Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halinde
Venara Güneşli
Güneşli, Bağcılar'da Yeni Daireler: Metroya Bir Dakika, İstanbul
◍ Bağcılar, İstanbul
Güneşli'de yükselen 211 daire ve 12 dükkân: Mimar Sinan Metro İstasyonu'na bir dakika yürüyüş, daireniz 30 ay faizsiz.
Galeri
11 temsilî görsel
Proje
Venara Güneşli hakkında
Mimar Sinan Metro İstasyonu'na elli metre yürüyüş ve daireniz için 30 ay faizsiz ödeme.
Venara Güneşli, İstanbul'un Avrupa yakasında Bağcılar ilçesine bağlı Güneşli'de inşa hâlindeki 211 daire ve 12 dükkânlık bir konut projesi; İnaş Yapı ile Conoğlu Group'un işi. 8,058 m²'lik arsa üzerinde iki blok, Mimar Sinan Metro İstasyonu'na bir dakika yürüyüş mesafesinde.
Buradaki daireler, elimizdeki verilere göre Ağustos 2026 itibarıyla $204,000 ile $544,000 arasında; rakam daire tipine, kata ve cepheye göre değişiyor. İnaş Yapı ödemeyi 30 aya faizsiz yayıyor, KDV %1 olarak belirtiliyor.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Metro kapınızda: Mimar Sinan Metro İstasyonu elli metre, bir dakika yürüyüş, Basın Ekspres aksında
- 30 ay, faizsiz: İnaş Yapı'nın kendi ödeme planı, KDV %1
- Aileye yer var: 70.46 m² ile 151 m² arasında 1+1, 2+1 ve 3+1; iki blokta sekiz yayımlanmış kat planı
- Kapalı yüzme havuzu, hamam ve sauna; yanlarında fitness ve spor salonları, çocuk oyun alanları ve peyzajlı yeşil alanlar
- Elektrikli araç şarjlı 252 otopark yeri: her daireye birden fazla
Konum ve Ulaşım
Mimar Sinan Metro İstasyonu'na elli metre, yani bir dakika yürüyorsunuz. Basın Ekspres aksı projenin yanından geçiyor; şehir arabasız açılıyor.
Seyahat ve iş yakınınızda: Atatürk Havalimanı 6.5 km, İstanbul Dünya Ticaret Merkezi 7 km, İstanbul Havalimanı 36 km; misafirleriniz için Hilton Garden Inn kapıya 400 metre.
Alışveriş ve eğitim de aynı kısa yarıçapta: Starcity Outlet 2 km, İstanbul Kültür Üniversitesi 3 km, 212 İstanbul Power Outlet 4 km, Mall of İstanbul 6.5 km. Bağcılar, Avrupa yakasının yerleşik ve çalışan bir ilçesi; sitedeki Bağcılar ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
1dkMimar Sinan Metro İstasyonu
400mHilton Garden Inn
2kmStarcity Outlet
3kmİstanbul Kültür Üniversitesi
3.5kmPullman İstanbul Hotel
4km212 İstanbul Power Outlet
6.5kmMall of İstanbul
6.5kmAtatürk Havalimanı
7kmİstanbul Dünya Ticaret Merkezi
36kmİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Venara Güneşli nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Geliştiriciİnaş Yapı & Conoğlu Group
Rakamlarla yapı
211Rezidans
2Blok
8,058 m²Arsa alanı
12Ticari alan
Rezidanslar ve Daire Tipleri
1+1, 2+1 ve 3+1 arasından seçiyorsunuz; 70.46 m² ile 151 m² arası. İnaş Yapı iki blokta sekiz kat planı yayımlıyor, yani bir metrekare aralığını değil doğrudan planı seçiyorsunuz.
8,058 m² üzerinde iki blok aralarında yer bırakıyor ve o yer kullanılıyor: bahçeler, spor sahası ve çocuk oyun alanları çatıda değil, arazinin içinde.
Yapı şartnamesi tam olarak yayımlanmış ve sağlam: C40 sınıfı beton, zemin etüdü sonrası fore kazık üzerine oturan radye jeneral temel, CE ve TSE belgeleri ve projeye entegre gri su geri kazanım sistemi.
1+12+13+170.46–151 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmeniz havaya bağlı değil: kapalı havuz, hamam ve sauna binanın içinde, yanlarında fitness ve spor salonları var.
Çocukların kendi alanı var: oyun alanları, peyzajlı yeşil alanlar ve çevresi çitli bir spor sahası; sitede güvenlik yirmi dört saat sürüyor.
