
Burada çalışan, kurulmuş bir yere giriyorsunuz. Bloklarda oturuluyor, ağaçlar büyümüş, süs havuzlarında su akıyor ve alt kattaki dükkânlar açık.
Arazi üç parselde toplam 72,706 m² ve üzerinde 244,325 m² inşaat alanı taşıyor. Bunun beşte dördü peyzaj alanı olarak tasarlandı; projenin içinde yürürken nasıl hissettirdiğini belirleyen tek karar da bu.
Başakşehir büyümedi, planlandı; Kayabaşı da bu planın en yeni parçası. Kent meydanı, sağlık yerleşkesi ve şehir parkı kapıdan kısa bir sürüş mesafesinde duruyor.
- Arazinin beşte dördü peyzaj alanı olarak tasarlandı; toplam 4,500 m² tutan süs havuzları hava karardıktan sonra aydınlatılıyor.
- İki sosyal tesis, kadınlara ve erkeklere ayrı düzenlenmiş: dört kapalı yüzme havuzu, dört çocuk havuzu, dört fitness merkezi, dört hamam, dört sauna ve dört buhar odası.
- İlk plandan itibaren aile ölçeğinde: 2+1 daireler 124 m²'den, 3+1 162 m²'den, 4+1 200 m²'den ve 5+1 277 m²'den açılıyor.
- Artaş İnşaat tarafından, devlet konut idaresi TOKİ'nin borsada işlem gören gayrimenkul şirketi Emlak Konut GYO'nun hasılat paylaşımı modeliyle inşa edildi.
- Başakşehir Kent Meydanı yaklaşık 0.6 km, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi yerleşkesi yaklaşık 2.3 km; okullar projenin yanı başında ve yürüme mesafesinde.
Konum ve Ulaşım
Başakşehir Kent Meydanı projeye yaklaşık 0.6 km uzaklıkta. Artaş burayı, Taksim Meydanı'nın iki katı büyüklüğünde 60,000 m²'lik bir meydan olarak tarif ediyor: kamu kurumları ve ilçenin günlük işleri tek bir yerde toplanıyor.
Çam ve Sakura Şehir Hastanesi yerleşkesi yaklaşık 2.3 km ötede. Artaş da Emlak Konut da projeyi bu Sağlık Kent'in komşusu olarak anıyor: dokuz ihtisas hastanesi ve yaklaşık 2,680 yatak taşıyan 789,000 m²'lik bir sağlık şehri.
Yukarıdaki iki mesafe, projenin kendi koordinatlarından ölçülmüş kuş uçuşu mesafedir; yani yol her iki durumda da daha uzun. Alıcının ulaşması gereken her noktaya gerçek sürüş süresini biz ölçer ve yazılı olarak veririz.
Okullar projenin yanı başında ve yürüme mesafesinde; çocukları hâlihazırda okula giden bir aile için burayı işler kılan da bu. Yürüyüş ve bisiklet rotalarıyla ve göletleriyle 368,000 m²'lik Şehir Parkı da aynı mahalleye bitişik.
Artaş araziyi yol bağlantıları için seçtiğini kendi materyalinde açıkça yazıyor: metro, İstanbul Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü kararı birlikte şekillendirdi. Bize sorun, bu güzergâhların her birini gerçekten yola çıkacağınız gün ve saat için ölçelim.
600mBaşakşehir Kent Meydanı
2.3kmSağlık Kent (Çam ve Sakura Şehir Hastanesi)
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Avrupa Konutları Başakşehir nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciArtaş İnşaatMimariSPDO Mimarlık (Sabri Paşayiğit)
Rakamlarla yapı
941Rezidans
11Blok
72,706 m²Arsa alanı
244,325 m²İnşaat alanı
27Ticari alan
2017Tamamlanma
Daireler ve Tipler
Bu proje bekârlar için değil aileler için çizildi ve kat alanları bunu ilk plandan belli ediyor. Emlak Konut GYO dört tipin her biri için bir başlangıç büyüklüğü yayımlıyor.
2+1 daire 124 m²'den, 3+1 162 m²'den, 4+1 200 m²'den ve 5+1 277 m²'den açılıyor. Her rakam kendi tipinin açılış büyüklüğü; yani belirli bir daire daha büyük olabilir ve her biri kendi planı üzerinden ölçülür.
On bir blok tek bir küme hâlinde toplanmak yerine üç parsele yayılıyor; aralarından peyzajlı omurga ve suyu geçiyor. Daireler gün ışığını alacak şekilde konumlandırıldı ve balkonlar bahçelere bakıyor.
Teslim edilmiş bir proje olduğu için buradaki satış ikinci el piyasasıdır. Müsait daireler haftadan haftaya değişiyor; adını verdiğiniz dairenin tipini, katını, cephesini ve ölçülü alanını herhangi bir anlaşmadan önce teyit ediyoruz.
