01
Standart Rezidans
مساكن بعلامة ETRO في الفئة القياسية
قيد الإنشاء
ETRO Residences İstanbul
مساكن بعلامة ETRO في Maslak بمنطقة Sarıyer، إسطنبول: الأولى في العالم
◍ Sarıyer, إسطنبول
471 مسكناً بعلامة ETRO في Maslak، بإطلالة بانورامية 360° تجمع البوسفور وثلاثة من جسور إسطنبول، ومسبح لا نهائي في الأعلى، ومترو M2 على دقيقة واحدة من الباب.
معرض الصور
8 رسم تخيلي
المشروع
عن ETRO Residences İstanbul
مسكنك في أول بناء يحمل اسم ETRO في العالم، بإطلالة 360° على البوسفور، ومترو M2 على دقيقة من اللوبي.
ETRO Residences İstanbul برج سكني بعلامة تجارية قيد الإنشاء في Maslak بمنطقة Sarıyer على الجانب الأوروبي من إسطنبول: 471 مسكناً، وهو أول بناء في العالم يحمل اسم ETRO، دار الأزياء الميلانية التي تأسست عام 1968. تبنيه RAMS Global بتصميم Dome + Partners.
تشتري هنا إطلالة تدور معك 360°: البوسفور وثلاثة من جسور إسطنبول من نوافذك. وتحت البناء نفق للمشاة يدخلك محطة مترو İTÜ Ayazağa دون أن تخرج إلى الشارع.
لماذا يختاره المشترون؟
- الأول في العالم: هذا هو المشروع السكني الوحيد الذي تحمله علامة ETRO
- إطلالة 360°: البوسفور وثلاثة من جسور إسطنبول، من برج فيه 471 مسكناً
- المترو من داخل البناء: نفق للمشاة يوصلك إلى محطة İTÜ Ayazağa على خط M2، على دقيقة واحدة
- أسماء تستطيع التحقق منها: تصميم Dome + Partners، وهندسة إنشائية من Thornton Tomasetti في نيويورك
- مرافق بمستوى الفنادق: مسبح لا نهائي والبوسفور أمامه، ومركز سبا فيه غرف علاج بالتبريد، وصالة سينما، وممشى تجاري بعلامات عالمية
داخل المشروع
المجموعات
ETRO Residences İstanbul ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
اطلب كتيّب المجموعة ←
02
Premium Rezidans
مساكن بعلامة ETRO في الفئة الممتازة
الموقع وشبكة المواصلات
تخرج من المصعد فتجد نفسك في المترو. نفق للمشاة يمتد من ETRO Residences İstanbul مباشرةً إلى محطة İTÜ Ayazağa على خط M2، على دقيقة واحدة من البناء.
وبقية المدينة على مسافة قيادة قصيرة. جسر Fatih Sultan Mehmet على عشر دقائق، وVadi İstanbul على سبع، وفندق Hilton İstanbul Maslak على دقيقة.
وحولك Maslak، منطقة الأبراج التي تجمع مقرات الشركات الكبرى وجامعة İTÜ، داخل Sarıyer على الجانب الأوروبي. وتجد تفاصيل المنطقة كاملة في صفحة Sarıyer على موقعنا.
1دقيقةمحطة مترو İTÜ Ayazağa (M2)
10دقائقجسر Fatih Sultan Mehmet
7دقائقمركز Vadi İstanbul التجاري
1دقيقةفندق Hilton İstanbul Maslak
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع ETRO Residences İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Globalالتصميم المعماريDome + Partners
المساكن والأنماط
تختار بين 1+1 و4+1، ضمن فئتين: Standart Rezidans وPremium Rezidans. و471 مسكناً في برج واحد تعني أن تجد الطابق والإطلالة اللذين تريدهما.
والعلامة تدخل الشقة نفسها ولا تقف على بابها. تنقل RAMS Global نقوش ETRO وخاماتها إلى داخل المساكن.
ولكل مسكن قياسه وسعره وحده. نثبت لك المساحة الصافية للمسكن كتابةً في العرض، مع طابقه واتجاه إطلالته.
1+12+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
تعطيك البناية خدمة فندق كامل: كونسيرج، وركن سيارات بخدمة الفاليه، وحراسة على مدار الساعة، ومركز عافية وسبا فيه غرف علاج بالتبريد ونادٍ رياضي إلى جانبه.
والمسبح اللانهائي هو ما يأتي الناس لرؤيته، تذوب حافته في أفق المدينة والبوسفور أمامه. وحوله صالة سينما، ومكاتب عمل مشتركة، ومساحات ثقافة وفن، وصالة VIP.
وفي الأعلى مطاعم بانورامية 360°، وتراس مراقبة 360°، ومطعم حائز نجمة Michelin، ومهبط للمروحيات. ويمتد ممشى تجاري بعلامات عالمية أسفل البناء.
