مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Maslak Koru
مساكن ومكاتب تطل على غابة Belgrad في Sarıyer، إسطنبول
◍ Sarıyer, إسطنبول
غابة Belgrad عبر الطريق وطريق TEM السريع على دقيقة واحدة: 754 مسكناً و177 محلاً من KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول، مع Invest İnşaat، وقد ارتفع البناء إلى كامل علوّه.
معرض الصور
1 صورة فوتوغرافية7 رسم تخيلي
المشروع
عن Maslak Koru
غابة أمام بابك ومنطقة الأعمال على خمس دقائق، في مشروع ارتفع بناؤه إلى كامل علوّه: 754 مسكناً و177 محلاً في Sarıyer.
Maslak Koru مشروع سكني وتجاري من 754 مسكناً و177 محلاً في اثنتي عشرة كتلة في Sarıyer على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، مع Invest İnşaat، وقد ارتفعت أبنيته إلى كامل علوّها أمام غابة Belgrad.
لماذا يختاره المشترون؟
- طرف مقابل بلدي: KİPTAŞ هي شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، وتبني هنا مع Invest İnşaat
- ارتفع البناء فعلاً: صورة المطور بالطائرة المسيّرة تُظهر الكتل الاثنتي عشرة قائمة بكامل علوّها وأسطحها المزروعة موضوعة
- غابة Belgrad عبر الطريق، وداخل البوابات 25,000 m² تنسيقاً مع 1.5 كم من ممرات المشي
- دقيقة واحدة إلى طريق TEM السريع، ودقيقتان إلى Vadistanbul، وHavaray مشياً إلى خط مترو Hacıosman إلى Yenikapı
- أنماط من 1+1 إلى 5+1 بمساحات إجمالية من 59.30 إلى 236.94 m²، مع مكاتب و177 محلاً في الموقع نفسه
الموقع وشبكة المواصلات
إطلالتك على غابة Belgrad، وهي عبر الطريق مباشرةً من المشروع. إطلالة كهذه نادرة على خمس دقائق من أبراج مكاتب Maslak.
طريق TEM السريع على دقيقة وVadistanbul على دقيقتين، فيصير المول ومستشفى Liv Vadistanbul وجامعة İstinye على مسافة سيارة قصيرة. وتبلغ Havaray مشياً، ومنه تركب خط مترو Hacıosman إلى Yenikapı.
Sarıyer هي الطرف الأخضر من الجانب الأوروبي، وتجد تفاصيل المنطقة كاملة في صفحة Sarıyer على موقعنا. وحول المشروع أربع جامعات ومستشفيان على خمس دقائق من البوابة.
1دقيقةطريق TEM السريع
2دقيقةمركز Vadistanbul التجاري
3دقائقمستشفى Liv Vadistanbul
3دقائقجامعة İstinye
3دقائقHOM Design Center
5دقائقMaslak Uniq
5دقائقجامعة MEF
5دقائقجامعة Beykent
5دقائقجامعة Atlas
5دقائقمستشفى Şişli Hamidiye Etfal
8دقائقجامعة إسطنبول التقنية
12دقيقةمركز Kanyon التجاري
12دقيقةمركز Özdilek التجاري
13دقيقةمستشفى Acıbadem
15دقيقةZorlu Center
30دقيقةجامعة Koç
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Maslak Koru، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرKİPTAŞ · Invest İnşaat
المبنى بالأرقام
754المساكن
12الأبراج
9–15الطوابق
25,000 m²المساحة الخضراء
177المساحات التجارية
المساكن والأنماط
أسعار المساكن في Maslak Koru اليوم بين 370,000 و2,060,000 دولار أمريكي، تختلف بحسب النمط والطابق والإطلالة، وذلك بحسب المواد التي بين أيدينا في أغسطس 2026. ونكتب لك سعر المسكن الذي تختاره أمام رقمه عند استفسارك.
