Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Proje işareti gösteriliyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazırVatandaşlığa uygun
Piyalepaşa İstanbul
Beyoğlu'nun Merkezinde Oturuma Hazır Rezidanslar, İstanbul
◍ Beyoğlu, İstanbul
Beyoğlu'nun merkezinde tamamlanmış bir kent parçası: 82,000 m²'lik arazide rezidanslar, ofisler, oteller ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksı. İki Design Group imzalı ve şimdiden kullanımda.
Galeri
7 fotoğraf
Proje
Piyalepaşa İstanbul hakkında
Beyoğlu'nun merkezinde, gezip döşeyip taşınabileceğiniz bitmiş bir rezidans; dükkânlar, kafeler, ofisler ve oteller aynı 82,000 m²'lik arazide
Piyalepaşa İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında, Beyoğlu'nda tamamlanmış karma kullanımlı bir kent parçası. Rezidanslar, ofisler, oteller ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksı 82,000 m²'lik tek bir arazide bir arada.
Yerleşke bitti ve kullanılıyor, yani teslim tarihi değil, içine girip gezebileceğiniz bir rezidans alıyorsunuz. Yerleşkedeki oteller şimdiden rezervasyon alıyor, Polat Piyalepaşa alışveriş aksı da zemin kottan boydan boya geçiyor.
Geliştiricisi burayı Türkiye'de özel sektörün gerçekleştirdiği en büyük kentsel dönüşüm projesi diye tanımlıyor: Beyoğlu'nun merkezinde 82,000 m² bir kerede yeniden yapıldı. Mimari İki Design Group'un; cepheler kademeli, bloklar arasında avlular var.
- Oturuma hazır: yerleşke tamam ve kullanımda, oteller şimdiden rezervasyon alıyor
- Tek blok değil, bütün bir kent parçası: 82,000 m²'lik tek arazide rezidanslar, ofisler, oteller ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksı
- Geliştiricisinin ifadesiyle Türkiye'nin özel sektör eliyle yürütülen en büyük kentsel dönüşümü
- Mimari İki Design Group'un: kademeli cepheler ve bloklar arasında tutulan avlular
- Türk vatandaşlığı: uygun bir yatırım, değerlemeyi ve başvuru dosyasını sizin için biz yürütüyoruz
Konum ve Ulaşım
Beyoğlu'nun kenarında değil, tam merkezindesiniz. Beyoğlu Avrupa yakasının merkez ilçelerinden biri, sıkı dokulu ve yürünebilir; içinde 82,000 m²'lik bir arazinin çıkması da yeni arazi açılmasından değil, zeminin baştan yapılmasından.
İhtiyacınızın çoğu zaten alt katta. Polat Piyalepaşa alışveriş aksı yerleşkeyi zemin kotunda boydan boya geçiyor, ofisler ve oteller de aynı parselde; bu da sokağı günün tek bir saatinde değil, birkaç saatinde canlı tutuyor.
5dkMetro
10dkŞehir merkezi
3dkOtoyol
33dkİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Piyalepaşa İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciPiyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Tic. A.Ş.Mimariİki Design Group
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Ne aldığınızı tam olarak görüyorsunuz. Piyalepaşa İstanbul bitmiş bir proje; katı, manzarayı ve ışığı plandan okuyarak değil, dairenin içine girerek değerlendiriyorsunuz.
Daire tipleri 1+1 ile 4+1 arasında, büyüklükler 60 ile 240 m² arasında. Bu aralık hem şehir içi kompakt bir daireyi hem aileye yetecek bir rezidansı kapsıyor, aynı kent parçasında ve aynı sokakta.
1+12+13+14+160–240 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmek, spor yapmak ve film izlemek için yerleşkeden çıkmanıza gerek yok. Piyalepaşa İstanbul'da yüzme havuzları, fitness merkezi, sinema ve spor sahaları yerleşkenin içinde.
Asıl donatı zemin katta. Restoranlar, kafeler ve Polat Piyalepaşa aksının dükkânları blokların altında; oteller aynı parseli paylaştığı için yerleşke ofisler kapanınca boşalmıyor, otel saatlerine göre yaşıyor.
