Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Tema İstanbul
Küçükçekmece'de Tamamlanmış Bir Yerleşkede Oturuma Hazır Daireler, İstanbul
◍ Küçükçekmece, İstanbul
2015'ten beri sakinleriyle yaşayan bir yerleşkede oturuma hazır bir daire: Küçükçekmece'de 333,880 m² üzerinde 3,531 konut, bahçeleri oturmuş, dükkânları çoktan açık.
Galeri
6 fotoğraf
Proje
Tema İstanbul hakkında
Hâlihazırda işleyen bir yere giriyorsunuz: bahçeler oturmuş, dükkânlar açık, havuz kullanımda.
Tema İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Küçükçekmece'de yer alan 3,531 konutluk tamamlanmış bir konut projesi; Artaş İnşaat, Mesa Mesken, Öztaş ve Kantur Aktaş ortaklığıyla yapıldı ve 2015'ten bu yana sakinleriyle yaşıyor. Daireniz oturuma hazır: tapu adınıza geçtiği anda döşeyip kiraya verebilirsiniz.
Burada hâlihazırda işleyen bir yerleşkeye taşınıyorsunuz. 333,880 m² boyunca bahçeler dikilmiş ve oturmuş; zemin kattaki dükkânlar ve kafeler her gün açık.
Bu sayfadaki her görüntü fotoğraf, çizim değil. Ağaçlı aks, merkezdeki bahçe, havuz ve fitness salonu ayakta duruyor; taahhüt altına girmeden önce hepsini kendiniz gezebilirsiniz.
- Şimdi hazır: 2015'te tamamlandı ve o günden beri yaşanıyor; önünüzde teslim tarihi de inşaat aşaması da yok.
- Blok değil, yerleşke: 333,880 m², bloklar arasında ağaçlı akslar ve merkezinde dükkânlarla kafelerin sıralandığı bir meydan.
- Merkezde bahçe: oturmuş bitkilendirmenin içinden kıvrılan bir su kanalı, ayrıca söğütleri ve su kuşlarıyla peyzajlı bir göl.
- Her hane için yer var: 3,531 konut boyunca 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipleri.
- Havuz ve spor alt katta: camlı beşik çatı altında kulvarlı kapalı havuz ve serbest ağırlıklı fitness salonu.
Konum ve Ulaşım
Günlük ihtiyaçlarınızın çoğu yerleşkenin içinde. Merkezî meydanın çevresinde zemin katta dükkânlar ve kafeler çalışıyor; bahçeler, peyzajlı göl ve havuz kapınızdan kısa bir yürüyüş mesafesinde.
Semtiniz, İstanbul'un Avrupa yakasında Küçükçekmece. Şehrin yeni bir ucu değil, içine yerleşmiş oturmuş bir konut bölgesi; hazır bir dokunun içine giriyorsunuz.
333,880 m² ile burası küçük bir site değil, bir yerleşke. Bloklar arasında ağaçlı akslar uzanıyor, meydan da bunların merkezinde duruyor.
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Tema İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciArtaş İnşaat · Mesa Mesken · Öztaş · Kantur Aktaş
Rakamlarla yapı
3,531Rezidans
333,880 m²Arsa alanı
2015Tamamlanma
Daireler ve Tipler
Aynı yerleşkede hem çift için hem kalabalık aile için bir plan var. Tema İstanbul'da tipler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1.
Projede toplam 3,531 konut bulunuyor. Daireden daireye değişen şey blok, kat ve pencerelerin baktığı yön.
Bloklar merkezdeki bahçenin çevresinde kavis çiziyor, silindirik bir kule de aksın ucunu kapatıyor; projeyi uzaktan tanıyorsunuz.
1+12+13+14+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmek ve antrenman yapmak için şehrin öbür ucuna gitmiyorsunuz: camlı beşik çatı altında kulvarlı kapalı havuz ve serbest ağırlıklarla fonksiyonel antrenman istasyonu bulunan fitness salonu alt katta.
Yerleşkenin merkezi otopark değil, bahçe. Bloklar arasındaki bitkilendirmenin içinden kıvrımlı bir su kanalı geçiyor; bahçelerde söğütleri ve su kuşlarıyla peyzajlı bir göl var.
Akşam olunca meydan kulelerin altında aydınlanıyor; boyunca sıralanan dükkânlara ve kafelere arabayla değil yürüyerek gidiyorsunuz.
