Deniz İstanbul
◍ Beylikdüzü, إسطنبول
ست مراحل على 1,500 dönüm في Yakuplu (اثنتان منها مبنيتان ونفد بيعهما ومأهولتان بسكانهما)، مع 1.5 كم من الشاطئ الخاص، ومرسى بـ 900 مربط عند الباب، ومدرسة ومستشفى وجامع ومركز تجاري من 180 متجراً داخل البلدة.
7 صورة فوتوغرافية1 رسم تخيلي
المشروع
مرحلتان من الست منجزتان ونفد بيعهما ومأهولتان بسكانهما، فتمشي في المرسى والشوارع والمركز التجاري قبل أن تشتري
Deniz İstanbul بلدة على البحر في ست مراحل على 1,500 dönüm من ساحل Yakuplu، بمنطقة Beylikdüzü على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، بنتها Eston Yapı لصالح Keleşoğlu Holding بتصاميم من Kraft Mimarlık. مرحلتان منها منجزتان ونفد بيعهما ومأهولتان بسكانهما، وأربع ما زالت تُباع.
كلمة «بلدة» تؤدي عملاً حقيقياً هنا. فداخل حدوده يحمل المشروع مدرسة من الروضة إلى الثانوية، ومستشفى، وجامعاً، وفندق خمس نجوم، ومركزاً تجارياً من 180 متجراً، وçarşı من محال على الشارع، ومقاهي على الواجهة البحرية، وشاطئاً. وتعمل حافلة مكوكية كل خمس عشرة دقيقة، براً وبحراً.
الأرض هي ما جعل ذلك ممكناً. يحوز Deniz İstanbul 1.5 كم من الساحل ضمن 55 كم من الشاطئ بين Silivri وTuzla، ويقع مرسى West İstanbul Marina بـ 900 مربط أمامه مباشرة. وعلى 1,500 dönüm بُنيت البلدة بنسبة مساحة بناء 0.7 وبمعدل 79% مساحات خضراء، وهذه هي الحسبة التي تتيح لمشروع بهذا الحجم أن يبقى منخفضاً ممتداً بدل أن يتراكم أبراجاً.
والمراحل الست منتجات منفصلة، لكل واحدة عمارتها وقطعة أرضها وسلّم أنماطها. ولهذا تستطيع أن تأخذ 1+1 في أحدث المراحل أو فيلا 6+1 على شارعين من المرسى دون أن تغادر البلدة نفسها.
داخل المشروع
Deniz İstanbul ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
01
أول مرحلة نفد بيعها، وهي التي يسكنها الناس فعلاً.
مدرجة بين مراحل البلدة بوصفها Satışı Tamamlandı (اكتمل البيع) ومأهولة بسكانها: وصفحة المجمّع لدى المطور نفسه تحمل مقابلة مع أسرة مقيمة فيها.
وهذه هي المرحلة التي تمشي فيها إن أردت أن ترى كيف تعيش Deniz İstanbul فعلاً: شوارع منجزة، وزرعٌ كبر، وجيران في أماكنهم.
اطلب كتيّب المجموعة ←02
فكرة الـ konak المنخفضة، منقولة من Ataköy إلى الساحل.
ثمانٍ وسبعون كتلة على 122,000 m²، بُنيت على مرحلتين فرعيتين: Mercan 1. Etap كتلاً A إلى C، وMercan 2. Etap كتلاً D إلى G.
كتل قصور منخفضة بشقتين في الطابق، من 1+1 إلى 4+1، بشرفات مطلة على البحر وخيار بين حديقة تراس وحديقة شرفة.
اكتمل البيع.
03
سبع وثمانون فيلا بخمسة أنماط، أقربها إلى الماء.
سبع وثمانون فيلا على 64,500 m²، بخمسة أنماط فيلات، موضوعة بحيث يظهر المرسى والبحر المفتوح معاً.
تفاصيل كلاسيكية مكيَّفة للحياة الحديثة: أعمدة مضاعفة الارتفاع، وواجهات ذات قوالب، وكسوة حجرية، وقرميد alaturka.
ولها Sanal Tur خاص بها على موقع المشروع.
