مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم على مراحل
RAMS City Haliç
شقق فوق القرن الذهبي في Topçular، Eyüpsultan
◍ Eyüpsultan, إسطنبول
المرحلة الأولى منجزة والتسليمات بدأت: 1,772 شقة في ثلاث مراحل فوق Haliç في Topçular، والمترو والترام والمتروبوس ضمن أربع دقائق، و15,000 m² من التنسيق الخالي من السيارات.
معرض الصور
7 صورة فوتوغرافية3 رسم تخيلي
المشروع
عن RAMS City Haliç
المرحلة 1 منجزة والتسليمات بدأت: تمشي في الشقة والفناء والحي قبل أن تلتزم.
RAMS City Haliç مشروع سكني متعدد الاستعمالات من ثلاث مراحل يضم 1,772 شقة في Topçular بمنطقة Eyüpsultan، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه RAMS Global على أرض مصنع سابق مستصلحة فوق Haliç، القرن الذهبي الذي سُمي المشروع باسمه. وتسليمات المرحلة 1 بدأت فعلاً، فجزء من هذا المشروع مخزون منجز لا وعد على الخارطة.
أنت تختار مرحلتك هنا، وهذه هي الميزة. المرحلة 1 قائمة، فتمشي في الشقة وفي تنسيقها وترى جيرانك قبل أن تلتزم. وتستلم شقق المرحلة 2 في 2026، وتتبعها مرحلة ثالثة في مخطط تنسيق المشروع.
ولأن جزءاً منه مبنيّ، تعرض هذه الصفحة صوراً لا تصورات فقط. فالكتل والأفنية والزرع في تلك اللقطات موجودة فعلاً، وأي لقطة تُظهر مرحلة لم تُبنَ بعد تحمل وسم التصور.
عمارة وتنسيق مميزان من Dome + Partners، وهم من رسموا الاثنين. ونال المشروع جائزة European Property Awards 2023 إلى 2024 عن العمارة متعددة الاستعمالات.
- 1,772 شقة في ثلاث مراحل فوق القرن الذهبي في Topçular
- المترو على دقيقتين، والترام على دقيقتين، والمتروبوس على أربع، ومركز تجاري على خمس دقائق مشياً
- 15,000 m² من التنسيق مغلقة أمام السيارات، وأسقف بارتفاع 3 م داخل الشقق
- غرف All In One المشتركة: غرف ضيوف، وغرف سينما، وغرف دراسة ومناسبات، ومنطقة لعب لينة، وغرف PlayStation
- فائز بـ European Property Awards 2023 إلى 2024 عن العمارة متعددة الاستعمالات، بتصميم Dome + Partners
الموقع وشبكة المواصلات
ثلاث شبكات نقل ضمن أربع دقائق من بابك، وهذا نادر في أي مكان في إسطنبول. يضع المطور المترو على دقيقتين، والترام على دقيقتين، والمتروبوس على أربع، ومركزاً تجارياً على خمس دقائق مشياً.
وTopçular تقع على القرن الذهبي بين شبه الجزيرة التاريخية والمناطق التي نمت شماله، على أرض مصنع سابق مستصلحة. فالـ Haliç تحتك، والمدينة تمتد على ضفتيه.
ومكتبة Rami على عشر دقائق، وتلة Pierre Loti بإطلالتها على القرن الذهبي على عشر كذلك. وللعائلات، يعد المطور أربع مدارس وثلاث رياضات أطفال ضمن دائرة كيلومتر واحد.
2دقيقةمترو
2دقيقةترام
4دقائقالمتروبوس
5دقائقمركز تجاري (سيراً)
10دقائقمكتبة Rami
10دقائقتلة Pierre Loti
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع RAMS City Haliç، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Globalالتصميم المعماريDome + Partners
المساكن والأنماط
الشقق تمتد من 1+1 إلى 5+1 عبر المراحل الثلاث، فتجد شقتك الأولى وبيت العائلة بخمس غرف خلف البوابة نفسها. ومخططات الـ 1+1 والـ 2+1 والـ 3+1 والـ 4+1 منشورة على موقع المشروع نفسه.
والأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار، وهذا ما يجعل الغرف تبدو أوسع مما يوحي به المخطط. ومساحة شقة بعينها نؤكدها لك من قائمة التوافر الحالية لدى المطور، لأن المتاح يتغير من مرحلة إلى مرحلة.
1+12+13+14+15+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
الأرض هنا للمشاة. التنسيق بين الكتل يغطي 15,000 m² ومغلق أمام السيارات تماماً، ويحمل ملاعب كرة سلة خارجية، وحديقة تزلج ورولر، وعرائش وجزراً مزروعة، ومقهى، ومسبحاً وسبا، ومناطق لعب أطفال مفصولة بحسب العمر.
وAll In One هي الفكرة الثانية، وهي ما يجعل شقتك أوسع من جدرانها. فلكل ساكن غرف ضيوف للزوار، ومنطقة لعب لينة للصغار، وغرف دراسة، وغرف سينما، وغرف مناسبات للأمور الخاصة، وغرف PlayStation.
وRAMS Çarşı، شارع التسوق الخاص بالمشروع، يضع المحال والمطاعم والخدمات اليومية داخل المشروع. والأمن مأهول على مدار الساعة بمراقبة كاميرات ودخول مضبوط، والمواقف مغلقة.
