مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكنمؤهّل للجنسية
Piyalepaşa İstanbul
مساكن جاهزة للسكن في قلب Beyoğlu، إسطنبول
◍ Beyoğlu, إسطنبول
حي مكتمل في قلب Beyoğlu: 82,000 m² تضم مساكن ومكاتب وفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق، رسمها İki Design Group وهي في الاستعمال فعلاً.
معرض الصور
7 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن Piyalepaşa İstanbul
شقة جاهزة في قلب Beyoğlu تمشي فيها وتفرشها وتنتقل إليها، ومعها محال ومقاهٍ ومكاتب وفنادق على الأرض نفسها البالغة 82,000 m²
Piyalepaşa İstanbul حي مكتمل متعدد الاستعمالات في منطقة Beyoğlu بإسطنبول، على الجانب الأوروبي، تتقاسم فيه المساكن والمكاتب والفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق أرضاً واحدة مساحتها 82,000 m².
الحي مكتمل ومأهول بسكانه، فأنت تشتري شقة تمشي فيها اليوم لا تاريخ تسليم تنتظره. وفنادق الموقع تستقبل الحجوزات فعلاً، وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق يمر في الطابق الأرضي.
يصفه مطوره بأنه أكبر مشروع تحول حضري في تركيا ينفذه القطاع الخاص: 82,000 m² من قلب Beyoğlu نهضت من جديد دفعة واحدة. عمارة من İki Design Group، بواجهات متدرجة وأفنية محفوظة بين الكتل.
- جاهز للسكن: الحي مكتمل ومأهول بسكانه، وفنادق الموقع تستقبل الحجوزات فعلاً
- حي كامل لا كتلة واحدة: مساكن ومكاتب وفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق في أرض واحدة مساحتها 82,000 m²
- أكبر تحول حضري بقيادة القطاع الخاص في تركيا، بعبارة مطوره نفسه
- عمارة من İki Design Group، بواجهات متدرجة وأفنية محفوظة بين الكتل
- الجنسية التركية: استثمار مؤهل، ونتولى لك التقييم وملف الطلب
الموقع وشبكة المواصلات
أنت في قلب Beyoğlu لا على طرفها. وBeyoğlu من المناطق المركزية على الجانب الأوروبي، مبنية بكثافة وتمشيها على قدميك، وأرض بمساحة 82,000 m² داخلها لا تأتي من توسع جديد بل من إعادة بناء ما كان قائماً.
أكثر ما تحتاجه ينتظرك في الطابق الأسفل. شارع Polat Piyalepaşa للتسوق يمر في الموقع على مستوى الأرض، والمكاتب والفنادق تتقاسم القطعة نفسها، فيبقى الشارع حياً في أكثر من ساعة من اليوم.
5دقائقمترو
10دقائقوسط المدينة
3دقائقطريق سريع
33دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Piyalepaşa İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرPiyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Tic. A.Ş.التصميم المعماريİki Design Group
المساكن والأنماط
ترى بعينك ما تشتريه بالضبط. فـ Piyalepaşa İstanbul مكتمل، والطابق والإطلالة والضوء تحكم عليها بدخولك الشقة نفسها لا بقراءة مخطط.
الأنماط تمتد من 1+1 إلى 4+1، بمساحات من 60 m² إلى 240 m². فيها شقة مدينة مركّزة وشقة تكفي عائلة، في الحي نفسه وعلى الشارع نفسه.
1+12+13+14+160–240 m²
المرافق ونمط الحياة
تسبح وتتمرن وتشاهد فيلماً دون أن تخرج من الحي. في Piyalepaşa İstanbul مسابح ومركز لياقة ودار سينما وملاعب رياضية داخل الموقع.
المرفق الحقيقي هو الطابق الأرضي. المطاعم والمقاهي ومحال شارع Polat Piyalepaşa تحت الكتل مباشرة، ولأن الفنادق تتقاسم القطعة يعيش الحي على ساعات الفنادق ولا يفرغ حين تغلق المكاتب.
