Deniz İstanbul
◍ Beylikdüzü, İstanbul
Yakuplu sahilinde 1,500 dönüm üzerinde altı etap (ikisi tamamlanmış, tükenmiş ve oturulmuş); 1.5 km özel kıyı, kapıda 900 kapasiteli marina ve kasabanın içinde okul, hastane, cami ile 180 mağazalı alışveriş merkezi.
7 fotoğraf1 temsilî görsel
Proje
Altı etaptan ikisi tamamlanmış, tükenmiş ve oturuluyor: marinayı, sokakları ve alışveriş merkezini almadan önce yürüyerek gezebilirsiniz
Deniz İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Beylikdüzü ilçesinde Yakuplu sahilinde 1,500 dönüm üzerinde altı etaptan oluşan bir sahil kasabası; Keleşoğlu Holding için Eston Yapı tarafından, Kraft Mimarlık tasarımlarıyla inşa edilmektedir. Etaplarından ikisi tamamlanmış, tükenmiş ve oturulmuştur; dördü hâlâ satıştadır.
Kasaba sözcüğü burada gerçekten iş görüyor. Kendi sınırları içinde yerleşke; anaokulundan liseye bir okul, bir hastane, bir cami, beş yıldızlı bir otel, 180 mağazalı bir alışveriş merkezi, sokak cepheli dükkânlardan oluşan bir çarşı, sahil kafeleri ve bir plaj barındırıyor. On beş dakikada bir kara ve deniz servisi çalışıyor.
Bunu mümkün kılan şey arazidir. Deniz İstanbul, Silivri ile Tuzla arasındaki 55 km'lik kıyının 1.5 km'sini elinde tutar ve 900 kapasiteli West İstanbul Marina tam karşısındadır. Kasaba, 1,500 dönüm üzerinde 0.7 KAKS ile inşa edilmiştir ve ortalama %79 yeşil alana sahiptir; bu ölçekteki bir yerleşkenin kulelere yığılmak yerine alçak ve yayvan kalmasını sağlayan aritmetik budur.
Altı etap, kendi mimarisi, kendi arsası ve kendi daire merdiveni olan ayrı ürünler. Bu yüzden en yeni etapta 1+1 alabilir ya da marinadan iki sokak ötede 6+1 villa seçebilirsiniz, aynı kasabadan hiç çıkmadan.
Projenin içinde
Deniz İstanbul tek bir ürün değil. Her koleksiyonun kendi karakteri, kendi daire tipleri ve kendi şartnamesi var.
01
Tükenen ilk etap ve insanların şimdiden oturduğu etap.
Kasabanın etapları arasında Satışı Tamamlandı olarak listeleniyor ve oturuluyor: geliştiricinin kendi kampüs sayfası burada yaşayan bir aileyle söyleşi taşıyor.
Deniz İstanbul'un gerçekte nasıl yaşandığını görmek istiyorsanız yürüyeceğiniz etap burası: bitmiş sokaklar, büyümüş bitkiler ve yerine oturmuş komşular.
Koleksiyon broşürünü isteyin →02
Az katlı konak fikri, Ataköy'den sahile taşındı.
122,000 m² üzerinde yetmiş sekiz blok, iki alt etapta inşa edildi: A–C blokları olarak Mercan 1. Etap ve D–G blokları olarak Mercan 2. Etap.
Katta iki daireli az katlı konak blokları; 1+1'den 4+1'e, denize bakan balkonlar ve teras bahçesi ya da balkon bahçesi seçeneğiyle.
Satışı tamamlandı.
03
Beş tipte seksen yedi villa, suya en yakını.
64,500 m² üzerinde beş villa tipinde seksen yedi villa; hem marina hem açık deniz görünecek şekilde yerleştirildi.
Modern yaşama uyarlanmış klasik detaylandırma: çift yükseklikte kolonlar, kartonpiyerli cepheler, taş kaplama ve alaturka kiremit.
Proje sitesinde kendine ait Sanal Tur'u var.
04
Kasabanın aile ucu için daireler ve villalar birlikte.
