Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Avrupa Konutları Saklıvadi
Sarıyer'de Belgrad Ormanı'nın yanında oturmaya hazır daireler, İstanbul
◍ Sarıyer, İstanbul
Artaş İnşaat'ın Ayazağa, Sarıyer'de teslim ettiği bir proje: yedi blokta 1+1'den 3+1'e 227 konut, 79 ile 267 m² arasında; bir yanda Belgrad Ormanı, öbür yanda yürüme mesafesinde Vadistanbul.
Galeri
5 fotoğraf2 temsilî görsel
Proje
Avrupa Konutları Saklıvadi hakkında
Artaş İnşaat'ın Ayazağa, Sarıyer'deki teslim edilmiş projesi; sakinler Ocak 2024'ten itibaren taşındı
Avrupa Konutları Saklıvadi, İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer'de tamamlanmış bir konut projesi. Artaş İnşaat yaptı ve Ocak 2024'ten itibaren sakinlerine teslim etti. Oturmaya hazır, burada sözlükteki anlamıyla geçerli: bloklar bitmiş, bahçeler dikilmiş, asansörler çalışıyor, bu pencerelerin ardında insanlar çoktan yaşıyor. Gelecek bir mevsimin çizimini değil, bu hafta içine girebileceğiniz daireyi satın alıyorsunuz.
Projede yedi blokta 227 konut var; 1+1'den 3+1'e uzanan tiplerde ve 79 ile 267 m² arasında. Geliştiricinin kendi kataloğundaki vaziyet planı A Blok'u ofis, B1 ile B2'yi apart otel, C1, C2 ve C3'ü konut olarak adlandırıyor; yani iş günü ile ev hayatı aynı kapının içinde duruyor. Alanın tamamında 23,842 m² arsa 96,036 m² inşaatı taşıyor, blok yükseklikleri ise tek kattan on sekiz kata kadar değişiyor.
Saklıvadi'de fiyat projeye değil daireye ait: katı, cephesi, tipi ve satıcının Artaş İnşaat mı yoksa taşınmak isteyen bir sakin mi olduğu belirliyor. Bu sayfada fiyat yerine sorunuz yazmasının sebebi bu. Aklınızdaki metrekareyi ve tipi söyleyin; bugün gerçekten satılık olan ne varsa ve her birinin istediği rakamı size dönelim.
- 1+1'den 3+1'e 227 konut, 79 ile 267 m² arasında
- Konutları, bir ofis bloğunu ve bir apart oteli barındıran yedi blok
- 23,842 m² arsa üzerinde 96,036 m² inşaat
- Bir yanda Belgrad Ormanı, öbür yanda yürüme mesafesinde Vadistanbul
- Sosyal tesiste yüzme havuzu, sauna ve spor tesisi; altında kapalı otopark
Konum ve ulaşım
Saklıvadi, İstanbul Avrupa yakasının kuzey ucundaki Sarıyer ilçesine bağlı Ayazağa'da duruyor. Artaş İnşaat konumu iki cümleyle özetliyor: bir yanda Belgrad Ormanı, hemen yanı başında Vadistanbul.
Bu iki komşu birbirinin tersi yönlere çekiyor ve adresin bütün iddiası da bu. Bir yanda Avrupa yakasının tepesindeki büyük orman koruma alanı Belgrad Ormanı var; projenin yeşil sayılmasının sebebi o. Öbür yanda kuzey İstanbul'un daha büyük perakende ve ofis bölgelerinden Vadistanbul var; sektör basını mesafeyi 0.7 km olarak veriyor.
Hamidiye Etfal Hastanesi 1.5 km, Anadolu yakasına geçiş noktası Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ise 6.7 km uzakta. Mesafeleri kilometre olarak veriyoruz ve orada bırakıyoruz; çünkü Türkiye'de yolculuğu günün saati belirler, bir ofiste uydurulmuş dakika rakamı kapıda duran kimseye yaramaz. Her gün gerçekten nereye gittiğinizi söyleyin, işe mi, okula mı, havalimanına mı; o yolu sizinle birlikte çıkaralım.
