Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halinde
Referans Beylikdüzü
Beylikdüzü'nde İnşaat Hâlinde Bahçeli Daireler, İstanbul
◍ Beylikdüzü, İstanbul
Kendi peyzajlı parkının içinde 2+1'den 5+1'e 709 konut; planlar arasında bahçe dubleksleriyle, blok, kat ve daire tipi hâlâ sizin seçiminiz.
Galeri
4 fotoğraf6 temsilî görsel
Proje
Referans Beylikdüzü hakkında
Referans Beylikdüzü yükselirken bloğunuzu, katınızı ve daire tipinizi siz seçin: Beylikdüzü'nde kendi parkının içinde 2+1'den 5+1'e 709 konut.
Referans Beylikdüzü, İstanbul'un Avrupa yakasında Beylikdüzü'nde yükselen 709 konutluk bir proje; geliştiricisi Kiler GYO, ana yüklenicisi Biskon Yapı. Sekiz konut bloğu ve bir sosyal tesis, 31,319.83 m²'lik arsada kendi peyzajlı parkının içinde yer alıyor.
Seçmek için yeterince erken geliyorsunuz. İnşaat sürerken blok, kat, cephe ve daire tipi hâlâ açık; brüt metrekare 2+1'de 94.7'den başlıyor, 5+1'de 324'e çıkıyor.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Seçim hâlâ sizde: sekiz blokta 709 konut, yani blok da kat da daire tipi de açık
- İçinde oturduğunuz bir park: bloklar arasında lavanta ve zeytin bahçesi, zen bahçesi, su bahçesi, yansıma havuzu ve meyve bahçeleri; arsa 31,319.83 m²
- Aileye yetecek metrekare: 2+1'den 5+1'e, brüt 94.7 m²'den 324 m²'ye, planlar arasında bahçe dubleksleri ve bir çatı dubleksi
- Masa kurulacak teraslar: 2+1 bahçe dublekste 18 m², 3+1 bahçe dublekste 37 m², 4+1 BT2'de 91 m²
- Gün site içinde geçiyor: kreş, çocuk oyun alanı, açık havuz, spor sahası ve ticari birimler; Haramidere kavşağı 2 km
Konum ve Ulaşım
Bir ailenin günlük ihtiyacı birkaç kilometre içinde, şehirden çıkış yolu ise neredeyse kapının önünde. Referans Beylikdüzü, İstanbul'un Avrupa yakasının batı ucunda; E-5'in TEM bağlantısıyla buluştuğu Haramidere kavşağı 2 km.
Hafta sonu yakın. West Istanbul Marina ve Torium Alışveriş Merkezi 4 km, Marmara Park 5 km, Beylikdüzü Yaşam Vadisi 6 km.
Okul, kampüs ve hastane aynı kısa güzergâhta: Yaşar Acar Fen Lisesi 3 km, Medilife Beylikdüzü Hastanesi 4 km, Beykent Üniversitesi Beylikdüzü kampüsü ile İstanbul Üniversitesi Avcılar kampüsü 5 km. TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi 8 km, Yavuz Sultan Selim Köprüsü 10 km; sitedeki Beylikdüzü ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
2kmHaramidere kavşağı
3kmYaşar Acar Fen Lisesi
4kmTorium Alışveriş Merkezi
4kmWest Istanbul Marina
4kmMedilife Beylikdüzü Hastanesi
5kmBeykent Üniversitesi, Beylikdüzü kampüsü
5kmİstanbul Üniversitesi, Avcılar kampüsü
5kmMarmara Park Alışveriş Merkezi
6kmBeylikdüzü Yaşam Vadisi
7kmBeykent Üniversite Hastanesi
8kmTÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi
10kmYavuz Sultan Selim Köprüsü
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Referans Beylikdüzü nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciKiler GYO
Konutlar ve Daire Tipleri
2+1'den 5+1'e seçiyorsunuz; arada 3.5+1 ve 4.5+1 planlar var, yani yeni evli bir çift de kalabalık bir aile de dairesini aynı projede buluyor. Satış brüt alanı 2+1 A'da 94.7 m²'den 5+1 AT'de 324 m²'ye uzanıyor.
Kiler GYO kendi kataloğunda on iki örnek plan çiziyor: 2+1 B 134.2 m², 3+1 B 182 m², 3.5+1 A 191 m², 4+1 A 213 m², 4.5+1 B 238 m² ve 4.5+1 A 304 m². Net alanlar 61 m² ile 166.3 m² arasında.
Dublekslerde metrekare dışarı taşıyor. 2+1 bahçe dublekste 18 m² teras, 3+1 bahçe dublekste 37 m², kendi süs havuzlu bahçesiyle 4+1 BT2'de 91 m², 5+1 AT'de üst terasta 57 m².
2+13+13.5+14+14.5+15+194.7–324 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Otoparkın çevresinde değil, bahçenin içinde oturuyorsunuz. Arazide lavanta ve zeytin bahçesi, zen bahçesi, su bahçesi, yansıma havuzu ve meyve bahçeleri yer alıyor.