04
شقق وفيلات معاً، للطرف العائلي من البلدة.
اثنتان وعشرون فيلا واثنتان وعشرون كتلة على 80,750 m²، وهي أكبر قطعة أرض مفردة بين المراحل المعروضة للبيع الآن.
شقق 3+1 و4+1، وفيلات 4+1 و6+1، من 193 m² إلى 347 m².
مواقف مكشوفة ومغلقة، وأمن على مدار الساعة، وأقصر مسافة مشي إلى midclubs.
05
مرحلة درجة الرزيدنس، وأقربها إلى المرسى.
اثنتا عشرة كتلة على 30,600 m² (ثماني كتل رزيدنس وأربع منفصلة)، بتراسات تنفتح نحو البحر.
شقق من 187 m² إلى 338 m²، عدد محدود منها منفصل، على تخطيط يضع المطور خضرته حتى 70%.
على دقيقتين مشياً من المرسى.
06
أحدث المراحل، وهي التي تحمل الأنماط الصغيرة.
خمسمئة وأربعة وسبعون مسكناً في ست وعشرين كتلة على 50,082 m²، من 1+1 إلى 5+1.
تراسات مطلة على البحر وشقق حدائق، فيما يصفه المطور لقاءً بين العمارة الحديثة والتقليدية.
على دقيقتين مشياً من مركز البلدة التجاري ومستشفاها.
أنت على الماء. يطل Deniz İstanbul على بحر مرمرة مباشرةً من ساحل Yakuplu في Beylikdüzü، وله 1.5 كم من الساحل الخاص وشاطئ سباحة خاص به.
وأكثر ما تحتاجه داخل البوابات لا في آخر الطريق. West İstanbul Marina على دقيقتين، وكذلك المركز التجاري الخاص بالبلدة ومستشفاها. وخارج الحدود، المتروبوس على سبع دقائق، ومطار Atatürk على عشرين، ومطار إسطنبول على خمس وثلاثين، والمكوك البري والبحري يقطع ما بينها كل خمس عشرة دقيقة.
تقع Beylikdüzü في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي، وما يشتريه لك هذا البُعد هو الساحل والمساحة والخضرة. ومع مدرسة ومستشفى ومركز تجاري داخل الحدود، تصير الرحلة إلى وسط المدينة رحلةً تختارها لا رحلةً تضطر إليها كل يوم.
ما الذي تشتريه
كيف وُزّع Deniz İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
ستون في المئة من البلدة 3+1، وهذا وحده يقول لك لمن بُنيت. تخطط Eston Yapı المزيج على 8% 1+1، و15% 2+1، و60% 3+1، و12% 4+1، و5% 5+1، وتضيف الفيلات 4+1 و6+1 فوق ذلك السلّم.
والمراحل تقسم المنتج بوضوح. Bahar Rezidans هي الأحدث وهي التي تحمل الأنماط الصغيرة: 574 مسكناً في 26 كتلة على 50,082 m²، من 1+1 إلى 5+1، بتراسات مطلة على البحر وشقق حدائق، على دقيقتين مشياً من المركز التجاري والمستشفى. وMercan Konakları، التي نفد بيعها وصارت مأهولة بسكانها، 78 كتلة konak منخفضة على 122,000 m² بشقتين في الطابق، من 1+1 إلى 4+1، بُنيت كتلاً A إلى C ثم D إلى G.
وMarina Rezidans هي مرحلة درجة الرزيدنس وأقربها إلى الماء: اثنتا عشرة كتلة على 30,600 m²، ثماني منها كتل رزيدنس وأربع منفصلة، بشقق من 187 m² إلى 338 m². وMarina Evleri هي 87 فيلا بخمسة أنماط على 64,500 m²، بأعمدة مضاعفة الارتفاع وواجهات ذات قوالب وكسوة حجرية وقرميد alaturka، وموضوعة بحيث يظهر المرسى والبحر المفتوح معاً. وSedef Konakları تمزج الشكلين على أكبر قطعة أرض بين المراحل المعروضة: 22 فيلا و22 كتلة على 80,750 m²، شقق 3+1 و4+1 وفيلات 4+1 و6+1، من 193 m² إلى 347 m².
