Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Etaplar halinde teslim
RAMS City Haliç
Eyüpsultan Topçular'da Haliç'e Bakan Daireler
◍ Eyüpsultan, İstanbul
Birinci Etap bitti ve teslimler başladı: Topçular'da Haliç'in üzerinde üç etapta 1,772 daire; metro, tramvay ve metrobüs dört dakika içinde, 15,000 m² araçsız peyzaj.
Galeri
7 fotoğraf3 temsilî görsel
Proje
RAMS City Haliç hakkında
Birinci Etap bitti ve teslimler başladı: daireyi, avluyu ve muhiti bağlanmadan önce gezersiniz.
RAMS City Haliç, İstanbul'un Avrupa yakasında Eyüpsultan'da Topçular'da, üç etapta 1,772 daireden oluşan karma kullanımlı bir konut projesidir; RAMS Global projeyi, adını aldığı Haliç'in üzerinde eski bir fabrika arazisinden dönüştürülen zeminde inşa ediyor. Birinci Etap'ta teslimler çoktan başladı; yani bu projenin bir kısmı topraktan bir vaat değil, bitmiş stok.
Aşamanızı burada siz seçersiniz; asıl avantaj bu. Birinci Etap ayakta olduğu için daireyi, peyzajını ve komşularını bağlanmadan önce gezebilirsiniz. İkinci Etap daireleri 2026'da teslim ediliyor, üçüncü etap da projenin peyzaj planında sırada.
Bir kısmı yapılmış olduğu için bu sayfa size yalnızca görselleştirme değil fotoğraf gösterebiliyor. O karelerdeki bloklar, avlular ve bitkilendirme zaten orada; henüz yapılmamış bir etabı gösteren her kare görselleştirme olarak etiketlenmiştir.
Mimariyi de peyzajı da Dome + Partners çizdi. Proje, European Property Awards 2023–2024 Karma Kullanımlı Mimari ödülünü kazandı.
- Topçular'da Haliç'in üzerinde üç etapta 1,772 daire
- Metro iki, tramvay iki, metrobüs dört dakika; alışveriş merkezi yürüyerek beş dakika
- Araçlara kapalı 15,000 m² peyzaj ve dairelerde 3 m tavan yüksekliği
- All In One ortak odaları: konuk odaları, sinema odaları, çalışma ve etkinlik odaları, yumuşak oyun alanı ve PlayStation odaları
- European Property Awards 2023–2024 Karma Kullanımlı Mimari ödülü sahibi; tasarım Dome + Partners
Konum ve Ulaşım
Kapıdan dört dakika içinde üç ayrı ulaşım ağı var; bu, İstanbul'un herhangi bir yerinde nadirdir. Geliştirici metroyu iki, tramvayı iki ve metrobüsü dört dakika uzaklıkta, bir alışveriş merkezini de yürüyerek beş dakika olarak konumlandırıyor.
Topçular, Haliç'in üzerinde tarihî yarımada ile kuzeyinde büyüyen semtler arasında, eski bir fabrika arazisinden dönüştürülen zeminde yer alır. Haliç aşağınızda, şehir de iki yakasında uzanır.
Rami Kütüphanesi on dakika, Haliç'e yukarıdan bakan Piyer Loti tepesi de on dakika uzaklıktadır. Aileler için geliştirici bir kilometrelik yarıçapta dört okul ve üç anaokulu sayıyor.
2dkMetro
2dkTramvay
4dkMetrobüs
5dkAlışveriş merkezi (yürüyerek)
10dkRami Kütüphanesi
10dkPiyer Loti tepesi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
RAMS City Haliç nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciRAMS GlobalMimariDome + Partners
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Daireler üç etap boyunca 1+1'den 5+1'e uzanır; yani ilk daireniz de beş yatak odalı aile eviniz de aynı kapının arkasındadır. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 kat planları projenin kendi sitesinde yayımlanmıştır.
Tavanlar üç metredir; odaların plandan daha ferah durmasının nedeni de budur. Belirli bir dairenin büyüklüğünü geliştiricinin güncel müsaitlik listesinden teyit ediyoruz, çünkü müsait olan etaptan etaba değişiyor.
1+12+13+14+15+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Buradaki zemin yayalara aittir. Bloklar arasındaki peyzaj 15,000 m²'yi kaplar ve araçlara tümüyle kapalıdır; üzerinde açık basketbol sahaları, kaykay ve paten parkı, pergolalar ve bitkilendirilmiş adalar, bir kafe, bir yüzme havuzu ve bir spa ile yaşa göre ayrılmış çocuk oyun alanları bulunur.
İkinci fikir All In One; dairenizi kendi duvarlarından daha büyük yapan şey bu. Her sakin misafirler için konuk odalarını, küçük çocuklar için yumuşak oyun alanını, çalışma odalarını, sinema odalarını, özel günler için etkinlik odalarını ve PlayStation odalarını kullanır.
Projenin kendi ticaret aksı RAMS Çarşı, dükkânları, restoranları ve gündelik hizmetleri yerleşkenin içine koyar. Güvenlik kamera izleme ve kontrollü girişle 24 saat personellidir ve otopark kapalıdır.