الصحة والاستجمام
مسبح لا نهائي بإطلالة على البوسفور
مركز استجمام وسبا بغرف علاج بالتبريد
مركز لياقة
مساحات ثقافة وفن
الترفيه
غرفة سينما
صالة VIP
المتاجر والخدمات
خدمة كونسيرج
مطاعم بإطلالة بانورامية 360°
ممر تسوّق فاخر بعلامات عالمية
الأمن
أمن على مدار 24 ساعة
المواصلات والمرافق
خدمة صفّ السيارات
أخرى
مكاتب عمل مشتركة
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري في أول تجربة من نوعها. هذا هو البناء الوحيد في العالم الذي منحته ETRO اسمها، وفيه 471 مسكناً.
والهيكل الإنشائي يحمل اسماً تستطيع التحقق منه: Thornton Tomasetti في نيويورك، ويرد اسمها في مواد المشروع نفسها، فتبحث عن الشركة قبل أن تقرر.
والشراء الآن يعني أن تختار طابقك وإطلالتك والبرج ما زال يرتفع. تشتري في هذه المرحلة على الخارطة (off-plan)، فيصدر سندك بصيغة kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) ويتحول إلى kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) عند اكتمال البناء.
نراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للمسكن الحدَّ المطلوب يوم الشراء، وأن يحمل السند تعهّد الجنسية لثلاث سنوات.
أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما ونعود إليك اليوم نفسه بالمتاح، وبالسعر مكتوباً، وبمساحة المسكن الصافية.
أسئلة شائعة
أين يقع ETRO Residences İstanbul؟
في Maslak بمنطقة Sarıyer على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، وهي منطقة الأبراج التي تجمع مقرات الشركات الكبرى وجامعة İTÜ. ونفق للمشاة يصلك من البناء مباشرةً إلى محطة مترو İTÜ Ayazağa على خط M2 على دقيقة واحدة، وجسر Fatih Sultan Mehmet على عشر دقائق، وVadi İstanbul على سبع، وفندق Hilton İstanbul Maslak على دقيقة.
ما هو ETRO Residences İstanbul؟
هو أول مشروع سكني في العالم يحمل اسم ETRO، دار الأزياء الميلانية التي تأسست عام 1968: برج فيه 471 مسكناً في Maslak بمنطقة Sarıyer في إسطنبول، تبنيه RAMS Global بتصميم Dome + Partners. وحمل المشروع أول مرة اسم RAMS Beyond İstanbul، فما تجده تحت ذلك الاسم يصف البناء نفسه.
كم سعر المسكن في ETRO Residences İstanbul؟
السعر يختلف من مسكن إلى آخر، لأن الطابق والنمط واتجاه الإطلالة تغيّر قيمة الشقة في برج كهذا. ونحتفظ لك بالدفعة المتاحة اليوم من ETRO Residences İstanbul، ونكتب لك السعر وشروط السداد أمام رقم مسكن بعينه قبل أي التزام.
ما أنماط المساكن في ETRO Residences İstanbul؟
1+1 و2+1 و3+1 و4+1، ضمن 471 مسكناً موزعة على فئتين يسميهما المطور Standart Rezidans وPremium Rezidans. ونثبت لك المساحة الصافية لمسكن بعينه كتابةً في العرض، مع طابقه واتجاه إطلالته.
من صمّم ETRO Residences İstanbul ومن نفّذ هندسته الإنشائية؟
التصميم المعماري من Dome + Partners، وهي الشركة التي صمّمت أيضاً RAMS City Haliç للمطور نفسه. والهندسة الإنشائية من Thornton Tomasetti في نيويورك، ويرد اسمها في مواد المشروع نفسها، فتستطيع البحث عن الاسمين قبل الشراء.
ما المرافق في ETRO Residences İstanbul؟
خدمة كونسيرج، ومسبح لا نهائي بإطلالة على البوسفور، ومركز عافية وسبا فيه غرف علاج بالتبريد، ونادٍ رياضي، ومطاعم بانورامية 360°، وممشى تجاري بعلامات عالمية، وصالة سينما، ومكاتب عمل مشتركة، ومساحات ثقافة وفن، وصالة VIP، وركن سيارات بخدمة الفاليه، وحراسة على مدار الساعة. ويضم البرج كذلك تراس مراقبة 360°، ومطعماً حائزاً نجمة Michelin، ومهبطاً للمروحيات.
ما الإطلالة من ETRO Residences İstanbul؟
إطلالة بانورامية 360° تجمع البوسفور وثلاثة من جسور إسطنبول، بحسب وصف RAMS Global للبرج. والمسبح اللانهائي يطل على المشهد نفسه، والمطاعم في تاج البناء تدور معه.
كيف يجري الشراء على الخارطة في ETRO Residences İstanbul، وهل يؤهل للجنسية التركية؟
البرج قيد الإنشاء، فالشراء الآن شراء على الخارطة (off-plan): يصدر سندك بصيغة kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) ويتحول إلى kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) عند اكتمال البناء. ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالمسكن نفسه: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للمسكن الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ونثبت لك ذلك كتابةً على مسكن بعينه.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
المهندس الإنشائيThornton Tomasetti، نيويورك
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ ETRO Residences İstanbul.
المنطقةSarıyerهواء الغابة، وأعالي البوسفور، وأكثر عناوين المدينة خصوصية.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.