Sağlık ve dinlence
Camlı beşik çatı altında kulvarlı kapalı yüzme havuzu
Serbest ağırlıklar ve fonksiyonel antrenman istasyonuyla fitness salonu
Açık alanlar
Kıvrımlı su kanalıyla peyzajlı merkezî bahçe
Söğütleri ve su kuşlarıyla peyzajlı göl
Mağaza ve hizmetler
Merkezî meydan çevresinde zemin katta dükkânlar ve kafeler
Diğer
Bloklar arasında ağaçlı akslar
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Sizinle anahtarlarınız arasında bir inşaat aşaması yok. Tema İstanbul 2015'te tamamlandı; dairenizi tapu adınıza geçer geçmez döşeyip kiraya verebilirsiniz.
Bina bitmiş olduğu için düzenlenmesini beklediğiniz bir tapu değil, mevcut bir tapuyu devralıyorsunuz. Her devirden önce tapu kaydını Tapu Müdürlüğü'nde inceliyoruz; mülkiyet durumu siz imzalamadan önce netleşiyor.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye göre değil, daireye göre karara bağlanır. Belirleyici olan, seçtiğiniz dairenin resmî SPK ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşiği karşılaması; bu kontrolü önce belirli bir daire için yapıyoruz.
Aklınızdaki tipi ve katı bize iletin. Tema İstanbul'da şu an müsait olanları ve fiyatı aynı gün yazılı olarak size dönelim.
Sık sorulan sorular
Tema İstanbul oturuma hazır mı?
Evet. Tema İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Küçükçekmece'de 2015'te tamamlandı ve o günden beri sakinleriyle yaşıyor; önünüzde teslim tarihi de takip edeceğiniz bir inşaat aşaması da yok. Taahhüt altına girmeden önce aksları, merkezdeki bahçeyi ve ortak alanları kendiniz gezebilir; tapu adınıza geçtiği anda dairenizi döşeyip kiraya verebilirsiniz.
Tema İstanbul nerede?
Tema İstanbul, Türkiye'de İstanbul'un Avrupa yakasında, oturmuş bir konut bölgesi olan Küçükçekmece'de. Projenin kendisi 333,880 m² alan kaplıyor; merkezî meydanın çevresinde zemin katta dükkânlar ve kafeler, bloklar arasında da bahçeler var, dolayısıyla günlük ihtiyaçlarınızın çoğu yerleşkenin içinde kalıyor.
Tema İstanbul'da kaç daire var ve hangi tipler bulunuyor?
Tema İstanbul, geliştiricinin kendi rakamıyla 3,531 konut barındırıyor ve tipler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak sıralanıyor. Böylece bir çift de kalabalık bir aile de aynı yerleşkede yerini buluyor; daireden daireye değişen şey blok, kat ve pencerelerin baktığı yön.
Tema İstanbul'u kim yaptı?
Tema İstanbul'u dört Türk müteahhitten oluşan bir ortaklık yaptı: Artaş İnşaat, Mesa Mesken, Öztaş ve Kantur Aktaş. Proje 2015'te İstanbul'un Avrupa yakasındaki Küçükçekmece'de tamamlandı ve Artaş projeyi kendi tamamlanmış işleri arasında sayıyor.
Tema İstanbul'da hangi sosyal donatılar var?
Tema İstanbul'da camlı beşik çatı altında kulvarlı kapalı bir yüzme havuzu ile serbest ağırlıklar ve fonksiyonel antrenman istasyonu bulunan bir fitness salonu var; merkezî meydanın çevresinde de zemin katta dükkânlar ve kafeler yer alıyor. Projenin merkezi peyzajlı: bloklar arasındaki oturmuş bitkilendirmenin içinden kıvrımlı bir su kanalı geçiyor, bahçelerde söğütleri ve su kuşlarıyla bir göl bulunuyor. Bunların tamamı yapılmış ve kullanımda; sayfadaki görüntüler de çizim değil fotoğraf.
Tema İstanbul'da daire fiyatları ne kadar?
Tema İstanbul'da fiyat daire daire belirleniyor; çünkü 3,531 konutluk bir yerleşkede blok, kat ve cephe dairenin değerini birlikte değiştiriyor. Proje tamamlanmış ve dolu olduğu için burada satışa çıkan her daireyi karar vermeden önce yerinde gezebilirsiniz. Kesin rakamı ve ödeme koşullarını, adını verdiğiniz daire için yazılı olarak iletiyoruz.
Tema İstanbul'dan daire alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Türk vatandaşlığı projeye göre değil daireye göre işler; belirleyici olan, seçtiğiniz dairenin resmî SPK ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki eşiği karşılamasıdır. Bu durumu imzadan önce Tema İstanbul'da adını verdiğiniz daire için kontrol ediyor, aynı çalışma kapsamında tapu kaydını da Tapu Müdürlüğü'nde inceliyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Tema İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeKüçükçekmeceBir gölle Marmara arasında, batı yakasının ana ulaşım koridorunda.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.