وKalyon Evleri أول مرحلة نفد بيعها، ويسكنها أهلها اليوم، وهي الجزء من البلدة الذي تمشي فيه قبل أن تقرر شيئاً. والمساحات هنا نذكرها مرحلةً مرحلة لا مدىً واحداً للبلدة كلها، لأن 1+1 في Bahar Rezidans وفيلا 6+1 في Sedef Konakları ليستا المنتج نفسه.
نادي السكان اسمه midclubs، وهو لهم وحدهم: مسابح داخلية وخارجية، وساونا، وhamam، وسبا، وملاعب تنس، وسكواش، وتنس طاولة، وغرفة سينما، وسينما صيفية، وغرفة PlayStation، وبار فيتامين، وكافتيريا، ومسارات مشي ودراجات تمتد منه إلى الأرض.
وبعد النادي تكف القائمة عن أن تبدو مجمّعاً. هناك شاطئ و1.5 كم من الساحل الخاص، ونادٍ للرياضات المائية، ومركز فروسية بميدانه؛ ومقاهٍ ومطاعم على الواجهة البحرية، ومحال على الشارع وçarşı؛ وجامع، ومدرسة من الروضة إلى الثانوية، ومستشفى، وفندق خمس نجوم للضيوف الزائرين، ومركز تجاري من 180 متجراً. والأمن مأهول على مدار الساعة.
والخضرة هي الجزء الهادئ من المواصفة والجزء الذي لا يستطيع أحد إضافته لاحقاً. فبنسبة مساحة بناء 0.7 تبلغ خضرة البلدة 79% في المتوسط. وهذا قيد تخطيطي لا شعار، وهو سبب بقاء الكتل منخفضة، وشوارع الفيلات مزروعة، والمسافة بين مبنى وآخر واسعة.
الصحة والاستجمام
الترفيه
الفضاءات المفتوحة
العائلة
المتاجر والخدمات
الأمن
المواصلات والمرافق
أخرى
تستطيع أن تمشي في هذه البلدة قبل أن تشتري فيها. مرحلتان من الست منجزتان ومأهولتان بسكانهما، والشوارع مبنية ومزروعة، والمرسى أمامها يعمل وممتلئ. واختيارك مرحلةً ما زالت تُباع يعني أن تتخيل المبنى وحده، لا المكان.
وتضع Eston Yapı شيئاً واحداً كتابةً على كل مسكن تبيعه: ضمان خدمة من Keleşoğlu لسنتين بعد البيع. وKraft Mimarlık منسوب إليه التصميم عبر المراحل، والمرحلتان المنجزتان هما ما أنتجه هذا الاقتران على هذا الساحل فعلاً.
وأي Tapu (سند الملكية) تتسلمه يتوقف على المرحلة التي تختارها. فالمسكن في كتلة منجزة يُسجَّل بـ kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة)، والمسكن في مرحلة ما زالت تُبنى يحمل kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي)، وهو سند كامل لمسكن بعينه لا وعد بمسكن. ويتحول إلى kat mülkiyeti متى اكتملت الكتلة وصدرت شهادتها.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُحسم هنا مسكناً واحداً في كل مرة، لا لمشروع بأكمله. تتوقف على القيمة المقدَّرة للمسكن الذي تختاره أمام الحد الأدنى القانوني النافذ يوم شرائك، وعلى حمل Tapu التزام السنوات الثلاث الذي يقتضيه البرنامج. ونحن نراجع لك هذا الوضع على مسكن باسمه ونضعه كتابةً قبل توقيع أي شيء.
يقع Deniz İstanbul على ساحل Yakuplu بمنطقة Beylikdüzü، على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. والموقع يطل على بحر مرمرة مباشرةً وله 1.5 كم من الساحل الخاص وشاطئ، ومرسى West İstanbul Marina بـ 900 مربط أمامه مباشرة. والمتروبوس على سبع دقائق، ومطار Atatürk على عشرين، ومطار إسطنبول على خمس وثلاثين.