الصحة والاستجمام
مسبح
سبا
الترفيه
غرف سينما
الفضاءات المفتوحة
ساحة تزلّج بالألواح والعجلات
جزر منسّقة وبرغولات
العائلة
ملاعب أطفال
منطقة لعب آمنة للصغار
غرف PlayStation
المتاجر والخدمات
مقهى
شارع RAMS Çarşı التجاري
الأمن
أمن على مدار 24 ساعة بكاميرات ودخول مضبوط
المواصلات والمرافق
مرآب مغلق
أخرى
ملاعب كرة سلة
غرف ضيوف
غرف دراسة وقاعات مناسبات
الاستثمار والجنسية التركية
جزء من RAMS City Haliç منجز، وهذا ما يختصر الانتظار. فشقة المرحلة 1 تعاينها قبل أن تشتريها، ومبناها وتنسيقها وجيرانها قائمون فعلاً، وتؤثثها وتؤجّرها من لحظة نقل Tapu (سند الملكية) باسمك.
والمرحلة اللاحقة تعطيك الميزة الأخرى. فاختيار الكتلة والطابق والاتجاه ما زال مفتوحاً، وتستلم شقق المرحلة 2 في 2026، فالمرحلتان متاحتان في المكان نفسه.
والمواصلات هي النصف الثاني من الحجة. فالمترو والترام والمتروبوس ضمن أربع دقائق يضعون أكثر المدينة في متناولك بلا سيارة، وTopçular تقع على القرن الذهبي بين شبه الجزيرة التاريخية والمناطق التي نمت شماله.
والجنسية التركية بالاستثمار تقوم على القيمة المقدَّرة للشقة المفردة، مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu التزام السنوات الثلاث. والقرار يقوم على شقة واحدة بسعر واحد، فنثبت لك هذا الوضع على شقة مسمّاة قبل أي توقيع.
وما تشتريه هنا مشروع من 1,772 شقة فوق القرن الذهبي، بجائزة عن عمارته، و15,000 m² من الأرض الخالية من السيارات، وشارع تسوق خاص به. والمساحات والأسعار تختلف من مرحلة إلى مرحلة ومن طابق إلى طابق. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع RAMS City Haliç؟
يقف RAMS City Haliç في Topçular بمنطقة Eyüpsultan، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، على أرض مصنع سابق مستصلحة فوق Haliç، القرن الذهبي الذي سُمي المشروع باسمه. ويضع المطور المترو على دقيقتين، والترام على دقيقتين، والمتروبوس على أربع، ومركزاً تجارياً على خمس دقائق مشياً، ومكتبة Rami وتلة Pierre Loti على عشر دقائق لكلٍّ منهما.
متى تستلم شقتك في RAMS City Haliç؟
تسليم RAMS City Haliç على مراحل، وهذا في صالحك: تسليمات المرحلة 1 بدأت، فهنا مخزون منجز تمشي فيه اليوم. وتذكر أسئلة المطور الشائعة نفسها أن شقق المرحلة 2 تصل في 2026، وتظهر مرحلة ثالثة في مخطط تنسيق المشروع.
كم شقة في RAMS City Haliç؟
في RAMS City Haliç 1,772 شقة عبر مراحله الثلاث، وهذا هو الرقم الذي تنشره RAMS Global للمشروع كله على صفحة مشاريعها المؤسسية. وثلاث مراحل في مكان واحد هي ما يعطيك الاختيار بين شقة منجزة وتسليم لاحق، في التنسيق نفسه وخلف البوابة نفسها.
من معماري RAMS City Haliç؟
صمم RAMS City Haliç مكتب Dome + Partners، وقد أنجز العمارة وتصميم التنسيق معاً. ونال المشروع جائزة European Property Awards 2023 إلى 2024 عن العمارة متعددة الاستعمالات، والمكتب نفسه رسم الـ 15,000 m² الخالية من السيارات بين الكتل.
ما الأنماط المتاحة في RAMS City Haliç؟
يقدم RAMS City Haliç شققاً من 1+1 إلى 5+1، بارتفاع أسقف 3 م يجعل الغرف تبدو أوسع مما يوحي به المخطط. ومخططات الـ 1+1 والـ 2+1 والـ 3+1 والـ 4+1 منشورة على موقع المشروع نفسه، ومساحة شقة بعينها نؤكدها لك من قائمة التوافر الحالية لدى المطور، لأن المتاح يتغير من مرحلة إلى مرحلة.
ما مفهوم All In One في RAMS City Haliç؟
All In One هي حزمة المرافق المشتركة في RAMS City Haliç، مفتوحة لكل ساكن، وهي ما يجعل الشقة هنا أوسع من جدرانها. وتشمل غرف ضيوف، ومنطقة لعب لينة للأطفال، وغرف دراسة، وغرف سينما، وغرف مناسبات، وغرف PlayStation، إلى جانب مسبح المشروع وسباه وملاعب كرة السلة و15,000 m² من التنسيق الخالي من السيارات.
هل يقود الشراء في RAMS City Haliç إلى الجنسية التركية؟
الجنسية التركية بالاستثمار تقوم على القيمة المقدَّرة للشقة المفردة، مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث. والقرار يقوم على شقة واحدة بسعر واحد لا على المشروع ككل، فنثبت لك الوضع على شقة مسمّاة في RAMS City Haliç كتابةً قبل أي توقيع.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الشهادةEuropean Property Awards 2023–2024، فئة العمارة متعددة الاستخدامات
الضمانأنظمة كشف حريق ورشّاشات إطفاء وإرشاد للطوارئ في المشروع كله؛ وأمن 24 ساعة بكاميرات مراقبة ودخول مضبوط
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ RAMS City Haliç.
المنطقةEyüpsultanتراث القرن الذهبي يلتقي مشاريع تطويرٍ كبيرة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$313,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 307,000 × (1 + 2%) = USD 313,140
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم على مراحل
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.