Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim 2026
Özak Duyu Göktürk
Göktürk'te Orman Kenarında Az Katlı Daireler, İstanbul
◍ Eyüpsultan, İstanbul
Göktürk'te 11,891.49 m² üzerinde yalnızca Z+4 yükselen beş blokta yüz kırk bir daire; ormana ve Göktürk Tabiat Parkı'na iki, İstanbul Havalimanı'na on dakika, teslim 2026'da.
Galeri
6 temsilî görsel
Proje
Özak Duyu Göktürk hakkında
Kapınızda koru, on dakikada İstanbul Havalimanı ve aynı yerleşkede ister ilk daireniz ister aile eviniz.
Özak Duyu Göktürk, Özak GYO'nun İstanbul'un Avrupa yakasında Eyüpsultan ilçesinde Göktürk'te geliştirdiği az katlı bir konut yerleşkesi: 11,891.49 m²'lik arazide, yalnızca zemin artı dört kat yükselen beş blokta (A, B-C ve D-E) 141 daire. İnşaat 1 Mart 2024'te başladı, proje 2025 sonunda %59.44 tamamlanmıştı ve teslim 2026'da.
Burada kule yok; bütün mesele de bu. Özak GYO 141 daireyi yatay mimari dediği yaklaşımla parsele alçak ve yayvan dağıtıyor, böylece peyzaj ve arkasındaki koru kendi pencerenizden göz hizasında kalıyor. Bu, şirketin bitişik Göktürk arazilerindeki üçüncü yerleşkesi; Özak Göktürk ile Özak DOA'nın ardından.
Koru kapıdan iki, İstanbul Havalimanı on dakika. Göktürk, Avrupa yakasının kuzeyinde Belgrad ormanı ile havalimanı koridoru arasında ağaçlık bir cep ve Özak GYO burayı İstanbul'un oksijeni en bol yerlerinden biri olarak tanımlıyor.
- Ormana ve Göktürk Tabiat Parkı'na iki, metro istasyonuna beş, İstanbul Havalimanı'na on dakika.
- Yalnızca Z+4 olan beş blokta 141 daire: kule lobisi değil, sessiz bir kat sahanlığı.
- 65 ile 362.11 m² arası büyüklükler ve 1+1'den 4.5+1'e tipler, bahçe katları ile çatı dublekslerini de kapsıyor.
- Adı konmuş yapı kalitesi: baştan sona C35 beton, B420C donatı ve blokların altında 150 cm radye temel.
Konum ve Ulaşım
Orman ve Göktürk Tabiat Parkı kapıdan iki, İstanbul Havalimanı on dakika. Özak GYO okullara dört; metro istasyonuna, sağlık merkezlerine ve Kemer Country binicilik ile golf kulübüne beş; Kemerburgaz Kent Ormanı'na yedi ve çevre yoluna on beş dakika yayımlıyor.
Anadolu yakası kuzey köprülerinden düz bir sürüş. Özak GYO Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yirmi, Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne yirmi beş ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne otuz dakika veriyor.
Göktürk yeşil, sakin ve düşük yoğunluklu; buna rağmen on dakikada uluslararası bir havalimanı ve kapınızda kuzey otoyol ağı duruyor. Beş dakikadaki metro istasyonu da araç kullanmak istemediğiniz günlerin şehir bağlantısı.
2dkOrman ve Göktürk Tabiat Parkı
4dkOkullar
5dkMetro istasyonu
5dkSağlık merkezleri
5dkKemer Country binicilik ve golf kulübü
7dkKemerburgaz Kent Ormanı
10dkİstanbul Havalimanı
15dkÇevre yolu
20dkFatih Sultan Mehmet Köprüsü
25dkYavuz Sultan Selim Köprüsü
30dk15 Temmuz Şehitler Köprüsü
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Özak Duyu Göktürk nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciÖzak GYO
Rakamlarla yapı
141Rezidans
5Blok
Z+4Kat
1,189,149 m²Arsa alanı
2024İnşaat başlangıcı
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Aralık, aynı yerleşkede hem ilk dairenizi hem bir aile evini kapsıyor. Tipler 1+1'den 4.5+1'e uzanıyor, bahçe katlarını ve çatı dublekslerini içeriyor; Özak GYO'nun yayımladığı kat planları arasında birkaç 2+1 ve 3+1 varyantı var. Z ile işaretli zemin kat planları özel bahçe taşıyor, üst kat planlarında ise açık balkonlar bulunuyor.
