مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Tema İstanbul
شقق جاهزة للاستلام في حيّ مكتمل بـ Küçükçekmece، إسطنبول
◍ Küçükçekmece, إسطنبول
حيّ مأهول بسكانه منذ 2015: 3,531 مسكناً على أرض مساحتها 333,880 m² في Küçükçekmece، حدائقه كبرت ومحاله مفتوحة، وشقتك فيه جاهزة للاستلام.
معرض الصور
6 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن Tema İstanbul
أنت تدخل مكاناً يعمل بالفعل: الحدائق كبرت، والمحال تفتح أبوابها، والمسبح يستقبل سكانه كل يوم.
Tema İstanbul مشروع سكني مكتمل من 3,531 مسكناً في Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، نفّذته Artaş İnşaat مع Mesa Mesken وÖztaş وKantur Aktaş، وهو مأهول بسكانه منذ 2015. تستلم شقتك اليوم، وتؤثثها وتؤجّرها ما إن يصير Tapu (سند الملكية) باسمك.
أنت تنتقل إلى حيّ يعمل بالفعل. على امتداد 333,880 m² كبرت الحدائق واستوت، والمحال والمقاهي في الطابق الأرضي تفتح أبوابها كل يوم.
وكل ما تراه في هذه الصفحة صورة فوتوغرافية لا رسم تخيلي. الجادة والحديقة الوسطى والمسبح وصالة اللياقة كلها قائمة، وتمشي فيها بنفسك قبل أن تلتزم بشيء.
- استلام فوري: اكتمل المشروع في 2015 ويسكنه أهله منذ ذلك الحين، فلا موعد تسليم تنتظره ولا مرحلة إنشاء تتابعها.
- حيّ لا بلوك: 333,880 m² تعبرها جادات مشجّرة بين الأبنية، وساحة محال ومقاهٍ في قلبها.
- حديقة في المنتصف: قناة ماء منحنية تجري بين أشجار كبرت، وبحيرة منسّقة بصفصافها وطيورها المائية.
- مساحة لكل عائلة: الأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 عبر 3,531 مسكناً.
- مسبحك وناديك تحت بيتك: مسبح داخلي بمسارات سباحة تحت سقف زجاجي مقوّس، وصالة لياقة بأوزان حرة.
الموقع وشبكة المواصلات
معظم ما يلزم يومك داخل المشروع نفسه. المحال والمقاهي تعمل في الطابق الأرضي حول الساحة الوسطى، والحدائق والبحيرة والمسبح على بعد مشية قصيرة من بابك.
ومنطقتك Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول. وهي منطقة سكنية مستقرة داخل المدينة لا على أطرافها الجديدة، فأنت تسكن نسيجاً قائماً لا امتداداً ينتظر أن يمتلئ.
وعلى 333,880 m² هذا حيّ لا مجمّع صغير. جادات مشجّرة تمرّ بين الأبنية، والساحة في وسطها.
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Tema İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرArtaş İnşaat · Mesa Mesken · Öztaş · Kantur Aktaş
المبنى بالأرقام
3,531المساكن
333,880 m²مساحة الأرض
2015الاكتمال
المساكن والأنماط
تجد هنا شقة للزوجين وأخرى لعائلة كبيرة على الأرض نفسها. الأنماط في Tema İstanbul هي 1+1 و2+1 و3+1 و4+1.
والمشروع يضم 3,531 مسكناً. وما يتبدل من شقة إلى أخرى هو البلوك والطابق وما تطل عليه النوافذ.
والأبنية تلتفّ حول الحديقة الوسطى، ويغلق برج أسطواني مشهد الجادة، فتعرف المشروع من بعيد.
1+12+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
سباحتك وتدريبك تحت بيتك لا في طرف المدينة. مسبح داخلي بمسارات سباحة تحت سقف زجاجي مقوّس، وصالة لياقة للسكان بأوزان حرة وجهاز تدريب وظيفي.
ووسط الموقع حديقة لا موقف سيارات. قناة ماء منحنية تجري بين الأشجار الفاصلة بين الأبنية، وبحيرة منسّقة بصفصافها وطيورها المائية في الحدائق.