يبني Deniz İstanbul شركة Eston Yapı A.Ş.، وهي تابعة لـ Keleşoğlu Holding، بتصاميم من Kraft Mimarlık. ويحمل كل مسكن ضمان خدمة من Keleşoğlu لسنتين بعد البيع، ومرحلتان من الست منجزتان ومأهولتان بسكانهما.
في Deniz İstanbul ست مراحل. Kalyon Evleri وMercan Konakları نفد بيعهما وهما مأهولتان بسكانهما. وMarina Evleri وSedef Konakları وMarina Rezidans وBahar Rezidans معروضة للبيع، وBahar Rezidans أحدثها.
جزئياً، وهذا معنى التسليم على مراحل. Kalyon Evleri وMercan Konakları مبنيتان ونفد بيعهما ومأهولتان بسكانهما، والبلدة وشوارع فيلاتها والمرسى بمرابطه كلها في الاستعمال. وMarina Evleri وSedef Konakları وMarina Rezidans وBahar Rezidans ما زالت تُباع، فتختار كتلتك واتجاهك في محيط قائم حولك بالفعل.
يمتد Deniz İstanbul على 1,500 dönüm، أي 1,500,000 m² بحساب الـ dönüm الحديث المعياري البالغ 1,000 m². وعلى هذه الأرض تحمل Eston Yapı 5,000 bağımsız bölüm، أي الأقسام المستقلة بالمعنى القانوني، وهو يشمل المساحات التجارية إلى جانب المساكن. وتبلغ خضرة البلدة 79% في المتوسط بنسبة مساحة بناء 0.7، وهذه النسبة هي سبب بقاء مشروع بهذا الحجم منخفضاً ممتداً.
المساحات في Deniz İstanbul تجري مرحلةً مرحلة، لأن المراحل الست منتجات منفصلة لكل منها سلّم أنماطه. فـ Marina Rezidans من 187 m² إلى 338 m²، وSedef Konakları من 193 m² إلى 347 m²، وكلتاهما من مراحل الصيغة الكبيرة. وبحسب مزيج Eston Yapı نفسه فإن 83% من البلدة من 1+1 إلى 3+1، فالشقق في الأنماط الأصغر تقع دون ذلك بكثير.
يخطط المطور البلدة على 8% 1+1، و15% 2+1، و60% 3+1، و12% 4+1، و5% 5+1، ويصفها بأنها مفهوم عائلي. وتضيف الفيلات 4+1 و6+1: فـ Sedef Konakları تحمل فيلات في هذين النمطين، وMarina Evleri هي 87 فيلا بخمسة أنماط.
مرسى West İstanbul Marina، بـ 900 مربط، يقع أمام البلدة مباشرة وعلى دقيقتين منها. ويحوز Deniz İstanbul كذلك 1.5 كم من ساحله الخاص وشاطئاً، ويشغّل مكوكاً بحرياً إلى جانب مكوكه البري كل خمس عشرة دقيقة.
مركز تجاري من 180 متجراً، ومستشفى، ومدرسة من الروضة إلى الثانوية، وفندق خمس نجوم، وجامع، ومقاهٍ ومطاعم على الواجهة البحرية، ومحال على الشارع وçarşı، وشاطئ، ومركز فروسية، ونادٍ للرياضات المائية، ونادي midclubs الرياضي والحياتي بمسابح داخلية وخارجية وساونا وhamam وسبا وتنس وسكواش وتنس طاولة وغرفة سينما. ويعمل مكوك بري وبحري كل 15 دقيقة.
تتوقف الأسعار في Deniz İstanbul على المرحلة والنمط وقرب المسكن من الماء، وتتحرك مع طرح كل مرحلة. قل لنا المرحلة التي تهمك والنمط الذي تريده، ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُحسم في Deniz İstanbul مسكناً واحداً في كل مرة، لا لمشروع بأكمله. تتوقف على القيمة المقدَّرة للمسكن المفرد مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، وعلى حمل Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث الذي يقتضيه البرنامج. ونراجع لك هذا الوضع على مسكن باسمه ونضعه كتابةً قبل أي التزام.
قبل التشطيبات
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Deniz İstanbul.
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
لا تظهر شارة على المشروع
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم على مراحل
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