700mVadistanbul alışveriş merkezi
1.5kmHamidiye Etfal Hastanesi
6.7kmFatih Sultan Mehmet Köprüsü
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Avrupa Konutları Saklıvadi nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciArtaş İnşaat
Rakamlarla yapı
227Rezidans
7Blok
1-18Kat
23,842 m²Arsa alanı
96,036 m²İnşaat alanı
5Ticari alan
2024Tamamlanma
Konutlar ve daire tipleri
227 konut 1+1'den 3+1'e uzanıyor. Türkçe gösterimde önce yatak odaları sayılır, salon ise artı bir olarak eklenir; yani 1+1 tek yatak odası ve ayrı bir salon, 3+1 ise üç yatak odası ve kendi salonu demek.
Büyüklükler en küçükte 79 m², en büyükte 267 m²; 227 konutluk bir proje için geniş bir aralık. Aynı adres çok farklı alıcılara uyuyor: tek kişi ya da bir çift için derli toplu bir 1+1, yatak odalarının yanında çalışma odasına da yer açan bir 3+1. Kat sayısı bloğa göre birden on sekize kadar değiştiği için seçeceğiniz kat burada gerçek bir karar: dikimin yanındaki alçak bir teras mı, ağaçların üstünden uzayan bir manzara mı.
Binalar bittiği için Saklıvadi'de gezmek hayal kurmak değil, yerinde incelemek: odanın içinde, günün o saatinde durur ve ışığı olduğu gibi görürsünüz. Belli bir tipin planını isteyin, bloğun kendisinden getirelim.
1+12+13+179–267 m²
Sosyal olanaklar ve yaşam
Kapının içindeki günlük hayat sosyal tesiste toplanıyor: yüzme havuzu, sauna ve spor tesisi, çevrelerinde peyzajlı bahçeler. Otopark altta ve kapalı; bir İstanbul kış sabahında bu, listede göründüğünden çok daha fazlasını ifade eder.
Sonra bu adresi sıradan bir siteden ayıran iki şey var. Sitede bir apart otel duruyor; misafiri gelen aile, yıl boyu boş bekleyen bir oda tutmadan doğru dürüst bir yerde kalıyor. Bir de ofis bloğu var: sektör basını adreste 222 ofis ve beş ticari ünite kaydediyor. Yani iş günü yola çıkmadan başlayabiliyor ve zemin kat gündüz de gerçekten canlı kalıyor.
Kapının dışında kalanı orman ile Vadistanbul paylaşıyor. Sessizliği bir yanda Belgrad Ormanı tutuyor; 0.7 km ötedeki Vadistanbul ise mağazayı, sinemayı ve restoranı üstleniyor. Böylece sitenin kendisi kasaba taklidi yapmak zorunda kalmıyor.
Sağlık ve dinlence
Yüzme havuzu
Sauna
Eğlence
Spor tesisi
Açık alanlar
Kapalı otopark
Peyzajlı bahçeler
Diğer
Sosyal tesis
Sitede apart otel
Sitede ofis bloğu
Yatırım ve Türk vatandaşlığı
Türkiye'de daire almak size tapuyu kazandırır: mülkiyetinizi kaydeden resmî tapu senedi. Tapu Müdürlüğü'nde kendi adınıza düzenlenir ve mülkiyetin geçerli tek kanıtıdır.
Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı iki şeye bakar ve sözleşmenizdeki fiyat bunlardan biri değildir. Birincisi ekspertiz değeri: yetkili bir değerleme uzmanı o daire için resmî bir değerleme raporu hazırlar ve raporda ABD doları cinsinden yazan rakam, yönetmelikteki eşikle karşılaştırılan rakamdır. İkincisi tapuya işlenen taahhüt: dairenin satın alma tarihinden itibaren üç yıl satılmayacağı.
Bu yüzden buradaki bir dairenin eşiği geçtiğini dışarıdan kimse söyleyemez; söylemeye kalkana da güvenmeyin. Soruyu yalnızca değerleme kapatır, eşik yönetmelikle belirlenir ve daha önce değişmiştir, ikisi de projeye değil tek bir daireye bağlıdır. Bize bir daire gösterin; değerleme raporunu çıkaralım ve siz hiçbir taahhüde girmeden önce nerede durduğunu açıkça söyleyelim.
Sık sorulan sorular
Avrupa Konutları Saklıvadi'de bir daire ne kadar?