80,750 m² üzerinde yirmi iki villa ve yirmi iki blok; şu an satıştaki etapların en büyük tek arsası.
Daireler 3+1 ve 4+1, villalar 4+1 ve 6+1; 193 m² ile 347 m² arasında.
Açık ve kapalı otoparklar, 24 saat güvenlik ve midclubs'a en kısa yürüyüş.
05
Rezidans sınıfındaki etap ve marinaya en yakın olanı.
30,600 m² üzerinde on iki blok (sekiz rezidans bloğu ve dört müstakil), denize doğru açılan teraslarla.
187 m² ile 338 m² arasında daireler, sınırlı sayıda müstakil olanı; geliştiricinin %70'e varan yeşil alan verdiği bir yerleşim üzerinde.
Marinaya iki dakika yürüyüş.
06
En yeni etap ve küçük tipleri taşıyanı.
50,082 m² üzerinde yirmi altı blokta beş yüz yetmiş dört rezidans; 1+1'den 5+1'e.
Deniz manzaralı teraslar ve bahçe daireleri; geliştiricinin modern ve geleneksel mimarinin buluşması olarak tanımladığı bir dille.
Kasabanın alışveriş merkezine ve hastanesine yürüyerek iki dakika.
Doğrudan suyun üstündesiniz. Deniz İstanbul, Beylikdüzü'nde Yakuplu sahilinden Marmara Denizi'ne cepheli ve kendi 1.5 km kıyısıyla plajı var.
İhtiyaç duyduğunuz şeylerin çoğu yolun sonunda değil kapının içinde. West İstanbul Marina iki dakika uzaklıkta, kasabanın kendi alışveriş merkezi ve hastanesi de öyle. Sınırın dışında metrobüs yedi, Atatürk Havalimanı yirmi, İstanbul Havalimanı otuz beş dakika uzaklıkta; kara ve deniz servisi aradaki mesafeyi on beş dakikada bir kat ediyor.
Beylikdüzü, Avrupa yakasının batı ucunda ve bu mesafenin size aldığı şey kıyı, alan ve yeşil. Sınırın içinde bir okul, bir hastane ve bir alışveriş merkezi varken, şehrin ortasına inmek her gün yapmak zorunda olduğunuz bir iş olmaktan çıkıp seçtiğiniz bir gezi oluyor.
Ne satın alıyorsunuz
Deniz İstanbul nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Kasabanın %60'ı 3+1, bu tek başına kimin için kurulduğunu söylüyor. Eston Yapı karmayı %8 1+1, %15 2+1, %60 3+1, %12 4+1 ve %5 5+1 olarak planlıyor, villalar da bu merdivenin üstüne 4+1 ve 6+1'i ekliyor.
Etaplar ürünü net biçimde ayırıyor. Bahar Rezidans en yenisi ve küçük tipleri taşıyanı: 50,082 m² üzerinde 26 blokta 574 rezidans, 1+1'den 5+1'e, deniz manzaralı teraslar ve bahçe daireleriyle, alışveriş merkezine ve hastaneye yürüyerek iki dakika. Tükenmiş ve oturulmuş olan Mercan Konakları ise 122,000 m² üzerinde katta iki daireli 78 az katlı konak bloğu; 1+1'den 4+1'e, A–C ve ardından D–G blokları olarak inşa edilmiş.
Marina Rezidans, rezidans sınıfındaki etap ve suya en yakın olanı: 30,600 m² üzerinde on iki blok, sekizi rezidans bloğu ve dördü müstakil, daireler 187 m² ile 338 m² arasında. Marina Evleri, 64,500 m² üzerinde beş tipte 87 villa; çift yükseklikte kolonlar, kartonpiyerli cepheler, taş kaplama ve alaturka kiremitle detaylandırılmış, hem marina hem açık deniz görünecek şekilde konumlandırılmış. Sedef Konakları ise satıştaki etapların en büyük arsasında iki formu birleştiriyor: 80,750 m² üzerinde 22 villa ve 22 blok, daireler 3+1 ve 4+1, villalar 4+1 ve 6+1, 193 m² ile 347 m² arasında.
