Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim 2028
Bizim Evler 12
Avcılar'da Merkezî Bahçe Çevresinde Topraktan Aile Daireleri, İstanbul
◍ Avcılar, İstanbul
Peyzajlı 32,500 m²'lik bahçenin çevresine geri çekilmiş yedi blokta 473 daire; site içinde bir çarşı ve spor sahaları, teslim 2028.
Galeri
8 temsilî görsel
Proje
Bizim Evler 12 hakkında
43,000 m²'lik arsanın kabaca dörtte üçü peyzajlı açık alan ve yedi blok merkezdeki bahçenin çevresine çekilmiş.
Bizim Evler 12, İstanbul'un Avrupa yakasında Avcılar ilçesinde İhlas Yapı'nın topraktan sattığı bir konut projesi: 43,000 m²'lik arsada, on iki ile on üç katlı yedi blokta 473 daire ve 25 ticari alan; tamamlanma 2028.
Arsayı tanımlayan sayı, yapı ile açık alan arasındaki paylaşım. 43,000 m²'lik arazinin 32,500 m²'si peyzajlı açık alan; yani parselin kabaca dörtte üçü bina değil bahçe ve yedi blok bu bahçenin kenarına çekilmiş.
İhlas Yapı'nın kendi görselleri bu alanın nereye gittiğini gösteriyor: arazinin ortasından kıvrılan bir su kanalı, pergolalar, çimenlikler, yürüyüş yolları ve oyun alanları; spor sahaları ise bir kenara alınmış. Rakam, orada oturan herkesin ortak kullandığı alanı anlatıyor, tek tek dairelere bağlı özel bahçeyi değil.
Planın geri kalanı gösteriş için değil günlük hayat için kurulmuş. Blokların altında çarşı olarak düzenlenmiş 25 ticari alan var; tenis kortu, basketbol sahası ve halı saha ise arazinin bir kenarında.
Daireler üç aile tipinde geliyor: 2+1, 3+1 ve 4+1. 473 dairenin tamamı tek bir ürün hattına ait; ayrı markalı koleksiyon, fiyat kademesi ya da villa tipi yok.
Bu sayfadaki her görsel İhlas Yapı'nın verdiği bir mimari render ve her birinin altında bunu yazıyoruz. Tamamlanma 2028'e ayarlı; yani bina fotoğraflanmış değil çizilmiş.
- 473 daire 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde; kademeli koleksiyonlar değil, tek bir ürün hattı
- Aileye göre metrekare: 2+1'de 126 m², iki 3+1 planında 166–168 m² ve 177 m², 4+1'de 216 m²; hepsi İhlas Yapı'nın kendi plan paftalarındaki brüt alan
- 25 ticari alandan oluşan bir çarşı; ayrıca site içinde tenis kortu, basketbol sahası ve halı saha
- Geliştiricinin kendi rakamıyla TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine üç dakika; İstanbul Havalimanı ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü aynı yolların üzerinde
- Topraktan: geliştiricinin kendi proje sayfasında tamamlanma 2028 ve yayımlanan her görsel etiketlenmiş bir mimari render
Konum ve Ulaşım
Şehirden çıkış yolu mahallenin kenarında başlıyor. Bizim Evler 12, İhlas Yapı'nın kendi verdiği rakamla TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine üç dakika mesafede; aynı üç dakika Hasdal-Nakkaş otoyolunun Ispartakule çıkışına da ulaşıyor.
Sizi İstanbul Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne taşıyan yollar bunlar; köprü bağlantısını İhlas Yapı proje için kendisi sayıyor.
Çevrenizde Ispartakule var: İstanbul'un Avrupa yakasının batı ucunda, Avcılar sınırları içinde planlı bir yerleşim. İlçenin tamamını sitemizdeki Avcılar sayfasında bulursunuz.
Halkalı-Ispartakule yüksek hızlı tren hattı aynı kavşağın yanından geçiyor; koridoru kuzeyden ise Kuzey Marmara Otoyolu kesiyor.
