مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 2026
Özak Duyu Göktürk
شقق منخفضة الارتفاع على حافة الغابة في Göktürk، إسطنبول
◍ Eyüpsultan, إسطنبول
مئة وإحدى وأربعون شقة في خمس كتل منخفضة من Z+4 على 11,891.49 m² في Göktürk، على دقيقتين من الغابة وحديقة Göktürk الطبيعية وعشر من مطار إسطنبول، والتسليم مستحق في 2026.
معرض الصور
6 رسم تخيلي
المشروع
عن Özak Duyu Göktürk
حرج عند بابك، ومطار إسطنبول على عشر دقائق، وأول شقة أو بيت عائلة في الموقع نفسه.
Özak Duyu Göktürk مشروع سكني منخفض الارتفاع من Özak GYO في Göktürk، بمنطقة Eyüpsultan على الجانب الأوروبي من إسطنبول: 141 شقة على أرض مساحتها 11,891.49 m²، في خمس كتل (A، وB-C، وD-E) لا تتجاوز طابقاً أرضياً وأربعة طوابق. بدأ البناء في 1 مارس 2024، وبلغ الإنجاز 59.44% مع نهاية 2025، والتسليم في 2026.
لا برج هنا، وهذه هي الفكرة كلها. توزّع Özak GYO الشقق الـ141 منخفضةً وممتدة على القطعة ضمن ما تسميه yatay mimari، أي العمارة الأفقية، فيبقى الأخضر والحرج خلفه في مستوى نظرك من نافذتك أنت. وهذا ثالث مشروع تبنيه الشركة على أرضها المتجاورة في Göktürk، بعد Özak Göktürk وÖzak DOA.
الغابة على دقيقتين من البوابة، ومطار إسطنبول على عشر. وGöktürk جيب مشجّر في شمال الجانب الأوروبي، بين غابة Belgrad وممر المطار، وتصفها Özak GYO بأنها من أغنى أجزاء إسطنبول بالأكسجين.
- دقيقتان إلى الغابة وحديقة Göktürk الطبيعية، وخمس إلى محطة المترو، وعشر إلى مطار إسطنبول.
- 141 شقة موزّعة على خمس كتل من Z+4 فقط، فتصل إلى بسطة هادئة لا إلى ردهة برج.
- المساحات من 65 إلى 362.11 m²، والأنماط من 1+1 إلى 4.5+1، وفيها طوابق حدائق ودوبلكسات سطح.
- جودة بناء مسمّاة بأرقامها: خرسانة C35 في كل الأبنية، وحديد تسليح B420C، وأساس حصيرة بسماكة 150 سم تحت الكتل.
الموقع وشبكة المواصلات
الغابة وحديقة Göktürk الطبيعية على دقيقتين من البوابة، ومطار إسطنبول على عشر. وتنشر Özak GYO أربع دقائق إلى المدارس، وخمساً إلى محطة المترو وإلى المراكز الصحية وإلى نادي Kemer Country للفروسية والغولف، وسبعاً إلى غابة Kemerburgaz المدينية، وخمس عشرة إلى الطريق الدائري.
والجانب الآسيوي مشوار مباشر عبر الجسور الشمالية. تعطي Özak GYO عشرين دقيقة إلى جسر Fatih Sultan Mehmet، وخمساً وعشرين إلى جسر Yavuz Sultan Selim، وثلاثين إلى جسر 15 Temmuz Şehitler.
Göktürk خضراء وهادئة وقليلة الكثافة، ويبقى عندك مع ذلك مطار دولي على عشر دقائق وشبكة الطرق السريعة الشمالية عند الباب. ومحطة المترو على خمس دقائق هي طريقك إلى المدينة في الأيام التي لا تريد فيها قيادة سيارتك.