2+13+14+15+1124–277 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Sahaya iki sosyal tesis hizmet ediyor, kadınlara ve erkeklere ayrı düzenlenmiş. İkisi birlikte dört kapalı yüzme havuzu, dört çocuk havuzu, dört fitness merkezi, dört hamam, dört sauna ve dört buhar odası taşıyor.
Dışarıda süs havuzları toplam 4,500 m² tutuyor ve hava karardıktan sonra aydınlatılıyor; bu sayfadaki akşam fotoğraflarına rengini veren de bu. Bloklar arasındaki bitkilendirmenin içinden çocuk oyun alanları, seyir terasları, dinlenme alanları ve yürüyüş yolları geçiyor.
İsterseniz günlük hayat kapıların içinde kalıyor. Sıradan işler için arazi içinde 27 dükkân, kapalı otoparklar, kontrollü araç girişi ve 24 saat izlenip kaydedilen bir kamera sistemi var.
Projenin hemen bitişiğindeki park futbol, basketbol ve voleybol sahaları ile tenis kortları taşıyor. Bu, ilçenin öbür ucuna araba sürmek değil, kapıdan kısa bir yürüyüş.
Sağlık ve dinlence
4 kapalı yüzme havuzu
4 çocuk havuzu
4 fitness merkezi
4 hamam
4 sauna
Toplam 4,500 m² tutan ve geceleri aydınlatılan süs havuzları
Eğlence
Bitişikteki parkta tenis kortları
Açık alanlar
Seyir terasları ve dinlenme alanları
Peyzajlı bahçelerin içinden geçen yürüyüş yolları
Kapalı otoparklar
Bitişikteki parkta futbol, basketbol ve voleybol sahaları
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Arazi içinde 27 dükkân
Güvenlik
24 saat kamera güvenliği ve kontrollü araç girişi
Diğer
Kadınlara ve erkeklere ayrı tasarlanmış iki sosyal tesis
4 buhar odası
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Tamamlanmış bir projeden bitmiş bir daire alıyorsunuz ve arkasında devlet bağlantılı bir geçmiş duruyor. TOKİ'nin borsada işlem gören gayrimenkul şirketi Emlak Konut GYO araziyi hasılat paylaşımı modeliyle projeye koydu, Artaş İnşaat da inşa etti.
Arkasındaki mühendislik kayıt altında. Mimarı, Sabri Paşayiğit yönetimindeki SPDO Mimarlık; statikte Dumanoğlu Mühendislik, mekanik tesisatta Ersa Mühendislik, elektrik tesisatında Elektra Mühendislik.
Bu ölçekte bir proje için teknik şartname ciddi. Bloklarda dıştan ısı yalıtımı ve ısı kontrol kaplamalı çift cam, kalorimetreyle pay ölçümlü merkezî kaskad ısıtma, sprinkler ağıyla birlikte adresli yangın algılama ve konut bloklarına tam yedek güç verecek büyüklükte jeneratörler var.
Mülkiyet burada olağan Türk mülkiyet yolunu izliyor; proje 2017'de teslim edildi ve o günden beri içinde yaşanıyor. Seçtiğiniz dairenin tapu kaydını her devirden önce Tapu Müdürlüğü'nde inceliyoruz; mülkiyet durumu siz taahhüt altına girmeden netleşiyor.
941 konutluk bir projede fiyat daire daire belirleniyor, çünkü blok, kat ve cephe rakamı birlikte değiştiriyor. İstediğiniz tipi ve katı bize iletin; piyasada ne olduğunu, fiyatı yazılı olarak ve o daireye özel Türk vatandaşlığı durumunu size dönelim.
Sık sorulan sorular
Avrupa Konutları Başakşehir nerede?
Avrupa Konutları Başakşehir, İstanbul'un Avrupa yakasında Başakşehir'in Kayabaşı mahallesinde duruyor. Artaş'ın Taksim Meydanı'nın iki katı büyüklüğünde tarif ettiği 60,000 m²'lik Başakşehir Kent Meydanı yaklaşık 0.6 km, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi yerleşkesi ise yaklaşık 2.3 km uzaklıkta. Artaş da Emlak Konut da projeyi Sağlık Kent yerleşkesinin, kent meydanının ve 368,000 m²'lik Şehir Parkı'nın komşusu olarak ve okullara yürüme mesafesinde tanımlıyor.
Avrupa Konutları Başakşehir oturuma hazır mı?