Çocuğunuzun günü site içinde geçiyor: kreş, çocuk oyun alanı ve spor sahası; yanlarında açık yüzme havuzu ve bir lounge.
Günlük alışveriş bahçenin içinden bir yürüyüş. Site içinde 19 ticari birim ve ayrı bir sosyal tesis bloğu bulunuyor.
Sağlık ve dinlence
Açık yüzme havuzu
Yansıma havuzu ve gölet
Eğlence
Lounge
Spor sahası
Açık alanlar
Lavanta ve zeytin bahçesi
Zen bahçesi
Su bahçesi
Aile
Çocuk oyun alanı
Diğer
Sosyal tesis
Anaokulu
Meyve bahçesi
Site içinde ticari üniteler
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bloklar yükselirken almak seçimi sizde tutuyor: daire tipi, kat ve cephe hâlâ açık.
Proje büyük ölçekli: 31,319.83 m²'lik arsada sekiz blokta 709 konut ve 19 ticari birim; geliştirici Kiler GYO, ana yüklenici Biskon Yapı.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, aldığınız daire üzerinden belirlenir: o dairenin resmî değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşması gerekir. Tapuyu her devirden önce tapu müdürlüğünde kontrol ederiz; böylece imzadan önce mülkiyet durumu net olur.
Metrekareler ve planlar bloktan bloğa değişiyor. İstediğiniz daire tipini ve katı bize gönderin; bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak iletelim.
Sık sorulan sorular
Referans Beylikdüzü nerede?
Türkiye'de, İstanbul'un Avrupa yakasının batı ucunda, Beylikdüzü'nde: geniş caddeleri ve yeni yapılarıyla Marmara kıyısına inen bir ilçe. Kiler GYO mesafeleri kendisi yayımlıyor: E-5 üzerindeki Haramidere kavşağı 2 km, West Istanbul Marina ve Torium Alışveriş Merkezi 4 km, Marmara Park ile Beykent Üniversitesi Beylikdüzü kampüsü 5 km, TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi 8 km.
Referans Beylikdüzü hazır mı, yoksa hâlâ inşaat hâlinde mi?
Hâlâ inşaat hâlinde ve Kiler GYO projeyi devam eden projeleri arasında tutuyor. Bakmak için doğru an da bu: blok, kat, cephe ve daire tipi hâlâ açık; 94.7 m²'lik bir 2+1'den 324 m²'lik bir 5+1'e kadar.
Referans Beylikdüzü'nde hangi daire tipleri ve metrekareler var?
Daireler 2+1'den 5+1'e uzanıyor; arada 3.5+1 ve 4.5+1 planlar, aralarında da bahçe dubleksleri ve bir çatı dubleksi var. Kiler GYO'nun kataloğu on iki örnek plan çiziyor: satış brüt alanı 2+1 A'da 94.7 m², 5+1 AT'de 324 m²; net alanlar 61 m² ile 166.3 m² arasında.
Referans Beylikdüzü kaç konut ve kaç bloktan oluşuyor?
709 konut ve 19 ticari birim; A1, A2, B1, B2, C1, C2, C3 ve D adlı sekiz konut bloğu ile ayrı bir sosyal tesis bloğu, E. Arsa 31,319.83 m² ve bloklar kendi peyzajlı parklarının içinde yer alıyor.
Referans Beylikdüzü'nde site içinde neler var?
Bir lounge, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, spor sahası, kreş ve ticari birimler; hepsi site içinde. Arazi bahçe olarak kurgulanmış: lavanta ve zeytin bahçesi, zen bahçesi, su bahçesi, yansıma havuzu ve meyve bahçeleri.
Referans Beylikdüzü'nü kim yapıyor?
Tam adı Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan Kiler GYO; ana yüklenici Biskon Yapı. Referans, Kiler GYO'nun projelerine verdiği markadır: Referans Kartal, Referans Bahçeşehir ve Referans Beşiktaş da aynı markayı taşır, yani ad ayrı bir şirketi değil geliştiricinin kendisini gösterir.
Referans Beylikdüzü'nden alınan bir daire Türk vatandaşlığına uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, dairenin kendisi üzerinden belirlenir: o dairenin resmî değerlemesinin satın alma günündeki yürürlükteki eşiğe ulaşması gerekir. Tapuyu her devirden önce tapu müdürlüğünde kontrol eder, vatandaşlık kontrolünü de belirli bir daire için imzadan önce yaparız.
Referans Beylikdüzü'nün inşaat fotoğrafları neyi gösteriyor?
Nisan 2022'de sahayı havadan gösteriyor: kazının üzerindeki kule vinçler ve yükselen ilk betonarme karkaslar; her kare bu tarihi taşıyor. Diğer görseller mimari render ve altlarında bunu yazıyoruz, böylece hangisinin fotoğraf hangisinin görsel olduğunu ilk bakışta ayırt ediyorsunuz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Referans Beylikdüzü için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBeylikdüzüMarmara'nın batı kıyısında modern, planlı yaşam.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.