Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Teslim Şubat 2029
Hayat Flora
Küçükçekmece'de Deniz ve Göl Manzaralı Daireler, İstanbul
◍ Küçükçekmece, İstanbul
Küçükçekmece'de 92,440 m² üzerinde yükselen 21 bloklu bir semt. Marmaray'a ve M11 havalimanı metrosuna 500 metre, arazinin yüzde 70'i peyzaj, teslim Şubat 2029'da planlanıyor.
Galeri
8 temsilî görsel
Proje
Hayat Flora hakkında
Marmaray'a ve İstanbul Havalimanı'na giden M11 hattına beş yüz metre; arazinin yüzde 70'i yapı değil peyzaj olan bir semtte
Hayat Flora, İstanbul'un Avrupa yakasında Küçükçekmece'de yükselen 21 bloklu yeni bir semt. Projeyi Özak GYO, Emlak Konut GYO'ya ait arazi üzerinde inşa ediyor ve teslim Şubat 2029'da planlanıyor.
92,440 m²'lik arazinin yüzde 70'i yapıya değil peyzaja ayrıldı. Bloklar arasında yürüyüş yolları uzanan üç ayrı bitkilendirilmiş alan var, yani pencereniz komşu bloğun balkonlarına değil bahçeye bakıyor.
İşin diğer yarısı demiryolu. Marmaray Halkalı istasyonu 500 metre uzakta ve aynı aktarma noktası İstanbul Havalimanı'na giden M11 metrosunun batı uç istasyonu, yani Anadolu yakası da havalimanı da kapınızdan tek yolculuk.
Güneyde Marmara Denizi, doğuda Küçükçekmece Gölü uzanıyor ve manzaranızı ikisi arasında seçiyorsunuz. Yerleşkenin kenarlarında üç kamusal caddeye bakan kırk altı dükkân var; burayı kapalı bir site değil bir semt yapan da bu.
- Deniz ve göl manzarası: bir yanda Marmara Denizi, diğer yanda Küçükçekmece Gölü
- Geliştiricinin Haziran 2026 fiyat listesinde 264,000 ile 1,050,000 dolar arası; yüzde 50 peşin, kalanı 24 ay taksitle
- Emlak Konut GYO ile birlikte: araziyi elinde tutan devlet iştirakli ortaklık sözleşmenin tarafı ve projenin gelirinin yüzde 30'unu alıyor
- Üç kamusal cadde üzerinde kırk altı sokak kotu dükkânı; yerleşke kapalı bir site gibi değil, bir semt gibi çalışıyor
Konum ve Ulaşım
Şehrin bu yakasındaki en hızlı raylı bağlantıya 500 metredesiniz. Marmaray Halkalı, Boğaz'ı geçen banliyö hattının batı uç istasyonu; Gebze, Pendik, Bostancı, Söğütlüçeşme, Ayrılık Çeşmesi ve Üsküdar aktarmasız erişiliyor.
Havalimanı da aynı aktarma noktasında. İstanbul Havalimanı'na giden M11 metro hattı yerleşkeye 500 metredeki bu istasyonu paylaşıyor; araçla E-5 ve TEM otoyolları, Özak GYO'nun kendi rakamlarıyla on dakika uzakta.
Yeşil alan hepsinden yakın. Atatürk Parkı 600 metre, Halkalı Millet Bahçesi 1.4 km, Kanarya Parkı ve Halkalı Çamlık mesire alanı 3 km, Florya Atatürk Ormanı 7.6 km.
Sahil ve alışveriş için Florya on, Ataköy on dokuz dakika. Özak GYO'nun kataloğu Armoni Park'ı 4.5 km, Arena Park'ı 5.8 km, 212 Outlet'i 7.4 km, Aqua Florya'yı 9.4 km ve Mall of İstanbul'u 12 km olarak veriyor.