Büyüklükler en küçük 1+1'de 65 m²'den başlayıp en büyük 3+1'de 362.11 m²'ye çıkıyor; 4+1 daireler 330.83 ile 361.57 m² arasında. Bu alanlar Özak GYO'nun kendi 2026 fiyat ve metrekare cetvelinden geliyor.
Aracınızın yeri ilk günden hazır. Otopark daire büyüklüğüne göre tahsis ediliyor: 1+1 ve 2+1 daireler için bir, 3+1, 4+1 ve 4.5+1 daireler ile çatı dubleksli olanlar için iki park yeri.
1+12+13+14+165–362.11 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Burada açık hava, sonradan eklenen bir ayrıntı değil asıl donatı. Açık yüzme havuzu, tam donanımlı fitness merkezi, pilates ve yoga alanları, çok amaçlı spor sahası ve yoganın çimde yapılabildiği bir çim aktivite alanı var. Yürüyüş ve bisiklet yolları yerleşkeyi kat ediyor, ötesindeki orman patikalarına bağlanıyor.
Bir araya gelmek için ateş çukurlu oturma gruplarıyla mangal alanı, sosyal tesis, kafeterya ve baştan sona oturma alanlı peyzajlı bahçeler var. Çocukların kendi oyun alanları var ve yerleşkenin bütün kurgusu onların yalnızca siteyle değil koruyla temas ederek büyümesi üzerine.
Güvenlik 24 saat. Daireler de Özak GYO'nun nefes alan ev dediği konseptle dışarı doğru uzanıyor: üst katlarda açık balkonlar, zeminde bahçe katları ve üstlerinde bahçe terasları.
Sağlık ve dinlence
Açık yüzme havuzu
Tam donanımlı fitness merkezi
Pilates ve yoga alanları
Çimde yoga ve fitness yapılan çim aktivite alanı
Eğlence
Çok amaçlı spor sahası
Açık alanlar
Peyzajlı bahçeler ve oturma alanları
Açık balkonlar, bahçe katları ve bahçe terasları
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Kafeterya ve buluşma alanları
Güvenlik
24 saat güvenlik
Diğer
Yürüyüş ve bisiklet yolları
Ormanda yürüyüş parkurları
Ateş çukuru etrafında oturmalı mangal alanı
Sosyal tesis
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Malzeme burada sıfatla değil rakamıyla yazılı. Beton baştan sona C35, donatı B420C nervürlü, bloklar 150 cm kalınlığında betonarme radye temel üzerinde oturuyor ve statik projeyi PERFORM MÜHENDİSLİK hazırladı. Altındaki otoparkın da 70 cm'lik kendi radyesi var.
Halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığından almak, dairenizin arkasındaki hesapların ve inşaat ilerlemesinin her çeyrek kamuya açık olması demek. Satışlar, tapu adınıza geçene kadar sizi koruyan noter onaylı Noter Satış Vaadi Sözleşmesi ile yapılıyor ve biz o tapuyu devirden önce Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz. Vatandaşlık tarafında Özak GYO, bir gayrimenkul yatırım ortaklığından yapılan alımın ikinci el mülke uygulanan ekspertiz zorunluluğunu taşımadığını belirtiyor.
Daire fiyatları Özak GYO'nun Mart 2026 cetvelinde 426,000 ile 1,824,000 dolar arasında; ödeme %50 peşin, kalanı on iki ay taksit, KDV dahil. Büyüklükler ve fiyatlar kattan kata değişiyor. İstediğiniz tipi bize yazın, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
Sık sorulan sorular
Özak Duyu Göktürk nerede yer alıyor?