وفي المساء تضيء الساحة تحت الأبراج، والمحال والمقاهي على امتدادها تصلها مشياً لا بالسيارة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي بمسارات سباحة تحت سقف زجاجي مقوّس
صالة لياقة للسكان بأوزان حرة وجهاز تدريب وظيفي
الفضاءات المفتوحة
حديقة وسطى منسّقة بقناة ماء منحنية
بحيرة منسّقة بأشجار صفصاف وطيور مائية
المتاجر والخدمات
محال ومقاهٍ في الطابق الأرضي حول الساحة الوسطى
أخرى
جادات مشجّرة بين الأبنية
الاستثمار والجنسية التركية
لا مرحلة إنشاء بينك وبين مفاتيح شقتك. اكتمل Tema İstanbul في 2015، فتؤثث شقتك وتؤجّرها ما إن يصير Tapu باسمك.
ولأن المبنى قائم فأنت تتسلم سنداً موجوداً لا تنتظر إصداره. ونراجع لك Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح وضع الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة لا بالمشروع. وما يحسمها هو القيمة المقدَّرة رسمياً (SPK) للشقة التي تختارها مقيسةً على الحد النافذ يوم الشراء، ونجري لك هذا الفحص على شقة محددة أولاً.
أخبرنا بالنمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح في Tema İstanbul وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
هل Tema İstanbul جاهز للاستلام؟
نعم. اكتمل Tema İstanbul في 2015 في Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهو مأهول بسكانه منذ ذلك الحين، فلا موعد تسليم تنتظره ولا مرحلة إنشاء تتابعها. تمشي في جاداته وحديقته الوسطى ومرافقه المشتركة قبل أن تلتزم بشيء، وتؤثث شقتك وتؤجّرها ما إن يصير Tapu (سند الملكية) باسمك.
أين يقع Tema İstanbul؟
يقع Tema İstanbul في Küçükçekmece، وهي منطقة سكنية مستقرة على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. والمشروع نفسه يمتد على 333,880 m²، بمحاله ومقاهيه في الطابق الأرضي حول الساحة الوسطى وحدائقه بين الأبنية، فمعظم ما يلزم يومك داخل الأرض نفسها.
كم شقة في Tema İstanbul وما الأنماط المتاحة؟
يضم Tema İstanbul 3,531 مسكناً بأرقام المطور نفسه، وأنماطه 1+1 و2+1 و3+1 و4+1. فالزوجان والعائلة الكبيرة يجدان مكانهما على الأرض نفسها، وما يتبدل من شقة إلى أخرى هو البلوك والطابق وما تطل عليه النوافذ.
من بنى Tema İstanbul؟
بنته شراكة من أربع شركات مقاولات تركية: Artaş İnşaat وMesa Mesken وÖztaş وKantur Aktaş. واكتمل في 2015 في Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتدرجه Artaş بين مشاريعها المنجزة.
ما المرافق في Tema İstanbul؟
مسبح داخلي بمسارات سباحة تحت سقف زجاجي مقوّس، وصالة لياقة للسكان بأوزان حرة وجهاز تدريب وظيفي، ومحال ومقاهٍ في الطابق الأرضي حول الساحة الوسطى. ووسط المشروع حديقة منسّقة: قناة ماء منحنية تجري بين الأشجار الفاصلة بين الأبنية، وبحيرة بصفصافها وطيورها المائية. وكل هذا قائم وقيد الاستعمال، وصوره في هذه الصفحة صور فوتوغرافية لا رسوم.
كم يكلف شراء شقة في Tema İstanbul؟
السعر في Tema İstanbul يتحدد شقةً شقة، لأن البلوك والطابق والإطلالة تحرك قيمة الشقة على أرض تضم 3,531 مسكناً. والمشروع مكتمل ومأهول، فكل شقة معروضة هنا تعاينها بنفسك قبل أن تقرر. ونرسل لك الرقم النهائي وشروط الدفع مكتوبةً على شقة محددة.
هل أحصل على الجنسية التركية بالشراء في Tema İstanbul؟
الجنسية التركية ترتبط بالشقة لا بالمشروع، وما يحسمها هو القيمة المقدَّرة رسمياً (SPK) للشقة التي تختارها مقيسةً على الحد النافذ يوم الشراء. نفحص لك هذا الوضع على شقة محددة في Tema İstanbul قبل أي توقيع، ونراجع Tapu لدى السجل العقاري ضمن العمل نفسه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Tema İstanbul.
المنطقةKüçükçekmeceبين بحيرة وبحر مرمرة، على ممر المواصلات الرئيسي في الغرب.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.