Evet. Avrupa Konutları Başakşehir oturuma hazır: 2017'de teslim edildi ve o günden beri içinde yaşanıyor; Artaş projeyi kendi tamamlanmış projeler listesinde gösteriyor. İnşaat 15 aylık bir programla yürüdü ve bu sayfadaki fotoğraflar bitmiş blokları, aydınlatılmış su aksını ve bitkilendirilmiş bahçeleri bugünkü hâliyle gösteriyor. Bahçelerde yürüyebilir, satın alacağınız dairenin çizimini değil kendisini görebilirsiniz.
Avrupa Konutları Başakşehir'de kaç daire ve kaç dükkân var?
Avrupa Konutları Başakşehir on bir blokta 941 konut ve 27 ticari üniteden oluşuyor; Emlak Konut GYO bunu toplam 968 bağımsız bölüm olarak kaydediyor. Bloklar, 72,706 m² arazi kaplayan ve 244,325 m² inşaat alanı taşıyan üç parselin üzerinde duruyor. Bu arazinin beşte dördü peyzaj alanı olarak tasarlandı; blokların sıkışık değil geniş aralıklı görünmesinin sebebi de bu.
Avrupa Konutları Başakşehir'de hangi daire tipleri ve büyüklükleri var?
Proje aileler için inşa edildi ve planlar bunu gösteriyor. Emlak Konut GYO, her biri için bir başlangıç büyüklüğü verilen dört tip yayımlıyor: 2+1 daireler 124 m²'den, 3+1 162 m²'den, 4+1 200 m²'den ve 5+1 277 m²'den. Bu rakamlar sabit bir alan değil her tipin açılış büyüklüğü; yani seçtiğiniz daire kendi planı üzerinden ölçülür ve alanını size yazılı olarak teyit ederiz.
Avrupa Konutları Başakşehir'de aileler için neler var?
Projeye, kadınlara ve erkeklere ayrı düzenlenmiş iki sosyal tesis hizmet ediyor; ikisi birlikte dört kapalı yüzme havuzu, dört çocuk havuzu, dört fitness merkezi, dört hamam, dört sauna ve dört buhar odası taşıyor. Dışarıda hava karardıktan sonra aydınlatılan ve toplam 4,500 m² tutan süs havuzları, çocuk oyun alanları, seyir terasları, dinlenme alanları ve yürüyüş yolları var; günlük ihtiyaçlar için de arazi içinde 27 dükkân. Projenin hemen bitişiğindeki park buna futbol, basketbol ve voleybol sahalarıyla tenis kortlarını ekliyor.
Avrupa Konutları Başakşehir'i kim inşa etti?
Avrupa Konutları Başakşehir'i, Avrupa Konutları markasının arkasındaki şirket olan Artaş İnşaat, devlet konut idaresi TOKİ'nin borsada işlem gören gayrimenkul şirketi Emlak Konut GYO'nun hasılat paylaşımı modeliyle inşa etti. Kayıtlı mimarı Sabri Paşayiğit yönetimindeki SPDO Mimarlık; statik tasarım Dumanoğlu Mühendislik'in, mekanik tasarım Ersa Mühendislik'in, elektrik tasarımı Elektra Mühendislik'in. Emlak Konut GYO projeyi kendi proje kayıtlarında tutuyor; bu sayfadaki konut ve bağımsız bölüm sayıları da oradan geliyor.
Avrupa Konutları Başakşehir nasıl inşa edildi, neyle donatıldı?
Emlak Konut GYO'nun projeyle birlikte yayımladığı teknik şartname sahanın tamamını kapsıyor. Bloklarda dıştan ısı yalıtımı ve ısı kontrol kaplamalı çift cam, kalorimetreyle pay ölçümlü merkezî kaskad ısıtma, sprinkler ağı ve pompa istasyonuyla birlikte adresli yangın algılama ve konut bloklarına tam yedek güç verecek büyüklükte jeneratörler var. Güvenlik, 24 saat izlenen ve kaydedilen kapalı devre kamera sistemiyle yürüyor; kapılarda kontrollü araç girişi, içeride kapalı otoparklar var.
Avrupa Konutları Başakşehir'de daireler ne kadar, yabancılar buradan satın alabilir mi?
Avrupa Konutları Başakşehir'de fiyat daire daire belirleniyor; 941 konutluk bir projede blok, kat, cephe ve tip rakamı birlikte değiştiriyor. Burası bir geliştirici lansmanı değil ikinci el piyasası olduğu için müsait daireler haftadan haftaya değişiyor. İstediğiniz tipi ve katı bize iletin; piyasada ne olduğunu, fiyatı yazılı olarak, Tapu Müdürlüğü'nde incelenmiş tapu durumunu ve o daireye özel Türk vatandaşlığı durumunu size dönelim.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Avrupa Konutları Başakşehir için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBaşakşehirYeni havalimanı ve sağlık üssünün yanında, planlı ve aile öncelikli bir ilçe.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.