Özak Duyu Göktürk, İstanbul'un Avrupa yakasında Eyüpsultan ilçesinde Göktürk'te, doğrudan korunun kıyısındadır. Orman ve Göktürk Tabiat Parkı iki, metro istasyonu beş, İstanbul Havalimanı on dakika uzaklıktadır.
Özak Duyu Göktürk'te daireyi ne zaman teslim alırsınız?
Özak GYO teslimi 2026 olarak hedefliyor ve proje 31 Aralık 2025 itibarıyla %59.44 tamamlanmıştı. İnşaat sürüyor; blok, kat ve cephe tercihini size açık bırakan da tam olarak bu.
Özak Duyu Göktürk'te kaç daire var ve tipleri neler?
Özak Duyu Göktürk'te 11,891.49 m²'lik arazide, her biri yalnızca zemin artı dört kat yükselen beş blokta (A, B-C ve D-E) 141 daire var. Tipler 1+1'den 4.5+1'e uzanıyor, bahçe katlarını ve çatı dublekslerini içeriyor; yani ilk daire de aile evi de aynı yerleşkede.
Özak Duyu Göktürk'te bahçe katı ile çatı dubleksi arasındaki fark nedir?
Bahçe katı zemin seviyesindedir ve kendi özel bahçesine açılır; Özak GYO'nun kat planı galerisinde Z ile işaretli planlar bunlardır. Çatı dubleksi ise bloğun en üstünü iki kat halinde alır; yerleşkenin üzerine kurulduğu açık balkonlar ve bitkilendirilmiş bahçe terasları buradadır. İkisinde de tipler 1+1'den 4.5+1'e uzanır.
Özak Duyu Göktürk'te daireler kaç metrekare?
Özak Duyu Göktürk'te büyüklükler en küçük 1+1'de 65 m²'den başlar ve en büyük 3+1'de 362.11 m²'ye çıkar; 4+1 daireler 330.83 ile 361.57 m² arasındadır. Bu alanlar Özak GYO'nun kendi 2026 fiyat ve metrekare cetvelinden gelir ve aralığın üst ucunda bahçe katları ile çatı dubleksleri yer alır.
Özak Duyu Göktürk'te ödeme planı nasıl?
Özak GYO'nun 2026 cetveli ödemeyi %50 peşin, kalanı on iki ay taksit ve KDV dahil olarak belirliyor. Aynı cetvelde fiyatlar 1+1 için 426,000 dolardan başlayıp en büyük 4+1 için 1,824,000 dolara çıkıyor. Özak GYO cetvelin güncellenebileceğini belirtiyor; bu yüzden belirli bir dairenin rakamını imza öncesinde yazılı olarak teyit ediyoruz.
Tapu devrinden önce alımınız nasıl korunuyor?
Özak Duyu Göktürk'te satışlar, tapu adınıza geçene kadar sizi koruyan noter onaylı Noter Satış Vaadi Sözleşmesi ile yapılır. Biz o tapuyu devirden önce Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ederiz; böylece mülkiyet durumu siz bağlanmadan önce nettir. Özak GYO müteahhit değil halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır, yani hesapları her çeyrek kamuya açıktır.
Özak Duyu Göktürk'te daireyle birlikte ne kadar otopark geliyor?
Özak Duyu Göktürk'te her dairenin kendi park yeri var. Özak GYO 1+1 ve 2+1 dairelere bir, 3+1, 4+1 ve 4.5+1 daireler ile çatı dubleksli olanlara iki park yeri tahsis ediyor.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
Zemin etüdüSahada jeofizik etüt ve SPT değerleri; zemin iyileştirmesini Doç. Dr. Selçuk Bildik yönetiminde PerformGeo tasarladı ve denetledi
Statik proje müellifiPERFORM MÜHENDİSLİK
Tapu durumuSatış Noter Satış Vaadi Sözleşmesi ile yapılıyor, tapu devri bunun ardından geliyor
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Özak Duyu Göktürk için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeEyüpsultanHaliç mirasının büyük ölçekli yeni geliştirmeyle buluştuğu yer.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$435,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 426,000 × (1 + 2%) = USD 434,520
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Teslim 2026
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.