Kalyon Evleri tükenen ilk etaptı ve bugün oturuluyor, yani kasabanın karar vermeden önce içinde yürüyebileceğiniz kısmı orası. Büyüklükler burada kasaba geneli tek bir aralık olarak değil etap etap veriliyor, çünkü Bahar Rezidans'taki bir 1+1 ile Sedef Konakları'ndaki bir 6+1 villa aynı ürün değil.
Sakin kulübü midclubs'tır ve yalnızca sakinlere aittir: kapalı ve açık yüzme havuzları, sauna, hamam ve spa, tenis kortları, squash ve masa tenisi, sinema odası, yazlık sinema, PlayStation odası, vitamin barı ve kafeterya; buradan araziye doğru yürüyüş ve bisiklet parkurları uzanır.
Kulübün ötesinde liste artık bir site gibi okunmuyor. Bir plaj ve 1.5 km özel kıyı, bir su sporları kulübü ve kendi maneji olan bir binicilik merkezi var; sahil kafeleri ve restoranları, sokak cepheli dükkânlar ve bir çarşı; bir cami, anaokulundan liseye bir okul, bir hastane, misafirler için beş yıldızlı bir otel ve 180 mağazalı bir alışveriş merkezi. Güvenlik 24 saat personellidir.
Yeşil, şartnamenin sessiz kısmıdır ve sonradan eklenemeyecek olan kısmıdır. 0.7 KAKS ile kasabanın yeşil alanı ortalama %79'dur. Bu bir slogan değil bir imar kısıtıdır; blokların alçak kalmasının, villa sokaklarının bitkilendirilmiş kalmasının ve bir binayla diğeri arasındaki mesafenin geniş kalmasının nedeni de odur.
Sağlık ve dinlence
Eğlence
Açık alanlar
Aile
Mağaza ve hizmetler
Güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Diğer
Bu kasabayı satın almadan önce içinde yürüyebilirsiniz. Altı etaptan ikisi tamamlanmış ve oturuluyor, sokaklar yapılmış ve bitkilendirilmiş, karşılarındaki marina çalışıyor ve dolu. Hâlâ satıştaki bir etabı seçmek, çevreyi değil yalnızca binayı hayal etmek demek.
Eston Yapı sattığı her rezidansta tek bir şeyi yazılı veriyor: satıştan sonra iki yıllık Keleşoğlu servis garantisi. Etaplarda mimar olarak Kraft Mimarlık geçiyor ve tamamlanmış iki etap, bu ikilinin bu sahilde çoktan ortaya koyduğu şey.
Hangi tapuyu alacağınız seçtiğiniz etaba bağlı. Tamamlanmış bir bloktaki rezidans kat mülkiyeti ile tapulanıyor, hâlâ inşa halindeki bir etapta alınan ise kat irtifakı taşıyor: bir vaat değil, belirli bir rezidans üzerinde tam bir tapu. Blok bitip belgelendiğinde kat mülkiyetine dönüşüyor.
Türk vatandaşlığı burada bir yerleşkeye değil, her seferinde tek bir rezidansa bağlı olarak çözülüyor. Seçtiğiniz rezidansın ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki yasal asgariyle karşılaştırılmasına ve tapunun programın istediği üç yıllık taahhüdü taşımasına dayanıyor. Adı belli bir rezidans üzerinden bu duruma sizin için biz bakıyor ve imzadan önce yazılı olarak veriyoruz.
Deniz İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Beylikdüzü ilçesinde Yakuplu sahilinde. Yerleşke doğrudan Marmara Denizi'ne cepheli, kendi 1.5 km kıyısı ve plajı var, 900 kapasiteli West İstanbul Marina da tam karşısında. Metrobüs yedi, Atatürk Havalimanı yirmi, İstanbul Havalimanı otuz beş dakika uzaklıkta.
Deniz İstanbul'u, bir Keleşoğlu Holding şirketi olan Eston Yapı A.Ş. inşa ediyor; tasarım Kraft Mimarlık'a ait. Her rezidans satıştan sonra iki yıllık Keleşoğlu servis garantisi taşıyor ve altı etaptan ikisi çoktan tamamlanıp oturulmuş durumda.