تختار من 1+1 إلى 5+1، بمساحات إجمالية من 59.30 m² إلى 236.94 m²، ومساحاتها الصافية المقابلة من 49.71 m² إلى 206.31 m². والمكاتب مرسومة منتجاً منفصلاً في مخططات المطور نفسه.
والكتل الاثنتا عشرة مرقّمة بالحروف A إلى L وترتفع من تسعة طوابق إلى خمسة عشر. وكلما علا طابقك اتّسعت أمامك غابة Belgrad.
1+12+13+14+14.5+15+159.3–236.94 m²
المرافق ونمط الحياة
داخل بوابات المشروع 25,000 m² من التنسيق و1.5 كم من ممرات المشي، تتخللها برك الزينة والبرك العاكسة. وملاعب الأطفال ومناطق النشاط ذات الأرضيات الصلبة موضوعة بعيداً عن الجلسات الهادئة.
وفي المشروع مسابح داخلية وخارجية، ومرفق اجتماعي كبير، وساونا، واستوديو بيلاتس، ومركز لياقة. والمحال الـ177 تمتد شارع تسوق تحت مبنيي المكاتب الزجاجيين، فتقضي حاجتك اليومية داخل البوابة.
مياه الأمطار تسقي التنسيق، والمشروع يعالج المياه الرمادية ويعيد استعمالها، وألواح شمسية تحمل جزءاً من طاقة المناطق المشتركة. وتدخل مشياً ببطاقتك، وبوابة السيارات تقرأ لوحات الأرقام، والحراسة قائمة على مدار الساعة.
الصحة والاستجمام
مسابح خارجية وداخلية
برك زينة وبرك عاكسة
ساونا
استوديو بيلاتس
مركز لياقة
الفضاءات المفتوحة
مساحات خضراء منسّقة وساحات نشاط بأرضية صلبة
مرآب مغلق
العائلة
ملاعب أطفال
المتاجر والخدمات
جمع مياه الأمطار واستعمالها في سقاية المساحات المنسّقة
الأمن
أمن على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
تغذية بمولّد بلا انقطاع
أخرى
مرفق اجتماعي كبير
1.5 km من مسارات المشي
دخول المشاة للسكان ببطاقة
دخول ببطاقة منفصلة للمكاتب
قراءة لوحات السيارات وOGS عند البوابة
اتصال داخلي بين المساكن والمرافق الاجتماعية والمشتركة
خزانات مياه خاصة داخل الموقع
معالجة المياه الرمادية وإعادة استعمالها
ألواح شمسية لطاقة المناطق المشتركة
الاستثمار والجنسية التركية
حين تشتري هنا على الخارطة يكون في الطرف المقابل من عقدك جهة بلدية. فـ KİPTAŞ هي شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، وتبني Maslak Koru مع Invest İnşaat.
والأبنية قائمة بكامل علوّها وأسطحها المزروعة موضوعة، فما تشتريه تراه بعينك لا على الورق. والمواصفة الإنشائية منشورة بأسمائها: خرسانة C40 إلى C50، وحديد تسليح مضلّع S500C، وخوازيق محفورة على أساس حصيرة مزدوجة، على تصميم يذكر المطور أن جامعة حكومية اعتمدته.
وتحمل Tapu (سند الملكية) كاملاً على مسكنك أنت منذ اليوم الأول. فالشراء على الخارطة يأخذ صيغة kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) باسمك، ويتحول إلى kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) عند اكتمال المبنى واعتماده، ونراجع لك السند لدى السجل العقاري قبل أي نقل.
والجنسية التركية ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للمسكن الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ويحمل Tapu تعهّد الجنسية لثلاث سنوات. أرسل لنا النمط والطابق الذي تريده ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح، وبسعره مكتوباً، وبموقع تقييمه من حدّ الجنسية.