الصحة والاستجمام
مسابح
مركز لياقة
الترفيه
سينما
ملاعب رياضية
المتاجر والخدمات
مطاعم
مقاهٍ
شارع تسوّق
أخرى
فندق
الاستثمار
المبنى المكتمل يرفع عنك ما يجعل الشراء على الخارطة انتظاراً: لا فترة بناء تموّلها ولا تاريخ تسليم تراقبه. وما تقيّمه شقة قائمة في منطقة مركزية، برسوم خدمة تسأل عنها اليوم وتعرف رقمها.
تنتقل الملكية بـ Tapu (سند الملكية) يحمل اسمك في السجل العقاري. وPiyalepaşa İstanbul استثمار مؤهل لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، الذي يمنح الجنسية للأجنبي الذي يشتري عقاراً مؤهلاً ويحتفظ به ثلاث سنوات.
الأهلية تقوم على بلوغ التقييم الرسمي المعتمد من SPK الحدَّ الذي تضعه الحكومة في حينه، لا على الثمن المدفوع. وفريقنا يتولى ذلك التقييم ويجهّز نقل Tapu ويدير ملف الجنسية من أوله إلى آخره.
أسئلة شائعة
أين يقع Piyalepaşa İstanbul؟
يقع Piyalepaşa İstanbul في منطقة Beyoğlu بإسطنبول، تركيا، على الجانب الأوروبي، وBeyoğlu من المناطق المركزية في المدينة. ويشغل أرضاً واحدة مساحتها 82,000 m² تجمع المساكن والمكاتب والفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق معاً، فالمحال والمقاهي التي تستعملها كل يوم داخل الحي نفسه.
ما هو Piyalepaşa İstanbul، ومن بناه؟
Piyalepaşa İstanbul حي متعدد الاستعمالات من مساكن ومكاتب وفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق، على أرض واحدة مساحتها 82,000 m² في Beyoğlu بإسطنبول. طوّرته Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Tic. A.Ş. وصممته İki Design Group، ويصفه المطور بأنه أكبر مشروع تحول حضري في تركيا ينفذه القطاع الخاص.
هل Piyalepaşa İstanbul جاهز للسكن؟
نعم. Piyalepaşa İstanbul مكتمل ومأهول بسكانه، وفنادق الموقع تستقبل الحجوزات عبر موقع المطور نفسه، فالشقة التي تشتريها هنا شقة مسلَّمة تستلمها، لا شراء على الخارطة.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Piyalepaşa İstanbul؟
الأنماط في Piyalepaşa İstanbul من 1+1 إلى 4+1، بمساحات من 60 m² إلى 240 m². ولأن الحي مكتمل ترى الشقة نفسها قبل أن تلتزم: الطابق والإطلالة والمساحة الدقيقة تعرفها على الشقة ذاتها لا على مخطط.
ما مساحة Piyalepaşa İstanbul؟
يمتد Piyalepaşa İstanbul على 82,000 m² من قلب Beyoğlu، ويصفه مطوره بأنه أكبر مشروع تحول حضري في تركيا ينفذه القطاع الخاص. وتحمل هذه الأرض الواحدة مساكن ومكاتب وفنادق وشارع Polat Piyalepaşa للتسوق، بأنماط سكنية من 1+1 إلى 4+1 على مساحات من 60 m² إلى 240 m².
كم تكلف الشقق في Piyalepaşa İstanbul؟
السعر هنا نحسبه على المساكن المتاحة فعلاً، لأن الطابق والإطلالة ونمط الشقة في حي مكتمل هي التي تصنع الرقم. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما، ونرسل إليك المتاح الآن والسعر مكتوباً.
هل Piyalepaşa İstanbul مؤهل للجنسية التركية؟
نعم. Piyalepaşa İstanbul استثمار مؤهل لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، الذي يمنح الجنسية للأجنبي الذي يشتري عقاراً مؤهلاً ويحتفظ به ثلاث سنوات. والأهلية تقوم على بلوغ التقييم الرسمي المعتمد من SPK الحدَّ الذي تضعه الحكومة في حينه، لا على الثمن المدفوع، ونحن ندير ملف الطلب كاملاً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Piyalepaşa İstanbul.
المنطقةBeyoğluGalata وİstiklal وشاطئان، حيث المسكن الجديد استثناء لا قاعدة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.