2دقيقةالغابة وحديقة Göktürk الطبيعية
4دقائقمدارس
5دقائقمحطة مترو
5دقائقمراكز صحية
5دقائقنادي Kemer Country للفروسية والغولف
7دقائقغابة Kemerburgaz المدينية
10دقائقمطار إسطنبول
15دقيقةالطريق الدائري
20دقيقةجسر Fatih Sultan Mehmet
25دقيقةجسر Yavuz Sultan Selim
30دقيقةجسر 15 Temmuz Şehitler
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Özak Duyu Göktürk، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖzak GYO
المبنى بالأرقام
141المساكن
5الأبراج
Z+4الطوابق
1,189,149 m²مساحة الأرض
2024بدء البناء
المساكن والأنماط
المدى يغطي أول شقة وبيت عائلة في الموقع نفسه. تمتد الأنماط من 1+1 إلى 4.5+1 وتشمل طوابق حدائق ودوبلكسات سطح، وبين مخططات Özak GYO المنشورة عدة نسخ من 2+1 و3+1. ومخططات الطابق الأرضي الموسومة بـ Z تحمل حدائق خاصة، وللمخططات العليا شرفات مفتوحة.
تبدأ المساحات من 65 m² في أصغر 1+1 وتصل إلى 362.11 m² في أكبر 3+1، وشقق 4+1 بين 330.83 و361.57 m². وهذه المساحات من جدول الأسعار والمساحات الخاص بـ Özak GYO لسنة 2026.
سيارتك لها مكانها من اليوم الأول. والمواقف مخصصة بحسب حجم الشقة: موقف واحد لشقق 1+1 و2+1، وموقفان لشقق 3+1 و4+1 و4.5+1 ولذوات دوبلكسات السطح.
1+12+13+14+165–362.11 m²
المرافق ونمط الحياة
تأخذ الهواء الطلق مرفقاً أساسياً لا إضافةً على الهامش. هنا مسبح خارجي، ومركز لياقة كامل التجهيز، ومناطق بيلاتس ويوغا، وملعب رياضي متعدد الاستعمالات، ومنطقة نشاط على المرج تمارس فيها اليوغا واللياقة على العشب. وممرات المشي والدراجات تخترق الموقع وتتصل بدروب الحرج خلفه.
وللاجتماع منطقة شواء بمقاعد حول موقد، ومرفق اجتماعي، وكافتيريا، وحدائق منسَّقة بمقاعد في كل ركن. وللأطفال مناطق لعبهم، والمشروع كله قائم على أن يكبروا على تماس مع الحرج لا مع الموقع وحده.
والأمن يعمل على مدار الساعة. وتمتد الشقق نفسها نحو الخارج ضمن ما تسميه Özak GYO مفهوم البيت الذي يتنفس: شرفات مفتوحة في الطوابق العليا، وطوابق حدائق على الأرض، وتراسات حدائق فوقها.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي
مركز لياقة متكامل التجهيز
مناطق بيلاتس ويوغا
مرج تمارس عليه اليوغا واللياقة على العشب
الترفيه
ملعب رياضي متعدد الاستعمالات
الفضاءات المفتوحة
حدائق منسّقة وأماكن جلوس
شرفات مفتوحة وطوابق بحدائق وتراسات حديقة
العائلة
مناطق لعب أطفال
المتاجر والخدمات
كافتيريا وأماكن تجمّع
الأمن
أمن على مدار الساعة
أخرى
مسارات مشي ودراجات
دروب مشي في الغابة
منطقة شواء بمجالس حول الموقد
مرفق اجتماعي
الاستثمار والجنسية التركية
المواد هنا مذكورة بأرقامها لا بالصفات. الخرسانة C35 في كل الأبنية، وحديد التسليح B420C مضلّع، وتقوم الكتل على حصيرة خرسانية مسلحة بسماكة 150 سم، والتصميم الإنشائي من PERFORM MÜHENDİSLİK. وللمواقف تحتها حصيرتها الخاصة بسماكة 70 سم.
شراؤك من شركة استثمار عقاري مدرجة يعني أن حسابات المشروع وتقدّم بنائه معلنان كل ربع سنة. ويجري البيع بـ Noter Satış Vaadi Sözleşmesi، عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل يحميك حتى ينتقل الـ Tapu (سند الملكية) إلى اسمك، ونراجع لك هذا السند في السجل العقاري قبل أي نقل. وفي الجنسية، تشير Özak GYO إلى أن الشراء من شركة استثمار عقاري لا يحمل شرط التقييم المطبَّق على العقار المستعمل.
تمتد أسعار الشقق من 426,000 إلى 1,824,000 دولار في جدول Özak GYO لمارس 2026، بخطة 50% نقداً والباقي على اثني عشر قسطاً شهرياً، شاملة الضريبة. والمساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Özak Duyu Göktürk؟
يقع Özak Duyu Göktürk في Göktürk، بمنطقة Eyüpsultan على الجانب الأوروبي من إسطنبول، على حافة الحرج مباشرة. الغابة وحديقة Göktürk الطبيعية على دقيقتين، ومحطة المترو على خمس، ومطار إسطنبول على عشر.
