Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim 2026
Hayat City
Bağcılar'da Mahmutbey Metrosunun Önünde Yeni Daireler, İstanbul
◍ Bağcılar, İstanbul
Metronuz kapınızın önünde, anahtarınız 2026'da: Bağcılar'da 1+1, 2+1 ve 3+1, 142 daire, $446,000'dan başlayan fiyatlarla, %1 KDV ve tapu devir harcı yok.
Galeri
9 temsilî görsel
Proje
Hayat City hakkında
Metronuz kapınızın önünde, anahtarınız 2026'da: Bağcılar'da 142 daire, $446,000'dan başlıyor.
Hayat City, İstanbul'un Avrupa yakasında Bağcılar'da, Özak GYO'nun zemin artı on yedi katlı tek bir blokta geliştirdiği 142 daireli yeni bir konut projesi; sokak kotunda altı dükkânı var ve teslim 2026'da.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Kapıda Mahmutbey metrosu: M3 ve M7 hatları sizi yer üstüne çıkmadan Bakırköy'e, Beşiktaş'a ve İstanbul Havalimanı'na götürüyor
- Site değil, tek bir bina: tek blokta 142 daire, tipik katta sekiz daire; asansör de sahanlık da sakin kalıyor
- Daha düşük alım maliyeti: kentsel dönüşüm projesi olduğu için KDV %1 uygulanıyor ve tapu devir harcı ödemiyorsunuz
- Şehrin içinde bahçe hayatı: sauna, fitness, pilates ve yoga salonları, spor sahaları, peyzajlı yürüyüş yolları ve zemin katta özel bahçeler
- Rahat ödeme: %50 peşinat, kalanı 12 ayda; Özak GYO'nun Mart 2026 listesine göre
Konum ve Ulaşım
Metronuz kapınızın tam önünde. Mahmutbey istasyonu projenin karşısında duruyor ve iki hatlı bir aktarma noktası: M7 Yıldız ile Beşiktaş'a, M3 ise Marmara kıyısındaki Bakırköy'e ve Kayaşehir'e gidiyor.
Bu da İstanbul Havalimanı'nı, Başakşehir'i ve Yenikapı'yı kapınızdan tek yolculuğa indiriyor; güzergâhlar Özak GYO'nun kendi materyalinde. Arabayla TEM bağlantısına 900 metredesiniz, Basın Ekspres yolu, çevre yolu ve havalimanı bağlantısı da yakın.
Bağcılar, Basın Ekspres iş aksı üzerinde çalışan bir ilçe; Mall of İstanbul, İstoç, Medipol Hastanesi ve beş üniversite kısa bir sürüş mesafesinde. Sitedeki Bağcılar ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
1dkMahmutbey metro istasyonu
3dkİstoç
3dkMedipol Hastanesi
3dkMedipol Üniversitesi
6dkMall of İstanbul
7dkİkitelli OSB
7dkTekstilkent
10dkBasın Ekspres yolu
15dkSahil yolu
15dkAtatürk Olimpiyat Stadı
20dkİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Hayat City nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciÖzak GYO
Rakamlarla yapı
142Rezidans
1Blok
Z+17Kat
29,425.77 m²İnşaat alanı
6Ticari alan
2023İnşaat başlangıcı
Rezidanslar ve Daire Tipleri
1+1, 2+1 ve 3+1 arasından seçiyorsunuz; 113 ile 308.94 m² brüt. Her dairenin balkonu ve tabandan tavana pencereleri var, ışık salonun dibine kadar giriyor.
Zemin katta balkon, özel teras ve bahçeye dönüşüyor. Bahçe daireleri binanın en genişleri; 308.94 m²'lik 3+1 aralığın tepesi.
Daireniz donanımlı teslim ediliyor: ısı payölçerli merkezî ısıtma, salonda ve ebeveyn yatak odasında klima, giyinme alanları, ankastre dolaplar ve beyaz eşya seti. Her daireyle birlikte kapalı otopark ve özel bir depo geliyor.
1+12+13+1113–308.94 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Spor kulübünüz yerleşkenin içinde: sauna, fitness salonu, pilates ve yoga odaları, basketbol sahası dahil açık ve kapalı spor sahaları.
İşin diğer yarısı bahçeler. Binaların arasını peyzajlı yürüyüş yolları, bitkilendirilmiş sosyalleşme alanları ve çocuk oyun alanları dolduruyor; ortak ofis sayesinde dışarı çıkmadan çalışıyorsunuz.
Yerleşke tümüyle kapalı ve güvenliği 24 saat sürüyor; Özak GYO bunu bilerek korudu: altı dükkândan hiçbirinin konut tarafına açılan kapısı yok. Dükkânlara yalnızca dışarıdan giriliyor, bahçeler size kalıyor.