Günlük işler alt katta hallediliyor. Toplam 4,000 m²'lik 12 ticari ünite sokak kotunu dükkânlar ve kafelerle dolduruyor; otopark ise elektrikli araç şarjlı 252 yer, yani her daireye birden fazla.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Hamam (Türk hamamı)
Sauna
Fitness ve spor salonları
Elektrikli araç şarjlı 252 araçlık otopark
Açık alanlar
Peyzajlı yeşil alanlar
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Dükkân ve kafelerle 12 ticari ünite (4,000 m²)
Güvenlik
Site içinde 24 saat güvenlik
Diğer
Sakinlere toplantı odaları
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Daireyi 30 ayda, faizsiz ödüyorsunuz; KDV %1 olarak belirtiliyor. Bu İnaş Yapı'nın kendi planı ve taksitler bloklar yükselirken işliyor.
Türkiye'de topraktan alım ilk günden tapuya yazılır. Kat irtifakı, bloklar yükselirken daireyi adınıza geçirir; bina tamamlandığında kat mülkiyetine döner.
Herhangi bir devirden önce tapuyu tapu müdürlüğünde kontrol ederiz, böylece imzadan önce mülkiyet durumu net olur. Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil daire üzerinden belirlenir: o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşması gerekir.
İstediğiniz daire tipini ve katı bize yazın. Venara Güneşli'de müsait olanı, fiyatını yazılı olarak ve o dairenin vatandaşlık eşiğine göre durumunu size iletelim.
Sık sorulan sorular
Venara Güneşli nerede?
Türkiye'de, İstanbul'un Avrupa yakasında, Bağcılar ilçesine bağlı Güneşli'de. Mimar Sinan Metro İstasyonu elli metre, yani bir dakika yürüyüş mesafesinde; Basın Ekspres aksı projenin yanından geçiyor, Atatürk Havalimanı 6.5 km, İstanbul Havalimanı 36 km uzaklıkta. Gezmeyi biz ayarlar, sizi sahada karşılarız.
Venara Güneşli'yi kim yapıyor?
Bir Özen Grup şirketi olan İnaş Yapı, Conoğlu Group ile birlikte. İnaş Yapı Türkiye'de Venara adını taşıyan üç projeyi Çorlu, Bağcılar ve Fevzi Çakmak'ta tamamlayıp teslim etti; bu, geliştiricinin daha önce bitirdiği bir serinin dördüncü binası.
Venara Güneşli bitti mi, ne zaman teslim edilecek?
Venara Güneşli inşaat hâlinde. Her iki blok da kaba yapı seviyesinde ve duvar örgüsü sürüyor; yani topraktan, kat irtifakı tapusuyla alıyor ve bina tamamlanırken 30 ay faizsiz ödüyorsunuz. Sahadaki güncel durumu ekibimiz belirli bir daire için size aktarır.
Venara Güneşli'de kaç konut var, daire tipleri neler?
Venara Güneşli'de 8,058 m²'lik arsa üzerinde iki blokta 211 konut ve 12 ticari ünite bulunuyor. Daire tipleri 70.46 m² ile 151 m² arasında 1+1, 2+1 ve 3+1; İnaş Yapı iki blokta sekiz kat planı yayımlıyor, böylece bir metrekare aralığını değil planın kendisini seçiyorsunuz.
Venara Güneşli'de bir daire ne kadar?
Venara Güneşli'de daireler, elimizdeki verilere göre Ağustos 2026 itibarıyla $204,000 ile $544,000 arasında; rakam daire tipine, kata ve cepheye göre değişiyor. İnaş Yapı ödemeyi 30 aya faizsiz yayıyor, KDV %1 olarak belirtiliyor. Belirli bir dairenin fiyatını, siz herhangi bir taahhüde girmeden önce yazılı olarak veririz.
Venara Güneşli Türk vatandaşlığı için uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, tek tek daire üzerinden belirlenir. Uygunluk, o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşmasına bağlıdır; bu yüzden tek bir bina çizginin iki yanında da daire barındırabilir. Venara Güneşli'de belirli bir daire için değerlemeyi imza öncesinde biz kontrol ederiz.
Venara Güneşli'de hangi sosyal donatılar ve otopark var?
Kapalı yüzme havuzu, hamam ve sauna, fitness ve spor salonları, çocuk oyun alanları ve peyzajlı yeşil alanlar; sitede yirmi dört saat güvenlik. Otopark elektrikli araç şarjlı 252 yer, yani her daireye birden fazla; toplam 4,000 m²'lik 12 ticari ünite de sokak kotunu dükkânlar ve kafelerle dolduruyor. Sakinler için ayrıca evden çalışılan günlere toplantı odaları var.
Venara Güneşli nasıl inşa ediliyor?
İnaş Yapı şartnameyi tam olarak yayımlıyor: C40 sınıfı beton, zemin etüdünün ardından fore kazık üzerine oturan radye jeneral temel. Şirket CE ve TSE belgelerine sahip ve projeye gri su geri kazanım sistemi entegre edilmiş.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
Zemin etüdüSahada yapıldı; fore kazık üzerine radye jeneral temel atıldı
SertifikaCE · TSE
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Venara Güneşli için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBağcılarMerkezî, iyi bağlantılı ve blok blok yeniden inşa ediliyor.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$254,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 249,000 × (1 + 2%) = USD 253,980
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.