Saklıvadi'de fiyat projeye değil tek tek daireye ait; bu sayfada fiyat yerine sorunuz yazmasının sebebi bu. Ödeyeceğiniz rakam 79 ile 267 m² aralığındaki büyüklüğe, 1+1 ile 3+1 arasındaki tipe, birden on sekize kadar olan kata ve satıcının Artaş İnşaat mı yoksa bir sakin mi olduğuna göre değişir. İstediğiniz tipi ve metrekareyi söyleyin; bugün gerçekten müsait olan ne varsa ve her birinin istediği fiyatı size dönelim.
Hangi büyüklükler ve daire tipleri var?
1+1'den 3+1'e tiplerde, 79 m² ile 267 m² arasında 227 konut var. Türkçe gösterimde ilk rakam yatak odalarını sayar, artı bir ise salondur; yani 1+1 ayrı salonlu tek yatak odası, 3+1 salonlu üç yatak odası demek. Belli bir tipin planını isteyin: broşürden yeniden çizilmiş halini değil, bloğun kendisinden ölçülmüş halini getirelim.
Avrupa Konutları Saklıvadi bitti mi, yoksa hâlâ inşaat halinde mi?
Bitti. Proje oturmaya hazır ve Artaş İnşaat sakinlerin Ocak 2024'ten itibaren taşındığını kaydediyor. Bu, gezmenin anlamını değiştirir: planlanan bir şeyin çizimine bakmak yerine bitmiş binayı, dikilmiş bahçeleri ve satın alacağınız dairenin kendisini gezersiniz.
Nerede ve çevresinde ne var?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer ilçesine bağlı Ayazağa'da, Türkiye. Projenin bir yanında Belgrad Ormanı, öbür yanında yürüme mesafesinde Vadistanbul var; sektör basını mesafeyi 0.7 km olarak veriyor. Hamidiye Etfal Hastanesi 1.5 km, Anadolu yakasına geçiş noktası Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 6.7 km uzakta. Mesafeleri kilometre olarak veriyoruz ve orada bırakıyoruz; bu koridorda yolculuğu günün saati belirler.
Projeyi kim yaptı?
Artaş Holding bünyesindeki Artaş İnşaat, Avrupa Konutları konut markasıyla. Saklıvadi, grubun 2024'te teslim ettiğini kaydettiği altı projeden biri. 23,842 m² arsa üzerinde 96,036 m² inşaatı yedi blokta taşıyor ve kat sayısı bloğa göre birden on sekize kadar çıkıyor.
Yabancı bir alıcı burada satın aldığında tapu nasıl işliyor?
Türkiye'de mülkiyet tapuya kaydedilir ve tapu, Tapu Müdürlüğü'nde alıcının kendi adına düzenlenir. Dairenin sizin olduğunu kanıtlayan tek belge odur ve şirket üzerinden değil, doğrudan şahsınıza kaydedilir. Devirden önce yabancı alıcının Türk vergi numarasına ve daire için resmî bir değerleme raporuna ihtiyacı olur. Bu sırayı adım adım anlatır, müdürlükte de yanınızda dururuz.
Saklıvadi'den almak bana Türk vatandaşlığı kazandırır mı?
Bu, daire daire karara bağlanır ve biz asla söz vermeyiz. Gayrimenkul yolu, sözleşmeye yazılan fiyata değil, o daire için hazırlanan resmî değerleme raporundaki ekspertiz değerine bakar; ayrıca tapuya işlenen, üç yıl satmama taahhüdünü getirir. Belirleyici rakam tek bir daireye bağlı bir değerleme olduğu için soruyu dışarıdan kimse kapatamaz. Belli bir daireyi sorun; değerlemesini çıkaralım ve nerede durduğunu net söyleyelim.
Sitede dairelerin dışında ne var?
İçinde yüzme havuzu, sauna ve spor tesisi olan bir sosyal tesis; çevresinde peyzajlı bahçeler, altında kapalı otopark. Sitede ayrıca bir apart otel ve bir ofis bloğu var: sektör basını adreste 222 ofis ve beş ticari ünite kaydediyor. Mağazayı ve restoranı 0.7 km ötedeki Vadistanbul üstlendiği için sitenin kasaba taklidi yapmasına gerek kalmıyor.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Avrupa Konutları Saklıvadi için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeSarıyerOrman havası, yukarı Boğaz ve şehrin en mahrem adresleri.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.