Sağlık ve dinlence
Sauna
Fitness merkezi
Pilates ve yoga alanları
Sakinlere ortak ofis alanı
Eğlence
Açık ve kapalı spor sahaları
Açık alanlar
Peyzajlı yürüyüş yolları
Bahçeler içinde sosyalleşme alanları
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Cadde katında altı dükkân, konut sitesine girişi yok
Güvenlik
Tamamen kapalı sitede 24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Kapalı otopark ve her daireye depo
Diğer
Basketbol sahası
Isı payölçerli merkezi ısıtma
Salon ve ebeveyn yatak odasında klima
Hazır giyinme alanları, gömme dolaplar ve ankastre set
Yerden tavana pencereler ve her daireye balkon
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Burada sıradan bir yeni yapıya göre daha ucuza alıyorsunuz. Hayat City, eski yapı stokunun yerine yenisini koyan kentsel dönüşüm programı kapsamında kayıtlıdır; Özak GYO alıcının standart oran yerine %1 KDV ödediğini ve tapu devir harcı ödemediğini belirtiyor.
Daireler $446,000'dan başlıyor ve Özak GYO'nun Mart 2026 listesinin yayımladığı en yüksek rakam $675,000; bir dairenin bu ikisi arasında nereye düştüğünü daire tipi, kat ve bahçe belirliyor. Liste KDV dahildir, %50 peşinat ve kalanı on iki ayda.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, tek tek daire üzerinden belirlenir ve o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşmasına bağlıdır. Özak GYO halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır ve proje ilerlemesini her çeyrekte yeniden yayımlar; 31 Aralık 2025 itibarıyla %84.09 oranı da oradan gelir.
Metrekareler, katlar ve fiyatlar daireden daireye değişir. İstediğiniz daire tipini bize yazın; aynı gün içinde müsait olanı, fiyatını yazılı olarak ve belirli bir daireye ait ödeme planını size iletelim.
Sık sorulan sorular
Hayat City nerede?
Hayat City, Türkiye'de, İstanbul'un Avrupa yakasında Bağcılar'dadır. Mahmutbey metro istasyonu projenin tam karşısında durur; oradan Bakırköy'e, Beşiktaş'a ve İstanbul Havalimanı'na tek yolculukla gidersiniz, TEM otoyolu bağlantısı ise 900 metre uzaklıktadır. Gezmeyi biz ayarlar, sizi orada karşılarız.
Hayat City'de daireniz ne zaman teslim ediliyor?
Özak GYO Hayat City'yi 2026'da teslim ediyor. Bina 31 Aralık 2025 itibarıyla %84.09 tamamlanmıştı; yani kâğıt üzerinde bir plan değil, ince işleri süren ayakta bir yapı alıyorsunuz. Halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak Özak GYO bu ilerleme oranını her çeyrekte yeniden yayımlar.
Hayat City'de bir daire ne kadar?
Daireler Özak GYO'nun Mart 2026 listesinde $446,000'dan başlar; listenin yayımladığı en yüksek rakam $675,000'dır. Fiyat daire tipine, kata ve bahçesi olup olmadığına göre değişir; liste KDV dahildir, %50 peşinat ve kalanı on iki ayda. İstediğiniz tipi ve bütçeyi bize yazın, belirli bir dairenin rakamlarını yazılı olarak verelim.
Hayat City'de hangi daire tipleri ve metrekareler var?
Hayat City'de tek bir Z+17 blokta 142 daire vardır; tipik katta sekiz, zemin katta altı daire. Tipler 1+1, 2+1 ve 3+1, metrekareler 113 ile 308.94 m² brüt arasındadır. Zemin kat daireleri özel teras ve bahçeyle bahçe dairesi olarak gelir ve her daireyle birlikte kapalı otopark ile özel bir depo verilir.
Kentsel dönüşüm statüsü Hayat City alıcısı için ne anlama geliyor?
Alırken daha az ödemeniz demektir. Hayat City, eski yapı stokunun yerine yenisini koyan kentsel dönüşüm programı kapsamında kayıtlıdır; Özak GYO bu yüzden alıcının standart oran yerine %1 KDV ödediğini ve tapu devir harcından muaf olduğunu belirtiyor.
Hayat City nasıl inşa edildi?
Konut bloğu betonarmedir ve Türkiye'nin güncel bina yönetmeliği TBDY-2018'e göre hesaplanmıştır; taşıyıcı sistem ETABS'ta, temel ile döşemeler SAFE'te, çelik elemanlar SAP2000'de modellenmiştir. Blok, üzerindeki binadan daha geniş yayılan bir radye temel üzerine oturur ve baştan sona kompakt, rijit ve düzenli bir sistem olarak tasarlanmıştır.
Dükkânlar dışarıdayken yerleşke güvenli kalıyor mu?
Evet. Hayat City'nin yerleşkesi tümüyle kapalıdır ve güvenliği 24 saat sürer; Özak GYO altı dükkândan hiçbirinin yerleşkenin içinden girişi veya bağlantısı olmadığını belirtiyor. Dükkânlara yalnızca dışarıdan girilir, bahçeler ve yürüyüş yolları sakinlere kalır.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
Tapu durumuKentsel dönüşüm projesi: %1 KDV ve tapu harcından muafiyet
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Hayat City için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBağcılarMerkezî, iyi bağlantılı ve blok blok yeniden inşa ediliyor.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Ödeme planı açıklayıcısı
Teklif fiyatı
USD 488,000
168 m²'lik 3+1, liste fiyatından · Hayat City
Ödeme koşulları
- Bu kreatifte ödeme koşulları belirtilmiyor; yazılı olarak teyit edilir
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$455,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 446,000 × (1 + 2%) = USD 454,920
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Teslim 2026
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.