أسئلة شائعة
أين يقع Maslak Koru؟
في Sarıyer على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، وغابة Belgrad عبر الطريق مباشرةً. طريق TEM السريع على دقيقة، وVadistanbul Mall على دقيقتين، وتبلغ Havaray مشياً لتركب خط مترو Hacıosman إلى Yenikapı. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
هل Maslak Koru في Sarıyer أم في Şişli؟
في Sarıyer. فـ Maslak اسم منطقة أعمال مجاورة لا منطقة إدارية، وMaslak Koru يقع في جهتها التابعة لـ Sarıyer، على خمس دقائق من Maslak Uniq وأبراج المكاتب حوله. فأنت تجمع عنواناً في Sarıyer مع منطقة الأعمال أمام بابك.
من يبني Maslak Koru؟
KİPTAŞ بالشراكة مع Invest İnşaat. وKİPTAŞ هي شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، فيكون في الطرف المقابل من شرائك جهة بلدية. وتنشر المواصفة الإنشائية بأسمائها كذلك: خرسانة C40 إلى C50، وحديد تسليح مضلّع S500C، وخوازيق محفورة على أساس حصيرة مزدوجة.
كم مسكناً في Maslak Koru؟
754 مسكناً و177 محلاً تجارياً، أي 931 قسماً مستقلاً، موزعة على اثنتي عشرة كتلة مرقّمة بالحروف A إلى L. وترتفع الكتل من تسعة طوابق إلى خمسة عشر، فأمامك أكثر من إطلالة تختار بينها على غابة Belgrad.
ما أنماط المساكن ومساحاتها في Maslak Koru؟
1+1 و2+1 و3+1 و4+1 و4.5+1 و5+1، إلى جانب المكاتب. والمساحة الإجمالية تمتد من 59.30 m² لـ 1+1 في الكتلة D إلى 236.94 m² لـ 5+1 في الكتلتين F وG، والمساحتان الصافيتان المقابلتان 49.71 m² و206.31 m². والمساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة.
هل اكتمل Maslak Koru، ومتى تستلم مسكنك؟
المشروع قيد الإنشاء وقد ارتفع بناؤه إلى كامل علوّه. صورة KİPTAŞ بالطائرة المسيّرة تُظهر الكتل الاثنتي عشرة قائمة وأسطحها المزروعة موضوعة، وصوّرت فيلم تقدّم الإنشاء في 7 فبراير 2026، فالتقدم تراه بعينك. ونثبّت لك موعد الاستلام كتابةً على مسكن بعينه قبل أي التزام.
ما أسعار المساكن في Maslak Koru؟
أسعار المساكن اليوم بين 370,000 و2,060,000 دولار أمريكي بحسب النمط والطابق والإطلالة، وذلك بحسب المواد التي بين أيدينا في أغسطس 2026. أدنى الرقمين لنمط 1+1 وأعلاهما لنمط 5+1، فموقع المسكن من هذا المدى يتبع مساحته وإطلالته. ونكتب لك سعر المسكن الذي تختاره أمام رقمه عند استفسارك.
ماذا حول Maslak Koru؟
غابة Belgrad عبر الطريق، وطريق TEM السريع على دقيقة، وVadistanbul Mall على دقيقتين. ومستشفى Liv Vadistanbul وجامعة İstinye ومركز HOM للتصميم على ثلاث دقائق لكلٍّ منها، وMaslak Uniq وجامعات MEF وBeykent وAtlas ومستشفى Şişli Hamidiye Etfal للتدريب والبحث على خمس. وجامعة إسطنبول التقنية على ثمانٍ، وKanyon وÖzdilek على اثنتي عشرة، وZorlu Center على خمس عشرة.
هل يؤهلني مسكن في Maslak Koru للجنسية التركية؟
الجنسية عن طريق الاستثمار ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للمسكن الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ويحمل Tapu (سند الملكية) تعهّد الجنسية لثلاث سنوات. نراجع لك التقييم على مسكن بعينه قبل أي توقيع.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الشهادةDevlet Üniversitesi onaylı: جامعة حكومية تعتمد التصميم الإنشائي
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Maslak Koru.
المنطقةSarıyerهواء الغابة، وأعالي البوسفور، وأكثر عناوين المدينة خصوصية.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$377,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 370,000 × (1 + 2%) = USD 377,400
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.