3dkTEM otoyolu, Ispartakule gişeleri
3dkHasdal-Nakkaş otoyolu, Ispartakule çıkışı
8.4kmAvcılar metrobüs durağı
8.6kmAvcılar Murat Kölük Devlet Hastanesi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Bizim Evler 12 nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Geliştiriciİhlas Yapı
Rakamlarla yapı
473Rezidans
7Blok
12–13Kat
43,000 m²Arsa alanı
32,500 m²Yeşil alan
127,403 m²İnşaat alanı
25Ticari alan
Daireler ve Tipler
Projede on iki ile on üç katlı yedi blokta 473 daire var ve üç tip sunuluyor: 2+1, 3+1 ve 4+1. Türkçe gösterimde ilk rakam yatak odalarını sayar, sonrasına salon eklenir; yani bunlar iki, üç ve dört yatak odalı, her biri ayrı salonlu daireler.
Üç tip de tek bir ürün hattının içinde; büyük projelerin satışı bölmek için kullandığı markalı koleksiyonlar ya da fiyat kademeleri burada yok.
İhlas Yapı yayımladığı dört plan tipinin her birinin karşısına brüt alanı yazıyor: 2+1'de 126 m², iki 3+1 planında 166 m²–168 m² ve 177 m², 4+1'de 216 m².
Brüt alan, dairenin binanın ortak alanlarından aldığı payı da kapsar; yani içinde yürüdüğünüz alan bundan küçüktür ve planlar bloktan bloğa, kattan kata değişir.
İç mekânlar açık planlı oturma ve yemek alanları, tavana kadar dolaplı ve mermer yüzeyli ankastre mutfaklar ve ebeveyn yatak odasına bağlı giyinme alanlarıyla çiziliyor. Bunlar hedeflenen donanımı gösteriyor; 2028'de neyin teslim edileceğini belirli bir dairenin sözleşmesi yazıyor.
2+13+14+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Buranın asıl donatısı arazinin ortası. Planın merkezinden peyzajlı bir su bahçesi geçiyor: çimenliklerin, ahşap pergolaların ve dönen yürüyüş yollarının arasında kıvrılan bir fıskiye kanalı, bitkilerin arasına yerleştirilmiş oyun alanları. Tenis kortu, basketbol sahası ve halı saha ise blokların altında, arazinin bir kenarında.
Günlük ihtiyaçlar kapıdan çıkmadan karşılansın diye kurgulanmış. Binaların altında 25 ticari alan bir çarşı oluşturuyor; geliştiricinin görselleri burayı, yürüyüş yolu boyunca aydınlatılmış küçük dükkânlar ve kafelerden oluşan bir revak olarak gösteriyor. Site kapalı; tek ve tabelalı girişte nizamiye ve bariyer var, ancak bunların tamamı inşa edilmiş değil çizilmiş: tamamlanma 2028'e ayarlı olduğu için görseller, geliştiricinin bitmiş projeyi anlatan renderları, projenin fotoğrafları değil.
Sağlık ve dinlence
Site içinde 25 ticari alandan oluşan çarşı
Eğlence
Tenis kortu
Açık alanlar
Fıskiye kanallı merkezî peyzajlı su bahçesi
Bahçeler boyunca yürüyüş yolları ve ahşap pergolalar
Aile
Peyzajın içine yerleştirilmiş çocuk oyun alanları
Güvenlik
Nizamiye ve bariyerli kapalı site girişi
Diğer
Basketbol sahası
Halı saha
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bizim Evler 12 topraktan bir alım ve bu, bitmiş bir binadan farklı bir karar. Alıcı tamamlanmadan önce, teslim edilmiş bir daireye değil geliştiricinin programına karşı bağlanıyor; İhlas Yapı'nın bu proje için yayımladığı takvim ise 2028.
Yabancı alıcılar Türkiye'de mülkiyeti kendi adlarına, Tapu Müdürlüğü'ndeki tapu senediyle alıyor. Topraktan bir projede tapu durumu inşaatın aşamasına bağlı olduğu için, herhangi bir ödemeden önce sicili, geliştiricinin izinlerini ve sözleşmenin teslimde neyi taahhüt ettiğini sizin için kontrol ediyoruz.
Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, uygun mülkü alıp üç yıl elinde tutan yabancı uyruklulara vatandaşlık veriyor. Uygunluk, ödenen bedele değil dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki eşiği karşılamasına dayanıyor; yani proje için değil belirli bir daire için netleşiyor.