1dkMarmaray Halkalı istasyonu
1dkİstanbul Havalimanı'na giden M11 metro hattı
10dkE-5 ve TEM otoyolları
10dkFlorya
19dkAtaköy
25dkFişekhane
35dkÜsküdar
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Hayat Flora nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciÖzak GYO
Rakamlarla yapı
21Blok
Z+13Kat
92,440 m²Arsa alanı
311,792 m²İnşaat alanı
46Ticari alan
2024İnşaat başlangıcı
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Burada ilk daireniz için bir tip de var, bahçe isteyen bir aile için bir tip de. Hayat Flora 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 ilerliyor, üstünde dublekslerle; zemin kattaki daireler özel bahçe, üsttekiler teras alıyor.
Özak GYO'nun Haziran 2026 fiyat listesinde büyüklükler 1+1 için 66 m²'den 4+1 dubleks için 364.07 m²'ye kadar uzanıyor. Her blok Z+13 yükseliyor, yani bir zemin ve üzerinde on üç kat, ve bloklar tek bir kule duvarına yığılmak yerine üç parsele dağılıyor.
Satış etaplar halinde ilerliyor, yani ne kadar erken bakarsanız binanın o kadar çoğu açık kalıyor. 409 dairelik ilk etap Şubat 2025'te çıktı, ardından ikincisi geldi.
1+12+13+14+166–364.07 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Üç parselin her birinin kendi sosyal tesisi var, yani havuz ve spor salonu için yerleşkenin öbür ucuna yürümüyorsunuz. Aralarında açık yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna, çocuk oyun alanları ve kafeler bulunuyor; çevrelerine peyzaja işlenmiş oturma alanları yerleştirilmiş.
Özak GYO'nun öne çıkardığı şey peyzaj ve 92,440 m²'nin yüzde 70'i az bir yer değil. Bloklar arasında yürüyüş yolları uzanan üç ayrı tasarlanmış alan, çocukların araziden çıkmadan bisiklete binip oynayabilmesi demek.
Üç kamusal cadde boyunca kırk altı sokak kotu dükkânı diziliyor: gündelik alışveriş, kahve ve restoranlar. Yer altında 2,318 araçlık otopark var ve araziye kontrollü giriş çıkış uygulanıyor.
Sağlık ve dinlence
Açık yüzme havuzu
Fitness merkezi
Sauna
Eğlence
Spor alanları
Açık alanlar
Peyzajlı yürüyüş yolları
Üç ayrı peyzaj alanı
Bahçe kullanımlı ve teraslı daireler
2,318 araçlık otopark
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Sosyal tesiste kafeler
Cadde katında 46 mağaza
Diğer
Oturma ve dinlenme alanları
Güvenli giriş çıkış sistemi
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Devlet iştirakli bir ortaklığın payı olduğu bir projeye giriyorsunuz. Araziyi Emlak Konut GYO elinde tutuyor ve gelirin yüzde 30'unu alıyor; Türkiye'nin en büyük halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biri olan Özak GYO inşa edip satıyor ve yüzde 70'ini alıyor, Aralık 2022'de imzalanan hasılat paylaşımı sözleşmesi kapsamında.
Fiyat belli, şartlar yazılı. Özak GYO'nun Haziran 2026 listesinde daireler 66 m²'lik bir 1+1 için 264,000 dolardan, 364.07 m²'lik bir 4+1 dubleks için 1,050,000 dolara kadar, KDV dahil. Ödeme yüzde 50 peşin ve kalanı 24 ay taksit, liste de her etap çıktıkça güncelleniyor.
Yapının üstünde bağımsız denetim var. Yapı denetimini Target İstanbul Yapı Denetim A.Ş. yürütüyor ve arazinin sahibi taraf olarak Emlak Konut GYO'nun kendi proje müdürlüğü işi onaylıyor.
Tamamlanmadan almak, tapunun bina bittiğinde devredilmesi demek; teslimden önce satılan projelerde olağan işleyiş bu. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, uygun bir mülk için ödediğiniz bedele ve onu üç yıl elinizde tutmanıza bağlı; biz bu durumu, adı belli bir daire üzerinden, imza atılmadan önce kontrol ediyoruz.