Sağlık ve dinlence
Yüzme havuzları
Fitness merkezi
Eğlence
Sinema
Spor sahaları
Mağaza ve hizmetler
Restoranlar
Kafeler
Alışveriş caddesi
Diğer
Otel
Yatırım
Bitmiş bir bina, topraktan alımı bekleyişe çeviren iki şeyi ortadan kaldırıyor: finanse edeceğiniz bir inşaat dönemi ve gözleyeceğiniz bir teslim tarihi yok. Değerini konuştuğunuz şey merkezî bir ilçede ayakta duran bir rezidans ve aidatını bugün sorabiliyorsunuz.
Mülkiyet, tapu müdürlüğünde adınıza tescil edilen tapu senediyle geçiyor. Piyalepaşa İstanbul aynı zamanda Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programına uygun bir yatırım; program, uygun bir taşınmaz alıp üç yıl elinde tutan yabancılara vatandaşlık veriyor.
Uygunluk ödediğiniz bedele değil, resmî SPK değerlemesinin o günkü devlet eşiğini karşılamasına bakıyor. Bu değerlemeyi, tapu devrini ve vatandaşlık dosyasını baştan sona ekibimiz yürütüyor.
Sık sorulan sorular
Piyalepaşa İstanbul nerede?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Beyoğlu ilçesinde; Beyoğlu şehrin merkez ilçelerinden biri. Rezidansları, ofisleri, otelleri ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksını 82,000 m²'lik tek bir arazide toplayan bir yerleşke, yani her gün kullandığınız dükkânlar ve kafeler kent parçasının kendi içinde.
Piyalepaşa İstanbul nedir, kim yaptı?
Beyoğlu'nda 82,000 m²'lik tek bir arazide rezidans, ofis, otel ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksını bir araya getiren karma kullanımlı bir kent parçası. Geliştiricisi Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Tic. A.Ş., mimarı İki Design Group. Geliştirici burayı Türkiye'de özel sektörün gerçekleştirdiği en büyük kentsel dönüşüm projesi diye tanımlıyor.
Piyalepaşa İstanbul oturuma hazır mı?
Evet. Yerleşke tamamlandı ve kullanılıyor; oteller geliştiricinin kendi sitesi üzerinden rezervasyon alıyor. Yani burada aldığınız rezidans topraktan bir alım değil, teslim edilmiş bir rezidans.
Piyalepaşa İstanbul'da hangi daire tipleri ve büyüklükler var?
Daire tipleri 1+1 ile 4+1 arasında, büyüklükler 60 ile 240 m² arasında. Yerleşke bittiği için daireyi taahhüt altına girmeden önce geziyorsunuz: kat, manzara ve tam alan plandan değil, dairenin kendisi üzerinde belirleniyor.
Piyalepaşa İstanbul ne kadar büyük?
Beyoğlu'nun merkezinde 82,000 m²'lik bir alan kaplıyor ve geliştiricisi burayı Türkiye'de özel sektörün gerçekleştirdiği en büyük kentsel dönüşüm projesi diye tanımlıyor. Bu tek arazi rezidansları, ofisleri, otelleri ve Polat Piyalepaşa alışveriş aksını birlikte barındırıyor; konut tipleri 1+1 ile 4+1 arasında, 60 ile 240 m² büyüklüklerde.
Piyalepaşa İstanbul'da daireler ne kadar?
Fiyatı gerçekten müsait olan rezidanslar üzerinden veriyoruz, çünkü bitmiş bir yerleşkede rakamı o dairenin katı, manzarası ve tipi belirliyor. İstediğiniz daire tipini ve katı bize yazın, o an müsait olanları fiyatıyla birlikte yazılı olarak gönderelim.
Piyalepaşa İstanbul Türk vatandaşlığına uygun mu?
Evet. Proje, Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programına uygun bir yatırım; program, uygun bir taşınmaz alıp üç yıl elinde tutan yabancılara vatandaşlık veriyor. Uygunluk ödediğiniz bedele değil, resmî SPK değerlemesinin o günkü devlet eşiğini karşılamasına bakıyor ve başvuru dosyasının tamamını biz yürütüyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Piyalepaşa İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBeyoğluGalata, İstiklal ve iki kıyı; yeni bir rezidansın kural değil istisna olduğu yer.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve MasraflarAlmak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.