Fiyat burada daire daire belirleniyor, çünkü kat, cephe ve plan tipi topraktan bir dairenin değerini değiştirir. İstediğiniz tipi ve cepheyi bize yazın; aynı gün içinde elimizdekini, ödeme koşullarını ve fiyatı yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
Bizim Evler 12 nerede?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Avcılar ilçesine bağlı Ispartakule'de, Türkiye'de. İhlas Yapı'nın kendi verdiği rakamla TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine üç dakika mesafede ve aynı üç dakika Hasdal-Nakkaş otoyolunun Ispartakule çıkışına ulaşıyor. Bu yollar sizi İstanbul Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne taşıyor; Halkalı-Ispartakule yüksek hızlı tren hattı da aynı kavşağın yanından geçiyor.
Bizim Evler 12 ne zaman tamamlanacak?
Bizim Evler 12 topraktan bir proje ve İhlas Yapı'nın kendi proje sayfasında tamamlanma 2028 olarak veriliyor. Arazide henüz biten bir şey yok; proje için yayımlanan her görselin fotoğraf değil mimari render olmasının sebebi de bu.
Bizim Evler 12'de hangi daire tipleri var?
Bizim Evler 12'de 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler sunuluyor; yani iki, üç ve dört yatak odalı, her biri ayrı salonlu daireler. Toplam 473 konut, on iki ile on üç katlı yedi blokta yer alıyor. İhlas Yapı yayımladığı dört plan tipinin her birinin karşısına brüt alanı yazıyor: 2+1'de 126 m², iki 3+1 planında 166 m²–168 m² ve 177 m², 4+1'de 216 m². Brüt alan dairenin ortak alanlardan aldığı payı da kapsar, yani içinde yürüdüğünüz alan bundan küçüktür; planlar da bloktan bloğa ve kattan kata değişir.
Bizim Evler 12'de ne kadar yeşil alan var?
Bizim Evler 12, 43,000 m²'lik bir arsa üzerinde yükseliyor ve bunun 32,500 m²'si peyzajlı açık alan, yani arazinin kabaca dörtte üçü. Geliştiricinin görselleri burayı fıskiye kanallı bir merkezî su bahçesi, çimenlikler, pergolalar, yürüyüş yolları ve oyun alanlarıyla gösteriyor; yedi konut bloğu da bu alanın kenarına diziliyor. Burası herkesin ortak kullandığı alan, tek tek dairelere bağlı özel bahçe değil.
Bizim Evler 12'de daire fiyatları ne kadar?
Fiyat daire daire belirleniyor, çünkü kat, cephe ve plan tipi topraktan bir dairenin değerini değiştirir. Ekibimiz Bizim Evler 12'nin güncel satış listesini takip ediyor ve belirli bir daire için fiyatı ve ödeme koşullarını imzadan önce yazılı olarak veriyor.
Bizim Evler 12 Türk vatandaşlığına uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye değil satın aldığınız daireye bağlıdır: koşul, o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşmasıdır ve elde tutma süresi üç yıldır. Devir öncesinde tapu durumunu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyor, vatandaşlık durumunu da belirli bir daire için yazılı olarak netleştiriyoruz.
Bizim Evler 12'yi kim inşa ediyor?
İhlas Holding bünyesindeki İhlas Yapı; numaralı Bizim Evler serisini o inşa ediyor. Bizim Evler 12, Ispartakule'deki serinin en yenisi; yani geliştiricinin önceki projeleri bu arazinin çevresinde duruyor ve en yenisine bağlanmadan önce gezilebiliyor.
Bizim Evler 12'nin görselleri fotoğraf mı?
Hayır. Bizim Evler 12 için yayımlanan her görsel İhlas Yapı'nın verdiği bir mimari render ve her birini bu sitede render olarak etiketliyoruz. Proje 2028'de tamamlanıyor, yani henüz fotoğraflanacak bir bölümü yok; pencereden ya da balkondan gösterilen hiçbir manzara da belgelenmiş bir manzara değil.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Bizim Evler 12 için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeAvcılarBatı kıyısında sahil, bağlantı ve fiyat avantajı.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Teslim 2028
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.