Deniz İstanbul altı etaptan oluşuyor. Kalyon Evleri ve Mercan Konakları tükenmiş ve oturuluyor. Marina Evleri, Sedef Konakları, Marina Rezidans ve Bahar Rezidans satışta, Bahar Rezidans da bunların en yenisi.
Kısmen, etaplar halinde teslim edilmesi bu demek. Kalyon Evleri ve Mercan Konakları inşa edilmiş, tükenmiş ve oturuluyor; kasaba, villa sokakları ve marina yerleri kullanımda. Marina Evleri, Sedef Konakları, Marina Rezidans ve Bahar Rezidans hâlâ satışta, yani bloğunuzu ve cephenizi çevresi çoktan kurulmuş bir yerleşkede seçiyorsunuz.
Deniz İstanbul 1,500 dönüm arazi kaplıyor, standart modern dönüm 1,000 m² kabulüyle 1,500,000 m². Bu arazi üzerinde Eston Yapı 5,000 bağımsız bölüm taşıyor; bağımsız bölüm hukuki anlamda kullanılıyor, yani rezidansların yanında ticari alanı da kapsıyor. Kasabanın yeşil alanı 0.7 KAKS ile ortalama %79 ve bu ölçekteki bir yerleşkenin alçak ve yayvan kalmasının nedeni de o oran.
Deniz İstanbul'da büyüklükler etap etap gidiyor, çünkü altı etap kendi daire merdiveni olan ayrı ürünler. Marina Rezidans 187 m² ile 338 m², Sedef Konakları 193 m² ile 347 m² arasında ve ikisi de büyük formatlı etaplar. Eston Yapı'nın kendi karmasına göre kasabanın %83'ü 1+1 ile 3+1 arasında, yani küçük tiplerdeki daireler bunun epey altında kalıyor.
Geliştirici kasabayı %8 1+1, %15 2+1, %60 3+1, %12 4+1 ve %5 5+1 olarak planlıyor ve bunu aile konsepti diye tanımlıyor. Villalar 4+1 ve 6+1'i ekliyor: Sedef Konakları her iki tipte villa taşıyor, Marina Evleri ise beş tipte 87 villadır.
900 kapasiteli West İstanbul Marina kasabanın tam karşısındadır ve ona iki dakika uzaklıktadır. Deniz İstanbul ayrıca 1.5 km kendi kıyısını ve bir plajı elinde tutar; kara servisinin yanında on beş dakikada bir deniz servisi de çalıştırır.
180 mağazalı bir alışveriş merkezi, bir hastane, anaokulundan liseye bir okul, beş yıldızlı bir otel, bir cami, sahil kafeleri ve restoranları, sokak dükkânları ve bir çarşı, bir plaj, bir binicilik merkezi, bir su sporları kulübü ve kapalı ile açık havuzları, saunası, hamamı, spası, tenisi, squash'ı, masa tenisi ve sinema odası olan midclubs spor ve yaşam kulübü. On beş dakikada bir kara ve deniz servisi çalışır.
Deniz İstanbul'da fiyat; etaba, daire tipine ve rezidansın suya ne kadar yakın olduğuna göre değişiyor, her etap satışa çıktıkça da hareket ediyor. Hangi etabın ilginizi çektiğini ve istediğiniz tipi söyleyin, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
Türk vatandaşlığı Deniz İstanbul'da bir yerleşkeye değil, her seferinde tek bir rezidansa bağlı olarak çözülüyor. Tekil rezidansın ekspertiz değerinin alım günü yürürlükteki yasal asgariyle karşılaştırılmasına ve tapunun programın istediği üç yıllık taahhüdü taşımasına dayanıyor. Adı belli bir rezidans üzerinden bu duruma sizin için biz bakıyor ve bağlanmadan önce yazılı olarak veriyoruz.
İnce işlerden önce
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Deniz İstanbul için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Projede işaret gösterilmiyor
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Etaplar halinde teslim
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.