Sık sorulan sorular
Hayat Flora nerede yer alıyor?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Küçükçekmece ilçesinde, Marmara Denizi ile Küçükçekmece Gölü arasında. Marmaray Halkalı istasyonu 500 metre uzakta ve aynı aktarma noktası İstanbul Havalimanı'na giden M11 metro hattını taşıyor. Atatürk Parkı yerleşkeye 600 metre, Halkalı Millet Bahçesi 1.4 km.
Hayat Flora ne zaman teslim edilecek?
Özak GYO planlanan teslim tarihini Şubat 2029 olarak veriyor. İnşaat Temmuz 2024'te başladı ve geliştirici ilk etabı 31 Aralık 2025 itibarıyla yüzde 17.17 tamamlanmış olarak bildirdi. Bu aşamada almak, erken etaplar arasından seçmek demek: kat da cephe de hâlâ açık.
Hayat Flora'da kaç daire var?
Özak GYO'nun verdiği rakam 1,380'den fazla rezidans; 21 blokta 46 sokak kotu dükkânı da bunun yanında. Proje etaplar halinde çıkıyor ve 409 dairelik ilk etap Şubat 2025'te satışa açıldı.
Hayat Flora hangi daire tiplerini sunuyor?
Hayat Flora'da 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var; üstlerine dubleksler ve zemin katta özel bahçe ya da üst katlarda teras alan daireler ekleniyor. Özak GYO'nun Haziran 2026 fiyat listesinde büyüklükler 1+1 için 66 m²'den 4+1 dubleks için 364.07 m²'ye kadar uzanıyor.
Hayat Flora'yı kim inşa ediyor?
Hayat Flora'yı, Türkiye'nin en büyük halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biri olan Özak GYO, Emlak Konut GYO'ya ait arazi üzerinde geliştiriyor. İki taraf Aralık 2022'de Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı sözleşmesi imzaladı; sözleşmeye göre Özak GYO projenin gelirinin yüzde 70'ini, Emlak Konut GYO yüzde 30'unu alıyor. Yapı denetimini Target İstanbul Yapı Denetim A.Ş. yürütüyor.
Hayat Flora'da aileler için ne var?
Hayat Flora'nın 92,440 m²'lik arazisinin yüzde 70'i yapı değil peyzaj; bloklar arasında yürüyüş yolları uzanan üç ayrı bitkilendirilmiş alan olarak düzenlenmiş, yani çocuklar araziden çıkmadan bisiklete binip oynayabiliyor. Üç parselin her birinin kendi sosyal tesisi var: açık yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna, çocuk oyun alanları ve kafeler. Zemin kattaki daireler özel bahçe, üstlerindekiler teras alıyor.
Hayat Flora'ya toplu taşımayla nasıl gidilir?
Marmaray Halkalı istasyonu Hayat Flora'ya 500 metre uzaklıkta ve Halkalı'dan İstanbul Havalimanı'na uzanan M11 metro hattı aynı aktarma noktasını paylaşıyor ve hat Haziran 2026'dan bu yana tüm uzunluğuyla hizmette. Marmaray, Halkalı'ya Gebze, Pendik, Bostancı, Söğütlüçeşme, Ayrılık Çeşmesi ve Üsküdar'dan aktarmasız ulaşıyor. Araçla, Özak GYO'nun kataloğu E-5 ve TEM otoyollarını on, Florya'yı on, Ataköy'ü on dokuz ve Üsküdar'ı otuz beş dakika uzaklıkta veriyor.
Hayat Flora'nın fiyatları ne kadar?
Özak GYO'nun Haziran 2026 fiyat listesinde daireler 66 m²'lik bir 1+1 için 264,000 dolardan 364.07 m²'lik bir 4+1 dubleks için 1,050,000 dolara kadar, KDV dahil; ödeme yüzde 50 imzada, kalanı 24 ay taksitle. Müsaitlik her etap çıktıkça değişiyor, o yüzden istediğiniz daire tipini ve katı bize yazın, o an açık olanları fiyatıyla birlikte yazılı olarak gönderelim.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Hayat Flora için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeKüçükçekmeceBir gölle Marmara arasında, batı yakasının ana ulaşım koridorunda.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$269,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 264,000 × (1 + 2%) = USD 269,280
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Teslim Şubat 2029
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.