Sağlık ve dinlence
Yüzme havuzu
Spa
Eğlence
Sinema salonları
Açık alanlar
Kaykay ve paten parkı
Peyzaj adaları ve pergolalar
Aile
Çocuk oyun alanları
Yumuşak oyun alanı
PlayStation odaları
Mağaza ve hizmetler
Kafe
RAMS Çarşı ticaret caddesi
Güvenlik
Kamera sistemli ve kontrollü girişli 24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Kapalı otopark
Diğer
Basketbol sahaları
Misafir odaları
Çalışma odaları ve etkinlik salonları
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
RAMS City Haliç'in bir kısmı bitmiş durumda; bekleme süresini kısaltan da bu. Birinci Etap'taki bir daireyi binası, peyzajı ve komşuları çoktan yerindeyken satın almadan önce gezebilir, tapu adınıza geçtiği andan itibaren döşeyip kiraya verebilirsiniz.
Sonraki etap size öbür avantajı verir. Blok, kat ve cephe seçimi hâlâ açıktır ve İkinci Etap daireleri 2026'da teslim ediliyor; yani iki aşama da aynı yerde elinizin altında.
Savunun ikinci yarısı ulaşım. Dört dakika içinde metro, tramvay ve metrobüs şehrin çoğunu arabasız erişilebilir kılar; Topçular da Haliç üzerinde tarihî yarımada ile kuzeyinde büyüyen semtler arasında yer alır.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı tekil dairenin ekspertiz değerine göre karara bağlanır; bu değer alım günü yürürlükteki yasal asgariyle karşılaştırılır ve tapu üç yıllık taahhüdü taşır. Karar tek bir daire ve tek bir bedel üzerinden verilir, biz de bu durumu adı belirli bir daire için imzadan önce netleştiririz.
Satın aldığınız şey, Haliç'in üzerinde mimarisiyle ödül almış 1,772 daireli bir yerleşke; 15,000 m² araçsız zemini ve kendi ticaret aksı var. Büyüklükler ve fiyatlar etaptan etaba, kattan kata değişir. İstediğiniz tipi bize yazın, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
Sık sorulan sorular
RAMS City Haliç nerede yer alıyor?
RAMS City Haliç, İstanbul'un Avrupa yakasında Eyüpsultan'da Topçular'da, adını aldığı Haliç'in üzerinde eski bir fabrika arazisinden dönüştürülen zeminde yer alır. Geliştirici metroyu iki, tramvayı iki ve metrobüsü dört dakika uzaklıkta, bir alışveriş merkezini yürüyerek beş dakika, Rami Kütüphanesi ile Piyer Loti tepesini de onar dakika olarak konumlandırıyor.
RAMS City Haliç ne zaman teslim edilecek?
RAMS City Haliç etaplar hâlinde teslim ediliyor ve bu sizin lehinize: Birinci Etap'ta teslimler başladı, yani bugün gezebileceğiniz bitmiş stok var. Geliştiricinin kendi sık sorulan sorular bölümü İkinci Etap dairelerinin 2026'da teslim edildiğini belirtiyor; üçüncü bir etap da projenin peyzaj planında görünüyor.
RAMS City Haliç'te kaç daire var?
RAMS City Haliç'te üç etap boyunca 1,772 daire vardır; bu, RAMS Global'in kendi kurumsal proje sayfasında yerleşkenin bütünü için yayımladığı rakamdır. Tek bir yerde üç etap olması, aynı peyzajın içinde ve aynı kapının arkasında bitmiş bir daire ile daha sonraki bir teslim arasında seçim yapmanızı sağlıyor.
RAMS City Haliç'in mimarı kim?
RAMS City Haliç, hem mimariyi hem peyzaj tasarımını üstlenen Dome + Partners tarafından tasarlanmıştır. Proje European Property Awards 2023–2024 Karma Kullanımlı Mimari ödülünü kazandı ve blokların arasındaki 15,000 m² araçsız zemini de aynı ofis çizdi.
RAMS City Haliç'te hangi daire tipleri var?
RAMS City Haliç, odaları plandan daha ferah gösteren 3 m tavan yüksekliğiyle 1+1'den 5+1'e daireler sunuyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 kat planları projenin kendi sitesinde yayımlanmıştır; belirli bir dairenin büyüklüğünü ise geliştiricinin güncel müsaitlik listesinden teyit ediyoruz, çünkü müsait olan etaptan etaba değişiyor.
RAMS City Haliç'te All In One konsepti nedir?
All In One, RAMS City Haliç'in her sakine açık ortak donatı paketidir ve buradaki bir daireyi kendi duvarlarından daha büyük yapan şeydir. Konuk odaları, çocuklar için yumuşak oyun alanı, çalışma odaları, sinema odaları, etkinlik odaları ve PlayStation odalarını; ayrıca projenin havuzunu, spasını, basketbol sahalarını ve 15,000 m² araçsız peyzajını kapsar.
RAMS City Haliç'ten almak Türk vatandaşlığına götürür mü?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı tekil dairenin ekspertiz değerine göre karara bağlanır; bu değer alım günü yürürlükteki yasal asgariyle karşılaştırılır ve tapu üç yıllık taahhüdü taşır. Karar yerleşkenin bütünü için değil, tek bir daire ve tek bir bedel üzerinden verilir; durumu RAMS City Haliç'te adı belirli bir daire için imzadan önce yazılı olarak netleştiririz.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
SertifikaEuropean Property Awards 2023–2024, Karma Kullanımlı Mimari
GarantiProje genelinde yangın algılama, sprinkler ve acil durum yönlendirme sistemleri; kamera izlemeli ve kontrollü girişli 24 saat güvenlik
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. RAMS City Haliç için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeEyüpsultanHaliç mirasının büyük ölçekli yeni geliştirmeyle buluştuğu yer.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$313,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 307,000 × (1 + 2%) = USD 313,140
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Etaplar halinde teslim
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.