متى تستلم شقتك في Özak Duyu Göktürk؟
تستهدف Özak GYO التسليم في 2026، وكان الإنجاز 59.44% في 31 ديسمبر 2025. والبناء ما زال قائماً، وهذا بالضبط ما يبقي الكتلة والطابق والاتجاه مفتوحة أمامك بدل أن تكون محسومة قبل أن تصل.
كم شقة في Özak Duyu Göktürk، وما أنماطها؟
في Özak Duyu Göktürk 141 شقة على أرض مساحتها 11,891.49 m²، في خمس كتل (A، وB-C، وD-E)، لا تتجاوز كلٌّ منها طابقاً أرضياً وأربعة طوابق. وتمتد الأنماط من 1+1 إلى 4.5+1 وتشمل طوابق حدائق ودوبلكسات سطح، فتجد أول شقة وبيت عائلة في الموقع نفسه.
ما الفرق بين طابق الحديقة ودوبلكس السطح في Özak Duyu Göktürk؟
طابق الحديقة على مستوى الأرض وينفتح على حديقته الخاصة، وهو ما تحمله المخططات الموسومة بـ Z في معرض مخططات Özak GYO. أما دوبلكس السطح فيأخذ أعلى الكتلة على مستويين، بالشرفات المفتوحة وتراسات الحدائق المزروعة التي يقوم عليها المشروع. والأنماط في الاثنين تمتد من 1+1 إلى 4.5+1.
كم تبلغ مساحات الشقق في Özak Duyu Göktürk؟
تبدأ مساحات الشقق في Özak Duyu Göktürk من 65 m² في أصغر 1+1 وتصل إلى 362.11 m² في أكبر 3+1، وشقق 4+1 بين 330.83 و361.57 m². وهذه المساحات من جدول الأسعار والمساحات الخاص بـ Özak GYO لسنة 2026، وفي أعلى المدى تقع طوابق الحدائق ودوبلكسات السطح.
ما خطة السداد في Özak Duyu Göktürk؟
يضع جدول Özak GYO لسنة 2026 الخطة على 50% نقداً والباقي على اثني عشر قسطاً شهرياً، شاملة الضريبة. وتمتد الأسعار في الجدول نفسه من 426,000 دولار لشقة 1+1 إلى 1,824,000 دولار لأكبر 4+1. وتذكر Özak GYO أن الجدول قابل للتحديث، فنؤكد لك رقم شقة بعينها مكتوباً قبل توقيع أي شيء.
كيف نحمي شراءك قبل نقل الـ Tapu (سند الملكية)؟
يجري البيع في Özak Duyu Göktürk بـ Noter Satış Vaadi Sözleşmesi، عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل يحميك ريثما ينتقل الـ Tapu (سند الملكية) إلى اسمك. ونراجع لك هذا السند في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً قبل أن تلتزم. وÖzak GYO شركة استثمار عقاري مدرجة لا مقاول، فحساباتها معلنة كل ربع سنة.
ما المواقف التي تأتي مع شقة في Özak Duyu Göktürk؟
لكل شقة في Özak Duyu Göktürk موقفها. تخصص Özak GYO موقفاً واحداً لشقق 1+1 و2+1، وموقفين لشقق 3+1 و4+1 و4.5+1 ولذوات دوبلكسات السطح.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
دراسة التربةمسح جيوفيزيائي وقيم SPT في الموقع؛ وتتولى PerformGeo تصميم تحسين التربة والإشراف عليه برئاسة Doç. Dr. Selçuk Bildik
المهندس الإنشائيPERFORM MÜHENDİSLİK
سند الملكيةالشراء بعقد Noter Satış Vaadi Sözleşmesi (وعد بيعٍ موثّق لدى الكاتب العدل)، ثم ينتقل Tapu (سند الملكية) باسمك
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Özak Duyu Göktürk.
المنطقةEyüpsultanتراث القرن الذهبي يلتقي مشاريع تطويرٍ كبيرة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$435,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 426,000 × (1 + 2%) = USD 434,520
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.